合作建病房楼后产生纠纷怎么办

合作建病房楼后产生纠纷怎么办

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古一家房地产公司与一家医院下属的医疗服务公司签订协议，约定联合兴建一栋病房楼。双方约定：医院方面提供土地，房地产公司承担建房费用，楼房建成后双方按投资比例分享产权和经营收益，并共同经营。房地产公司按照约定将原计划的三层楼改建为五层，于1994年底竣工，总造价约324万元。

后来，这家医院下属的另外两家公司（达康总公司、医疗服务公司）与房地产公司又签订了补充协议，确认了各自的投资比例：医院方面占51%，房地产公司占49%。三方还共同成立了保健分院并制定了章程。但保健分院在开业时未办理医疗机构执业许可证，此后因经营管理和收益分配等问题，各方产生严重分歧，最终诉至法院。

争议焦点

房地产公司认为，双方之间是联营合同关系，应当按照投资比例分享产权和收益，医院方面单方面控制分院管理权、拒绝分配利润，构成侵权。医院方面则主张，双方之间是联建关系，并非联营，保健分院是医院的下属机构，其管理权归属医院，不构成侵权。

法院判决

最高人民法院二审认定，本案协议性质为联营合同，而非单纯的联建合同。双方共同投资、共同经营、共担风险，符合联营特征。保健分院虽设立董事会，但其管理机构设置纠纷属于民事纠纷，法院应当受理。最终，法院根据各方投资比例，判决医院方面向房地产公司支付相应的投资权益和收益分配。

律师分析

第一，联建与联营在法律上有本质区别。联建通常指一方出地、一方出资合作建房，建成后按约定分配房屋产权；联营则强调共同经营、共担风险、共享收益。本案中双方约定共同经营病房楼并分享经营所得，因此被认定为联营关系。

第二，联营体内部的管理机构设置争议，属于民事纠纷范畴。只要各方之间存在平等主体间的合同关系，因管理权、收益分配等问题产生的纠纷，法院就有权依法处理。

第三，医疗机构在合作经营中必须依法办理相关证照。保健分院未取得医疗机构执业许可证就开业经营，存在行政违法风险，也可能影响合作各方的权益保障。

王德林律师提示：

合作建房或合作经营医疗机构，一定要在协议中明确各方权利义务，包括投资比例、收益分配、管理权限等核心条款。同时，务必依法办理所有行政许可手续，避免因手续不全引发法律风险。如果您在文山地区遇到类似合作纠纷，建议尽早咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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