城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口市一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时，发现证上写明的面积和实际规划面积对不上。原来，这块地里的城市道路占了很大一部分，而道路是市政设施，按规定不能转让。
置地公司实际能使用的面积比合同约定的少了上千平方米，多次找发展公司要求退款或补偿都没结果，最后只能告到法院。
争议焦点
发展公司认为：合同是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门登记的，公司没有过错，合同应该有效。
置地公司认为：发展公司提供的土地位置图没经过规划部门审批，导致土地使用证面积和实际规划面积不符，而且城市道路不能转让，合同应该无效。
法院判决
最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积的部分转让无效，符合规划的土地面积部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还，还要赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。
律师分析
第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。发展公司将道路面积一同转让给置地公司，这部分合同内容违法，自然无效。
第二，土地转让时，出让方必须提供经过规划部门审批的坐标图，不能拿未审批的位置图代替。否则，土地使用证记载的面积很可能和实际规划不符，导致受让方无法正常使用土地。
第三，合同部分无效不影响其他部分的效力。法院把有效部分和无效部分分开处理，既保护了当事人的合法权益，也避免了全盘否定合同带来的更大损失。
王德林律师提示：
购买土地前，一定要核实土地的实际规划情况，特别是道路等公共设施的面积是否包含在内。在文山地区，不少土地转让纠纷都是因为规划信息不透明引发的，建议在签合同前委托专业律师审查土地权属和规划文件。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市