签了购房合同却未付款，是买房还是抵债
签了购房合同却未付款，是买房还是抵债
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家公司（华泰公司）欠了当地金融市场一大笔贷款，本息高达1.2亿多元。双方商量后签了一份《抵债协议书》，约定华泰公司用其在广州购买的商场房产来抵债。为了完成过户手续，华泰公司安排房产开发商（省一建城建分公司）与金融市场签了一份正式的《房地产预售契约》，合同金额是1.185亿港元。
但奇怪的是，合同签完后，金融市场并没有实际支付购房款。几年后，开发商发现这笔钱一直没到账，于是起诉到法院，要求解除这份商品房预售合同。
争议焦点
金融市场主张，自己已经用贷款抵债的方式付清了房款，还拿出一张盖有开发商项目章、金额为1.185亿港元的收据作为证据。但开发商认为，这张收据是华泰公司事后补办的，实际上金融市场一分钱都没付过。双方的核心争议是：这份合同究竟是真实的商品房买卖，还是用房产抵债的担保安排。
法院判决
法院审理后认定，双方签订《房地产预售契约》的真实目的，是为了实现以房抵债，并非真正的商品房买卖。金融市场没有实际支付购房款，开发商要求解除合同的主张成立。法院支持了解除合同的请求。
律师分析
第一，判断一份合同是商品房预售还是以房抵债，不能只看合同名称，要看双方的真实意图和实际履行情况。本案中，双方先签了抵债协议，后补签了购房合同，且购房款从未实际支付，明显是借购房合同形式实现抵债目的。
第二，收据不等于付款凭证。金融市场持有的收据系华泰公司单方补开，没有对应的银行转账记录或现金支付凭证，不能证明其已经履行了付款义务。购房者在交易中，必须保留银行转账凭证、付款回单等客观证据，不能仅凭一张收据主张已付款。
第三，以房抵债协议本身并不违法，但如果双方没有实际履行购房合同，开发商可以依法主张解除合同，收回房产。这提醒购房者，如果通过抵债方式取得房产，应当尽快完成产权登记，避免后续纠纷。
王德林律师提示：
购房是大事，付款凭证必须保留银行转账记录、收据等多重证据。如果您在文山地区遇到类似以房抵债或购房合同纠纷，建议及时咨询专业律师，避免因证据不足导致权益受损。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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