建设工程合同质量纠纷如何认定和处理

建设工程合同质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的一个工程项目。施工过程中，双方因工程质量问题产生争议，新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在质量缺陷，拒绝支付部分工程款。四建公司则主张工程已经验收合格，要求新扶桑公司按约付款。双方协商未果，四建公司提起诉讼。

案件经过一审、二审，最终上诉至最高人民法院。最高人民法院在审理中，重点审查了工程质量是否合格、验收程序是否合规、以及双方在施工过程中的责任划分等问题。

争议焦点

新扶桑公司认为：四建公司施工的工程存在墙体开裂、地面不平、防水层不合格等质量问题，不符合合同约定的质量标准，因此有权拒付工程款，并要求四建公司承担修复费用。

四建公司认为：工程已经通过竣工验收，新扶桑公司在验收时未提出异议，且已实际接收并使用工程，应当视为工程质量合格。新扶桑公司以质量问题为由拒付工程款，缺乏依据。

法院判决

最高人民法院经审理认为，本案工程已经竣工验收，新扶桑公司在验收时未对工程质量提出异议，且实际接收并使用了工程，应当视为工程质量符合合同约定。新扶桑公司以质量问题为由拒付工程款，不能成立。但法院同时指出，如果工程确实存在隐蔽的质量缺陷，新扶桑公司可以在保修期内另行主张权利。最终，最高人民法院判决新扶桑公司支付剩余工程款及相应利息。

律师分析

第一，建设工程施工合同纠纷中，工程质量是核心问题。如果工程已经竣工验收且发包方未提出异议，法院通常认定工程质量合格。发包方在验收时应当仔细检查，发现问题及时提出书面意见，否则可能丧失拒付工程款的权利。

第二，即使工程通过验收，如果存在隐蔽的质量缺陷，发包方仍可在保修期内要求施工方修复。保修期是法律规定的施工方对工程质量的保证期间，发包方应重视保修条款，及时主张权利。

第三，建议施工方在施工过程中保留完整的施工记录、验收资料和往来函件，以便在发生质量纠纷时提供证据。发包方在验收时应当聘请专业机构参与，确保验收结论客观公正。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷涉及专业问题，建议当事人在签订合同时明确约定质量标准、验收程序和保修责任。如果发生质量争议，应当及时收集证据并咨询专业律师，避免因延误导致权利受损。在文山地区，建设工程合同纠纷较为常见，建议本地企业注意合同细节，防范法律风险。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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