城市道路随土地一起转让是否有效
城市道路随土地一起转让是否有效
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时才发现，证上写的土地面积和实际面积差了很多。
原来，这块地里有将近一千平方米是城市道路，按照规划这条道路应该是30米宽，但土地使用证上只标了15米。置地公司实际能用的面积比证上写的少了一大截，于是要求发展公司退款或补偿，协商不成后告到法院。
争议焦点
发展公司认为：合同是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门办的，自己没有过错，合同应该有效，不应赔偿。
置地公司认为：土地使用证上写的面积和实际不符，而且城市道路依法不能转让，合同应属无效，发展公司要承担责任。
法院判决
最高人民法院认定：城市道路属于市政设施，法律明确规定不能转让，发展公司将道路面积随土地一起转让是违法的。但符合规划要求的土地面积部分可以认定有效。最终判决：发展公司要返还多收的土地转让金，赔偿置地公司的设计费、勘察费等损失。
律师分析
第一，城市道路、公共绿地等市政设施属于公共资源，不能作为商品买卖。即使包含在整块土地里，这部分面积的转让也是无效的。
第二，签土地转让合同前，一定要核实规划部门的坐标图和实际用地范围。只看土地使用证或位置图是不够的，要以规划部门审批的图纸为准。
第三，合同部分无效不等于全部无效。对于合法有效的部分，双方仍要继续履行，但违法部分要退回相应款项。
王德林律师提示：
购买土地或房产前，建议先到规划部门查询该地块的规划红线图，确认道路、绿化等公共设施的面积占比。在文山地区，不少土地转让纠纷正是因为买受人没有核实规划信息，事后才发现实际可用面积缩水。如果遇到类似问题，建议及时收集合同、付款凭证、规划图纸等证据，通过法律途径维护权益。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市