联营合同与建设工程合同纠纷如何区分

联营合同与建设工程合同纠纷如何区分

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产公司与内蒙古自治区医院等单位签订了一份合作开发协议，约定由天富公司出资建设医院综合楼，建成后双方按比例分配房屋使用权。后来双方在建设过程中发生矛盾，天富公司认为对方未按约定提供土地和配套设施，导致工程延误，要求对方承担侵权责任并赔偿损失。医院方面则认为双方是联营合作关系，天富公司应当按联营合同履行义务，而不是主张侵权。

双方对合同性质各执一词，天富公司起诉到法院，要求确认对方侵权并解除合同。案件经过一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。

争议焦点

天富公司主张：双方之间是建设工程合同关系，对方未按约定提供土地和配套设施，构成违约和侵权，应当赔偿损失并解除合同。

医院方面认为：双方是联营合同关系，应当按联营合同处理纠纷，天富公司不能以侵权为由起诉，且合同应继续履行。

法院判决

最高人民法院经审理认定，双方签订的合同名为联营，实为建设工程合同，因为合同主要内容是出资建设而非共同经营。法院判决医院方面赔偿天富公司因工程延误造成的损失，并确认合同解除。

律师分析

第一，联营合同与建设工程合同的核心区别在于是否共同经营。联营需要双方共同投资、共同管理、共担风险，而建设工程合同是一方出资、另一方施工，建成后按约定分配。

第二，合同名称不决定合同性质。即使合同写的是"联营协议"，法院也会根据实际权利义务内容来判断。如果一方只出钱不参与经营，通常会被认定为建设工程合同或合作开发合同。

第三，侵权与违约不能混用。本案中天富公司主张侵权，但法院认为双方存在合同关系，应当优先适用合同法的规定，不能同时主张侵权和违约。

王德林律师提示：

签订合作开发类合同时，务必明确双方的权利义务是共同经营还是单方建设。如果合同内容模糊，建议在文山地区委托专业律师审查，避免因合同性质认定错误导致维权困难。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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