转让土地中含城市道路，合同是否有效

合同纠纷

转让土地中含城市道路，合同是否有效

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同并办了土地使用证。置地公司拿到证后去规划局审批，发现土地使用证上写的面积和实际面积对不上。原来这块土地里有城市道路，道路宽度和规划要求不一样，导致置地公司实际能用的土地面积比证上写的少了很多。

置地公司多次找发展公司和当地政府要求补足面积或退钱，都没结果，最后起诉到法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门办的，自己没错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司给的土地使用证面积不实，城市道路不能转让，合同应属无效，要求退款并赔偿损失。

法院判决

最高人民法院终审认定：城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让，因此合同中涉及道路面积的部分无效。但符合规划要求的土地面积部分可以认定有效。法院判决发展公司退还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。

律师分析

第一，城市道路是公共设施，不能当作普通土地买卖。即使包含在整块土地中，这部分转让也是违法的，合同相应条款无效。

第二，土地转让方有义务确保提供的土地信息准确。如果土地使用证面积与实际规划面积不符，转让方要承担主要责任。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院会根据实际情况，把有效部分和无效部分分开处理，能履行的继续履行，不能履行的退款赔偿。

王德林律师提示：

购买土地前一定要到规划部门核实土地性质和实际面积，尤其要确认是否包含城市道路等公共设施。在文山地区，类似土地转让纠纷也时有发生，建议委托专业律师审查合同和土地手续，避免后续麻烦。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市