越南土地法实施细则（102_2024）
【越南法律中文翻译】越南_土地法实施细则_2024_NĐ_102_2024.txt
翻译日期: 2026-08-21
翻译工具: DeepSeek API
政府令 102/2024/NĐ-CP 规定《土地法》若干条款的详细施行细则
政府
依据2015年6月19日颁布的《政府组织法》；依据2019年5月22日修订补充《政府组织法》若干条款的法律；
依据2024年1月18日颁布的《土地法》；
根据政府总理的提议；
颁布：
第一章 总则
第一条 调整范围和适用对象
1. 本令规定《土地法》若干条款的详细施行细则，包括：民族事务委员会、国会民族委员会、国会、国会常务委员会、政府、政府总理、各部、部级机关、中央直属机关、各级人民议会、各级人民委员会在土地管理和使用中的职责；土地使用者、乡坊镇祖国阵线委员会、乡坊镇人民委员会、社区共同体在土地管理和使用中的职责；土地国家管理中的协作机制；土地数据、土地信息系统；土地领域的行政手续；土地领域的监察、检查、投诉、控告、举报和处理违法行为。
2. 本令适用于从事土地管理和使用活动的国家机关、土地使用者以及其他相关组织和个人。
第二条 解释用语
在本令中，下列用语理解如下：
1. *已登记土地*是指已颁发土地使用权证书、房屋及土地附着资产所有权证书、土地使用权证书、房屋所有权及土地使用权证书（以下统称为证书）的土地，或已按土地法规定在国家土地数据库、土地登记册上登记的土地。
2. *未登记土地*是指尚未颁发证书且尚未在国家土地数据库、土地登记册上登记的土地。
3. *土地附着资产*是指土地附着物，包括房屋、建筑工程、多年生树木、林木、水产养殖池塘以及其他附着于土地的资产。
4. *土地使用者*是指由国家按《土地法》规定分配土地、出租土地、承认土地使用权、允许改变土地使用目的，并享有《土地法》规定的权利和义务的组织、家庭户、个人、社区共同体、宗教机构、宗教附属组织、外资企业、外国组织有外交职能、海外越南人。
5. *社区共同体*是指在同一村庄、邑、村寨、居民区、街道、小区共同生活，有共同的土地使用需求，并由社区共同体代表按法律规定行使土地使用权的越南人社区。
6. *宗教机构*是指寺庙、教堂、清真寺、神殿、圣所、修道院、宗教培训学校、宗教组织所属的其他宗教场所；宗教组织的办事处；宗教组织依法设立的其他合法场所。
7. *宗教附属组织*是指宗教组织依法设立或承认的、隶属于该宗教组织的组织，包括佛教僧伽会、佛教教会、教区、教省、教区、教坊、教派、修道会、宗教团体以及其他宗教组织。
8. *土地国家管理机关*是指按《土地法》第一百零五条规定，负责土地国家管理的机关。
9. *土地管理职能机关*是指按《土地法》第一百零六条规定，协助同级国家土地管理机关履行土地国家管理职能的机关。
10. *土地登记机关*是指按《土地法》第一百零七条规定，负责土地登记职能的机关。
11. *土地领域行政手续*是指按法律规定，在解决土地管理和使用工作中的行政手续，包括：颁发证书；分配土地、出租土地、允许改变土地使用目的；收回土地；征地、补偿、扶持、安置；土地统计、土地清查；土地价格；土地财政；土地监察、检查、投诉、控告、举报和处理土地违法行为。
12. *土地档案*是指按法律规定，在解决土地管理和使用工作中形成的、具有法律效力的文件、资料的总称。
13. *土地数据库*是指按《土地法》第一百零八条规定，在国家土地信息系统中建立、更新、维护和管理的土地数据的有序集合。
14. *土地信息系统*是指按《土地法》第一百零八条规定，服务于土地管理和使用活动的信息技术系统。
15. *土地统计*是指按《土地法》第一百零九条规定，对土地面积、土地对象、土地使用情况进行汇总、评估的活动。
16. *土地清查*是指按《土地法》第一百一十条规定，对土地面积、土地对象、土地使用情况、土地质量、土地潜力进行调查、评估的活动。
17. *土地检查*是指按《土地法》第一百一十一条规定，对土地管理和使用活动进行的检查活动。
18. *土地监察*是指按《土地法》第一百一十一条规定，对土地管理和使用活动进行的监察活动。
19. *土地违法行为*是指按《土地法》第一百一十二条规定，违反土地法律的行为。
20. *土地纠纷*是指按《土地法》第一百一十三条规定，关于土地使用权、土地附着资产所有权的纠纷。
21. *土地投诉*是指按《土地法》第一百一十四条规定，公民对国家机关、国家工作人员在土地管理和使用中的行政决定、行政行为提出的投诉。
22. *土地控告*是指按《土地法》第一百一十五条规定，公民对国家机关、国家工作人员在土地管理和使用中的违法行为提出的控告。
23. *土地价格*是指按《土地法》第一百五十二条规定，在土地市场上，土地使用权在正常交易条件下的价值，以货币单位表示。
24. *土地价格表*是指按《土地法》第一百五十三条规定，由省级人民委员会制定、政府决定、国会常务委员会颁布的，规定各类土地在各地域的价格的表格。
25. *土地价格调整系数*是指按《土地法》第一百五十四条规定，用于确定土地价格表中土地价格与土地实际价格之间差异的系数。
26. *土地补偿*是指按《土地法》第一百五十五条规定，国家收回土地时，向土地使用者支付的价值。
27. *扶持*是指按《土地法》第一百五十六条规定，国家收回土地时，对土地使用者进行的支持。
28. *安置*是指按《土地法》第一百五十七条规定，国家收回土地时，为被收回土地者安排新的居住地、生产用地。
29. *安置房*是指按《土地法》第一百五十八条规定，国家收回土地时，为被收回土地者安排的房屋。
30. *安置用地*是指按《土地法》第一百五十九条规定，国家收回土地时，为被收回土地者安排的生产用地。
31. *土地财政*是指按《土地法》第一百六十条规定，国家在土地管理和使用中形成的财政收入和支出。
32. *土地使用权价值*是指按《土地法》第一百六十一条规定，土地使用权在土地市场上的价值。
33. *土地使用者义务*是指按《土地法》第一百六十二条规定，土地使用者必须履行的义务。
34. *土地使用者权利*是指按《土地法》第一百六十三条规定，土地使用者享有的权利。
35. *土地使用权转让*是指按《土地法》第一百六十四条规定，土地使用权人将其土地使用权转让给他人的行为。
36. *土地使用权出租*是指按《土地法》第一百六十五条规定，土地使用权人将其土地使用权出租给他人的行为。
37. *土地使用权抵押*是指按《土地法》第一百六十六条规定，土地使用权人将其土地使用权抵押给他人以担保债务履行的行为。
38. *土地使用权出资*是指按《土地法》第一百六十七条规定，土地使用权人将其土地使用权作为资本出资到企业、组织的行为。
39. *土地使用权赠与*是指按《土地法》第一百六十八条规定，土地使用权人将其土地使用权赠与他人的行为。
40. *土地使用权继承*是指按《土地法》第一百六十九条规定，土地使用权人去世后，其土地使用权按法律规定转移给他人的行为。
41. *土地使用权退还*是指按《土地法》第一百七十条规定，土地使用者将其土地使用权退还给国家或他人的行为。
42. *土地使用权收回*是指按《土地法》第一百七十一条规定，国家或他人收回土地使用权的行为。
43. *土地使用权证*是指按《土地法》第一百七十二条规定，由国家颁发给土地使用者的、确认其土地使用权的法律文件。
44. *房屋及土地附着资产所有权证书*是指按《土地法》第一百七十三条规定，由国家颁发给房屋及土地附着资产所有者的、确认其所有权的法律文件。
45. *证书*是指土地使用权证书、房屋及土地附着资产所有权证书、土地使用权证书、房屋所有权及土地使用权证书。
46. *土地登记*是指按《土地法》第一百七十四条规定，对土地使用权、土地附着资产所有权进行登记的行为。
47. *土地登记册*是指按《土地法》第一百七十五条规定，用于记录土地使用权、土地附着资产所有权登记信息的册簿。
48. *土地档案管理*是指按《土地法》第一百七十六条规定，对土地档案进行收集、整理、保管、使用、移交、销毁的活动。
49. *土地统计报表*是指按《土地法》第一百七十七条规定，对土地面积、土地对象、土地使用情况进行汇总、报告的活动。
50. *土地清查报告*是指按《土地法》第一百七十八条规定，对土地面积、土地对象、土地使用情况、土地质量、土地潜力进行调查、评估后形成的报告。
51. *土地检查报告*是指按《土地法》第一百七十九条规定，对土地管理和使用活动进行检查后形成的报告。
52. *土地监察报告*是指按《土地法》第一百八十条规定，对土地管理和使用活动进行监察后形成的报告。
53. *土地纠纷解决*是指按《土地法》第一百八十一条规定，对土地纠纷进行调解、仲裁、审判的活动。
54. *土地投诉解决*是指按《土地法》第一百八十二条规定，对土地投诉进行受理、处理的活动。
55. *土地控告解决*是指按《土地法》第一百八十三条规定，对土地控告进行受理、处理的活动。
56. *土地违法行为处理*是指按《土地法》第一百八十四条规定，对土地违法行为进行处理的活动。
57. *土地管理和使用中的行政决定*是指按《土地法》第一百八十五条规定，国家机关在土地管理和使用中作出的行政决定。
58. *土地管理和使用中的行政行为*是指按《土地法》第一百八十六条规定，国家机关、国家工作人员在土地管理和使用中作出的行政行为。
59. *土地管理和使用中的行政违法*是指按《土地法》第一百八十七条规定，在土地管理和使用中的行政违法行为。
60. *土地管理和使用中的刑事违法*是指按《土地法》第一百八十八条规定，在土地管理和使用中的刑事违法行为。
61. *土地管理和使用中的民事违法*是指按《土地法》第一百八十九条规定，在土地管理和使用中的民事违法行为。
62. *土地管理和使用中的纪律违法*是指按《土地法》第一百九十条规定，在土地管理和使用中的纪律违法行为。
63. *土地管理和使用中的赔偿*是指按《土地法》第一百九十一条规定，在土地管理和使用中造成损失时的赔偿。
64. *土地管理和使用中的责任*是指按《土地法》第一百九十二条规定，在土地管理和使用中的责任。
65. *土地管理和使用中的权限*是指按《土地法》第一百九十三条规定，在土地管理和使用中的权限。
66. *土地管理和使用中的程序*是指按《土地法》第一百九十四条规定，在土地管理和使用中的程序。
67. *土地管理和使用中的手续*是指按《土地法》第一百九十五条规定，在土地管理和使用中的手续。
68. *土地管理和使用中的文件*是指按《土地法》第一百九十六条规定，在土地管理和使用中的文件。
69. *土地管理和使用中的档案*是指按《土地法》第一百九十七条规定，在土地管理和使用中的档案。
70. *土地管理和使用中的信息*是指按《土地法》第一百九十八条规定，在土地管理和使用中的信息。
71. *土地管理和使用中的数据*是指按《土地法》第一百九十九条规定，在土地管理和使用中的数据。
72. *土地管理和使用中的系统*是指按《土地法》第二百条规定，在土地管理和使用中的系统。
73. *土地管理和使用中的网络*是指按《土地法》第二百零一条规定，在土地管理和使用中的网络。
74. *土地管理和使用中的设施*是指按《土地法》第二百零二条规定，在土地管理和使用中的设施。
75. *土地管理和使用中的设备*是指按《土地法》第二百零三条规定，在土地管理和使用中的设备。
76. *土地管理和使用中的技术*是指按《土地法》第二百零四条规定，在土地管理和使用中的技术。
77. *土地管理和使用中的工艺*是指按《土地法》第二百零五条规定，在土地管理和使用中的工艺。
78. *土地管理和使用中的科技*是指按《土地法》第二百零六条规定，在土地管理和使用中的科技。
79. *土地管理和使用中的合作*是指按《土地法》第二百零七条规定，在土地管理和使用中的合作。
80. *土地管理和使用中的国际关系*是指按《土地法》第二百零八条规定，在土地管理和使用中的国际关系。
81. *土地管理和使用中的国际合作*是指按《土地法》第二百零九条规定，在土地管理和使用中的国际合作。
82. *土地管理和使用中的国际条约*是指按《土地法》第二百一十条规定，在土地管理和使用中的国际条约。
83. *土地管理和使用中的国际协议*是指按《土地法》第二百一十一条规定，在土地管理和使用中的国际协议。
84. *土地管理和使用中的外国*是指按《土地法》第二百一十二条规定，在土地管理和使用中的外国。
85. *土地管理和使用中的外国人*是指按《土地法》第二百一十三条规定，在土地管理和使用中的外国人。
86. *土地管理和使用中的海外越南人*是指按《土地法》第二百一十四条规定，在土地管理和使用中的海外越南人。
87. *土地管理和使用中的外资企业*是指按《土地法》第二百一十五条规定，在土地管理和使用中的外资企业。
88. *土地管理和使用中的外国组织有外交职能*是指按《土地法》第二百一十六条规定，在土地管理和使用中的外国组织有外交职能。
89. *土地管理和使用中的宗教机构*是指按《土地法》第二百一十七条规定，在土地管理和使用中的宗教机构。
90. *土地管理和使用中的宗教附属组织*是指按《土地法》第二百一十八条规定，在土地管理和使用中的宗教附属组织。
91. *土地管理和使用中的社区共同体*是指按《土地法》第二百一十九条规定，在土地管理和使用中的社区共同体。
92. *土地管理和使用中的家庭户*是指按《土地法》第二百二十条规定，在土地管理和使用中的家庭户。
93. *土地管理和使用中的个人*是指按《土地法》第二百二十一条规定，在土地管理和使用中的个人。
94. *土地管理和使用中的组织*是指按《土地法》第二百二十二条规定，在土地管理和使用中的组织。
95. *土地管理和使用中的国家*是指按《土地法》第二百二十三条规定，在土地管理和使用中的国家。
96. *土地管理和使用中的公有*是指按《土地法》第二百二十四条规定，在土地管理和使用中的公有。
97. *土地管理和使用中的私有*是指按《土地法》第二百二十五条规定，在土地管理和使用中的私有。
98. *土地管理和使用中的所有权*是指按《土地法》第二百二十六条规定，在土地管理和使用中的所有权。
99. *土地管理和使用中的使用权*是指按《土地法》第二百二十七条规定，在土地管理和使用中的使用权。
100. *土地管理和使用中的管理权*是指按《土地法》第二百二十八条规定，在土地管理和使用中的管理权。
101. *土地管理和使用中的监督权*是指按《土地法》第二百二十九条规定，在土地管理和使用中的监督权。
102. *土地管理和使用中的检查权*是指按《土地法》第二百三十条规定，在土地管理和使用中的检查权。
103. *土地管理和使用中的监察权*是指按《土地法》第二百三十一条规定，在土地管理和使用中的监察权。
104. *土地管理和使用中的投诉权*是指按《土地法》第二百三十二条规定，在土地管理和使用中的投诉权。
105. *土地管理和使用中的控告权*是指按《土地法》第二百三十三条规定，在土地管理和使用中的控告权。
106. *土地管理和使用中的起诉权*是指按《土地法》第二百三十四条规定，在土地管理和使用中的起诉权。
107. *土地管理和使用中的应诉权*是指按《土地法》第二百三十五条规定，在土地管理和使用中的应诉权。
108. *土地管理和使用中的辩护权*是指按《土地法》第二百三十六条规定，在土地管理和使用中的辩护权。
109. *土地管理和使用中的代理权*是指按《土地法》第二百三十七条规定，在土地管理和使用中的代理权。
110. *土地管理和使用中的委托权*是指按《土地法》第二百三十八条规定，在土地管理和使用中的委托权。
111. *土地管理和使用中的继承权*是指按《土地法》第二百三十九条规定，在土地管理和使用中的继承权。
112. *土地管理和使用中的赠与权*是指按《土地法》第二百四十条规定，在土地管理和使用中的赠与权。
113. *土地管理和使用中的转让权*是指按《土地法》第二百四十一条规定，在土地管理和使用中的转让权。
114. *土地管理和使用中的出租权*是指按《土地法》第二百四十二条规定，在土地管理和使用中的出租权。
115. *土地管理和使用中的转租权*是指按《土地法》第二百四十三条规定，在土地管理和使用中的转租权。
116. *土地管理和使用中的抵押权*是指按《土地法》第二百四十四条规定，在土地管理和使用中的抵押权。
117. *土地管理和使用中的出资权*是指按《土地法》第二百四十五条规定，在土地管理和使用中的出资权。
118. *土地管理和使用中的担保权*是指按《土地法》第二百四十六条规定，在土地管理和使用中的担保权。
119. *土地管理和使用中的保证权*是指按《土地法》第二百四十七条规定，在土地管理和使用中的保证权。
120. *土地管理和使用中的其他权利*是指按《土地法》第二百四十八条规定，在土地管理和使用中的其他权利。
121. *土地管理和使用中的义务*是指按《土地法》第二百四十九条规定，在土地管理和使用中的义务。
122. *土地管理和使用中的责任*是指按《土地法》第二百五十条规定，在土地管理和使用中的责任。
123. *土地管理和使用中的禁止行为*是指按《土地法》第二百五十一条规定，在土地管理和使用中的禁止行为。
124. *土地管理和使用中的奖励*是指按《土地法》第二百五十二条规定，在土地管理和使用中的奖励。
125. *土地管理和使用中的处罚*是指按《土地法》第二百五十三条规定，在土地管理和使用中的处罚。
126. *土地管理和使用中的赔偿*是指按《土地法》第二百五十四条规定，在土地管理和使用中的赔偿。
127. *土地管理和使用中的补偿*是指按《土地法》第二百五十五条规定，在土地管理和使用中的补偿。
128. *土地管理和使用中的扶持*是指按《土地法》第二百五十六条规定，在土地管理和使用中的扶持。
129. *土地管理和使用中的安置*是指按《土地法》第二百五十七条规定，在土地管理和使用中的安置。
130. *土地管理和使用中的再就业*是指按《土地法》第二百五十八条规定，在土地管理和使用中的再就业。
131. *土地管理和使用中的培训*是指按《土地法》第二百五十九条规定，在土地管理和使用中的培训。
132. *土地管理和使用中的转业*是指按《土地法》第二百六十条规定，在土地管理和使用中的转业。
133. *土地管理和使用中的就业*是指按《土地法》第二百六十一条规定，在土地管理和使用中的就业。
134. *土地管理和使用中的民生*是指按《土地法》第二百六十二条规定，在土地管理和使用中的民生。
135. *土地管理和使用中的稳定*是指按《土地法》第二百六十三条规定，在土地管理和使用中的稳定。
136. *土地管理和使用中的发展*是指按《土地法》第二百六十四条规定，在土地管理和使用中的发展。
137. *土地管理和使用中的可持续*是指按《土地法》第二百六十五条规定，在土地管理和使用中的可持续。
138. *土地管理和使用中的有效*是指按《土地法》第二百六十六条规定，在土地管理和使用中的有效。
139. *土地管理和使用中的节约*是指按《土地法》第二百六十七条规定，在土地管理和使用中的节约。
140. *土地管理和使用中的合理*是指按《土地法》第二百六十八条规定，在土地管理和使用中的合理。
141. *土地管理和使用中的公平*是指按《土地法》第二百六十九条规定，在土地管理和使用中的公平。
142. *土地管理和使用中的公开*是指按《土地法》第二百七十条规定，在土地管理和使用中的公开。
143. *土地管理和使用中的透明*是指按《土地法》第二百七十一条规定，在土地管理和使用中的透明。
144. *土地管理和使用中的民主*是指按《土地法》第二百七十二条规定，在土地管理和使用中的民主。
145. *土地管理和使用中的法制*是指按《土地法》第二百七十三条规定，在土地管理和使用中的法制。
146. *土地管理和使用中的秩序*是指按《土地法》第二百七十四条规定，在土地管理和使用中的秩序。
147. *土地管理和使用中的安全*是指按《土地法》第二百七十五条规定，在土地管理和使用中的安全。
148. *土地管理和使用中的国防*是指按《土地法》第二百七十六条规定，在土地管理和使用中的国防。
149. *土地管理和使用中的安宁*是指按《土地法》第二百七十七条规定，在土地管理和使用中的安宁。
150. *土地管理和使用中的环境*是指按《土地法》第二百七十八条规定，在土地管理和使用中的环境。
151. *土地管理和使用中的生态*是指按《土地法》第二百七十九条规定，在土地管理和使用中的生态。
152. *土地管理和使用中的景观*是指按《土地法》第二百八十条规定，在土地管理和使用中的景观。
153. *土地管理和使用中的文化*是指按《土地法》第二百八十一条规定，在土地管理和使用中的文化。
154. *土地管理和使用中的历史*是指按《土地法》第二百八十二条规定，在土地管理和使用中的历史。
155. *土地管理和使用中的传统*是指按《土地法》第二百八十三条规定，在土地管理和使用中的传统。
156. *土地管理和使用中的风俗*是指按《土地法》第二百八十四条规定，在土地管理和使用中的风俗。
157. *土地管理和使用中的习惯*是指按《土地法》第二百八十五条规定，在土地管理和使用中的习惯。
158. *土地管理和使用中的信仰*是指按《土地法》第二百八十六条规定，在土地管理和使用中的信仰。
159. *土地管理和使用中的宗教*是指按《土地法》第二百八十七条规定，在土地管理和使用中的宗教。
160. *土地管理和使用中的信仰活动场所*是指按《土地法》第二百八十八条规定，在土地管理和使用中的信仰活动场所。
161. *土地管理和使用中的宗教活动场所*是指按《土地法》第二百八十九条规定，在土地管理和使用中的宗教活动场所。
162. *土地管理和使用中的陵园*是指按《土地法》第二百九十条规定，在土地管理和使用中的陵园。
163. *土地管理和使用中的墓地*是指按《土地法》第二百九十一条规定，在土地管理和使用中的墓地。
164. *土地管理和使用中的殡葬设施*是指按《土地法》第二百九十二条规定，在土地管理和使用中的殡葬设施。
165. *土地管理和使用中的其他设施*是指按《土地法》第二百九十三条规定，在土地管理和使用中的其他设施。
166. *土地管理和使用中的工程*是指按《土地法》第二百九十四条规定，在土地管理和使用中的工程。
167. *土地管理和使用中的建筑*是指按《土地法》第二百九十五条规定，在土地管理和使用中的建筑。
168. *土地管理和使用中的房屋*是指按《土地法》第二百九十六条规定，在土地管理和使用中的房屋。
169. *土地管理和使用中的其他资产*是指按《土地法》第二百九十七条规定，在土地管理和使用中的其他资产。
170. *土地管理和使用中的财产*是指按《土地法》第二百九十八条规定，在土地管理和使用中的财产。
171. *土地管理和使用中的收入*是指按《土地法》第二百九十九条规定，在土地管理和使用中的收入。
172. *土地管理和使用中的支出*是指按《土地法》第三百条规定，在土地管理和使用中的支出。
173. *土地管理和使用中的财政*是指按《土地法》第三百零一条规定，在土地管理和使用中的财政。
174. *土地管理和使用中的预算*是指按《土地法》第三百零二条规定，在土地管理和使用中的预算。
175. *土地管理和使用中的投资*是指按《土地法》第三百零三条规定，在土地管理和使用中的投资。
176. *土地管理和使用中的资金*是指按《土地法》第三百零四条规定，在土地管理和使用中的资金。
177. *土地管理和使用中的基金*是指按《土地法》第三百零五条规定，在土地管理和使用中的基金。
178. *土地管理和使用中的资源*是指按《土地法》第三百零六条规定，在土地管理和使用中的资源。
179. *土地管理和使用中的潜力*是指按《土地法》第三百零七条规定，在土地管理和使用中的潜力。
180. *土地管理和使用中的优势*是指按《土地法》第三百零八条规定，在土地管理和使用中的优势。
181. *土地管理和使用中的条件*是指按《土地法》第三百零九条规定，在土地管理和使用中的条件。
182. *土地管理和使用中的能力*是指按《土地法》第三百一十条规定，在土地管理和使用中的能力。
183. *土地管理和使用中的水平*是指按《土地法》第三百一十一条规定，在土地管理和使用中的水平。
184. *土地管理和使用中的质量*是指按《土地法》第三百一十二条规定，在土地管理和使用中的质量。
185. *土地管理和使用中的数量*是指按《土地法》第三百一十三条规定，在土地管理和使用中的数量。
186. *土地管理和使用中的面积*是指按《土地法》第三百一十四条规定，在土地管理和使用中的面积。
187. *土地管理和使用中的位置*是指按《土地法》第三百一十五条规定，在土地管理和使用中的位置。
188. *土地管理和使用中的界限*是指按《土地法》第三百一十六条规定，在土地管理和使用中的界限。
189. *土地管理和使用中的形状*是指按《土地法》第三百一十七条规定，在土地管理和使用中的形状。
190. *土地管理和使用中的规模*是指按《土地法》第三百一十八条规定，在土地管理和使用中的规模。
191. *土地管理和使用中的结构*是指按《土地法》第三百一十九条规定，在土地管理和使用中的结构。
192. *土地管理和使用中的用途*是指按《土地法》第三百二十条规定，在土地管理和使用中的用途。
193. *土地管理和使用中的目的*是指按《土地法》第三百二十一条规定，在土地管理和使用中的目的。
194. *土地管理和使用中的功能*是指按《土地法》第三百二十二条规定，在土地管理和使用中的功能。
195. *土地管理和使用中的效用*是指按《土地法》第三百二十三条规定，在土地管理和使用中的效用。
196. *土地管理和使用中的效益*是指按《土地法》第三百二十四条规定，在土地管理和使用中的效益。
197. *土地管理和使用中的效果*是指按《土地法》第三百二十五条规定，在土地管理和使用中的效果。
198. *土地管理和使用中的效率*是指按《土地法》第三百二十六条规定，在土地管理和使用中的效率。
199. *土地管理和使用中的价值*是指按《土地法》第三百二十七条规定，在土地管理和使用中的
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效力状态：已知
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越南社会主义共和国
政府
_________
编号：102/2024/NĐ-CP
独立 - 自由 - 幸福
____________________
河内，2024年7月30日
法令
规定《土地法》若干条款的详细实施办法
根据2015年6月19日《政府组织法》；2019年11月22日《政府组织法》和《地方政权组织法》若干条款修改补充法；
根据2024年1月18日《土地法》；2024年6月29日第31/2024/QH15号《土地法》、第27/2023/QH15号《住房法》、第29/2023/QH15号《房地产经营法》及第32/2024/QH15号《信用组织法》若干条款修改补充法；
根据2017年11月24日《规划法》；2018年11月20日《与规划有关的37部法律若干条款修改补充法》；
根据资源与环境部部长的建议；
政府颁布规定《土地法》若干条款详细实施办法的法令。
第一章
总则
正在关注
第一条。调整范围
本法令对《土地法》第3条第6款、第9条、第10条第2款、第16条、第22条第4款、第28条第1款d项、第28条第3款、第49条第6款、第65条、第74条第2款、第76条第9款、第76条第10款、第81条、第82条、第84条、第87条、第88条、第89条第5款b项、第89条第7款、第90条、第113条、第115条第3款、第116条第6款、第116条第7款、第122条第1款、第124条第3款n项、第124条第8款、第125条、第126条、第127条、第172条、第181条、第190条、第192条、第193条、第194条、第197条、第200条、第201条、第202条、第203条、第204条、第208条、第210条、第216条、第218条、第219条、第223条、第232条、第234条第8款、第236条第7款、第240条第2款、第243条第2款c项、第257条第2款作出详细规定和实施细则。
正在关注
第二条。适用对象
正在关注
1. 履行土地全民所有制所有权代表权限和责任、执行国家统一管理土地任务的国家机关。
正在关注
2. 依照《土地法》第4条规定的土地使用者。
正在关注
3. 其他与土地管理和使用有关的对象。
正在关注
第三条。直接从事农业生产的人
直接从事农业生产的人是指经国家划拨土地、出租土地、承认农业土地使用权；受让农业土地使用权，并从该土地上的农业生产中获得收入的个人，但下列情形除外：
正在关注
1. 干部、公务员、职员、现役军官、职业军人、国防公务员、国防工人和职员、军官、士官、公安工人、机要工作人员以及在机要组织中领取国家财政预算工资的其他工作人员；
正在关注
2. 领取退休金的人；
正在关注
3. 因丧失劳动能力而休养、离职并每月领取社会保险津贴的人；
正在关注
4. 签订无固定期限劳动合同的劳动者。
正在关注
第四条。农业用地组中地类的详细规定
正在关注
1. 一年生作物种植地是指种植各类从播种、收获到生产周期结束不超过一年的作物（包括留根的一年生作物）的土地。一年生作物种植地包括水稻种植地和其他一年生作物种植地，具体如下：
正在关注
a) 水稻种植地是指种植一季水稻以上，或依法允许将水稻种植与其他土地利用目的相结合、但以水稻种植为主的土地。水稻种植地包括专用于水稻种植的土地和其余水稻种植地，其中专用于水稻种植的土地是指种植两季水稻以上的土地；
b) 其他一年生作物种植地是指种植非水稻的一年生作物的土地。
2. 多年生作物种植地是指用于种植一次播种、多年生长并可收获一次或多次的各类作物的土地。
3. 林地是指按照林业法律规定，用于管理、保护和发展的特种用途林、防护林、生产用林的各类土地，具体分类如下：
a) 特种用途林地是指其上存在依照林业法律规定属于特种用途林的森林，以及已被交付用于发展特种用途林的土地；
b) 防护林地是指其上存在依照林业法律规定属于防护林的森林，以及已被交付用于发展防护林的土地；
c) 生产用林地是指其上存在依照林业法律规定属于生产用林的森林，以及已被交付、出租、转换用途用于发展生产用林的土地。
4. 水产养殖地是指专门用于水产养殖、种植目的的土地。
5. 集中畜牧用地是指按照畜牧法律规定，在独立区域建设集中畜牧农场的土地。
6. 制盐用地是指利用海水进行盐业生产的土地。
7. 其他农业用地包括：
a) 苗木、种畜培育地及花卉、观赏植物种植地；用于教学、研究试验、实验目的的种植、畜牧、水产养殖用地；
b) 建设温室及其他用于种植、畜牧目的的各类房屋的土地，包括不直接在土地上进行种植、畜牧的形式；
c) 建设与农业生产区相连的工程的土地，包括建设供劳动者使用的休息房、棚屋、营房的土地；建设用于保存农产品、存放植物保护药剂、肥料、机械、工具及其他辅助工程的土地。
第五条 非农业用地类别中各类土地的详细规定
1. 住宅用地是指在同一地块内建造住宅及服务于生活的其他目的的土地。住宅用地包括农村住宅用地、城市住宅用地，具体如下：
a) 农村住宅用地是指属于乡级行政单位地域范围内的住宅用地，但已按照城市与农村系统规划实施新建城市建设项目、仍属于乡级行政单位地域范围内的住宅用地除外；
b) 城市住宅用地是指属于坊、镇行政单位地域范围内的住宅用地，以及属于乡级行政单位地域范围内、已按照城市与农村系统规划实施新建城市建设项目的住宅用地。
2. 机关驻地建设土地是指用于建设越南共产党机关、国家机关、越南祖国阵线、政治-社会组织、政治社会-行业组织、社会-行业组织、社会组织以及根据法律规定成立并获得国家交办任务、经常性活动经费支持的其他组织驻地的土地，但本条第4款规定的与事业单位工程紧密相连的公立事业单位机关驻地建设土地除外。
3. 国防、安全土地是指用于以下用途的土地：驻军、办公驻地；军事基地；国防工事、阵地及国防、安全特别工程；建设火车站、港口、机场、军用及公安军用直升机起降场及其飞行保障设施；军事、安全通信工程；直接服务于国防、安全的工业、科技、文化、体育工程；人民武装力量仓库；靶场、训练场、武器试验场、武器销毁场；人民武装力量的培训机构、业务训练与进修中心、疗养、调养、休养及功能康复机构、诊疗机构；人民武装力量公务住房；羁押场所；强制教育机构；管教学校以及由国防部、公安部管理的罪犯、管教人员、学员劳动、改造、职业指导、职业培训区域。
4. 事业单位工程建设土地包括：
a) 文化机构建设土地是指用于建设文化工程的土地，包括会议中心、剧院、文化馆、文化中心、文化宫、俱乐部、电影院、马戏团；具有象征性、艺术性的工程（室外纪念碑、牌楼、广场、纪念碑等）；少年宫、少儿之家、青少年活动中心、博物馆、展览馆、图书馆、文学创作机构、艺术创作机构、艺术作品陈列馆、艺术团体驻地以及国家设立或准许活动的其他文化工程；
b) 社会机构建设土地是指用于建设社会服务工程的土地，包括社会工作服务提供中心、社会救助机构；治疗-教育-社会劳动中心；有功人员调养中心；儿童帮扶机构；老年人、残疾人、特殊处境儿童照护机构；困难儿童抚养机构以及国家设立或准许活动的其他社会服务机构；
c) 医疗机构建设土地是指用于建设医疗卫生工程的土地，包括医院、产院、医疗中心、卫生站及其他诊疗机构；康复机构、医疗卫生领域的养老机构；预防医疗机构；人口机构；医疗卫生领域的检验、科技研究机构；为医疗目的服务的动物饲养、药材种植土地；标准校验、检验鉴定机构；医学鉴定机构；法医鉴定机构；药品生产机构；医疗设备生产机构；HIV/AIDS感染者、精神病人治疗机构以及国家设立或准许活动的其他医疗机构；包括医疗机构范围内用于办公、经营、服务（如售药、餐厅、病人家属住宿、收费停车场）的面积，但国防部、公安部管理的医疗机构除外。
d) 教育培训机构建设用地是指用于建设服务于教育、培训的工程的土地，包括由国家设立或允许活动的学前教育机构、普通教育机构、继续教育机构、专门学校、高等教育机构、职业教育机构及其他教育、培训机构；包括用于办公、学生宿舍、出售学习用品场所、餐厅、停车场及属于教育培训机构范围内的其他功能区的面积，但由国防部、公安部管理的教育培训机构除外；
đ) 体育健身机构建设用地是指用于建设由国家设立或允许活动的服务于体育健身的工程的土地，包括体育综合体、体育运动员培训训练中心、体育中心、运动场；高尔夫球场球道、高尔夫球场内练习场及高尔夫球场的绿化系统、水面、景观，服务于高尔夫球场管理、运营、开发、使用、经营的项目（住宿设施、高尔夫球手服务除外）；游泳池及其他体育健身训练、培训、比赛场所；用于办公、售票、出售纪念品、出售体育健身器材、停车场及属于体育健身机构范围内的其他服务于体育健身的工程的面积；但由国防部、公安部管理的体育健身机构除外；
e) 科学技术机构建设用地是指用于建设服务于各组织的科技、创新活动工程的土地，如：研究、发展、科技服务机构；创新创业扶持组织；技术孵化机构、科技企业孵化机构；孵化机构、技术机构、创新创意中心、创意创业中心；创意创业扶持中心；实验室；科技企业的科研机构；科技园；科学博物馆；计量标准系统；科技信息、统计基础设施；支持创意创业的共享办公区及各科技、创新组织的物质技术设施，以及由国家设立或允许活动的其他科学技术机构；
g) 环境机构建设用地是指用于建设服务于环境保护、生物多样性保护活动的工程的土地，包括环境污染事故预防、应对工程，环境监测工程；生物多样性保护监测工程及其他环境保护工程；
h) 水文气象机构建设用地是指用于建设水文气象工程的土地，包括水文气象站、气候变化监测站及其他水文气象工程；
i) 外交机构建设用地是指用于建设外交机构驻地的土地，包括外交代表机构（大使馆）、外国领事机构（领事馆）、国际组织驻越南代表机构、外国外交组织及具有外交职能的非政府组织的代表处；由国家管理的外交使团机构；
k) 其他事业单位建设用地是指依照法律规定建设不属于本款a、b、c、d、đ、e、g、h和i点规定的事业单位的土地。
5. 非农业生产经营用地，包括：
a) 工业园区、工业集群用地是指用于建设工业、手工业生产企业、集中信息技术区的土地；包括工业园区内的工人住宿、服务于工业、手工业生产的服务工程、基础设施工程及工业园区、工业集群、集中信息技术区内的其他工程；
b) 商业、服务用地是指用于建设经营、服务、商业场所及服务于经营、服务、商业活动的其他工程的土地；高尔夫球员住宿、服务设施用地（高尔夫球场球道、球场内练习场及服务于高尔夫球场管理、运营、开发、使用、经营的绿地系统、水面、景观、工程项除外）；经济组织的总部、代表处用地；经济组织用于存放货物的仓库、堆场用地（不属于生产区域）；与经营、服务场所相连的浴场；
c) 非农业生产经营设施用地是指建设工业、小工业、手工业生产经营设施的土地，不属于本款a项规定的范围，包括与生产经营设施相连的总部及服务于生产或劳动者的其他工程；与生产区域相连的场地、仓库、堆场用地；
d) 矿产活动用地是指勘探、开采或开采兼选矿用地，建设服务于矿产活动的工程用地，包括与矿产开采区域相连的办公室、工间休息室及服务于劳动者的其他工程，以及已获主管国家机关按照矿产法律、投资法律及其他相关法律规定颁发许可证、批准活动的矿产活动安全走廊用地。
6. 用于公共目的的土地，包括：
a) 交通工程用地是指建设交通工程的土地，包括高速公路、汽车公路、城市道路、农村道路（包括服务于公众通行需求的绕行道路、避险道路和田间道路）、停车点、上下客点、交通收费站、仓储工程、汽车库、停车场；渡口、汽车站、收费站、休息站；各类铁路、火车站；电车轨道；各类桥梁、隧道；内河航道工程、海事工程；机场，包括国家机关常驻机构用地和机场基础设施、飞机起降区及停机坪用地；索道线路及索道站；渔港、陆港；车站、港口、汽车站内的总部、办公室、经营服务场所工程；必须收回土地以保持净空的交通工程安全保护走廊；服务于交通运输活动的其他结构及按照交通运输法律规定的其他工程和工程项；
b) 水利工程用地是指建设堤防、护岸、水闸、水坝、泄洪堰、水工隧道、主要服务于农业生产的供水、排水、灌溉、排涝系统（包括必须使用土地的水利工程安全保护走廊）的土地；枢纽水利工程，包括属于水利工程范围内的办公室、仓库、生产、维修、保养水利工程的场所；
c) 供水、排水工程用地是指建设水厂、水泵站、各类水池、水塔、供水管线、排水管线的土地；水、污泥、沉渣处理工程，包括工业集群、工业园区、集中式信息技术园区、出口加工区、集中生产经营区域之外的供水、排水工程的办公室、仓库、生产、维修、保养场所，以及按照法律规定的其他工程；
d) 防灾工程用地是指建设服务于防灾工作的工程的土地，包括防涝、防旱、防咸、防塌岸、防地面沉降、防山洪、防雷的堤防工程；船舶避风避台锚泊区、群众疏散结合用房及服务于防灾的其他工程；
đ) 历史文化遗迹、名胜古迹、自然遗产土地，是指已按文化遗产法律规定被定级或由省级人民委员会列入遗迹清查名录的历史文化遗迹、名胜古迹、自然遗产所占用的土地；
e) 废弃物处理工程土地，是指用于建设废弃物中转站、垃圾填埋场、废弃物及危险废物综合处理区、处理区、处理设施（包括办公室、仓库、废弃物处理工程的生产、维修、保养设施）以及法律规定的服务于废弃物处理的其他工程和工程项目的土地；
g) 能源、公共照明工程土地，是指用于建设发电厂及发电厂附属工程的土地；服务于水电站的大坝、堤坝、引水工程；输电线路系统和变电站；发电厂范围内的经营服务、维修、保养工程；公共照明系统；开采平台、服务于石油天然气开采、处理工程，炼油厂，天然气加工厂，生物燃料生产厂；原油仓库、汽油、石油、天然气仓库及泵站，管道系统，为确保技术安全的安全保护走廊；服务于石油、天然气开采、处理工程，炼油厂，天然气加工厂，生物燃料生产厂范围内的经营服务、维修、保养工程，以及法律规定的服务于能源、公共照明工程的其他工程和工程项目的土地；
h) 邮政、电信、信息技术基础设施工程土地（本条第5款a项规定的集中式信息技术园区土地除外），是指用于建设房屋、站、天线杆、电缆悬挂杆、管道、井、电缆管、沟渠、技术隧道及其他相关技术基础设施工程以安装服务于电信的设备，以及安装于其中服务于电信的设备的土地；数据中心；包括为确保技术安全而不得用于其他目的的各工程安全保护走廊；邮政物品揽收基础设施系统和邮政服务点；乡邮局—文化站；邮政、电信、信息技术工程范围内的经营服务、维修、保养工程；
i) 民生市场、批发市场土地，是指按关于市场发展和管理的法律规定用于建设市场的土地；
k) 公共娱乐、休闲、社区活动土地，是指用于建设工程或无工程但确定主要用于公共娱乐休闲活动的土地，包括公园、花园、浴场及其他公共娱乐休闲区域，但不包括电影院、马戏团、剧院、游戏服务场所；会议工程及符合当地居民社区风俗习惯的其他活动工程。
7. 宗教土地，是指用于建设宗教工程的土地，包括：寺庙、教堂、小教堂、圣堂、圣所、念佛堂、属于宗教场所的雕像、碑和塔；宗教培训机构；宗教组织、直属宗教组织的办公场所及其他合法宗教工程。
8. 信仰土地，是指用于建设信仰工程的土地，包括：亭、庙、祠、庵、祠堂、宗祠、属于信仰场所的雕像、台、碑和塔；不属于《土地法》第213条第1款及本条第七款规定的寺庙，以及其他信仰工程。
9. 墓地、殡仪馆、火化设施；骨灰存放设施土地，是指用作集中安葬场所、殡仪馆、火化设施、骨灰存放设施及服务于安葬、火化和骨灰存放的其他附属工程的土地。
10. 专用水面土地是指池塘、湖、潭、泻湖及江河、溪流、沟渠、运河等水文对象的水面土地，已确定使用目的，但非以水产养殖为主要目的。
11. 其他非农业用地包括建有服务于生产、经营工程的土地，或者被交付、出租、获准改变土地用途但无工程且不属于本法第4条第7款c项及本条第1、2、3、4、5、6、7、8、9和10款规定情形的土地。
第6条 未使用土地组中土地类型的详细规定
未使用土地组是指尚未确定使用目的且尚未交付、尚未出租的土地，具体如下：
1. 国家根据土地法律规定收回但尚未交付、尚未出租使用的土地，交由乡级人民委员会、土地发展基金组织管理；
2. 未使用的平地是指平原、山谷、高原平坦区域尚未使用的土地；
3. 未使用的丘陵山地是指丘陵、山区陡峭地形上尚未使用的土地；
4. 无林木石山是指石山形态且其上无林木的尚未使用的土地；
5. 未使用水面土地是指本议定第4条和第5条规定的尚未交付、尚未出租、尚未确定土地使用目的的水面土地。
第7条 对无《土地法》第10条第1款规定的证件或已颁发证件上确定的土地类型与《土地法》规定的土地分类不同或与土地使用现状不同的情况下土地类型的确定
1. 无《土地法》第10条第1款规定的证件的情况下，土地类型的确定依据土地使用现状确定土地类型。
2. 有《土地法》第10条第1款规定的证件但证件上的土地类型与《土地法》第9条及本议定第4条、第5条和第6条规定的土地分类不同的情况下，土地类型按照《土地法》第9条及本议定第4条、第5条和第6条的规定确定。
具体土地类型的确定在实施相关土地国家管理内容的过程中进行。
3. 正在使用有《土地法》第10条第1款规定的证件的土地，但证件上的土地类型与土地使用现状不同的情况下，土地类型根据该证件确定，但以下情形除外：
a) 有《土地法》第10条第1款b项规定的证件，在1993年10月15日之前已稳定使用土地，证件上显示为农业用地但现状用于非农业用途的，土地类型按现状使用确定，如同《土地法》第138条第2款规定的情形；
b) 有《土地法》第10条第1款b项规定的证件，自1993年10月15日及之后使用土地，证件上显示为农业用地但现状用于非农业用途的，土地类型按现状使用确定，如同《土地法》第138条第3款规定的情形。
第8条 对少数民族同胞的土地扶持
1. 对属于《土地法》第16条第3款规定的少数民族同胞个人的土地扶持，实施如下：
a) 对于已无住宅用地的情况，则交付住宅用地或将其他土地类型转为住宅用地；土地使用者在省级人民委员会规定的住宅用地交付限额内免缴土地使用者费用。
住宅用地少于住宅用地交付限额的，可将其他土地类型转为住宅用地，并在住宅用地交付限额内免缴土地使用者费用；
b) 对于不再拥有农业用地或正在使用的农业用地面积不足地方农业用地交地限额50%的情形，则可在限额内继续划拨农业用地。
2. 乡级人民委员会的责任（“，县级人民委员会”的表述已被第226/2025/NĐ-CP号法令第7条第4款c项废止）在协助少数民族个体人士土地方面：
a) 乡级人民委员会核查并编制《土地法》第16条第7款规定的各类情形名单（“向县级人民委员会报告”的表述已被第226/2025/NĐ-CP号法令第7条第4款c项废止），并于每年10月15日前向县级人民委员会报告；
b) 人民委员会（“县级”的表述已被第226/2025/NĐ-CP号法令第7条第4款a项替换；第7条第4款a项已被第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款g项g1目废止）县级负责对《土地法》第16条第7款规定的各类情形组织测量、确定面积并收回土地，包括违反少数民族同胞土地政策的情形，以及已按《土地法》第16条第3款规定获得国家划拨土地、出租土地但不再有用地需求的情形；
c) 人民委员会（“县级”的表述已被第226/2025/NĐ-CP号法令第7条第4款a项替换）县级根据《土地法》第16条第4款规定的土地基金，制定针对少数民族个体人士的土地协助方案。方案内容须明确列明受协助的情形、协助面积、对少数民族个体人士的土地协助形式；
d) 人民委员会（“县级”的表述已被第226/2025/NĐ-CP号法令第7条第4款a项替换）县级向省级人民委员会呈报，根据《土地法》第16条第5款规定，结合地方实际情况和土地基金，决定划拨土地、出租土地的面积，以实施对少数民族个体人士的土地协助政策。
3. 《土地法》第16条第8款规定的经费，从地方财政预算和依法规定的其他合法资金来源中安排；地方财政无法自行平衡的，省级人民委员会向财政部报告，由财政部呈请总理审议决定。
Điều 9. 关于外商投资经济组织受让作为土地使用权价值形式的投资资本的规定
1. 外商投资经济组织可以受让正在使用土地的经济组织的投资资本（该资本为土地使用权价值形式），前提是该土地来源为国家有偿划拨土地（收取土地使用费）或出租土地（一次性支付整个租赁期租金），且该土地使用权价值已计入经济组织的法定资本。
2. 若受让的投资资本（为土地使用权价值形式）位于边境乡、坊（“、镇”的表述已被第226/2025/NĐ-CP号法令第7条第4款c项废止）、镇；沿海乡、坊（“、镇”的表述已被第226/2025/NĐ-CP号法令第7条第4款c项废止）、镇；（“岛”的表述已被第226/2025/NĐ-CP号法令第7条第4款a项替换）岛；以及其他影响国防、安全的区域，则受让投资资本（为土地使用权价值形式）的行为依照投资法律及相关法律规定执行。
3. 外商投资经济组织根据本条第1款规定，通过受让作为土地使用权价值形式的投资资本而使用土地的，享有和承担《土地法》第41条第3款规定的权利和义务。
Điều 10. 关于在限制接触土地区域取得土地使用权的规定
1. 限制接触土地区域是指边境乡、坊、镇；沿海乡、坊、镇；岛屿；以及根据投资法律、住房法律规定对国防、安全有影响的其他区域。
2. 对于使用土地的投资项目，由外商投资经济组织、在境外定居的越南裔人士提议国家在限制接触土地区域交付土地、出租土地的，必须征求国防部、公安部意见。征求国防部、公安部意见按照投资法律规定执行。
3. 外商投资经济组织、在境外定居的越南裔人士受让土地使用权、外商投资经济组织接受以土地使用权出资，属于《土地法》第二十八条第一款c项、d项规定的，为在限制接触土地区域实施投资项目，必须按照下列规定征求国防部、公安部意见：
a) 受让土地使用权、接受以土地使用权出资的一方，向土地所在地省级人民委员会提交书面申请，请求允许在限制接触土地区域受让、接受出资；
b) 自收到书面申请之日起不超过05个工作日内，省级人民委员会发送征求国防部、公安部意见的书面文件；
c) 自收到征求意见函之日起不超过20日内，国防部、公安部以书面形式向省级人民委员会反馈意见。
4. 交付土地、出租土地、受让土地使用权、接受以土地使用权出资的程序、手续按照本法令及关于土地基本调查；登记、颁发土地使用权证书、土地附着财产所有权证书及土地信息系统的法令规定执行。
第十一条 解决行政单位边界未达成一致的情况
1. 省级行政单位边界未达成一致的，在内务部主持下，协调相关机关，根据相关中央直辖省、市提交的档案、方案进行审查，呈报政府审议、决定。县级、乡级行政单位边界未达成一致的，由存在行政单位边界未达成一致情况的省级人民委员会负责指导编制档案、方案，送内务部审核后呈报政府审议、决定。
若解决过程中导致行政单位边界发生变化，需调整各级行政单位边界的，调整工作按照《地方政权组织法》和国会常务委员会关于行政单位标准和行政单位分类的决议规定执行。
2. 资源与环境部、省级土地管理职能机关、县级有责任提供必要资料，并在解决、统一行政单位边界过程中与有权国家机关协调配合。
第十二条 关于执行行政手续的一般规定
1. 接收档案和退还结果的机关
a) 省人民委员会关于省级行政手续受理与结果返还的一站式部门（“县级”一词被第226/2025/NĐ-CP号法令第7条第4款c项废止）、县级、乡级；
b) 土地登记办公室；
c) 土地登记办公室分支机构。
2. 提交材料的方式
组织、个人可以选择以下方式提交材料：
a) 直接向本条第一款规定的机关提交；
b) 通过公用邮政服务提交；
c) 在组织、个人与土地登记办公室、土地登记办公室分支机构约定的地点提交；
d) 对于不要求提交原件的情形，通过国家公共服务门户网站、省级公共服务门户网站、部级行政手续解决信息系统或省级行政手续解决信息系统在线提交；
đ) 按照本款a项和c项规定提交材料时，提交材料人可以选择提交证件副本并出示原件供接收材料的干部检查、核对，或者提交证件原件，或者提交已按照公证、认证法律规定进行公证或认证的证件副本。
按照本款b项和d项规定的方式提交材料时，应当提交已按照法律规定进行公证或认证的证件副本，或者必须由原件数字化生成。
3. 向组织、个人返还手续办理结果必须确保本法令规定的行政手续办理时限。
a) 材料不符合规定时，自收到材料之日起最多02个工作日内，主管机关必须以书面通知形式转交一站式部门；一站式部门在不超过01个工作日内通知提交材料人按照规定补充、完善材料；
b) 未按照行政手续办理时限规定按时返还材料办理结果时，接收材料的机关通过书面通知、电子方式或短信通知提交材料人，并明确说明理由；
c) 提交材料人提交各类证件的副本或由原件数字化生成的副本时，在领取行政手续办理结果时，提交材料人必须按照规定提交属于材料组成部分的证件原件（在要求提交原件的情形下），但投资项目的批准决定、投资决定、投资许可证、投资证书等证件除外。
4. 省级人民委员会根据地方具体条件，决定按照规定接收、返还行政手续办理结果的机关，以及接收、流转材料、办理、返还行政手续办理结果的规程，各相关机关、单位在土地行政程序、手续中完成各工作步骤的时间；同时办理多项行政手续（如有）的事项；各相关机关之间按照一站式机制联动办理的事项，确保符合法律规定的时限；公开行政手续以及选择提交材料地点的事项，确保节省组织、个人和主管机关办理行政手续的时间和费用，但不得超过本法令规定的办理各项手续的总时间。
5. 本法令规定的行政手续办理时间自收到合格材料之日起计算，不包括以下机关的办理时间：
a) 具有土地管理职能的机关按照规定确定具体土地价格的办理时间；
b) 主管机关按照规定处理土地使用权出让金、土地租金扣除额的办理时间；
c) 税务机关按照法律规定确定土地租赁单价、土地使用费、土地租金应缴金额，以及减免、挂账土地使用费、土地租金、规费、手续费的处理时间；
d) 土地使用者履行财政义务的时间；
đ) 土地使用者为实施农业土地集聚、以土地使用权出资、重新调整土地而进行协商的时间；
e) 地块地籍测绘的时间。
6. 对于山区、边境乡；海岛；经济社会条件困难地区；经济社会条件特别困难地区，本条规定各项行政手续的办理时间增加10天。
7. 办理本法令规定的行政手续的机关，有责任在不超过本机关办理规定时限内完成，不对其他机关办理行政手续的时间承担责任。
第二章
土地公共服务组织
第十三条 土地登记办公室
1. 地位和职能
土地登记办公室是土地登记组织，是隶属于省级土地管理职能机关的事业单位；其职能是在省级行政区域内实施登记、颁发土地使用权、土地附着资产所有权证书（以下简称证书）、测绘、修正、编制地籍图、建设、管理、运行和开发土地信息系统、提供土地公共服务，并协助其他土地国家管理工作。
2. 土地登记办公室的任务
a) 对国家交付管理的土地实施土地登记，登记土地使用权、土地附着资产所有权；
b) 对国家交付管理的土地实施变更登记，登记土地使用权、土地附着资产所有权的变更；
c) 实施测绘、修正、编制地籍图、摘录地籍图；颁发、更正、收回、注销证书，注销证书上变更登记结果；
d) 检查地块地籍图测绘片段；检查、确认组织、个人为登记和颁发证书提供的土地附着资产示意图；
đ) 编制、修正、更新、存储和管理地籍档案；按照法律规定接收和管理证书样本的使用；
e) 按照法律规定更新、修正、同步化、开发土地数据；建设、管理、运行土地信息系统；
g) 实施土地统计、清查和编制土地利用现状图；
h) 按照法律规定实施以土地使用权、土地附着资产所有权设立的担保措施登记；
i) 按照法律规定向组织、个人提供土地及土地附着资产的档案、地图、信息、数据；
k) 按照法律规定收取规费、手续费以及《土地法》第一百五十四条规定的土地公共服务收入；
l) 在法律规定的职能、任务基础上，按照能力提供相应服务；
m) 管理土地登记办公室所属的职员、劳动者、财政和资产；按照法律规定就被交办的各工作领域执行报告制度。
3. 土地登记办公室的组织机构由有权机关、人员按照关于事业单位的法律规定及以下规定决定：
a) 土地登记办公室设有各专业部门和各土地登记办公室分支机构。土地登记办公室分支机构设于县级行政单位或各区域。
土地登记办公室分支机构如满足法律规定的设立部门标准，则可设立专业部门；根据有权机关的决定和土地法律的规定，履行土地登记办公室的职能、任务和权限；
b) 土地登记办公室和土地登记办公室分支机构具有法人资格，拥有独立印章，并可开设账户，按照对公立事业单位的规定开展活动；按照省级人民委员会的决定进行核算。
4. 土地登记办公室、土地登记办公室分支机构的财政收入来源包括：
a) 由国家财政预算资金按照对公立事业单位的规定予以保障的经费；
b) 事业活动收入来源包括按照关于收费和规费的法律规定收取的费用、来自土地公共服务收取的费用，以及法律规定的其他收入来源。
对于登记、颁发《证书》的手续，收取颁发《证书》卷宗审定费，包括检查卷宗组成部分的完整性、卷宗组成部分各文件之间信息内容的一致性，以及按照土地法律规定办理登记、颁发《证书》的各项条件；对于该手续的其余工作，则按照省级人民委员会颁布的公共服务提供价格收取服务费。
5. 土地登记办公室、土地登记办公室分支机构的各项活动支出、财务自主机制按照对公立事业单位的法律规定及其他相关法律规定执行。
对于土地数据更新、整理、同步化、开发利用活动；建设、管理、运行土地信息系统，由地方财政预算及其他收入来源支付。
6. 省级人民委员会颁布关于土地登记办公室、土地登记办公室分支机构与具有县级土地管理职能的机关、县级人民委员会、财政机关、税务机关及其他相关机关、单位之间协调履行职能、任务、权限的协调规章，必须遵循以下原则：
a) 确保同步、统一、严密、及时、公开、透明地实施；
b) 明确主持和协调的机关、单位；机关、单位负责人的责任和权限；实施内容、期限、方式；信息、报告制度；
c) 遵守法律规定；符合各机关、单位的职能、任务、权限和组织活动规章。
第十四条 土地储备发展中心
1. 土地储备发展中心的职能、任务
土地储备发展中心是土地储备发展组织，是由省级人民委员会决定设立、隶属于省级人民委员会的公立事业单位。根据地方实际情况，省级人民委员会决定设立隶属于县级人民委员会的土地储备发展中心。
土地储备发展中心具有法人资格，拥有独立印章；可开设账户以按照法律规定开展活动。
2. 土地发展中心的任务：
a) 管理《土地法》第113条第1款规定的土地储备；
b) 编制并实施土地储备创设项目，以组织土地使用权拍卖；
c) 编制并组织实施国家收回土地时的补偿、扶持、安置方案；编制土地储备创设项目，以划拨土地落实对少数民族同胞的土地政策；编制地价表；根据有权国家机关的要求确定具体地价；
d) 组织实施安置土地储备的投资建设、创设和发展，为国家收回土地和促进地方经济社会发展服务；
đ) 依照法律规定组织实施土地使用权拍卖；
e) 编制清单并组织短期出租被交付管理但尚未有划拨土地、出租土地决定的区域、地块；
g) 在国家收回土地时提供补偿、扶持、安置服务，并提供土地管理领域的其他服务；
h) 与各经济组织、个人进行合资、联营、合作，以依照关于国家财产管理和使用的法律规定、关于公立事业单位自治机制的法律规定及其他相关法律规定执行被交付的任务；
i) 依照法律规定签订合同，租赁各组织、个人担任咨询顾问或执行被交付的任务；
k) 依照法律规定管理属于土地发展中心的职员、劳动者、财政和财产；按照规定就被交付的工作领域执行报告制度。
3. 土地发展中心的组织结构、机构设置、自治机制依照关于公立事业单位的法律规定执行。
4. 土地发展中心的财政收入来源：
a) 按照国家预算对公立事业单位的规定分配的国家预算经费；
b) 来自事业活动的收入，包括：
- 国家收回土地时组织实施补偿、扶持、安置的经费以及依照法律规定的基本建设投资项目管理经费。
- 对已收回、创设、发展的土地储备进行管理和开发的经费；对已建成用于安置的房屋、土地储备进行管理和开发的经费，按照有权国家机关批准的预算执行。
- 出售土地使用权拍卖文件所得款项、依照法律规定和省级人民委员会具体规定收取的组织土地使用权拍卖的经费。
- 从合资、联营活动中分得的利润；在信贷组织的存款利息。
- 根据已签订合同和法律规定从事服务活动取得的各项收入。
- 短期出租土地储备所得的各项收入。
- 依照法律规定的其他事业活动收入；
c) 从国家预算分配的资金、从土地发展基金或发展投资基金、其他受委托的财政基金中垫付的资金，用于按照省级人民委员会的决定执行任务；
đ) 从合资、联营中取得的资金，用于执行已经有权机关批准的各类计划、方案、项目、提案；
e) 依照法律规定的援助、资助来源及其他来源。
5. 土地发展中心的各项支出及其他与活动相关的内容，依照关于公立事业单位的法律规定及其他相关法律规定执行。
6. 省级人民委员会颁布协调实施省级土地发展中心、县级土地发展中心与地方具有土地管理职能的机关、财政机关及其他相关机关、单位之间的职能、任务、权限的协调规约，遵循本法令第13条第6款规定的原则。
第三章
土地利用规划、计划
第一节
各级土地利用规划、计划
第十五条 国家土地利用计划
1. 国家土地利用计划包括以下内容：
a）分析、评估土地利用现状、前05年土地利用变化情况、上一期国家土地利用计划执行结果；
b）确定满足计划期内经济社会发展目标的土地利用观点、目标；
c）确定全国05年土地利用计划期内对水稻种植用地、防护林用地、特种用途林用地、天然林生产林用地、国防用地、安全用地的土地利用指标；
d）评估土地利用计划对经济、社会、环境的影响，保障国防、安全；
đ）实施土地利用计划的措施、资源包括：保护、改良土地、保护环境、适应气候变化的措施；确定实施土地利用计划的各项资源；组织实施和监督实施土地利用计划的措施；
e）编制土地利用计划报告，包括综合报告、国家土地利用计划数据库系统。
2. 提请批准国家土地利用计划的档案
a）提请批准国家土地利用计划的呈文；
b）关于国家土地利用计划的说明报告；
c）政府批准国家土地利用计划的决议草案；
d）关于国家土地利用计划的相关机关、组织、社区、个人意见汇总报告；相关部、部级机关和地方意见副本；关于国家土地利用计划意见的采纳、说明报告。
3. 国家土地利用计划审批程序、手续
a）资源与环境部呈请政府总理成立国家土地利用计划评审委员会；
b）资源与环境部将土地利用计划档案发送至国家土地利用计划评审委员会各成员以征求意见；
c）自收到合格档案之日起不超过15日内，国家土地利用计划评审委员会各成员以书面形式将意见发送至资源与环境部；
d）征求意见后，评审委员会主席组织召开国家土地利用计划评审委员会会议；
đ) Sau khi họp Hội đồng thẩm định, Bộ Tài nguyên và Môi trường hoàn chỉnh hồ sơ kế hoạch sử dụng đất quốc gia, trình Chính phủ phê duyệt kế hoạch sử dụng đất quốc gia.
4. Trường hợp điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất quốc gia được thực hiện như đối với nội dung lập kế hoạch sử dụng đất quốc gia quy định tại Điều này.
5. Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định kỹ thuật về lập, điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất quốc gia.
Điều 16. Lấy ý kiến về kế hoạch sử dụng đất quốc gia
Việc lấy ý kiến kế hoạch sử dụng đất quốc gia được thực hiện theo quy định sau đây:
1. Đối tượng lấy ý kiến về kế hoạch sử dụng đất quốc gia gồm Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, các bộ, cơ quan ngang bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
2. Nội dung dự thảo kế hoạch sử dụng đất quốc gia được lấy ý kiến, trừ những nội dung liên quan đến bí mật nhà nước theo quy định của pháp luật.
3. Việc lấy ý kiến Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, các bộ, cơ quan ngang bộ và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có liên quan về kế hoạch sử dụng đất quốc gia được thực hiện như sau:
a) Cơ quan lập kế hoạch sử dụng đất quốc gia gửi hồ sơ về kế hoạch sử dụng đất quốc gia để lấy ý kiến;
b) Các cơ quan được lấy ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản trong thời hạn 30 ngày tính từ ngày nhận được hồ sơ về kế hoạch sử dụng đất.
4. Cơ quan lập kế hoạch sử dụng đất quốc gia có trách nhiệm tổng hợp, tiếp thu, giải trình ý kiến trước khi trình thẩm định kế hoạch sử dụng đất quốc gia.
Điều 17. Tổ chức lập và thực hiện kế hoạch sử dụng đất quốc gia
1. Sau khi quy hoạch sử dụng đất quốc gia được phê duyệt, Bộ Tài nguyên và Môi trường trình Chính phủ phê duyệt kế hoạch sử dụng đất quốc gia.
2. Sau khi kế hoạch sử dụng đất quốc gia được phê duyệt, Bộ Tài nguyên và Môi trường trình Thủ tướng Chính phủ phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất thời kỳ kế hoạch cho đơn vị hành chính cấp tỉnh, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.
3. Bộ Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, theo dõi việc thực hiện các chỉ tiêu sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất quốc gia đã được Thủ tướng Chính phủ phân bổ.
4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm căn cứ vào chỉ tiêu sử dụng đất đã được Thủ tướng Chính phủ phân bổ trong kế hoạch sử dụng đất quốc gia để chỉ đạo việc tổ chức lập, điều chỉnh và thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo chỉ tiêu sử dụng đất đã được phân bổ.
Điều 18. Quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh
1. Nội dung lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh
a) Phân tích, đánh giá các yếu tố tự nhiên, kinh tế, xã hội, nguồn lực, bối cảnh của cấp tỉnh, của vùng tác động trực tiếp đến việc sử dụng đất của tỉnh;
b) 按照《土地法》第20条规定的与国家管理土地内容相关的省级土地利用规划，分析、评估土地管理和使用情况；
c) 按照《土地法》第9条及本法令第4条、第5条和第6条规定的土地类型，分析、评估土地利用现状、前10年土地利用变化情况、上一期土地利用规划执行结果；
d) 在省级行政区域内，依据《土地法》第53条和第55条第3款规定内容的执行结果，汇总、评估土壤质量、土地潜力、土壤污染、土壤退化情况；
đ) 确定规划期内土地利用的观点和目标；
e) 预测规划期内土地利用变化趋势；
g) 确定10年规划期内的土地利用方向，20至30年的土地利用规划愿景，结合空间和土地利用分区，基于土地潜力满足经济社会发展用地需求；保障国防安全；保护环境、预防和抗击自然灾害、适应省级行政区域内的气候变化；
h) 按土地类型确定土地利用指标，包括国家土地利用规划分配给省级的土地利用指标以及按照《土地法》第9条和本法令第4条、第5条和第6条规定的其余各类土地面积，根据省级用地需求细化到各县级行政单位；
i) 按照本款h项规定的内容，将土地利用规划分期为每个5年计划期，细化到各县级行政单位；
k) 评估土地利用规划方案对经济、社会、环境及国防安全保障的影响；
l) 实施土地利用规划的措施和资源，包括：保护、改良土地，保护环境，应对灾害，适应气候变化的措施；确定实施土地利用规划的各项资源；组织实施和监督实施土地利用规划的措施。
2. 编制地图、建立并更新省级土地利用规划数据至国家土地数据库
a) 地图系统包括：省级土地利用现状图、省级土地利用规划图、各专题地图。地图编制按照关于地图编制的法律规定执行；
b) 建立并更新土地利用规划数据，包括空间数据字段和属性数据字段。
3. 呈报审批的省级土地利用规划文件
a) 省级人民委员会的呈文；
b) 省级人民代表大会的决议；
c) 土地利用规划说明报告；
d) 附带的地图系统和数据（纸质或数字形式）；
đ) 关于听取、说明审查委员会意见的报告；
e) 政府总理批准省级土地利用规划的决议草案。
4. 省级土地利用规划审查、批准的程序和手续
a) 省级土地管理职能机构完善省级土地利用规划文件，报省级人民委员会，由其提请省级人民代表大会通过，之后由省级人民委员会呈报资源与环境部进行审查；
b) 自收到完整的征求意见文件之日起不超过07个工作日内，资源与环境部将省级土地利用规划文件发送至省级土地利用规划审查委员会各成员征求意见；
c) 自收到征求意见文件之日起不超过15日内，省级土地利用规划评审委员会成员有责任将书面意见送交资源与环境部；
d) 自征求意见期限结束之日起不超过10日内，资源与环境部组织召开省级土地利用规划评审委员会会议；
đ) 自评审委员会会议之日起不超过07个工作日内，资源与环境部将土地利用规划评审结果通知发送至省级人民委员会；
e) 省级人民委员会有责任吸收、说明评审委员会意见，完善省级土地利用规划文件，之后由省级人民委员会呈报政府总理审批。
5. 省级土地利用规划调整的情形，按照本条规定的省级土地利用规划编制内容执行。
6. 资源与环境部规定省级土地利用规划编制、调整的技术规范。第18条第6款所述的省级土地利用规划编制技术，由第29/2024/TT-BTNMT号通知第三章指引；第18条第6款所述的国家土地利用规划调整，由第29/2024/TT-BTNMT号通知第62条第1款指引。
第十九条 中央直辖市土地利用计划
1. 对于不属于《土地法》第65条第5款规定的省级土地利用规划编制情形的中央直辖市土地利用计划内容，包括：
a) 分析、评估土地利用现状、前05年土地利用变化情况、上一期中央直辖市土地利用计划执行结果，按照《土地法》第9条及本法令第4条、第5条和第6条规定的土地类型进行；
b) 分析计划期内经济社会发展、国防、安全、环境保护、基础设施发展的目标与指标；依据已按照城乡规划法律规定获批的中央直辖市总体规划、中期公共投资计划、吸引投资资金能力，确定计划期内土地利用指标；
c) 确定中央直辖市05年土地利用计划期内各类土地的土地利用指标，按照《土地法》第9条及本法令第4条、第5条和第6条规定的土地类型，细化至各县级行政单位；
d) 确定计划期内按照《土地法》第121条第1款规定的需要转换土地使用目的的面积，细化至各县级行政单位；
đ) 确定计划期内围海造地区域面积，细化至各县级行政单位；
e) 确定计划期内未利用土地投入使用的面积，细化至各县级行政单位；
g) 编制专题地图：水稻种植地、防护林地、特种用途林地、天然林生产林地；
h) 编制中央直辖市土地利用计划说明报告；
i) 中央直辖市05年土地利用计划产品套件包括：说明报告、05年土地利用计划数据。
正在跟踪
2. 呈报审批直辖市土地利用计划的案卷，包括：
正在跟踪
a) 直辖市人民委员会的呈文；
正在跟踪
b) 直辖市人民议会的决议；
正在跟踪
c) 土地利用计划说明报告；
正在跟踪
d) 附随的图表和数据系统（纸质或数字形式）；
正在跟踪
đ) 关于采纳、解释评审委员会意见的报告；
正在跟踪
e) 政府总理批准直辖市土地利用计划的决定草案。
正在跟踪
3. 直辖市五年土地利用计划评审、批准的程序和手续
正在跟踪
a) 隶属于直辖市的土地管理职能机关向直辖市人民委员会呈报，提请成立直辖市五年土地利用计划评审委员会；
正在跟踪
b) 自成立评审委员会的决定之日起不超过05个工作日内，隶属于直辖市的土地管理职能机关有责任将土地利用计划案卷送交直辖市土地利用计划评审委员会各成员以征求意见；
正在跟踪
c) 自收到合格案卷之日起不超过15日内，直辖市土地利用计划评审委员会各成员将书面意见送交隶属于直辖市的土地管理职能机关；
正在跟踪
d) 自征求意见期限届满之日起不超过10日内，隶属于直辖市的土地管理职能机关有责任为直辖市人民委员会组织直辖市土地利用计划评审委员会会议提供参谋；
正在跟踪
đ) 自收到土地利用计划评审结果通知之日起不超过15日内，隶属于直辖市的土地管理职能机关完善土地利用计划案卷，报告直辖市人民委员会，以提请直辖市人民议会通过，之后由直辖市人民委员会呈报政府总理批准。
正在跟踪
4. 直辖市土地利用计划调整的情形，按照本条规定的直辖市土地利用计划编制内容执行。
正在跟踪
5. 资源与环境部规定直辖市土地利用计划编制、调整的技术规范。第19条第5款规定的省级土地利用规划调整由第29/2024/TT-BTNMT号通知第62条第2款指引。
直辖市土地利用计划编制技术中无需编制省级土地利用规划的情形由第29/2024/TT-BTNMT号通知第四章指引。
正在跟踪
第20条由第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
第20条。县级土地利用规划
Điều 20 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 4 Điều 21 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP (Hết hiệu lực - 01/03/2027)
1. 县级土地利用规划编制的内容
a) 分析、评估自然条件、经济、社会、环境现状及气候变化对县级土地利用的影响；
b) 分析、评估直接影响县级土地利用的县和省的资源；
c) 分析、评估土地利用现状、前10年土地利用变化情况、上一期县级土地利用规划的执行结果，依据《土地法》第9条及本法令第4条、第5条和第6条规定的各类土地进行；
d) 分析、评估按照《土地法》第20条规定的与县级土地利用规划相关的国家土地管理各项内容的土地管理、使用情况；
đ) 确定农业用地组、非农业用地组、未利用土地组的使用观点、目标，与经济社会发展目标、规划期内的土地利用规划相符合；满足经济社会发展、国防、安全、环境保护、适应气候变化的要求；
e) 预测规划期内土地利用结构转变趋势；
g) 按土地类型确定土地利用指标，包括省级土地利用规划分配给县级的土地利用指标以及依据《土地法》第9条和本法令第4条、第5条和第6条规定的其余各类土地面积，按照县级土地利用需求落实到各乡级行政单位；
第20条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
h) 县级土地利用总体规划中五年土地利用规划分期，以及按照本款g项规定的內容编制规划期首年土地利用计划；
第20条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
i) 土地利用总体规划实施的措施与资源：保护、改良土地，保护环境，应对自然灾害，适应气候变化的措施；确定实施土地利用总体规划的各项资源；组织实施和监督实施土地利用总体规划的措施。
第20条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
2. 编制地图，建立并更新县级土地利用规划数据至国家土地数据库
第20条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
a) 地图系统包括：县级土地利用现状图；县级土地利用规划图。地图的编制按照关于地图制作的法律规定执行；
第20条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
b) 建立并更新县级土地利用规划数据，包括空间数据和属性数据。
第20条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
3. 呈报批准县级土地利用总体规划的卷宗
第20条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
a) 县级人民委员会的呈文；
第20条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
b) 县级人民议会的决议；
第20条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
c) 关于土地利用总体规划的说明报告；
d) 地图系统及随附数据（纸质或数字形式）；
đ) 关于采纳和说明评审委员会意见的报告；
e) 省级人民委员会批准县级土地利用规划的决定草案。
4. 县级土地利用规划评审、批准的程序和手续
a) 县级土地管理职能机关完善县级土地利用规划档案，报县级人民委员会，以便在县级人民委员会呈报省级土地管理职能机关评审之前，提请同级人民议会通过；对于不设县级人民议会组织的地方，县级人民委员会直接呈报省级土地管理职能机关评审；
b) 自收到征求意见的完整档案之日起不超过05个工作日内，省级土地管理职能机关有责任将土地利用规划档案发送至评审委员会各成员征求意见；
c) 自收到征求意见档案之日起不超过15日内，评审委员会各成员将书面意见发送至省级土地管理职能机关；
d) 自征求意见期限届满之日起不超过10日内，省级土地管理职能机关有责任组织评审委员会会议，并将土地利用规划评审结果通知发送至县级人民委员会；
đ) 在不超过10日内，县级人民委员会有责任采纳、说明评审委员会的意见，以完善土地利用规划档案并报送省级土地管理职能机关；
第20条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
e) 自收到完整合格卷宗之日起不超过10日内，省级土地管理职能机关呈报同级人民委员会批准县级土地利用规划。
第20条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
5. 调整县级土地利用规划的情形，按照本条规定的县级土地利用规划编制内容执行。
第20条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
6. 资源与环境部规定县级土地利用规划编制、调整的技术规范。
第21条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
第21条 县级年度土地利用计划
1. 县级年度土地利用计划的依据、标准、内容，按照《土地法》第67条第1款、第2款和第3款的规定执行。
2. 《土地法》第67条第3款b、c、d项及第4款规定的各项内容，须确定至每个乡级行政单位的具体位置、面积、界线。
3. 编制县级土地利用计划时土地使用需求的汇总
a) 在计划年度内实施且尚未具备《土地法》第67条第4款规定文书的、属于《土地法》第78条和第79条规定的各项工程、项目；
第21条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
b) 对于投资项目以及个人转换土地使用目的须经主管国家机关根据《土地法》第121条第1款规定许可的情形，不属于《土地法》第116条第5款规定的情形，以及将农业用地转换为商业、服务用地且面积为0.5公顷以上的情形，必须登记土地使用需求，发送至乡级人民委员会，由乡级人民委员会向县级人民委员会报告，以便纳入县级年度土地利用计划。
第21条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
4. 根据《土地法》第121条第1款规定，确定计划年度内至各乡级行政单位的需要转换土地使用目的的面积。
第21条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
5. 确定组织实施县级年度土地利用计划的各项措施。
第21条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
6. 编制县级年度土地利用计划图
第21条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
a) 对于列入土地征收、土地使用目的转换目录的工程、项目区域，县级年度土地利用计划图应体现在已根据城市规划法律规定获批的县级土地利用规划图、总体规划图或分区规划图的底图上；
第21条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
b) 对于本款a点规定的工程、项目，地图或图纸应在地籍图底图上标明至每一地块的位置、界线、面积、土地类型。若无地籍图，则使用乡级土地利用现状图的底图。
第21条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
7. 呈报审批县级年度土地利用计划的卷宗
第21条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
a) 县级人民委员会的呈文；
第21条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
b) 土地利用年度计划说明报告；
第21条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
c) 随附的表格、示意图、地图及数据系统（纸质或数字形式）；
第21条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
d) 省级人民委员会批准县级土地利用年度计划的决定草案。
第21条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
8. 县级土地利用年度计划的审批程序、手续
第21条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
a) 县级人民委员会将县级土地利用年度计划卷宗送交省级土地管理职能机关进行审批；
第21条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
b) 自收到齐全合格卷宗之日起不超过05个工作日内，省级土地管理职能机关将县级土地利用年度计划卷宗送交相关厅、部门征求意见；
第21条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
c) 自收到合格卷宗之日起不超过15日内，各厅、部门有责任将书面意见送交省级土地管理职能机关；
第21条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
d) 自征求意见期限结束之日起不超过05个工作日内，省级土地管理职能机关汇总并将县级土地利用年度计划卷宗审批结果通知送交县级人民委员会以完善卷宗；
第21条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
đ) 根据已完善的县级土地利用年度计划卷宗，省级土地管理职能机关呈请省级人民委员会在每年12月31日前完成批准。
第九条 在县级年度土地利用计划实施过程中，省级人民委员会根据地方实际情况，指导县级人民委员会编制、调整县级年度土地利用计划。县级年度土地利用计划的调整，按照本条规定的县级年度土地利用计划编制程序执行。
第十条 资源与环境部规定县级年度土地利用计划编制、调整的技术规范。
b) 对于防护林用地、特种用途林用地、生产林用地为天然林的，根据国家林业规划、林业发展战略、环境保护规划、生物多样性保护总体规划确定；根据现状、土地利用变化情况、上一期林业土地利用规划指标执行结果；开发利用未利用土地用于林业目的（新造林、封山育林）的能力和资源；林业用地转为非农业用途及其他用途的需求；
c) 对于国防用地、安保用地，根据国防用地、安保用地使用现状；为保障国防、国家安全目标的用地需求；国会已决定的国防用地、安保用地使用指标；国防部提出的国防用地需求、公安部提出的安保用地需求，针对各地方确定。
3. 省级土地利用规划中各指标分配给县级土地利用规划的分配标准：
a) 对于水稻种植用地、其他一年生作物种植用地：除本条第2款a项规定的标准外，还根据省级规划中的土地利用方向确定；根据用地需求、农业用地使用结构转换能力，符合各地方经济社会发展情况；
b) 对于防护林用地、特种用途林用地、生产林用地和多年生作物种植用地：除本条第2款b项规定的标准外，还根据省级规划中的土地利用方向确定；根据多年生作物发展现状、优势、潜力、方向，并与区域发展链条、地方优势相结合；森林覆盖率要求；
c) 对于国防用地、安保用地：除本条第2款c项规定的标准外，还根据省级规划中的土地利用方向确定；根据国防用地、安保用地使用现状、用地需求、地方为国防、安保目的安排土地储备的能力，符合已获批准的国防土地利用规划、安保土地利用规划；
d) 对于集中养殖用地，根据土地利用现状、变化情况；上一期规划中土地利用指标执行结果；省级规划中的土地利用方向；养殖发展战略；安全疫病养殖区域发展方案；集中养殖发展用地需求确定；
đ) 对于水产养殖用地，根据土地利用现状、变化情况；上一期规划中土地利用指标执行结果；省级规划中的土地利用方向；水产资源保护与开发规划；水产养殖的土地优势和潜力；水产养殖用地需求确定；
e) 对于制盐用地，根据土地利用现状、变化情况；上一期规划中土地利用指标执行结果；省级规划中的土地利用方向；制盐业发展方案；制盐用地需求确定；
g) 对于农村住宅用地、城市住宅用地，根据国家住房发展战略、住房法规定的住房发展计划；城市住宅用地、农村住宅用地使用现状；土地使用定额；建设规范；住宅用地分配限额；人口规模、城镇化速度预测；房地产市场发展；上一期规划中土地利用指标执行结果；省级规划中的土地利用方向；城镇和农村体系发展方向，符合各地方的潜力、优势确定。
h) 对于机关办公用房建设用地，根据现状、土地用途变更情况；土地需求、上一期规划中土地利用指标的落实情况；省规划中的土地利用方向；土地利用定额；行业方向与规划；国家关于建设规划、城市规划的技术规范予以确定；
i) 对于事业单位工作设施建设用地，根据现状、土地用途变更情况；土地需求、上一期规划中土地利用指标的落实情况；省规划中的土地利用方向；土地利用定额；行业方向与规划；国家关于建设规划的技术规范予以确定；
k) 对于工业区用地，根据现状、土地用途变更情况、上一期规划中土地利用指标的落实情况；省规划中的土地利用方向；工业发展需求与能力；按照工业区相关法律规定确定的工业区入驻率予以确定；
l) 对于工业集群用地，根据现状、土地用途变更情况；土地需求、上一期规划中土地利用指标的落实情况；工业集群发展方向；省规划中的土地利用方向；发展需求与能力、工业集群入驻率予以确定；
m) 对于矿产活动用地，根据现状、土地用途变更情况；土地需求、上一期规划中土地利用指标的落实情况；省规划中的土地利用方向；矿产战略与规划；矿产资源保护、勘探、开采和利用方案予以确定；
n) 对于商业、服务用地，非农业生产经营场所用地，根据现状、土地用途变更情况；土地需求、上一期规划中土地利用指标的落实情况；省规划中的土地利用方向；国家关于建设规划的技术规范予以确定；
o) 对于公共用途用地，根据现状、土地用途变更情况；上一期规划中土地利用指标的落实情况；省规划中的土地利用方向；国家关于建设规划的技术规范、按照专门法律规定对建设工程进行分级；按照土地法律和专门法律规定的土地利用定额予以确定；
p) 对于宗教用地、信仰用地、墓地用地、殡仪馆用地、火化设施用地、骨灰存放设施用地，根据现状、土地用途变更情况；上一期规划中土地利用指标的落实情况；省规划中的土地利用方向；按照土地法律和专门法律规定的土地利用定额予以确定；
q) 对于专用水面用地、其他非农业用地，根据现状、土地用途变更情况；土地需求、上一期规划中土地利用指标的落实情况；省规划中的土地利用方向；与水面利用工程、民用工程相关的法律规定、行业规范与标准；用于水产养殖、水电工程、水利工程开发的可能性；国防安全、防灾减灾和应对气候变化保护要求予以确定。
第23条由第226/2025/NĐ-CP号法令第4条第1款补充
补充
根据第17/2026/NQ-CP号决议附件五A部分第II节的规定：不执行第102/2024/NĐ-CP号法令第23条（经第226/2025/NĐ-CP号法令修订、补充）中关于土地规划、土地利用计划编制咨询经营活动的经营条件。
Điều 23. Tư vấn lập kế hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện
*(Điều 23 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 4 Điều 21 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP (Hết hiệu lực - 01/03/2027))*
1. Điều kiện của tổ chức tư vấn lập kế hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện
a) Tổ chức tư vấn lập kế hoạch sử dụng đất quốc gia phải có ít nhất 01 chuyên gia tư vấn đáp ứng một trong các điều kiện quy định tại điểm a, b, c và d khoản 2 Điều này và ít nhất 05 chuyên gia tư vấn đáp ứng một trong các điều kiện quy định tại điểm đ, e, g và h khoản 2 Điều này;
b) Tổ chức tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh phải có ít nhất 01 chuyên gia tư vấn đáp ứng một trong các điều kiện quy định tại điểm a và b khoản 3 Điều này và ít nhất 05 chuyên gia tư vấn đáp ứng một trong các điều kiện quy định tại c, d, đ, e và g khoản 3 Điều này;
c) Tổ chức tư vấn lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện phải có ít nhất 01 chuyên gia tư vấn đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a khoản 4 Điều này và ít nhất 05 chuyên gia tư vấn đáp ứng một trong các điều kiện quy định tại khoản b, c, d, đ và e khoản 4 Điều này.
2. Chuyên gia tư vấn chủ trì dự án kế hoạch sử dụng đất quốc gia phải đảm bảo có bằng đại học trở lên thuộc chuyên ngành liên quan đến quản lý đất đai, có thời gian công tác trong lĩnh vực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy hoạch chuyên ngành khác có liên quan từ 09 năm trở lên và đáp ứng một trong các điều kiện sau:
a) Đã chủ trì lập ít nhất 01 quy hoạch sử dụng đất quốc gia hoặc kế hoạch sử dụng đất quốc gia;
b) 已主持编制至少01项省级土地利用规划；
c) 已主持编制至少01项省级土地利用计划；
d) 已在省级规划中主持编制至少03项土地划区分配方案至各县级行政单位；
đ) 已直接参与编制至少02项国家级土地利用规划；
e) 已直接参与编制至少02项国家级土地利用计划；
g) 已直接参与编制至少05项省级土地利用规划；
h) 已直接参与编制至少05项省级土地利用计划。
3. 主持编制省级土地利用规划、计划咨询专家须具有土地管理相关专业大学本科以上学历，在土地利用规划、计划及其他相关专项规划领域具有06年以上工作经历，并满足下列条件之一：
a) 已主持编制至少03项县级土地利用规划；
b) 已主持编制至少03项县级年度土地利用计划；
c) 已直接参与编制至少05项省级土地利用规划；
第23条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
d）已直接参与编制至少05项省级土地利用计划；
第23条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
đ）已直接参与编制至少05项县级土地利用规划；
第23条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
e）已直接参与编制至少05项县级年度土地利用计划；
第23条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
g）满足本条第二款规定的条件之一。
第23条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
4. 主持编制县级土地利用规划、县级年度土地利用计划的咨询专家，须具有土地管理相关专业大学本科以上学历，在土地利用规划、计划及其他相关专项规划领域具有03年以上工作经验，并满足下列条件之一：
第23条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
a）已主持编制至少03项县级年度土地利用计划；
第23条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
b）已直接参与编制至少02项省级土地利用规划；
第23条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
c）已直接参与编制至少02项省级土地利用计划；
第23条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
d）已直接参与编制至少05项县级土地利用规划；
第23条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
đ）已直接参与编制至少05项县级年度土地利用计划；
Điều 23 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 4 Điều 21 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP (Hết hiệu lực - 01/03/2027)
đ) Đáp ứng một trong các điều kiện quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.
5. Việc lựa chọn tổ chức tư vấn lập kế hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện được thực hiện theo các hình thức lựa chọn nhà thầu quy định tại Luật Đấu thầu; giao nhiệm vụ, đặt hàng theo quy định về giao nhiệm vụ, đặt hàng cung cấp sản phẩm, dịch vụ công sử dụng ngân sách nhà nước.
Điều 24. Trách nhiệm của tổ chức tư vấn lập kế hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện
1. Chịu trách nhiệm trước pháp luật và cơ quan tổ chức lập kế hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện về số lượng, thời gian thực hiện và chất lượng của sản phẩm.
2. Phối hợp với các cơ quan, tổ chức liên quan trong quá trình lập kế hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.
3. Nghiên cứu, đề xuất phương pháp, cách thức xác định chỉ tiêu sử dụng các loại đất, giải pháp tổ chức thực hiện trong việc lập kế hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.
Chương IV
THU HỒI ĐẤT, TRƯNG DỤNG ĐẤT
Mục 1
THU HỒI ĐẤT VÌ MỤC ĐÍCH QUỐC PHÒNG, AN NINH;
THU HỒI ĐẤT ĐỂ PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI
VÌ LỢI ÍCH QUỐC GIA, CÔNG CỘNG
Điều 25. Thu hồi đất quốc phòng, an ninh để thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội quy định tại khoản 1 Điều 84 Luật Đất đai
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất thu hồi theo quy định tại khoản 1 Điều 84 Luật Đất đai gửi văn bản lấy ý kiến Bộ trưởng Bộ Quốc phòng hoặc Bộ trưởng Bộ Công an kèm theo hồ sơ hoặc trích sao hồ sơ về dự án đầu tư phải thu hồi đất quốc phòng, an ninh để phát triển kinh tế - xã hội và dự kiến thời gian thu hồi đất.
Đối với trường hợp đất thu hồi, chuyển giao cho địa phương để thực hiện dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an chủ trì đề xuất chủ trương đầu tư, đảm bảo chính sách nhà ở cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân.
2. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được văn bản quy định tại khoản 1 Điều này, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng hoặc Bộ trưởng Bộ Công an có ý kiến bằng văn bản về việc thu hồi đất.
3. 在国防部长或公安部长意见一致的基础上，省级人民委员会指导县级人民委员会依照法律规定实施收回土地。
第二十六条 为执行国防、安全任务收回土地，规定于《土地法》第八十四条第二款
1. 国防部长或公安部长向资源与环境部、收回土地所在地的省级人民委员会发送书面文件，就为执行国防、安全任务但尚未列入国防用地规划、安全用地规划的收回土地事宜征求意见，并附上为执行国防、安全任务必须收回土地的投资项目卷宗或卷宗摘录副本以及预计收回土地的时间。
2. 自收到本条第一款规定的书面文件之日起30日内，资源与环境部、收回土地所在地的省级人民委员会就收回土地事宜提出书面意见。
3. 在收到资源与环境部、收回土地所在地的省级人民委员会的书面意见后，国防部长或公安部长向政府总理报告，由其审议、批准收回土地事宜。
4. 根据政府总理的意见，国防部、公安部与收回土地所在地的省级人民委员会协调，指导县级人民委员会依照《土地法》规定实施收回土地。
第二十七条 对《土地法》第八十四条第三款规定的必须收回国防、安全用地的情形的规定
1. 对《土地法》第八十四条第三款a项规定的收回土地的批准，实施如下：
a) 项目在一个省级行政单位辖区内实施的情况下，收回土地所在地的省级人民委员会将书面文件连同已获批准的投资项目送交政府总理审议、批准收回土地事宜；
b) 项目在两个以上省级行政单位辖区内实施的情况下，被指定为项目投资主体的部、行业、机关、单位将书面文件连同已获批准的投资项目送交政府总理审议、批准收回土地事宜。
2. 对《土地法》第八十四条第三款c项规定的收回土地及土地附着财产的批准，实施如下：
a) 收回土地所在地的省级人民委员会向国防部长或公安部长发送征求意见的书面文件，并附上必须收回国防、安全用地的投资项目卷宗或卷宗摘录副本；
b) 自收到本款a项规定的书面文件之日起30日内，国防部长或公安部长就收回土地及土地附着财产事宜提出书面意见；
c) 在收到国防部长或公安部长的意见后，收回土地所在地的省级人民委员会以书面文件向政府总理报告，由其审议、批准收回土地及土地附着财产事宜；
d) 根据政府总理的批准文件，收回土地所在地的省级人民委员会指导投资管理国家机关按权限依照关于公共投资的法律规定、关于公私合作伙伴关系投资方式的法律规定决定投资；
đ) 根据本款d项规定的已决定投资的投资项目，有权限的省级人民委员会依照规定实施收回土地。
第二十八条 为国防、安全目的；为国家利益、公共利益的经济社会发展而收回土地的补偿、扶持、安置、收回土地的程序和手续
第28条
第1a款（由第49/2026/NĐ-CP号法令第13条第2款b项补充）
1. 自收到投资方送交的项目文件之日起10日内，负责执行补偿、扶持、安置任务的单位、组织主持并与相关机关配合，审查《土地法》第80条规定的收回土地的依据和条件，以编制土地收回计划，包括以下内容：
a) 项目简要介绍信息，包括：项目名称、投资方、地点、面积、项目目标、实施进度、法律依据及其他信息；
b) 组织与收回区域内土地使用权人开会，以宣传、接收意见；
c) 土地收回通知事宜；
d) 调查、勘察、测量、清点事宜；
đ) 编制、审核、批准、公开补偿、扶持、安置方案事宜；
e) 实施补偿、扶持、安置方案事宜；
g) 执行土地收回决定事宜；
h) 将已收回的土地基金移交投资方或移交管理已收回土地基金的事宜；
i) 其他相关的一些内容；
k) 预计实施时间；对土地收回计划中的各项内容分配实施组织、单位。
第3款（由第49/2026/NĐ-CP号法令第13条第2款c项补充）
2. 因国防、安全目的；为国家、公共利益发展经济社会而收回土地，按照《土地法》第87条规定的程序和手续执行。短语“按照随本法令颁布的附录中的第01a号表格的强制清点决定；第01b号表格的强制清点强制执行决定；第01c号表格的土地收回决定；第01đ号表格的强制收回土地强制执行决定”被第226/2025/NĐ-CP号法令第7条第4款a项替代为：按照随本法令颁布的附录中的第01a号表格的强制清点决定；第01b号表格的强制清点强制执行决定；第01c号表格的土地收回决定；第01đ号表格的强制收回土地强制执行决定。
第29条. 关于征用土地程序和手续的详细规定
1. 土地征用决定、确认土地征用事宜的文件包括以下主要内容：
a) 决定征用土地的人的姓名、职务、工作单位；
b) 被征收土地权利人或者正在管理、使用被征收土地之人的姓名、地址；
c) 被交付使用被征收土地之组织的名称、地址及个人的姓名、地址；
d) 征收土地之目的、期限；
đ) 被征收土地的位置、面积、土地类型、附着于被征收土地的财产；
e) 被征收土地移交时间。
2. 征收土地期限届满时，向土地使用者返还被征收土地，按照下列规定执行：
a) 有权决定征收土地之人签发返还被征收土地决定，并发送给被征收土地权利人；
b) 被征收土地权利人自愿向国家赠与的，按照法律规定办理土地使用权赠与手续。
3. 确定因实施征收土地造成之损害补偿水平的责任，按照下列规定执行：
a) 被征收土地所在地的县级人民委员会主席负责确定因实施征收土地造成之损害补偿水平，但本款b点规定之情形除外；
b) 被征收土地所在地的省级人民委员会主席负责确定因实施征收土地造成之损害补偿水平，适用于被征收土地地块属于两个以上县级行政单位地界之情形。
4. 确定因实施征收土地造成之损害补偿水平之委员会组成包括：
a) 人民委员会主席或副主席担任委员会主席；
b) 具有土地管理、财政管理职能之机关之成员及其他相关成员；
c) 有权签发征收土地决定之机关之代表；
d) 土地所在地的县级人民法院、人民检察院之代表；
đ) 乡级越南祖国阵线委员会之代表；
e) 被征收土地权利人或者被征收土地权利人之代表。
第二节
因违反土地法律而收回土地
第三十条 对不履行对国家之财政义务之土地使用者收回土地
对不履行对国家之财政义务之土地使用者收回土地，执行如下：
1. 不履行对国家之财政义务之土地使用者，属于《土地法》第八十一条第六款规定之情形，是指土地使用者不履行或者不充分履行缴纳土地使用者费用、土地租金之义务，已被有权国家机关按照税务管理法律规定强制执行财政义务但仍不执行的，税务管理机关发文建议收回土地。
第三十条第二款被第49/2026/NĐ-CP号法令第十六条第三款c点废止。
2. 税务机关有责任将本条第一款规定之情形之通知连同相关材料发送给具有土地管理职能之机关，以办理呈报有权机关收回土地之手续。收回土地之程序、手续按照本法令第三十二条之规定执行。
第三十一条 关于不可抗力情形之规定，适用于处理《土地法》第八十一条第六款、第七款和第八款规定之情形
1. 不可抗力情形，用于处理《土地法》第81条第6款、第7款和第8款规定的情形，是指根据民法规定直接影响土地使用的不可抗力事件和客观障碍，包括：
a) 自然灾害、环境灾难；
b) 火灾、疫情；
c) 战争、国防安全紧急状态；
d) 根据紧急状态法律规定的情形；
đ) 主管国家机关根据法律规定采取临时紧急措施、查封、冻结土地使用权及土地附着财产，之后土地使用者得以继续使用土地的情形；
e) 主管国家机关的行政决定、行政行为构成客观障碍，非因土地使用者的过错，直接影响土地使用；
g) 其他由总理根据省级人民委员会或专业管理部门部长的建议决定的情形。
2. 对不将土地投入使用或迟延土地使用进度情形，计算延期不超过24个月的时间点规定如下：
a) 投资项目自实际接收土地移交之日起连续12个月不将土地投入使用的情形，允许投资方延期使用土地不超过24个月，自实际接收土地移交之日起第13个月的第一天起算；
b) 投资项目自实际接收土地移交之日起，与投资项目记载的进度相比迟延土地使用进度24个月的情形，计算延期使用土地24个月的时间点自应当结束投资建设之时起第25个月的第一天起算。
对于按进度交付土地、出租土地的项目，延期使用土地不超过24个月适用于该部分土地面积；计算延期使用土地不超过24个月的时间点自该部分土地面积上应当结束投资建设之时起第25个月的第一天起算；
c) 至检查、监察之时才确定不使用土地行为已连续超过12个月或迟延土地使用进度已超过24个月的情形，计算延期使用土地不超过24个月的时间点自有权交付土地、出租土地的机关决定延期之日起算。有权机关的土地使用进度延期决定自收到检查结果报告或监察结论之日起30日内作出，如果土地使用者有书面申请。
土地使用进度延期决定必须明确确定项目未投入使用的土地面积、迟延投入使用的土地面积，并移送税务机关以收取延期期间的土地使用费、土地租金；
d) 土地使用者不使用土地已超过12个月或者使用土地进度延迟超过24个月，有延长土地投入使用进度需求的，必须提交书面建议文件，送交有权交地、出租土地的各级人民委员会审议决定延期。
自国家机关书面确定违法行为之日起15日后，土地使用者未提交延期建议文件的，有权交地、出租土地的各级人民委员会依照规定决定收回土地；
đ) 对于依照《土地法》第81条第8款规定的土地使用进度延期期间的土地使用费、土地租金确定，按照政府关于土地使用费、土地租金的规定执行。
第31条第2款e点由第226/2025/NĐ-CP号法令第4条第2款b点补充
第31条第3a款由第49/2026/NĐ-CP号法令第13条第3款补充
3. 省级人民委员会负责组织核查、处理并在省级人民委员会电子信息门户网站上公开公布以下项目：连续12个月未将土地投入使用或者与投资项目记录进度相比延迟使用土地24个月的投资项目；获准延期的项目；因不可抗力原因延迟土地使用进度的项目；并提供信息以便在资源与环境部或资源与环境部所属具有土地管理职能的机构的电子信息门户网站上公开。
第31条第3a款由第49/2026/NĐ-CP号法令第13条第3款补充
第31条第4款由第226/2025/NĐ-CP号法令第4条第2款c点修改、补充
4. 不可抗力情形下的受影响时间不计入依照《土地法》第81条第8款规定的未使用土地时间或延迟土地使用进度时间。
省级人民委员会主席依据法律关于不可抗力情形的规定及各投资项目的实际开展情况，确定属于本省级行政单位地域范围内项目因不可抗力情形所受影响的时间。项目地域范围涉及两个以上省级行政单位的，依据相关省级人民委员会主席的建议，由资源与环境部部长审议决定；必要时征求相关部委意见。
第32条由第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款c点废止
第32条 因违反土地法律而收回土地的程序、手续
第32条由第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款c点废止
1. 《土地法》第81条规定的因违反土地法律而收回土地的条件
Điều 32
1. Bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP.
a) Trường hợp hành vi vi phạm phải xử phạt vi phạm hành chính thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được văn bản của cơ quan, người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính về kiến nghị thu hồi đất do người sử dụng đất vẫn tiếp tục vi phạm, cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất quy định tại Điều 83 Luật Đất đai;
b) Đối với các hành vi vi phạm không phải xử phạt vi phạm hành chính thì việc thu hồi đất được tiến hành sau khi có kết luận của cơ quan thanh tra, kiểm tra có thẩm quyền về trường hợp phải thu hồi đất.
2. Sau khi nhận được văn bản và tài liệu của cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều này, trong thời hạn 30 ngày cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ thu hồi đất trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất. Hồ sơ gồm:
a) Tờ trình về việc thu hồi đất;
b) Dự thảo Quyết định thu hồi đất theo Mẫu số 01d tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này;
c) Các tài liệu do cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuyển đến quy định tại khoản 1 Điều này.
3. Khoản 3 Điều 32 được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm a Khoản 3 Điều 4 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP. Khoản 3 Điều 4 bị bãi bỏ bởi Tiết g1 Điểm g Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP.
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có). Người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có trách nhiệm xử lý tài sản trên đất theo thời hạn quy định tại thông báo thu hồi đất kể từ ngày nhận được thông báo thu hồi đất nhưng không quá 45 ngày, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều này.
4. 自本条第三款规定的收回土地通知期限届满之日起15日内，有权限的人民委员会有责任发布收回土地决定，并指导收回土地决定的组织实施工作。土地使用者不执行收回土地决定的，将被强制执行收回土地决定。
5. 土地被收回者的责任
a）执行收回土地决定；
b）按照收回土地决定中规定的有权限的机关、人员，办理土地及土地使用权证件的移交。
6. 有权限的人民委员会的责任
a）向土地使用者通知收回土地事宜，并在省级人民委员会的电子门户网站或信息网页上发布，县级；
b）指导按照法律规定处理已投入土地的价值或与土地附着的财产（如有）的剩余价值部分；
c）指导县级人民委员会按照本法令第三十九条规定组织实施强制收回土地决定；
d）安排实施强制收回土地所需经费。
7. 对土地上财产、土地被收回者剩余财产价值的处理
第32条被第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款c项废止
第4条第3款被第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款g项g1目废止
a) 属于依照《土地法》第81条第6款规定收回土地的情形时，通过拍卖土地使用权、与土地附着的财产（如有）所得的土地使用费，在扣除依照规定产生的强制执行费用、组织拍卖费用后，上缴国家财政以清偿土地使用者的财政义务，剩余款项退还给被收回土地的人、与被收回土地附着的财产的所有人；
b) 属于依照《土地法》第81条第7款规定收回土地的情形时，自依法作出土地收回决定之日起12个月内，与被收回土地附着的财产的所有人有权依照法律规定出售该财产。上述期限届满时，被收回土地的使用者未能出售其与土地附着的财产的，国家不对与土地附着的财产予以补偿。财产所有人必须自行拆除财产，按照土地收回决定中载明的期限将场地交还国家；不执行的，由国家主管机关依照规定强制执行收回土地。
投资者购买被收回土地者的与土地附着的财产的，由国家依照法律规定交付土地、出租土地。
第三节
因依法终止土地使用、自愿交回土地、存在威胁
人的生命危险而收回土地
第33条被第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款c项废止
第33条第4款被第226/2025/NĐ-CP号法令第4条第4款补充
第4条第4款被第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款g项g1目废止
第33条。对《土地法》第82条第1款、第2款和第3款规定情形的土地收回
1. 自收到《土地法》第82条第5款a、b、d、đ、e和g项规定的文件之日起30日内，具有土地管理职能的机构向有权收回土地的国家机关呈报。属于《土地法》第82条第1款c项规定的收回情形的，依照《土地法》第172条第4款的规定执行。
2. 被收回土地者的责任依照本法令第32条第5款的规定执行。
3. 有权限的各级人民委员会的责任依照本法令第32条第6款的规定执行。
第四条第4款被第49/2026/NĐ-CP号法令第十六条第三款g点废止。
第三十四条被第49/2026/NĐ-CP号法令第十六条第三款c点废止。
第三十四条 依照《土地法》第四十八条第一款规定收回土地
1. 土地所在地的乡级人民委员会发现土地使用者属于依照《土地法》第四十八条第一款规定必须收回土地的少数民族同胞情形的，应当向具有土地管理职能的机关发送书面文件。
2. 自收到乡级人民委员会书面文件之日起20日内，具有土地管理职能的机关应当完善案卷，呈报有权收回土地的各级人民委员会依照法律规定决定收回土地。
3. 自作出收回土地决定之日起10日内，具有土地管理职能的机关应当呈报有权机关成立财产定价委员会，以确定与土地附着的财产价值，对土地被收回者或继承权人进行补偿。
4. 本条第3款规定的用于补偿的土地附着财产价值的确定，依照《土地法》第七十八条和第七十九条规定的国家收回土地的情形执行。补偿经费使用国家财政为对少数民族同胞实施土地政策安排的预算。
第三十五条 在《土地法》第八十二条第一款a、d、đ点及第二款规定的情形下收回土地时处理与土地附着的财产
1. 对于《土地法》第八十二条第一款a点规定的情形，处理如下：
a) 对于与土地附着的财产属于国家机关、公立事业单位的公共财产的，移交给土地发展基金组织依照《土地法》第一百一十三条第一款c点规定进行管理、开发和发展；
b) 对于与土地附着的财产属于企业财产的，财产处理依照关于解散、破产的法律规定执行。依照关于解散、破产的法律规定处理后接收与土地附着财产的组织、个人，由国家依照法律规定交付土地、出租土地以实施项目。
2. 对于因《土地法》第八十二条第一款d点规定的投资项目终止而收回土地的情形，处理如下：
a) 投资方自投资项目依照关于投资的法律规定被终止运营之日起，可以继续使用土地24个月；
b) 自投资项目依法终止运营之日起24个月内，投资方有权依照法律规定将土地使用权转让、将附着于土地上的财产出售给其他组织、个人；
c) 财产出售、土地使用权转让完成后，购买附着于土地上的财产、取得土地使用权的人有权继续行使土地使用者的权利和履行土地使用者的义务以实施投资项目，或依照法律规定提议实施新的投资项目；
d) 本款a项规定的期限届满时，若投资方未将土地使用权转让、未将附着于其土地上的财产出售给其他投资者，则国家收回土地，对土地及附着于土地上的财产不予补偿。属于本议定第三十一条规定的不可抗力情形的，可考虑将本款a项规定的期限延长相当于不可抗力状况持续的时间。
土地收回及处理附着于土地上的财产的费用由国家财政保障；被选定继续使用土地的投资者，在国家交付土地、出租土地之前，有责任向国家财政缴纳该笔费用。
3. 对于《土地法》第八十二条第一款đ项规定的收回土地情形，对地上财产为林产品的处理，依照林业法律规定执行；对财产为附着于土地上的建设工程的，自土地收回决定作出之日起12个月内，财产所有人有权依照法律规定出售附着于土地上的财产。上述期限届满，被收回土地的使用者未出售其附着于土地上的财产的，则国家收回土地，对附着于土地上的财产不予补偿。财产所有人必须按照土地收回决定中载明的期限自行拆除财产并将场地交还国家，不执行的，由国家主管机关依照规定强制收回土地。
4. 对于土地使用者的用地需求减少或不再有用地需求，并自愿提交退还土地申请书的《土地法》第八十二条第二款规定的情形，有权收回土地的各级人民委员会仅在认为收回土地确属必要、不损害国家利益、公共秩序，且土地使用者已提交请求国家返还附着于土地上的财产价值的申请书时，方可考虑返还附着于土地上的财产价值。有权收回土地的各级人民委员会成立定价委员会，以确定财产的剩余价值并返还给退还土地者。
第四节
强制执行清点决定、土地收回决定，土地收回决定异议
第三十六条. 《土地法》第八十八条第四款规定的强制清点
1. 在进行强制实施之前，县级人民委员会主席决定成立强制清点检查委员会，包括：县级人民委员会主席或副主席担任主任；县级具有监察、司法、土地管理、建设职能的机关代表；承担补偿、扶持、安置任务的单位、组织；被收回土地所在地的乡级人民委员会领导代表为成员，以及其他成员由县级人民委员会主席决定。
2. 强制清点检查委员会在05个工作日内对被执行强制措施的人进行动员、说服、对话，且必须以书面形式体现。如果被执行强制措施的人服从执行，则强制清点检查委员会制作记录确认其服从执行，并按照规定进行清点。
若被执行强制措施的人不执行强制决定，则强制清点检查委员会组织必要的力量和工具，打开进入需要清点的地块、土地的门、入口，无需经土地使用人、财产所有人的许可。清点工作必须以书面形式制作记录。
3. 强制清点检查委员会有权要求被执行强制措施的人及相关人员离开强制清点地块，如果其阻碍清点工作；如不执行，则强制清点检查委员会可采取各项措施将被执行强制措施的人及相关人员移离强制清点地块。
4. 强制清点检查委员会邀请县级越南祖国阵线委员会代表参与监督强制实施工作。
5. 强制实施和清点工作不得对土地使用人、财产所有人的财产造成损害；如产生损害，则必须依照法律规定进行赔偿。
第三十七条 在执行强制清点检查决定和强制收回土地决定过程中保障秩序、安全
1. 公安机关有责任在同级人民委员会主席的强制决定或其他国家机关的强制决定执行过程中保障秩序、安全，当被要求时。
如有要求公安机关参与保障强制决定执行过程中的秩序、安全，则主持执行强制决定的机关必须在强制实施时间之前05个工作日向同级公安机关发送书面文件，以便安排力量。
2. 公安机关依据强制收回土地方案制定在执行强制收回土地决定组织过程中的秩序、安全保障计划。参与强制实施时，公安机关有责任在其职能、任务范围内制止违法行为，保障秩序、安全。
第三十八条 保管、清理被强制执行的财产
1. 实施强制收回土地时，如被执行强制措施的人拒绝接收财产，则强制收回土地委员会将财产移交下列机关进行保管：
a) 国家金库保管属于现金、黄金、白银、贵金属、宝石、外币的财产；
b) 专业国家管理机关管理诸如工业爆炸物、辅助工具、具有历史、文化价值的物品、国家宝物、古物、珍稀林产品等财产；
c) Đối với tài sản cây lâu năm hoặc rừng cây sau khi đốn hạ, thu hoạch được, cây cảnh có giá trị cao, động vật quý hiếm cần được bảo vệ thì giao cơ quan kiểm lâm tại địa phương hoặc giao cơ quan có chức năng quản lý về nông nghiệp để quản lý;
c) 对于多年生树木或林木砍伐、收获后的财产、高价值观赏植物、需要保护的珍稀动物，则移交地方林检机构或移交具有农业管理职能的机构进行管理；
d) Ủy ban nhân dân cấp xã bảo quản tài sản còn lại.
d) 乡级人民委员会保管剩余财产。
2. Việc bàn giao bảo quản tài sản được thực hiện như sau:
2. 财产保管移交按如下规定执行：
a) Ban cưỡng chế thu hồi đất phải lập biên bản, trong biên bản ghi rõ: họ và tên người chủ trì thực hiện quyết định cưỡng chế, cá nhân, đại diện tổ chức bị cưỡng chế, người được giao bảo quản tài sản, người chứng kiến việc bàn giao; số lượng, tình trạng (chất lượng) tài sản; quyền và nghĩa vụ của người được giao bảo quản tài sản; thời gian bàn giao bảo quản;
a) 土地收回强制执行委员会必须制作笔录，笔录中须明确记载：主持执行强制执行决定之人的姓名，被强制执行的个人、组织代表，被移交保管财产之人，见证移交之人；财产的数量、状况（质量）；被移交保管财产之人的权利和义务；保管移交的时间；
b) Trưởng ban cưỡng chế thu hồi đất, người được giao bảo quản tài sản, cá nhân, đại diện tổ chức bị cưỡng chế, người chứng kiến ký tên vào biên bản. Biên bản có nhiều tờ thì phải ký vào từng tờ biên bản. Trong trường hợp có người vắng mặt hoặc có mặt mà từ chối ký biên bản thì việc đó phải ghi vào biên bản và nêu rõ lý do.
b) 土地收回强制执行委员会主任、被移交保管财产之人、被强制执行的个人、组织代表、见证人须在笔录上签字。笔录有多页的，须在每一页笔录上签字。如有人缺席或在场但拒绝在笔录上签字的，须将此事记入笔录并注明理由。
Biên bản được giao cho người được giao bảo quản tài sản, cá nhân, đại diện tổ chức bị cưỡng chế, người chứng kiến và người chủ trì thực hiện kê biên mỗi người giữ 01 bản;
笔录应交付给被移交保管财产之人、被强制执行的个人、组织代表、见证人及主持执行查封之人，每人各执1份；
c) Chi phí bảo quản tài sản (nếu có) do chủ sở hữu chịu trách nhiệm thanh toán và được trừ vào tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước khi chi trả cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản;
c) 财产保管费用（如有）由所有权人负责支付，并在向被收回土地之人、财产所有权人支付补偿、扶持、安置费用之前从中扣除；
d) Người được giao bảo quản tài sản gây hư hỏng, đánh tráo, làm mất hoặc hủy hoại tài sản thì phải chịu trách nhiệm bồi thường và tùy theo tính chất, mức độ vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật;
d) 被移交保管财产之人造成财产损坏、调换、丢失或毁坏的，须承担赔偿责任，并根据违法行为的性质、程度依照法律规定予以处理；
đ) Đối với những tài sản dễ bị hư hỏng, cháy nổ có giá trị lớn mà thuộc đối tượng phải mua bảo hiểm theo quy định của pháp luật về bảo hiểm thì đơn vị được giao bảo quản tài sản thực hiện mua bảo hiểm, chủ sở hữu tài sản có trách nhiệm thanh toán phí mua bảo hiểm khi nhận lại tài sản.
đ) 对于易损坏、易爆燃且价值巨大，属于依照保险法律规定必须购买保险对象的财产，被移交保管财产的单位负责购买保险，财产所有权人在收回财产时有责任支付购买保险的费用。
3. Sau khi thực hiện bàn giao tài sản theo quy định tại khoản 2 Điều này, Ban cưỡng chế thu hồi đất gửi thông báo cho chủ sở hữu tài sản đến nhận tài sản trong thời hạn 60 ngày.
3. 依照本条第二款的规定完成财产移交后，土地收回强制执行委员会向财产所有权人发送通知，要求其在60日内前来领取财产。
4. Quá thời hạn 60 ngày kể từ ngày nhận được thông báo đến nhận tài sản mà cá nhân, tổ chức có tài sản không đến nhận thì tài sản đó được bán đấu giá theo quy định của pháp luật, số tiền thu được, sau khi trừ các chi phí cho việc vận chuyển, trông giữ, bảo quản, xử lý, bán đấu giá tài sản, mua bảo hiểm đối với tài sản được gửi tiết kiệm loại không kỳ hạn tại tổ chức tín dụng và thông báo cho cá nhân, tổ chức có tài sản biết để nhận khoản tiền đó. Đối với tài sản hư hỏng và không còn giá trị, Ban cưỡng chế thu hồi đất tổ chức tiêu hủy theo quy định của pháp luật và lập biên bản ghi rõ hiện trạng của tài sản trước khi tiêu hủy.
4. 自收到领取财产通知之日起超过60日，拥有财产的个人、组织仍不来领取的，则该财产依照法律规定进行拍卖，所得款项在扣除运输、看管、保管、处理、拍卖财产及购买保险等费用后，以活期储蓄方式存入信贷机构，并通知拥有财产的个人、组织知晓以领取该款项。对于已损坏且不再有价值的财产，土地收回强制执行委员会依照法律规定组织销毁，并制作笔录，明确记载销毁前财产的现状。
Điều 39. Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất do vi phạm pháp luật, thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người
第三十九条 强制执行因违反法律而收回土地的决定、因依法终止土地使用而收回土地、存在威胁人的生命危险时的强制执行
1. Việc cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất do vi phạm pháp luật, thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người thực hiện theo quy định tại Điều 89 Luật Đất đai, Điều 37 và Điều 38 Nghị định này.
1. 强制执行因违反法律而收回土地的决定、因依法终止土地使用而收回土地、存在威胁人的生命危险时的强制执行，依照《土地法》第八十九条及本议定第三十七条和第三十八条的规定执行。
2. Đối với trường hợp cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa đến tính mạng con người thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quy định rút ngắn thời gian thực hiện các bước thủ tục cưỡng chế.
2. 对于因存在威胁人的生命危险而强制执行收回土地决定的情形，省级人民委员会有权规定缩短强制执行各程序步骤的实施时间。
Điều 40. Khiếu nại quyết định thu hồi đất, quyết định cưỡng chế
第四十条 对土地收回决定、强制执行决定的申诉
1. Người có đất thu hồi, tổ chức, cá nhân có liên quan có quyền khiếu nại về việc kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thực hiện kiểm đếm bắt buộc, thu hồi đất, cưỡng chế thu hồi đất theo quy định của pháp luật về khiếu nại.
1. 被收回土地之人、相关组织、个人有权依照关于申诉的法律规定，对强制清点、强制执行强制清点、收回土地、强制收回土地的行为提出申诉。
在尚未作出解决申诉的决定期间，仍必须继续执行强制清点决定、强制执行清点决定、收回土地决定、强制收回土地决定。若有权解决申诉的国家机关认定土地收回行为违法，则若强制执行尚未完成，必须停止强制执行；撤销已发布的收回土地决定，并对行政行为造成的损害进行赔偿（如有）。
2. 对于土地收回涉及其他组织、个人在土地使用中的权利和利益的情形，有权国家机关仍依照规定进行强制清点、强制执行清点、收回土地、强制执行土地收回决定，无需等待土地被收回人与该组织、个人之间与土地使用相关的权利义务依照相关法律规定解决完毕。
第五章
土地基金的开发、管理、利用
第四十一条 由土地基金开发组织开发、管理、利用土地基金的情形
1. 管理利用《土地法》第一百一十三条第一款规定的土地基金。
2. 实施基础设施建设项目建设土地基金，以拍卖土地使用权，用于实施城市综合体建设项目，该综合体具备混合服务功能，技术基础设施、社会基础设施与住宅同步配套，依照建设法律规定执行。
3. 实施基础设施建设项目建设土地基金，以拍卖土地使用权，用于实施农村居民区项目；用于安排安置；为少数民族同胞安排住宅用地项目，以依照《土地法》规定落实对少数民族同胞的土地扶持政策。
4. 实施为少数民族同胞安排生产用地项目，以依照《土地法》规定落实对少数民族同胞的土地扶持政策。
第四十二条 土地基金建设项目的编制、审批、核准
1. 土地基金建设项目是本法令第四十一条第二款和第三款规定的项目，由有权限的各级人民委员会交由直属的土地基金开发组织实施。
2. 本法令第四十一条第二款和第三款规定的土地基金建设项目的编制、审批、核准，依照建设法律、公共投资法律规定，按照使用非公共投资的国家资金或公共投资资金的技术基础设施工程投资项目执行。
3. 为少数民族同胞安排住宅用地、生产用地以落实对少数民族同胞土地政策的项目的编制、审批、核准，依照使用国家财政预算资金的投资项目法律规定执行。
4. 实施本法令第四十一条规定的项目的资金来源为土地发展基金垫付资金或由国家财政预算安排。对于本条第三款规定的情形，使用中央财政预算对地方支持的经济事业资金来源。
5. 对本法令第四十一条第二款和第三款规定的项目，土地收回、补偿、安置补助、管理、使用所形成土地面积，依照《土地法》和本法令的规定执行。
第四十三条 土地基金的短期管理、利用
1. 根据国家交付管理的土地基金及土地附着财产，土地基金开发组织可以按照以下原则出租土地面积及土地附着财产（如有）：
a) 出租必须签订合同，确定临时租地用途与《土地法》第九条及本法令第四条、第五条和第六条规定的土地使用目的相对应。承租土地的人无需办理土地登记，不予颁发证书；
b) 租赁期限不超过05年，在合同期限内，当国家实施土地利用计划时，必须清算合同，且不予赔偿、不支持已投资于土地上的财产。在清算合同之前，土地储备发展组织必须以书面形式通知承租方，最迟提前60天。
2. 土地租赁起拍单价由具有土地租赁权限的各级人民委员会主席决定。
3. 土地租金及与土地附着的财产计入收入，并按照关于公立事业单位的法律规定进行核算。
4. 承租土地的组织、个人不得建造永久性建筑物，并必须承诺在收到土地储备发展组织关于终止合同的通知时自愿拆除建筑物，且不予赔偿土地、财产及对土地的投资费用。承租土地的组织、个人必须缴纳押金以保证履行拆除建筑物的责任。
5. 土地储备发展组织有责任编制可进行短期开发的地块、地块清单，并在省级人民委员会、土地所在地的县级人民委员会以及土地储备发展组织的电子信息门户网站、电子信息页面上公开公布，以便在公布之日起不超过30日的期限内选择提交土地租赁申请并提出最高租赁单价建议的组织、个人。
若仅有一个组织或个人提交土地租赁申请并提出不低于本条第2款规定的起拍单价的土地租赁单价建议，则土地储备发展组织与该组织、个人签订土地租赁合同。
若30日期限届满仍无组织、个人申请租赁土地，则按照本条规定重新进行公开公布。
6. 本条规定的短期土地租赁无需进行土地使用权拍卖，无需通过招标选择使用土地的投资项目实施投资者，无需满足与土地利用规划、计划相符的要求，如同为实施投资项目而交地、租地那样。
7. 省级人民委员会具体规定地方短期土地储备租赁的程序、手续。
第六章
交地、租地、转换土地用途
第一节
关于交地、租地、转换土地用途的详细规定
第四十四条 关于不属于按照投资法律规定须经投资主张批准、投资者批准情形的交地、租地、允许转换土地用途的依据和程序、手续的规定（《土地法》第一百一十六条第六款规定）
1. 对于不属于按照投资法律规定须经投资主张批准、投资者批准情形的交地、租地、允许转换土地用途的依据，是已经有权机关批准的县级年度土地利用计划。对于本条第5款规定的个人转换土地用途的依据，是按照城市规划法律规定获批准的县级土地利用规划或总体规划或分区规划。
Điều 44（由2025年11月15日第226/2025/NĐ-CP号法令第4条第6款补充）
2. 本条第一款规定的土地分配、土地租赁、允许改变土地用途的程序和手续，若土地使用者须按地价表中的地价缴纳土地使用者费用、土地租金，则执行如下：
a) 申请分配土地者按本法令附带附录中的第02a号表格提交土地分配申请书，申请租赁土地者按第02b号表格提交土地租赁申请书，申请改变土地用途者按第02c号表格提交改变土地用途申请书，并提交给本法令第12条第1款a项规定的接收档案和退还结果的机关；
b) 具有土地管理职能的机关责成土地登记办公室提供土地数据库信息，对于档案齐全且合法有效的情况，编制地块地籍图摘录；对于尚无按规定地籍图的地块，指导提交档案者补充地块地籍测量图，或者对于档案不齐全、不合法有效的情况，重新制作档案或补充档案并重新提交给具有土地管理职能的机关；复核、检查档案；进行实地检查；
c) 具有土地管理职能的机关完善档案，呈报有权限的人民委员会颁布土地分配、土地租赁、允许改变土地用途的决定。档案包括：本款a项规定的各类文件；地块地籍图摘录或地块地籍测量图；按本法令附带附录中的第03号表格的呈文，并附上按本法令附带附录中的第04a号、第04b号、第04c号表格的土地分配、土地租赁、允许改变土地用途的决定草案，草案内容包括用于计算须缴纳的土地使用者费用、土地租金的地价，以及税务机关根据关于土地使用者费用、土地租金的法律规定指导土地使用者缴纳土地使用者费用、土地租金的职责；
d) 有权限的人民政府审议并颁布土地分配、土地租赁、允许改变土地用途的决定；
đ) 具有土地管理职能的机关按本法令附带附录中的第04h号表格将地块地籍信息移交给税务机关。
e) 税务机关按照规定确定应缴纳的土地使用费、土地租金，签发缴纳土地使用费、土地租金通知书并发送给土地使用人；
g) 土地使用人按照关于土地使用费、土地租金的法律规定缴纳土地使用费、土地租金；
h) 税务机关确认完成土地使用费、土地租金缴纳，并将结果通知书发送给具有土地管理职能的机关；
i) 具有土地管理职能的机关呈请有权机关签署颁发《证书》，并执行《土地法》第228条第4款规定的各项工作；属于签订土地租赁合同情形的，按照随本议定书颁布的附录中的第05a号表格执行，实地交地按照随本议定书颁布的附录中的第06号表格执行；
k) 土地登记办公室或土地登记办公室分支机构负责更新、修正土地数据库、地籍档案。
3. 本条第1款规定的交地、允许改变土地用途目的的程序、手续属于不收取土地使用费的交地情形的，执行如下：
a) 申请交地的人按照随本议定书颁布的附录中规定的第02a号表格制作交地申请书，申请改变土地用途目的的人按照随本议定书颁布的附录中规定的第02c号表格制作改变土地用途目的申请书，提交给本议定书第12条第1款a点规定的接收档案和退还结果的机关；
b) 具有土地管理职能的机关交办土地登记办公室提供关于土地数据库的信息，对档案齐全且合法的情况制作地块地籍图摘录；对尚无地籍图的地块，按照规定指导提交档案的人补充地籍测绘；对档案不齐全、不合法的情况，指导重新制作档案或补充档案并重新提交给具有土地管理职能的机关；复核、检查档案；实地检查；
c) 具有土地管理职能的机关完善卷宗，呈请有权限的人民委员会颁布交地、允许改变土地用途的决定。卷宗包括：本款a点规定的各类文书；地籍图摘录或地籍测量摘录，按照随本议定颁布的附录中的第03号表格制作的呈文，并附上按照随本议定颁布的附录中的第04a号、第04c号表格制作的交地、允许改变土地用途的决定草案；
d) 执行本条第2款d点、i点和k点的规定。
4. 属于本条第1款规定的交地、出租土地、允许改变土地用途，且土地使用者必须按照具体土地价格缴纳土地使用者费用、土地租金的情形，执行如下：
a) 执行本条第2款a点和b点的规定；
b) 具有土地管理职能的机关完善卷宗，呈请有权限的人民委员会颁布交地、出租土地、允许改变土地用途的决定。卷宗包括：本款a点规定的各类文书；地籍图摘录或地籍测量摘录，按照随本议定颁布的附录中的第03号表格制作的呈文，并附上按照随本议定颁布的附录中的第04a号、第04b号、第04c号表格制作的交地、出租土地、允许改变土地用途的决定草案；
c) 有权限的人民委员会审议颁布交地、出租土地、允许改变土地用途的决定，并发送给具有土地管理职能的机关，以组织确定具体土地价格；
d) 具有土地管理职能的机关组织确定具体土地价格，呈请有权限的机关按照土地价格法律规定颁布批准具体土地价格的决定，其中包含税务机关在按照土地使用者费用、土地租金法律规定引导土地使用者缴纳土地使用者费用、土地租金方面的责任内容；
第44条（由2025年12月31日第226/2025/NĐ-CP号法令第4条第6款补充）
đ）主管机关审议颁发具体土地价格批准决定；
e）执行本条第2款第e、g、h、i及k项的规定。
5. 对于户家庭、个人申请将居民区内的农业土地、同一地块内含有住宅土地的农业土地转换为住宅土地，以及将非住宅的非农业土地转换为住宅土地的情形，依照《土地法》第116条第5款规定的土地用途转换程序、手续，按照本条第2款的规定执行。
6. 实施本条第2、3、4及5款规定的交地、出租土地、转换土地用途的程序、手续的时间不超过20天。
与本条规定的交地、出租土地、允许转换土地用途的程序、手续实施过程相关的各机关，不得另行规定手续，除本条规定的程序外，不得实施任何其他程序。
第44a条（由2026年2月14日第49/2026/NĐ-CP号法令第13条第4款补充）
补充
（注：第44条已被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止。目前，第44条由第226/2025/NĐ-CP号法令第4条第6款补充。）
第45条（已被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止——自2027年3月1日起失效）
第45条 关于调整交地、出租土地、允许转换土地用途决定的规定
1. 在下列情形下，对交地、出租土地、允许转换土地用途决定进行调整：
a）有权国家机关的文件内容导致《土地法》第116条第1、2、3、4及5款规定的交地、出租土地、允许转换土地用途决定的依据发生变化时；
第45条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
b) 规划图、地籍图、土地分配决定、土地租赁决定、允许改变土地用途决定与实地土地移交数据之间存在关于界线、位置、面积、使用目的的误差的情况。
第45条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
2. 对于本条第一款a项规定的调整土地分配、土地租赁、允许改变土地用途决定的程序、手续，按照关于土地分配、土地租赁、允许改变土地用途的程序、手续的规定执行，其中，申请调整土地分配、土地租赁、允许改变土地用途决定的申请书的制作，按照随本法令颁布的附录中的第02d号表格执行；发布调整土地分配、土地租赁、允许改变土地用途决定的决定的，按照随本法令颁布的附录中的第04d号表格执行。
省级人民委员会根据将土地分配、土地租赁、改变土地用途手续办理时间至少减少一半的原则，规定各具体工作步骤的办理时间。
第45条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
3. 对于本条第一款b项规定的调整土地分配、土地租赁、允许改变土地用途决定的程序、手续，执行如下：
第45条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
a) 土地使用人按照随本法令颁布的附录中的第02d号表格，制作关于修正土地分配、土地租赁、允许改变土地用途决定中错误信息的书面请求，提交给本法令第12条第1款a项规定的接收档案和退还结果机关；
第45条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
b) 若土地分配、土地租赁、允许改变土地用途决定中的错误不改变已缴纳的土地使用费、土地租金，则具有土地管理职能的机关对档案进行复核、检查；进行实地检查。
具有土地管理职能的机关完善档案，呈报有权级人民委员会发布调整土地分配、土地租赁、允许改变土地用途决定的决定。档案包括：本款a项规定的证件；按照随本法令颁布的附录中的第03号表格制作的呈文，附上按照随本法令颁布的附录中的第04d号表格制作的调整土地分配、土地租赁、允许改变土地用途决定的决定草案。
有权级人民委员会审议发布调整土地分配、土地租赁、允许改变土地用途决定的决定。
土地管理职能机关提请有权机关签署颁发《证书》；调整土地租赁合同的，按照随本议定颁布的附录第05b号表格执行。
土地登记办公室或土地登记办公室分支机构负责更新、整理土地数据库、地籍档案；
正在跟踪
第45条被第151/2025/NĐ-CP号议定第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2680864&DocId=361911&DocReferenceId=402745&DocItemReferenceId=2986413&DocItemRelateId_Select=178043">c) 交地、出租土地、允许改变土地用途的决定存在错误，导致已缴纳的土地使用费、土地租金发生变化，且根据地价表中的地价重新确定土地使用费、土地租金的，土地管理职能机关应审查、检查卷宗；进行实地检查。
土地管理职能机关完善卷宗，提请有权的人民委员会颁布调整交地、出租土地、允许改变土地用途决定的决定。卷宗包括：本款a项规定的文件；随本议定颁布的附录第03号表格的呈文，附随本议定颁布的附录第04d号表格的调整交地、出租土地、允许改变土地用途决定草案，其中载明有权机关在指导土地使用者补充缴纳或获退还土地使用费、土地租金方面的责任。
有权的人民委员会审议颁布调整交地、出租土地、允许改变土地用途决定的决定。
土地管理职能机关按照随本议定颁布的附录第04h号表格将地块地籍信息转交税务机关。
税务机关按照规定确定应补充缴纳的土地使用费、土地租金，颁布补充缴纳土地使用费、土地租金的通知并发送给土地使用者。有权机关按照规定确定应退还的土地使用费、土地租金，并通知土地使用者。
土地使用者根据关于土地使用费、土地租金的法律规定和税务管理法律规定，补充缴纳或获退还已缴纳的土地使用费、土地租金。
税务机关发送土地使用者已完成补充缴纳的书面通知，或有权机关发送已完成退还土地使用费、土地租金的书面通知给土地管理职能机关，依据关于土地使用费、土地租金的法律规定和税务管理法律规定执行。
土地管理职能机关提请有权机关签署颁发《证书》；调整土地租赁合同的，按照随本议定颁布的附录第05b号表格执行。
土地登记办公室或土地登记办公室分支机构负责更新、整理土地数据库、地籍档案；
正在跟踪
第45条被第151/2025/NĐ-CP号议定第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=2680865&DocId=361911&DocReferenceId=402745&DocItemReferenceId=2986413&DocItemRelateId_Select=178043">d) 交地、出租土地、允许改变土地用途的决定存在错误，导致已缴纳的土地使用费、土地租金发生变化，且根据具体地价重新确定土地使用费、土地租金的，土地管理职能机关应审查、检查卷宗；进行实地检查。
具有土地管理职能的机关完善案卷，呈请有权限的人民委员会颁布调整交地、出租土地、允许改变土地用途决定的决定。案卷包括：本款a点规定的文件；随本议定颁发的附录中的第03号表格的呈文，并附上按随本议定颁发的附录中的第04d号表格拟定的调整交地、出租土地、允许改变土地用途决定草案。
有权限的人民委员会审议颁布调整交地、出租土地、允许改变土地用途的决定，并发送给具有土地管理职能的机关，以组织确定具体土地价格。
具有土地管理职能的机关组织确定具体土地价格，按照土地价格法律规定呈请有权限的机关颁布批准具体土地价格的决定，该决定内容包括有权限机关在指导土地使用者补缴或获退还土地使用者付费、土地租金方面的责任；按照随本议定颁发的附录中的第04h号表格将地块地籍信息转交税务机关；
税务机关按照规定确定应补缴的土地使用者付费、土地租金，颁布补缴土地使用者付费、土地租金通知书发送给土地使用者。有权限的机关按照规定确定获退还的土地使用者付费、土地租金，并通知土地使用者。
土地使用者按照关于土地使用者付费、土地租金的法律规定和税务管理法律规定，补缴或获退还已缴纳的土地使用者付费、土地租金。
税务机关发送土地使用者已完成补缴的书面通知，或有权限的机关发送已完成退还土地使用者付费、土地租金的书面通知给具有土地管理职能的机关，按照关于土地使用者付费、土地租金的法律规定和税务管理法律规定办理。
具有土地管理职能的机关呈请有权限的机关签署颁发《证书》，如属调整土地租赁合同的情形，则按照随本议定颁发的附录中的第05b号表格执行。
土地登记办公室或土地登记办公室分支机构负责更新、整理土地数据库、地籍案卷；
đ）本款规定的调整交地、出租土地、允许改变土地用途决定的程序、手续实施时间不超过20天。
与本条规定的调整交地、出租土地、允许改变土地用途决定的程序、手续实施过程相关的各机关，不得另行规定手续，也不得实施本款规定以外的任何其他手续。
第四十六条 将水稻种植地、防护林用地、特种用途林用地、生产林用地改变为其他用途的标准、条件
1. 将02公顷以上的水稻种植地、防护林用地、特种用途林用地、生产林用地改变为其他用途的标准、条件包括：
a）有替代造林方案或按照林业法律规定已完成缴纳替代造林款项义务的书面文件；
b）有按照种植业法律规定使用表土层的方案；
c）有按照环境保护法律规定的初步环境影响评估或环境影响评估。
2. 省级人民委员会根据地方实际情况，规定水稻种植地、防护林用地、特种用途林用地、生产林用地转为其他用途的具体标准和条件，以确保节约、高效用地，满足保障本省辖区内粮食安全和环境保护的要求，对于不属于本条第一款规定的情形。
第四十七条 对国家管理的小块、插花地块的交地、出租土地
1. 根据本条规定进行交地、出租土地的国家管理的小块、插花地块，必须满足以下标准：
a) 属于主管国家机关根据决定已收回的土地储备、尚未交地的土地、尚未出租的土地或正在交由管理的土地，该管理依据《土地法》第七条第一款d项和第二款的规定；
b) 不符合省级人民委员会规定的土地分割最低条件和面积；
c) 符合经主管机关批准的县级土地利用规划或总体规划或分区规划（根据城市规划法律规定）或城市详细建设规划、农村居民点建设规划、新农村乡建设规划；
d) 不属于已列入经主管机关批准并公开公布的土地利用规划、计划中的项目、工程实施用地范围；
đ) 拟交地、出租的土地无争议、无投诉、无违法行为，或虽有争议、投诉、违法行为但已有按照法律规定处理的书面文件。
2. 对国家管理的小块、插花地块交地、出租土地的原则
a) 优先将国家管理的小块、插花地块用于公共目的。如不能用于公共目的，则向相邻土地使用者实行有偿交地（收取土地使用者费用）、出租土地；
b) 若地块有两名以上相邻土地使用者有使用该小块、插花地块的需求，则主管交地、出租土地的机关根据规划及相邻土地使用者的实际土地使用情况作出决定；
c) 向相邻土地使用者交地、出租土地对国家管理的小块、插花地块，须在各级人民委员会组织核查、公开公布并征求土地所在地居民意见后进行；
d) 对小块、插花地块的交地、出租土地，依据相邻土地使用者的交地、出租土地申请，且必须公开、透明、民主地进行；
đ) 获得国家交地、出租土地后，相邻土地使用者必须按照规定办理土地合并手续；
e) 保障对相邻地块的权利，依据土地法律、民事法律的规定；不产生土地争议、土地诉讼。
3. 国家向相邻土地使用者交地、出租土地时，小块、插花地块的土地使用期限，与相邻土地使用者正在使用的地块的使用期限一致。若交地、出租小块地块与相邻地块（与该小块、插花地块相邻）的使用目的转换相关联，则土地使用期限依据《土地法》第一百七十一条和第一百七十二条的规定确定。
4. 省级人民委员会具体规定本地方窄小、夹缝地块的核查、公开公布、编制清单工作以及窄小、夹缝地块的划拨土地、出租土地工作。
第二节
划拨土地、出租土地、
转换土地使用目的的程序、手续
第四十八条 对于必须经有权国家机关许可且土地使用人属于依照投资法律规定获得投资主张批准、投资方批准的情形，转换土地使用目的的程序、手续
（第四十八条由第151/2025/NĐ-CP号法令第二十一条第四款c项废止，自2027年3月1日起失效）
1. 土地使用人向本法令第十二条第一款a项规定的接收档案和退还结果机关提交01套转换土地使用目的的申请档案。档案包括：
a）按照随本法令颁布的附录中第02c号表格的转换土地使用目的申请书；
b）依照关于公共投资的法律、关于投资的法律规定的投资项目批准文件、投资主张批准决定、同时批准投资主张和投资方的决定副本；对于按照公私合作模式的投资项目，投资方选择结果批准文件（如有）；
c）第三条第21款、《土地法》第二百五十六条第三款规定的证书之一，或《土地法》第一百三十七条规定的各类证件之一，或有权国家机关按照各时期土地法律规定作出的划拨土地决定、出租土地决定、允许转换土地使用目的决定。
2. 解决转换土地使用目的的程序、手续按照本法令第四十四条第二款、第三款、第四款和第六款的规定执行。
第四十九条 不通过拍卖土地使用权、不通过招标选择有使用土地的投资项目实施投资方的方式划拨土地、出租土地以及通过招标选择有使用土地的投资项目实施投资方的方式划拨土地、出租土地的情形
Điều 49 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 4 Điều 21 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP (Hết hiệu lực - 01/03/2027)
1. Tổ chức, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất, cho thuê đất nộp 01 bộ hồ sơ cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả quy định tại điểm a khoản 1 Điều 12 Nghị định này. Hồ sơ gồm đơn xin giao đất theo Mẫu số 02a, đơn xin thuê đất theo Mẫu số 02b tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này và một trong các loại giấy tờ sau đây:
a) Bản sao văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 116 Luật Đất đai;
b) Bản sao văn bản phê duyệt dự án đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư; văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (nếu có);
c) Bản sao văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 124 Luật Đất đai;
d) Bản sao văn bản của đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất về kết quả đấu giá quyền sử dụng đất không thành quy định tại điểm b khoản 6 Điều 125 Luật Đất đai;
đ) Bản sao văn bản về kết quả thực hiện việc nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 Luật Đất đai;
e) Bản sao các văn bản theo quy định của pháp luật đối với trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai mà phải thu hồi đất.
第49条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
2. 对于国家收回土地时以土地进行补偿或支持重新安置而交付土地的情形，依据《土地法》第119条第4款和第124条第3款l点规定，按照有权国家机关批准的补偿、支持、重新安置方案执行。
对于依据《土地法》第78条和第79条规定，被收回生产经营土地的土地使用者必须迁移生产经营场所，而依据《土地法》第124条第3款m点规定交付土地、出租土地的情形，适用于收回土地时土地使用权期限尚未届满且土地使用者有需要在其他位置使用土地以继续生产经营的所有土地类型。
3. 不通过拍卖土地使用权、不通过招标选择使用土地的投资项目投资者而交付土地、出租土地，以及通过招标选择使用土地的投资项目投资者而交付土地、出租土地的程序、手续，按照本法令第44条第2款、第3款、第4款和第6款规定执行。
4. 确定免缴土地使用者费用、免缴土地租金以实施交付土地、出租土地的情形，按照关于土地使用者费用、土地租金的法律规定执行。
第50条由第226/2025/NĐ-CP号法令第4条第7款修订、补充
第50条被第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款c点废止
第4条第7款被第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款g点g1项废止
第50条。依据《土地法》第122条第1款规定的批准将种植水稻土地、特用林土地、防护林土地、生产林土地转换为其他用途的程序、手续
1. 具有土地管理职能的机关负责在编制县级年度土地利用计划之前，汇总本辖区内为实施投资项目而转换种植水稻土地、特用林土地、防护林土地和生产林土地用途的需求，但《土地法》第67条第4款规定的情形除外。
2. 具有土地管理职能的机关负责根据规划编制必须将水稻种植地、特用林林地、防护林林地、生产林林地转为其他用途的项目清单，呈报省级人民委员会，同时随县级年度土地利用计划一并呈报。
第50条被第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款c项废止
第50条被第226/2025/NĐ-CP号法令第4条第7款修订、补充
3. 在批准县级年度土地利用计划之前，省级人民委员会呈报省级人民议会通过本条第一款规定的必须将水稻种植地、特用林林地、防护林林地、生产林林地转为其他用途的项目清单。
第51条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
第51条。将土地交付、土地出租形式转换的流程、手续，依据《土地法》第30条规定
第51条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
1. 土地使用人向本法令第12条第1款a项规定的接收档案和退还结果机关提交01套申请转换土地使用形式的档案。档案包括按照本法令随附附录规定的第02đ号表格制作的申请转换土地交付、土地出租形式的书面文件，以及下列证件之一：
第51条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
a) 《土地法》第3条第21款、第256条第3款规定的各类证书之一；
第51条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
b) 《土地法》第137条规定的各类证件之一；
第51条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
c) 有权国家机关根据各时期土地法律规定作出的土地交付决定、土地出租决定、允许转换土地使用目的决定。
第51条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
2. 土地使用人须按照地价表中的土地价格缴纳土地使用者费用、土地租金的土地交付、土地出租形式转换的流程、手续，按照本法令第44条第2款b、c、d、đ、e、g、h、i和k项的规定执行，其中转换土地交付、土地出租形式的决定按照本法令随附附录规定的第04đ号表格制作。
第51条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
3. 转换土地分配、土地租赁形式而土地使用者无需缴纳土地使用费、土地租金的程序、手续，按照本法令第44条第3款b、c和d点规定执行，其中转换土地分配、土地租赁形式的决定，按照随本法令颁布的附录中的第04đ号表格制定。
第51条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
4. 转换土地分配、土地租赁形式而土地使用者必须按照特定土地价格缴纳土地使用费、土地租金的程序、手续，按照本法令第44条第4款b、c、d、đ和e点规定执行，其中转换土地分配、土地租赁形式的决定，按照随本法令颁布的附录中的第04đ号表格制定。
第51条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
5. 本条各款规定的转换土地分配、土地租赁形式的程序、手续实施时间不超过20天。
与实施本条规定的转换土地分配、土地租赁形式的程序、手续过程相关的各机关，不得另行规定手续，除本条规定的程序外，不得实施任何其他程序。
第52条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
第52条. 由组织、定居国外的越南人、外商投资经济组织使用土地的土地分配、土地租赁程序、手续，规定于《土地法》第180条；由农林公司管理、使用的，规定于《土地法》第181条
第52条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
1. 规定于《土地法》第180条的土地分配、土地租赁卷宗包括：
第52条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
a) 本法令第49条第1款规定的非拍卖土地使用权申请土地分配、土地租赁卷宗的各种文件；
第52条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
b) 对于在经济组织、公立事业单位在《土地法》生效日前已被国家分配土地、租赁土地的，其土地使用方案已经有权机关、组织批准的副本。
第52条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
2. 根据《土地法》第181条规定的交地、租地档案包括：
a) 本法令第49条第1款规定的非拍卖土地使用权交地、租地申请档案的各项文件；
b) 有权机关、组织批准的地方农林公司土地使用方案副本；
c) 对于收回农林公司管理、使用的土地面积以进行交地、租地的，依据《土地法》第181条第2款c、d及đ点规定的，已经有权机关、组织批准的土地使用方案副本。
3. 组织、个人编制本条第1款、第2款规定的一套档案，提交给本法令第12条第1款a点规定的档案接收及结果返还机关，以按照《土地法》第228条和本法令第49条规定的非拍卖土地使用权交地、租地的程序、手续执行交地、租地的程序、手续。
第3节
非拍卖土地使用权、非招标选择投资方实施使用土地项目的交地、租地情形
第53条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
第53条. 对《土地法》第124条第3款a、b、c、d及đ点和第6款规定的个人的交地程序、手续
1. 每年，根据县级年度土地使用计划中已确定为住宅用地目的但尚未在地方交出的土地储备，属于非拍卖土地使用权交地情形，或者因无人参加而导致个人住宅用地使用权拍卖不成功的情形，乡级人民委员会通知其他有用地需求的个人提交住宅用地申请档案。
Điều 53 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 4 Điều 21 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP (Hết hiệu lực - 01/03/2027)
2. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có thông báo, cá nhân thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c và d khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai thường trú hoặc công tác tại địa bàn xã, cá nhân quy định tại điểm a khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai thường trú hoặc công tác tại địa bàn cấp huyện nộp đơn xin giao đất ở theo Mẫu số 02a tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
Điều 53 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 4 Điều 21 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP (Hết hiệu lực - 01/03/2027)
3. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày kết thúc thời hạn nộp đơn xin giao đất, Ủy ban nhân dân cấp xã thành lập Hội đồng xét duyệt giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, thành phần xét duyệt gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã là Chủ tịch Hội đồng, đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã, đại diện Hội Cựu chiến binh, Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Đoàn thanh niên, công chức làm công tác tư pháp, công chức làm công tác địa chính, người đứng đầu cộng đồng dân cư tại nơi thường trú của người có đơn xin giao đất.
Điều 53 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 4 Điều 21 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP (Hết hiệu lực - 01/03/2027)
4. Hội đồng xét duyệt cá nhân đủ điều kiện giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương để ban hành điều kiện, trình tự, thủ tục thẩm định để giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất cho cá nhân.
Điều 53 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 4 Điều 21 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP (Hết hiệu lực - 01/03/2027)
5. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày xác định được cá nhân đủ điều kiện giao đất theo quy định tại khoản 4 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp xã lập hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Điều 53 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 4 Điều 21 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP (Hết hiệu lực - 01/03/2027)
6. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp huyện giao cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan thẩm định hồ sơ giao đất đối với từng cá nhân.
Điều 53 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 4 Điều 21 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP (Hết hiệu lực - 01/03/2027)
7. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày có báo cáo kết quả thẩm định hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã hoàn thiện hồ sơ gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện để trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định giao đất cho cá nhân đủ điều kiện.
Điều 53（被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止，自2027年3月1日起失效）
8. 对于《土地法》第124条第3款đ点规定的土地出租情形，按照有权机关批准的补偿、扶持、安置方案执行。
Điều 54. 对《土地法》第124条第3款p点、第5款规定的情形，以及因无人参加竞拍而导致两次土地使用权拍卖不成交、且属于必须编制投资项目的情形，进行土地划拨、土地出租
1. 政府总理决定属于《土地法》第124条第3款p点规定的、国家不通过拍卖土地使用权、不通过招标选择土地使用者投资项目投资者的划拨土地、出租土地情形，由资源与环境部在省级人民委员会主席建议的基础上呈报，当满足下列条件之一时：
a) 属于《土地法》第9条第3款e点规定的、具有经营目的且不属于《土地法》第124条第1款、第2款和第5款规定情形的公共目的使用土地项目；
b) 属于已获国会、政府总理按照法律规定批准、决定投资主张的项目，属于《土地法》第79条第31款规定的征收土地情形，且不属于按照投资法律、招标法律规定选择投资者的情形，并且不取决于投资资金来源；
c) 属于《土地法》第125条和第126条未规定的其他情形。
2. 属于《土地法》第124条第5款规定情形的投资者，在下列情形下可以不经土地使用权拍卖而获得划拨土地、出租土地：
a) 已按照投资法律、招标法律、行业领域管理法律规定获得投资者批准的投资项目；
b) 已按照建设法律及相关法律规定编制投资项目，且无需按照本款a点规定办理投资者批准手续。
3. 对于因无人参加竞拍而导致土地使用权拍卖两次不成交的土地，其划拨、出租按照下列规定执行：
a) 有权的人民委员会在30日内，将划拨土地、出租土地事宜在整合至司法部管理的财产拍卖专业电子信息网站的国家土地使用权拍卖信息门户网站、省级人民委员会门户网站或电子信息网站、土地所在县级人民委员会的门户网站或电子信息网站上公开登载；并在土地所在乡级人民委员会办公场所公开张贴；
b) 当本款a点规定的期限届满，有投资者依照本条第二款规定提出投资项目建议的，有权国家机关依照规定办理划拨土地、出租土地手续；
c) 当本款a点规定的期限届满，有02名以上投资者提出投资项目建议的，必须依照规定组织土地使用权拍卖。
4. 用于计算土地使用权出让金、土地租金的土地价格，为土地使用权拍卖的起拍价，自拍卖不成交之日起12个月内有效；超过12个月仍未划拨土地、出租土地的，必须依照规定重新确定起拍价并重新组织拍卖。
5. 划拨土地、出租土地的顺序、手续依照本规定第四十四条第二款、第四款和第六款的规定执行。
第四节
土地使用权拍卖
第五十五条 国家划拨土地收取土地使用权出让金、出租土地时的土地使用权拍卖
1. 参加土地使用权拍卖的组织必须具备下列全部条件：
a) 保证《土地法》第一百二十五条第三款规定的条件；
b) 依照企业法律规定，集团公司或母公司、子公司的公司集团，在参加一个地块、一片土地或由一个或多个地块组成的一个项目的拍卖时，必须协商指定集团内的一家公司参加土地使用权拍卖；
c) 必须缴纳相当于按土地使用权拍卖起拍价计算的拍卖地块、土地总价值20%的定金；
d) 不属于法律规定禁止参加拍卖的对象；
đ) 对于拍卖土地使用权以实施住宅项目、其他房地产经营项目的情形，须满足住宅法律和房地产经营法律规定的条件。
2. 个人参加土地使用权拍卖的条件
a) 保证《土地法》第一百二十五条第四款的规定；
b) 个人参与土地使用权拍卖以实施投资项目的情形，必须承诺设立经济组织，确保具备本条第一款规定的各项条件。经济组织的设立依照投资法律、企业法律、招标法律及其他相关法律的规定执行。
3. 编制土地使用权拍卖方案
土地使用权拍卖方案包括以下主要内容：
a) 拍卖地块、宗地的位置、面积、土地类型、附着资产（如有）；
b) 拍卖土地使用权时出让、出租土地的形式，拍卖地块、宗地的使用期限；
c) 预计组织执行拍卖的时间；
d) 有权参加拍卖的对象和条件；
đ) 组织执行拍卖的费用；
e) 预计起拍价、参加拍卖时应缴纳的定金金额以及依照法律规定应缴纳的其他款项；
g) 由有权机关根据法律规定和地方实际情况决定的其他内容。
4. 审核、批准土地使用权拍卖方案
a) 拍卖土地使用权属于县级人民委员会出让、出租土地权限的情形，县级土地管理职能部门负责检查、完善卷宗，呈请县级人民委员会批准土地使用权拍卖方案；
b) 拍卖土地使用权属于省级人民委员会出让、出租土地权限的情形，省级土地管理职能部门负责检查、完善卷宗，呈请省级人民委员会批准土地使用权拍卖方案。
5. 确定土地使用权拍卖的起拍价
a) 被交付组织执行土地使用权拍卖活动的单位，负责准备各拍卖地块、宗地的案卷。案卷包括：与拍卖地块相关的、已经有权国家机关批准的规划、土地利用计划及详细建设规划信息；地籍图摘录，或地块地籍图测量片段，或在尚无地籍图的情况下对拍卖地块进行的地籍测量摘录；
b) 具有土地管理职能的机关依照法律规定组织确定起拍价。
6. 土地使用权拍卖决定
a) 被交付土地使用权拍卖任务的机关编制拍卖案卷，送交具有土地管理职能的机关，案卷包括：已经批准的土地使用权拍卖方案；依照《土地法》第229条第1款c项规定的拍卖地块、宗地起拍价批准文件；呈文草案、土地使用权拍卖决定；
b) 具有土地管理职能的机关检查、完善案卷，呈报有权级人民委员会批准本条规定的土地使用权拍卖方案，以颁布土地使用权拍卖决定。
7. 选择执行土地使用权拍卖活动的单位、组织，依照关于招标的法律规定执行。执行土地使用权拍卖活动的程序，依照《土地法》第229条第2款和《财产拍卖法》的规定执行。
8. 土地使用权拍卖结果的确认，依照《土地法》第229条第3款的规定执行。
9. 在获得土地使用权拍卖中标结果确认决定后缴纳土地使用者费用、土地租金
a) 自收到有权级人民委员会的中标结果确认决定之日起不超过05个工作日内，税务机关依照税务管理法律的规定，以书面形式向拍卖中标人发送缴纳土地使用者费用或土地租金的通知；
b) 土地使用权拍卖中标人有责任按照税务机关的通知缴纳土地使用者费用；
c) 自公布拍卖中标结果之时起，预付款项及利息（如有）转为保证金，用以保障土地使用者履行财政义务。
第55条
……
9. 第……款
……
c) 若土地使用者中标者未按照本款b点规定缴纳或未足额缴纳土地使用权竞拍价款，则自土地使用权竞拍结果批准之日起120日后，税务机关有责任通知具有土地管理职能的机关，报请有权限的人民委员会撤销承认竞拍结果的决定，竞拍中标者不得收回已缴纳的保证金。对于竞拍中标者已缴纳金额超过保证金的情况，则由国家按照规定返还超出保证金数额的差额部分；
d) 税务机关通知具有土地管理职能的机关关于竞拍中标者已完成缴纳土地出让金、土地租金的情况。
10. 在收到税务机关关于竞拍中标者已完成缴纳土地出让金、土地租金的通知后，具有土地管理职能的机关执行《土地法》第229条第5款规定的各项工作。
11. 若个人参与土地使用权竞拍以实施投资项目，则有权限的国家机关按照规定向由作为土地使用权竞拍中标者的个人注册成立的经济组织办理交地、出租土地手续，该规定见本条第2款b点。
当按照本条第9款规定的缴纳土地出让金、土地租金的期限届满，而作为土地使用权竞拍中标者以实施投资项目的个人未按照本条第2款b点规定成立经济组织，则具有土地管理职能的机关报请有权限的人民委员会颁布决定，撤销承认竞拍结果的决定。保证金的处理按照本条第9款c点规定执行。
第56条. 对尚未用于公益目的农业土地面积的土地使用权进行竞拍
1. 乡级人民委员会制定土地使用权竞拍方案，报请县级人民委员会审议、决定。
2. 土地使用权竞拍方案的编制、审批、批准按照本议定第55条第3款、第4款和第5款规定执行。其中，土地出租形式为国家按年收取土地租金出租土地，起拍价根据年度土地价格表确定。
3. 委托单位执行土地使用权拍卖活动按照《财产拍卖法》规定执行，但须确保拍卖服务报酬、财产拍卖费用不得超过出租公益土地使用权的价值10%的原则。
4. 若未能按照《财产拍卖法》第56条规定选定财产拍卖组织，则土地所在地的乡级人民委员会主席决定成立财产拍卖委员会，以按照《财产拍卖法》规定对公益土地使用权进行竞拍。
5. 竞拍中标者与乡级人民委员会签订土地租赁合同；按照已签订的合同缴纳土地租金。
第5节
招标选择投资方
实施使用土地的投资项目
……
第57条
……
Điều 57. Công bố danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định
1. Căn cứ danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định theo quy định tại khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện việc công bố trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định làm cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc nhà đầu tư lập hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Nội dung văn bản quyết định danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất bao gồm kế hoạch, tiến độ, cơ quan chịu trách nhiệm thực hiện và các nội dung khác có liên quan.
2. Việc công bố danh mục được thực hiện bằng việc đăng trên cổng thông tin điện tử cấp tỉnh, Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia và đăng công khai trên báo đấu thầu. Trường hợp Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia chưa đủ điều kiện thực hiện thì đăng trên cổng thông tin điện tử cấp tỉnh và bằng văn bản đăng công khai trên báo đấu thầu.
Điều 58. Xử lý trường hợp hủy kết quả trúng thầu quy định tại khoản 8 Điều 126 Luật Đất đai mà nhà đầu tư trúng thầu đã ứng trước một phần kinh phí cho công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt
1. Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất tại khu đất thực hiện dự án có sử dụng đất đã bị hủy kết quả trúng thầu có trách nhiệm hoàn trả cho nhà đầu tư đã bị hủy kết quả trúng thầu chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã ứng trước.
2. Trường hợp sử dụng vốn ngân sách nhà nước để thực hiện dự án tại khu đất thực hiện dự án có sử dụng đất đã bị hủy kết quả trúng thầu thì được sử dụng vốn đầu tư của dự án để chi trả cho nhà đầu tư bị hủy kết quả trúng thầu chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã ứng trước.
Mục 6
SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI THÔNG QUA THỎA THUẬN VỀ NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HOẶC ĐANG CÓ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Điều 59. Xử lý đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất mà khu vực thực hiện dự án có diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý
1. Trường hợp diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý mà tách thành dự án độc lập thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định việc giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án độc lập thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
2. Trường hợp diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý mà không tách được thành dự án độc lập, kể cả trường hợp các thửa đất không liền kề với nhau thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai.
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập quy định tại khoản 1 Điều này.
4. 本条第二款规定的土地收回、补偿、扶持、安置，按照为国家和公共利益目的发展经济社会而收回土地的情形之规定执行。
第60条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
đ) 关于经济组织具备条件获准受让、租赁土地使用权、以土地使用权出资入股以实施投资项目作出结论；不符合条件的，须明确说明理由；
第60条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
e) 提议批准或不批准投资者受让、租赁土地使用权、以土地使用权出资入股。
第60条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
4. 自收到具有土地管理职能的机关提交的评审文件之日起不超过05个工作日内，省级人民委员会进行审议，并就批准或不批准经济组织受让、租赁土地使用权、以土地使用权出资入股以实施项目作出书面决定，发送给提出书面申请的经济组织。批准文件的内容须明确规模、面积、位置、完成协商的期限及其他相关内容。
第60条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
5. 根据省级人民委员会的批准文件，经济组织按照规定实施受让、租赁土地使用权、以土地使用权出资入股以实施项目。
若为实施投资项目而转换土地用途，则按照本法令第48条规定的程序、手续执行。
第61条. 解决投资者与土地使用人协商不成的情况
1. 当批准文件中记载的必须完成协商的期限届满（该期限规定于本法令第60条第4款，该款被第226/2025/NĐ-CP号法令第7条第4款a点替换），而投资者尚未完成协商，若投资者有需求，可考虑延长一次，延长期限不超过批准文件中必须完成协商的期限。
2. 若本条第1款规定的延长期限届满仍未完成协商，或投资者无延长需求，则处理如下：
a) 投资者提议调整项目范围，使其与已同土地使用人完成协商的面积相符，且项目具备条件由主管国家机关审议批准投资主张的，省级人民委员会决定允许实施项目；
b) 已完成协商的面积不满足实施投资项目的条件，则受让土地使用权的协商终止。投资者已完成协商受让土地使用权的土地面积按照本条第3款规定处理；
c) 对于为实施属于《土地法》第127条第1款c项规定的国家收回土地情形，且属于不通过土地使用权拍卖、不通过招标选择有土地使用项目投资方的方式进行划拨土地、出租土地情形的，则具有权限的各级人民委员会实施收回土地，以将土地划拨、出租给投资方。
3. 对于投资方已完成土地使用权接收协商，但已协商完成的土地面积不满足实施投资项目条件的情况，处理如下：
a) 对于为实施不属于国家收回土地情形的项目而协商接收土地使用权的，投资方有权在剩余期限内继续使用土地，或者有权转让土地使用权、以土地使用权出资；
b) 对于为实施属于《土地法》第127条第1款c项规定的国家收回土地情形，且属于通过土地使用权拍卖、通过招标选择有土地使用项目投资方的方式进行划拨土地、出租土地情形的，则具有权限的各级人民委员会收回土地，以按照规定进行土地使用权拍卖、将土地划拨或出租给中标有土地使用项目的投资方。投资方已协商接收土地使用权的面积由国家按照规定予以补偿、扶持；
c) 对于以租赁土地形式协商接收土地使用权但不满足实施投资项目条件的，则土地租赁合同终止。投资方与土地使用人之间权利义务的解决按照民事法律规定执行。
第62条. 鼓励为实施经济社会发展项目而协商接收土地使用权的政策
1. 对于按照《土地法》第127条第4款a项规定协商接收土地使用权的，投资方按照规定办理土地登记，或者同时办理土地登记手续和转换土地使用目的手续以实施投资项目。
2. 对于正在使用土地的人虽无转让、出租、以土地使用权出资的权利，但拥有附着于土地上的财产、对土地的投资成本，则投资方获准协商购买附着于土地上的财产、对土地的投资成本。附着于土地的财产、对土地的投资成本的买卖合同内容必须明确表明：财产卖方自愿交还土地，以便国家收回土地并将土地划拨给财产买方、或出租土地给财产买方。国家对正在使用土地的人实施收回土地，以不通过土地使用权拍卖、不通过招标选择有土地使用项目投资方的方式划拨土地、出租土地，并必须按照规定确定土地价格。
3. 对于正在使用土地的人按照土地法律规定无转让、出租、以土地使用权出资的权利，且无附着于土地上的财产、对土地的投资成本的，则具有权限的各级人民委员会决定收回土地，以不通过土地使用权拍卖、不通过招标选择有土地使用项目投资方的方式将土地划拨、出租给投资方实施项目。
第63a条（由第49/2026/NĐ-CP号法令第13条第9款补充）
第63条：对《土地法》第257条第2款b项规定情形适用土地估价方法
1. 属于国家交地的情形：
a) 实际移交土地的时间自2005年1月1日起至2006年2月26日止的，用于计算土地使用者费用的土地价格适用省级人民委员会颁布的在实际移交土地之时正在生效的土地价格表；
b) 实际移交土地的时间自2006年2月27日起至2014年6月30日止，且属于必须确定具体土地价格的情形的，用于计算土地使用者费用的土地价格，按省级人民委员会颁布的在实际移交土地之时正在生效的土地价格表乘以实际移交土地之时的土地价格调节系数计算；
c) 实际移交土地的时间自2014年7月1日起至2014年12月31日止，且属于适用土地价格调节系数方法的情形的，用于计算土地使用者费用的土地价格，按省级人民委员会颁布的在实际移交土地之时正在生效的土地价格表乘以实际移交土地之时的土地价格调节系数计算；
d) 实际移交土地的时间自2015年1月1日起至本法令生效之日以前，且根据实际移交土地之时的规定属于在确定具体土地价格时适用土地价格调节系数方法的情形的，适用实际移交土地之时的土地价格表乘以省级人民委员会每年颁布的在实际移交土地之时正在生效的土地价格调节系数；
đ) 实际移交土地的时间自2014年7月1日起至本法令生效之日以前，且根据实际移交土地之时的规定必须确定具体土地价格，但不属于适用土地价格调节系数方法的对象的情形的，适用《土地法》第158条第5款a、b、c项及第6款a、b、c项规定的、由关于土地价格的法令详细规定的方法。
2. 属于国家出租土地的情形：
a) 实际移交土地的时间自2005年1月1日起至2009年9月30日止的，用于计算土地租金的价格适用省级人民委员会颁布的在实际移交土地之时正在生效的土地价格表；
b) 实际移交土地的时间自2009年10月1日起至2014年6月30日止，且属于必须确定具体土地价格的情形的，用于计算土地租金的价格适用省级人民委员会颁布的在实际移交土地之时正在生效的土地价格表乘以实际移交土地之时的土地价格调节系数；
c) 实际移交土地的时间自2014年7月1日起至2014年12月31日止，对于一次性支付整个租赁期土地租金的出租土地情形，且根据实际移交之时的规定属于在确定具体土地价格时适用土地价格调节系数方法的，或者按年支付土地租金的出租土地情形的，用于计算土地租金的价格适用省级人民委员会颁布的在实际移交土地之时正在生效的土地价格表乘以实际移交土地之时的土地价格调节系数；
d) 实际移交土地的时间自2015年1月1日起至本法令生效施行之日止，对于一次性缴纳整个租赁期土地租金的土地租赁情形，根据实际移交时的规定属于适用土地价格调整系数法确定具体土地价格的情形，或者对于按年缴纳土地租金的土地租赁情形，则适用实际移交土地时有效的省级人民委员会每年颁布的土地价格表乘以实际移交土地时有效的土地价格调整系数；
đ) 实际移交土地的时间自2014年7月1日起至本法令生效施行之日止，根据实际移交土地时的规定必须确定具体土地价格，但不属于适用土地价格调整系数法的对象，则适用《土地法》第158条第5款a、b、c项及第6款a、b、c项规定的各种方法，该等方法由关于土地价格的法令详细规定；
第63条第3款由第49/2026/NĐ-CP号法令第13条第8款修订、补充：
3. 确定本条第一款b、c项及第二款b、c项规定的土地价格调整系数，按照关于土地价格的法令的规定执行。
4. 属于由国家通过有权机关决定允许改变土地用途的形式交付土地、出租土地的对象，且必须缴纳土地使用者费用、土地租金的情形，确定土地价格以计算土地使用者费用、土地租金的时间为有权国家机关颁布决定的时间。对每一具体情形确定土地价格，相应于本条第一款、第二款和第三款规定的同一时间的交付土地、出租土地情形。
第63a条由第49/2026/NĐ-CP号法令第13条第9款补充：
补充
第七章
土地使用制度
第一节
土地使用期限
第64条由第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）：
第64条. 土地使用期限届满时延长土地使用期限的程序、手续
第64条由第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）：
1. 在《土地法》第172条第3款规定的期限内，土地使用者在土地使用期限届满时有延长土地使用期限需求的，应当在本法令第12条第1款规定的接收档案和退还结果机关提交01套申请延长土地使用期限的档案。档案包括按照本法令随附附录第08号表格的延长土地使用期限申请书及下列证件之一：
第64条由第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）：
a) 《土地法》第3条第21款、第256条第3款规定的各类证书之一；
Điều 64 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 4 Điều 21 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP（失效 - 01/03/2027）
b) 主管国家机关根据各时期土地法律规定作出的土地分配决定、土地租赁决定、允许改变土地用途决定；
Điều 64 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 4 Điều 21 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP（失效 - 01/03/2027）
c) 主管机关允许延长投资项目活动期限或体现投资项目活动期限的文件，依据投资法律规定，适用于使用土地实施投资项目的情形。
Điều 64 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 4 Điều 21 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP（失效 - 01/03/2027）
2. 延长土地使用期限的程序、手续按照本议定第44条第2款、第3款、第4款和第6款的规定执行。延长土地使用期限决定的内容按照随本议定颁布的附录中第04e号表格执行。若土地使用者不要求换发新证书，则土地登记办公室或土地登记办公室分支机构在已颁发的证书上确认土地使用期限变更，并将其转交给本议定第12条第1款a点规定的接收档案和退还结果机关，以便退还给土地使用者。
Điều 65 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP
第65条. 个人在土地使用期限届满时确认继续使用农业用地的程序、手续
《土地法》第172条第1款a点和第174条第1款规定的农业用地使用者，如需在已颁发的证书上重新确认土地使用期限，则按照以下程序、手续办理：
Điều 65 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP
1. 土地使用者按照随本议定颁布的附录中第09号表格，向本议定第12条第1款规定的接收档案和退还结果机关提交重新确认土地使用期限的书面申请及已颁发的证书。
若土地使用者向土地所在地的乡级人民委员会提交，则乡级人民委员会有责任将档案转交至土地登记办公室或土地登记办公室分支机构。
Điều 65 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP
2. 土地登记办公室或土地登记办公室分支机构检查档案；按照《土地法》第172条第1款规定的期限，在已颁发的证书上确认允许继续使用土地的期限，或若土地使用者有需求则换发新证书；更新、修正土地数据库、地籍档案；将证书交给土地使用者或转交乡级人民委员会以便退还给土地使用者。
第65条被第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款c点废止
3. 本条规定的行政手续办理期限由省级人民委员会决定，但不得超过07个工作日。
第66条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
第66条。调整投资项目土地使用期限的程序、手续
第66条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
1. 土地使用者在《土地法》第175条第1款规定的情形下需要调整土地使用期限的，应当向本法令第12条第1款a点规定的接收档案并返还结果的机关提交01套申请调整土地使用期限的档案。档案包括：按照本法令随附附录第10号表格制定的投资项目土地使用期限调整申请书，有权机关根据投资法律规定允许变更投资项目活动期限的书面文件，以及下列证件之一：
第66条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
a) 《土地法》第3条第21款、第256条第3款规定的各类证书之一；
第66条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
b) 有权国家机关根据各时期土地法律规定作出的交地决定、出租土地决定、允许改变土地用途决定。
第66条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
2. 调整投资项目土地使用期限的决定，按照本法令随附附录第04g号表格以单独决定形式发布，或者按照本法令随附附录第04d号表格对交地、出租土地、允许改变土地用途决定进行调整。
第66条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
3. 调整投资项目土地使用期限的程序、手续按照本法令第44条第2款、第3款、第4款和第6款的规定执行。
第二节
由农林公司管理、使用的土地
第67条。对农林公司土地使用界线、面积的核查、确定
1. 省级人民委员会成立指导委员会，以指导、组织《土地法》第181条规定的农林公司土地的管理、使用工作。
1. 指导委员会成员包括：省级人民委员会主席为主任，省级越南祖国阵线委员会代表，相关各厅、部门、行业领导代表，以及有土地所在县级人民委员会主席为成员。
2. 省级人民委员会负责组织、指导省级土地管理职能机构牵头，协调相关各厅、部门、行业；县级人民委员会及正在管理、使用土地的组织按如下规定核查、确定土地使用的界线、面积：
a) 依据现有档案材料、土地利用现状、有权机关批准的农林业公司重组方案、计划，开展核查，确定土地管理、使用的位置、界线；正在按正确用途使用的土地面积；未按正确用途使用的土地面积；未使用的土地面积；正在交付、承包、空白承包、出租、出借、联营、联结合作投资、被侵占、被占用、正在发生争议的土地面积；确定农林业公司保留的土地面积和移交地方的土地面积。
如现有档案材料不能满足具体确定正在管理、使用的土地位置、界线、面积的要求，则按规定对农林业公司进行测量、编制土地使用界线档案；
b) 核查确定各农林业公司已获批准土地使用方案、已颁发证书但现公司不直接使用，而是违法出租、出借、承包或空白承包给他人使用的土地面积的位置、界线、管理使用过程，以便按《土地法》第181条第1款đ项的规定收回。
3. 各农林业公司有责任配合省级土地管理职能机构及相关各厅、部门、行业，对土地利用现状进行核查，并提供与土地来源、管理使用过程有关的档案、材料，按本法令第68条第2款的规定编制土地使用方案。
4. 县级人民委员会对按《土地法》第181条第1款d项规定的土地面积，在农林业公司土地使用方案已按本法令第68条第4款的规定完成评审后，编制土地使用方案。土地使用方案的内容按本法令第69条第4款的规定执行。
对按《土地法》第181条第1款đ项规定收回的土地面积，县级人民委员会在有权国家机关作出收回土地决定后编制土地使用方案。
5. 省级人民委员会负责安排经费，用于实施核查、测量、埋设界桩、编制地籍图、编制土地使用方案，以及方案获批后的组织实施工作。
第68条。土地使用方案编制、评审、批准的详细规定
Điều 68.（已被废止）
1. 根据本法令第67条第2款规定的审查结果，农林公司有责任对其正在管理和使用的全部面积编制土地使用方案，以具体确定预计保留继续使用的面积部分和预计移交地方的面积部分。
农林公司保留的土地面积部分必须属于有权机关已批准的农林公司重组方案、计划之内，符合公司的职能、任务、土地利用现状和地方土地利用规划；对于农林公司保留但正在交付、承包、承包空白、出租、出借、联营、联合、合作投资、被侵占、被占用、正在发生争议的土地面积部分，公司必须制定彻底处理方案并在农林公司的土地使用方案中予以明确说明。
2. 土地使用方案的内容包括：
a) 编制土地使用方案的依据；
b) 对自然条件、经济社会、国防、安全的分析、评估；
c) 农林公司的土地利用方向、任务方向、具体生产经营方案；
d) 评估土地使用方案对经济社会、环境、国防、安全及生产经营方案的影响；
đ) 对农林公司保留的土地面积部分的组织实施措施；
e) 根据《土地法》第181条第1款d项的规定，确定移交地方的土地区域的位置、界线、面积、土地利用现状；
第68条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
g) 土地利用方案说明书。
第68条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
3. 申请评审、批准土地利用方案的卷宗，包括：
第68条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
a) 按照随本法令颁布的附录中第11号表格的申请评审、批准土地利用方案的书面文件；
第68条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
b) 土地利用方案；
第68条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
c) 显示土地利用界址的地籍图或农林业公司的土地利用界址卷宗；农林业公司各类土地面积汇总表；
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d) 其他相关材料（如有）。
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4. 评审、批准土地利用方案的程序、手续
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a) 农林业公司向省级土地管理职能机关提交本条第三款规定的卷宗；
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b) 自收到农林业公司完整的土地利用方案卷宗之日起不超过05个工作日内，省级土地管理职能机关有责任将土地利用方案卷宗发送至相关各厅、部门、行业和土地所在地的县级人民委员会以征求意见，并呈请省级人民委员会成立评审委员会。
评审委员会的组成包括：省级人民委员会主席或01名省级人民委员会副主席担任委员会主席，省级土地管理职能机关首长担任委员会副主席，各成员为相关各厅、部门、行业领导代表、土地所在地县级人民委员会领导代表；
c) 自收到征求意见材料之日起不超过10日内，相关厅、部门和土地所在地的县级人民委员会将书面意见发送至省级土地管理职能部门；
d) 自征求意见期限届满之日起不超过5个工作日内，省级土地管理职能部门负责组织召开理事会进行审核；
đ) 自审核之日起不超过5个工作日内，若农林公司的土地使用方案材料无需修改，则省级土地管理职能部门呈报同级人民委员会批准。
若土地使用方案材料需要修改、补充，则自审核之日起不超过3个工作日内，省级土地管理职能部门通知农林公司完善；自农林公司完善材料并发送至省级土地管理职能部门之日起不超过5个工作日内，若材料齐全，则省级土地管理职能部门呈报同级人民委员会批准；
e) 自收到省级土地管理职能部门呈报的土地使用方案材料之日起不超过5个工作日内，省级人民委员会负责审议、批准土地使用方案。
5. 资源与环境部部长规定编制土地使用界线材料的细则；测量、编制地籍图。
Điều 69. 组织实施土地使用方案
1. 依据已获批准的农林公司土地使用方案，省级土地管理职能部门有责任：
a) 呈报省级人民委员会决定对农林公司保留的面积进行划拨土地、出租土地；实施收回并修正已颁发的证书（如有）；
b) 对租赁土地的情形签订土地租赁合同；
c) 对农林业公司在按照法律规定履行完财政义务后保留的面积部分签发证书；
d) 实施收回并整理已签发的证书（如有）；按照《土地法》第181条第1款d项的规定确定土地位置、面积，并在实地组织移交给土地所在地的县级人民委员会，以组织实施已编制的土地使用方案；
đ) 呈请省级人民委员会按照《土地法》第181条第1款đ项的规定收回土地面积，并组织移交给土地所在地的县级人民委员会，以编制土地使用方案。
2. 按照《土地法》第181条第1款đ项规定的土地收回程序、手续
a) 根据地方的土地使用需求和农林业公司的土地使用情况，省级土地管理职能机关按照《土地法》第181条第1款đ项的规定进行核查，确定必须收回的土地位置、面积；按照法律规定呈请省级人民委员会收回土地；
b) 自土地收回决定作出之日起10日内，土地管理职能机关呈请有权机关成立财产定价委员会，以确定与土地附着的财产价值，对土地被收回的人进行补偿（如有）；
c) 按照本款b项规定的确定与土地附着的财产价值以进行补偿的工作，按照《土地法》第78条和第79条规定的国家收回土地的情形执行。
3. 对于《土地法》第181条第1款đ项规定的收回土地面积，县级人民委员会有责任：
a) 按照具体土地使用对象，对农林业公司移交给地方时各对象的土地位置、界线、面积、使用来源的现状进行核查，其中必须明确体现：公司自行组织生产的土地、以各种形式发包的土地、出租、出借、联营、联合、合作投资、侵占土地和争议情况；农林业公司移交给地方的用地管理档案、资料，地方正在管理的档案，土地使用人提供的档案以及其他相关档案、资料；确定《土地法》第181条第2款c、d和đ项规定的优先使用土地的对象；
b) 编制土地使用方案，送省级土地管理职能机关审批。
根据地方具体情况，省级人民委员会决定经济技术定额和单价，以按照法律规定执行土地使用方案的编制工作；县级人民委员会可以聘请咨询单位对收回的土地面积编制土地使用方案。
4. 县级人民委员会编制的土地使用方案内容包括：
a) 编制土地使用方案的依据；
b) 分析、评估自然条件、经济社会、国防、安全情况；
c) 确定《土地法》第181条第2款规定的土地位置、面积和使用形式。
对于《土地法》第181条第1款đ项规定的收回土地情形，确定《土地法》第181条第2款c、d和đ项规定的优先使用土地的对象；
d) 评估土地使用方案对经济社会、环境的影响，保障国防、安全；
đ) 确定组织实施土地使用方案的各项措施；
e) 土地使用方案说明书。
5. 由县级人民委员会编制的土地使用方案审批档案，包括：
a) 按照本议定随附附录中表格第11号格式出具的申请审批、批准土地使用方案的书面文件；
b) 由县级人民委员会编制的土地使用方案；
c) 地籍图、地块地籍图测量片段；各类土地面积汇总表；
d) 其他相关材料（如有）。
6. 对由县级人民委员会编制的土地使用方案进行审批、批准的程序、手续：
a) 县级人民委员会将本条第5款规定的档案送交省级土地管理职能部门；
b) 自收到县级人民委员会编制的土地使用方案档案齐全之日起不超过05个工作日内，省级土地管理职能部门有责任将土地使用方案档案送交相关各厅、部门、行业征求意见，并呈请省级人民委员会成立审批委员会。
审批委员会成员包括：省级人民委员会主席或01名省级人民委员会副主席担任委员会主席，省级土地管理职能部门负责人担任委员会副主席，成员为相关各厅、部门、行业领导代表、土地所在地县级人民委员会领导代表；
c) 自收到征求意见档案之日起不超过10日内，相关各厅、部门、行业将书面意见送交省级土地管理职能部门；
d) 自征求意见期限届满之日起不超过05个工作日内，省级土地管理职能部门有责任组织召开委员会会议进行审批；
đ) 自审批之日起不超过03个工作日内，省级土地管理职能部门将审批结果通知县级人民委员会；县级人民委员会自收到审批结果之日起不超过05个工作日内完善档案并送还省级土地管理职能部门；在不超过03个工作日内，省级土地管理职能部门呈请省级人民委员会批准；
e) 自收到省级土地管理职能部门呈报的土地使用方案档案之日起不超过05个工作日内，省级人民委员会有责任审议、批准土地使用方案。
第三节
填海活动
第七十条 对确定为填海的海洋区域的土地利用规划、计划内容
1. 确定为填海的海洋区域必须按照测绘和地图法律规定具体确定位置、面积、界线、坐标。将确定为填海的海洋区域纳入土地利用规划、计划，必须确保《土地法》第一百九十条第二款第a、b和d点规定的各项原则。
2. 省级人民委员会确定实施围海造地活动的海域，并将其纳入省级规划、省级土地利用规划、县级土地利用规划、县级年度土地利用计划中按功能分区、地类划分至各县级行政单位的土地分配与划区方案。
3. 若已确定用于围海造地的海域已列入省级规划、建设规划或城市规划，但尚未列入县级土地利用规划，则省级人民委员会指示将其纳入县级土地利用规划和县级年度土地利用计划。
若已确定用于围海造地的海域尚未列入省级规划，则省级人民委员会指示县级人民委员会编制、调整补充县级土地利用规划和县级年度土地利用计划。
4. 在编制、批准围海造地投资项目或含有围海造地分项的投资项目的详细建设规划时，必须安排和预留公共基础设施用地，包括按照省级人民委员会的要求设置通往海边的通道，以保障人民和社区接近海洋的权利。
省级人民委员会依据建设规划法律规定和地方实际情况，决定本款规定的公共基础设施用地的具体规模，以符合各围海造地投资项目或含有围海造地分项的投资项目。
第七十一条 对含有围海造地活动的投资项目决定投资主张、批准投资主张、选择投资者
1. 对含有围海造地活动的投资项目批准投资主张、决定投资主张，依照关于投资、公共投资、公私合作模式投资的法律规定执行。
2. 使用国家预算外资金实施的含有围海造地活动的投资项目选择投资者，依照关于投资、招标、土地、公私合作模式投资的法律规定执行。
3. 含有围海造地活动的投资项目中的围海造地活动，应编制为本法令第七十二条规定的围海造地投资项目或投资项目的围海造地分项。
第七十二条 编制、审批围海造地投资项目或投资项目的围海造地分项的可行性研究报告、批准项目；编制、审批、批准建筑设计；施工、验收建设工程
1. 围填海投资项目或含有围填海活动的投资项目中的围填海分项工程，是指包含与使用资金以开展填方平整、围填海、按照建设领域法律规定进行技术基础设施建设等活动相关的各项措施和建议集合的投资建设项目，其目的在于形成土地储备，用于经济社会发展、防灾减灾、适应气候变化之目的。
为调节、预防和抵御自然灾害而进行的工程投资建设活动包括：堤坝、防塌岸护坡、消浪、促淤造滩、种植红树林；船舶避风锚泊区；河口整治工程不属于围填海活动。不属于围填海项目的防灾减灾项目的编制、审批、批准，按照专门领域法律规定执行。工程建设后因淤积形成的土地面积的管理、开发、使用，按照土地领域法律及其他相关法律规定执行。
2. 含有围填海活动的投资项目的批准文件包括下列一份或多份文件：投资主张决定书、投资主张批准文件、投资许可证、投资登记证，或根据投资、公共投资、公私合作投资模式相关法律规定，针对围填海投资项目或含有围填海分项工程的投资项目的其他具有同等效力的文件。
3. 海港区域、码头前沿水域、船舶回旋区、锚泊区、过驳区、避风区、引航员登离船区、检疫区、海上航道、用于建设其他辅助工程的水域（《土地法》第190条第3款đ点规定），是指已投资建设海上交通基础设施的区域。
4. 围填海投资项目或投资项目围填海分项工程的可行性研究报告的内容，按照建设领域法律规定和本法令执行，其中必须具体确定海域的位置、面积、界限、坐标；围填海费用；围填海工程实施进度（全部或部分）以及围填海工程完工后的土地使用进度。
围填海费用包括：为按照有权国家机关批准的1/500详细规划开展服务于围填海活动的工程建设和施工工作而发生的直接费用，以及按照建设领域法律规定的其他费用。
5. 围填海投资项目或投资项目围填海分项工程的可行性研究报告的编制、审批，投资项目的批准；建筑设计文件的编制、审批、批准；施工、竣工验收，按照建设领域法律规定和本法令执行，具体如下：
a）省级人民委员会所属建设专业主管机关负责审批围填海投资项目或投资项目围填海分项工程的可行性研究报告。除按照建设领域法律规定的审批内容外，省级人民委员会所属建设专业主管机关还负责审批围填海投资项目或投资项目围填海分项工程的建设投资总额确定内容；
b）省级人民委员会所属建设专业主管机关负责审批按照建设领域法律规定属于建设专业主管机关审批范围的工程的基础设计之后的设计文件；
c）对于使用公共投资资金的项目，项目及建筑设计文件的批准权限按照公共投资法律和建设领域法律规定执行。对于使用公共投资以外的国家资金的项目和使用其他资金的项目，由省级人民委员会批准项目；投资方按照建设领域法律规定批准建筑设计文件。
d) 围填海投资项目的分项工程或建筑工程的组织施工、验收，依照建设法律规定执行。
6. 围填海项目或投资项目围填海分项工程的投资者，有责任提请主管国家机关按照海事法律规定发布航海通告。
7. 已获主管国家机关批准的围填海投资项目或投资项目围填海分项工程，是主管国家机关决定在交付土地、出租土地以实施投资项目的同时，划拨海域区域以实施围填海活动的依据。
第72a条由第49/2026/NĐ-CP号法令第13条第10款补充
第73条由第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
第73条。交付土地、出租土地、划拨海域区域以实施围填海活动
第73条由第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）1. 对于不通过拍卖土地使用权方式交付土地、出租土地以实施围填海投资项目或含有围填海分项工程的投资项目的，其程序、手续按照本法令第44条第2款、第3款、第4款和第6款的规定执行。
第73条由第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）2. 对于通过拍卖土地使用权方式交付土地、出租土地以实施围填海投资项目或含有围填海分项工程的投资项目的，其程序、手续按照本法令第55条的规定执行。
第73条由第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）3. 围填海投资项目或含有围填海分项工程的投资项目的投资者，在提交申请交付土地、出租土地、划拨海域区域的卷宗时，应附上已获主管国家机关批准的围填海投资项目或投资项目围填海分项工程。
省级人民委员会决定在划拨海域区域以实施围填海活动的同时交付土地、出租土地。围填海投资项目或含有围填海分项工程的投资项目的投资者，无需缴纳海域使用费以实施围填海活动。
第73条由第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）4. 申请同时交付土地、出租土地并划拨海域区域以实施围填海活动的申请书，按照随本法令颁布的附录中的表格第12号；同时交付土地并划拨海域区域以实施围填海活动的交付土地决定，按照表格第13号；同时出租土地并划拨海域区域以实施围填海活动的出租土地决定，按照表格第14号。
第73条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c点废止（失效日期 - 2027年3月1日）
5. 确定土地使用者必须将土地投入使用的时点，自收到对按照填海投资项目或投资项目中的填海分项进度已全部或部分完成填海活动的面积之验收结果予以批准的通知之日起计算。
第74条. 填海活动完成验收
1. 填海活动完成验收，按照已获批准的填海投资项目或投资项目中的填海分项进度，对已全部或部分完成填海活动的面积进行。
2. 检查填海活动完成验收工作：
a) 省级人民委员会所属专业机构负责检查填海投资项目或投资项目中的填海分项工程项目的验收工作。检查填海活动完成验收工作的程序、手续依照建设法律规定执行；
b) 填海投资项目或含有填海分项的投资项目的投资方，向省级人民委员会所属建设专业机构发送书面请求，请求其按照已获批准的填海投资项目或投资项目中的填海分项进度，对已全部或部分完成填海活动的面积进行验收工作检查；
c) 自收到请求书之日起60日内，省级人民委员会所属建设专业机构对填海活动完成验收工作进行核查。
3. 依据省级人民委员会所属建设专业机构关于填海投资项目或投资项目中的填海分项完成验收结果批准的通知，省级土地管理职能机关有责任：
a) 根据确定、更新时的岸线和地形现状，确定、更新填海区域多年平均最低海水边线；呈报省级人民委员会向资源与环境部报告，以便依照法律规定更新数据并公布；
b) 根据确定、更新时的岸线和地形现状，确定、更新多年平均高潮位线，调整填海区域海岸保护走廊；呈报省级人民委员会依照法律规定决定补充、调整。
第75条. 确定土地使用权出让金、土地租金
1. 确定用于计算征收土地使用权出让金、土地租金的具体土地价格，依照土地法律规定执行；适用剩余法确定具体土地价格时，对开发总成本的估算必须包括按照本法令第72条规定经有权国家机关批准的填海成本；若开发总成本大于开发总收益，则差额部分计入填海投资项目或含有填海分项的投资项目的成本。
2. 自填海完成之日起不超过180日内，填海投资项目或含有填海分项的投资项目的投资方必须编制填海成本决算申请案卷，发送省级人民委员会所属建设专业机构进行审核。
自收到填海投资项目或含有填海分项的投资项目投资方齐全的决算申请案卷之日起不超过90日内，省级人民委员会所属建设专业机构对填海成本进行决算，并呈报省级人民委员会批准。
3. 已决算的填海费用与采用剩余法确定具体地价时计入开发总成本的填海费用之间的差额（以下简称差额）处理如下：
a）已决算的填海费用小于计入开发总成本的填海费用的，投资方必须缴纳差额部分；
b）已决算的填海费用大于计入开发总成本的填海费用的，差额部分计入填海投资项目或含有填海分项的投资项目的成本。
4. 通过拍卖土地使用权方式交地、租地以实施填海投资项目或含有填海分项的投资项目的，无需执行本条第二款和第三款的规定。
第七十六条 颁发土地使用权、土地附着建筑物所有权证书
1. 对于不属于填海形成的土地面积部分，投资方完成土地财政义务后，即可获颁证书。
2. 对于填海活动形成的土地面积部分，填海投资项目或含有填海分项的投资项目的投资方已完成土地财政义务，并取得本规定第七十四条规定的填海活动竣工验收结果认可通知的，即可获颁证书。
第四节
农业用地集中与集聚
第七十七条 实施农业用地集中
1. 经济组织、个人实施农业用地集中时，应与土地使用人就以下内容自行协商：
a）针对各土地使用人、各块土地面积，依照《土地法》第一百九十二条第一款规定的集中方式；
b）实施农业用地集中的时间；
c）土地使用人须出资建设田间交通、水利设施的土地面积比例，以确保农业生产组织活动的便利；
d）农业用地集中结束后向土地使用人返还土地的方案；土地返还须确保已集中的农业用地使用方案的稳定；
đ）土地使用人参与农业用地集中时，针对各集中方式所享有的权利和承担的义务；
e）法律规定的其他协商内容。
2. 经济组织、个人实施农业用地集中时，必须编制土地使用方案，包括以下内容：
a）确定农业用地集中区域的范围、规模、地点、界限；
b）土地利用现状，包括：面积、用途、使用形式、使用期限、管理人和使用人；
c）确定对已集中的农业用地面积所采取的组织农业生产方式；
d）对属于农业用地集中区域内由国家管理的土地面积提出使用建议；
đ）规划完善田间交通、水利系统、田埂田界系统；确定转为交通、田间水利用途的土地面积。
3. 地块土地使用期限少于土地使用方案使用期限的，土地使用人提议有权限的人民委员会调整土地使用期限，使其与土地使用方案的使用期限相符；对于《土地法》第172条第1款a项规定的场合，土地使用人无需办理土地使用期限调整手续。
第77条第4款被第226/2025/NĐ-CP号法令第4条第12款修改、补充
第77条第4款被第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款d项废止
4. 具有土地管理职能的机关根据已获有权限机关批准的土地使用方案，呈请同级人民委员会签署颁发《证书》；向获颁人移交《证书》；将01套档案连同已颁发《证书》的01份副本转交土地登记办公室或土地登记办公室分支机构，以建立、更新地籍档案和土地数据库。
第77条第5款被第226/2025/NĐ-CP号法令第4条第12款补充
补充
第78条. 实施农业土地集聚
1. 经济组织通过下列方式实施农业土地集聚：
a) 受让农业土地使用权；
b) 接受以农业土地使用权出资；
c) 受让农业土地使用权并接受以农业土地使用权出资。
2. 经济组织通过本条第1款a项和c项规定的方式实施农业土地集聚的，必须按照《土地法》第45条第6款的规定编制农业土地使用方案，送交县级人民委员会。
自收到经济组织农业土地使用方案之日起25日内，县级人民委员会作出书面批准；不予批准的，必须以书面形式答复并说明理由。
3. 农业土地使用方案获批后，经济组织与土地使用人进行协商，以受让农业土地使用权或接受以农业土地使用权出资；土地登记按照关于土地基本调查；登记、颁发土地使用权、土地附着财产所有权证书及土地信息系统的法令规定执行。
4. 接受以农业土地使用权出资的组织解散、破产的，已出资的土地使用权按照关于解散、破产的法律规定处理。
第5节
国防、安全用地使用制度
第79条. 国防、安全用地使用
1. 国防、安全用地使用人是直接管理、使用国防、安全用地的各单位，包括：
a) 属于国防部管理的各单位、公立事业单位、国有企业，中央直辖省、市军事指挥部，县级军事指挥部（包括县级市、郡、省辖市、中央直辖市辖市）、省级边防部队指挥部、边防屯、口岸海防指挥部、海防队、乡级军事指挥部；
b) 属于公安部机关、中央直辖省、市公安厅（局）的各单位、公立事业单位，县级公安机关（包括县级市、郡、省辖市、中央直辖市辖市）、公安屯、乡级公安机关、镇级公安机关、特别行政经济单位公安机关；由公安部负责管理的国有企业以及依照法律规定设立的其他属于公安部的组织。
2. 国防、安全用地使用者必须按照已获有权机关批准的国防用地使用规划、安全用地使用规划所确定的目的使用土地；允许将国防、安全用地与生产经营劳动、经济建设活动相结合使用，依照《土地法》第201条和本议定的规定执行。
3. 由军队单位、公安单位、属于人民军队、人民公安的公立事业单位、由国防部、公安部负责管理的国有企业正在管理、使用，但依照《土地法》第84条或国防用地使用规划、安全用地使用规划的规定必须收回、移交地方政府的国防、安全用地，按如下方式处理：
a) 对于在2014年7月1日之前已安排给军官、专业军人、国防公务员、国防工人和职员、警官、士官、公安工人、机要工作人员及机要组织中其他工作人员家庭作为住宅使用的土地面积，现符合有权机关批准的土地使用规划、计划，则住宅用地使用者可获发《土地使用权证书》并须依照规定履行财政义务；
b) 对于正在由国防部、公安部根据国会2020年11月17日第132/2020/QH14号决议（关于试点若干政策以化解国防、安全用地管理与使用结合生产经营劳动、经济建设活动中的困难与积存问题的决议）和政府2021年3月25日第26/2021/NĐ-CP号议定（规定国会2020年11月17日第132/2020/QH14号决议若干条款实施细则的议定）管理的股份公司使用、管理的土地面积，则按照已与国防部、公安部签订的合同执行。
尚未与国防部、公安部签订合同的，按如下方式处理：对于国家持有50%以上注册资本、由国防部、公安部负责管理的股份公司，按照国防部、公安部批准的用地方案执行；对于国家持有50%以下注册资本、由国防部、公安部负责管理的股份公司，按照有权机关批准的公共资产重新安排、处理方案执行。
Điều 80. 国家对国防、安全用地的管理
1. 国防部、公安部有责任与资源与环境部协调，在全部领土范围内就土地管理向政府、政府总理提供参谋建议；在地方行政管理范围内履行土地管理职能过程中与省级人民委员会协调；与各部委、地方协调编制国防用地使用规划、安全用地使用规划，确保符合经济社会发展要求，巩固国防、安全；核查、确定用于国防、安全目的的土地界限；确定不再有使用需求的国防、安全用地的位置、面积，以移交地方管理、使用；对于《土地法》第84条第2款和第3款规定的情形，更新、调整国防用地使用规划、安全用地使用规划。
2. 国防部部长、公安部部长决定在国防、安全用地使用者之间调剂国防、安全用地面积；根据有权机关已批准的国防用地使用规划、安全用地使用规划，在国防、安全用地内部转换土地使用目的。
3. 国防部部长、公安部部长决定批准或授权国防部、公安部直属单位首长批准将国防、安全用地与生产劳动、经济建设活动相结合的用地方案。
Điều 81. 将国防、安全用地与生产劳动、经济建设活动相结合的使用对象
1. 军队单位、公安单位、属于人民军队、人民公安的公立事业单位。
2. 由国防部、公安部被交付管理的国有企业。
3. 根据《土地法》第260条第4款规定，被允许继续将国防、安全用地与生产劳动、经济建设活动相结合使用的组织、个人。
Điều 82. 将国防、安全用地与生产劳动、经济建设活动相结合使用的原则
1. 由国防部、公安部被交付管理的单位、国有企业，当使用土地与生产劳动、经济建设活动相结合且与军事、国防、安全任务相关联时，必须编制用地方案，并必须每年缴纳土地使用费。
对于将国防、安全用地与生产劳动、经济建设活动相结合使用，以组织教育；对罪犯进行劳动、改造、职业指导、职业培训；锻炼、增加生产以改善生活；后勤-技术服务支持的情况，则无需缴纳土地使用费。
2. 年度土地使用费根据已批准的方案中与生产劳动、经济建设活动相结合使用的土地面积、根据价格表中的土地价格、年度土地使用单价百分比以及军事、国防、安全任务之外的收入比例来确定。
3. 根据本议定规定征收的款项必须足额、及时上缴国家财政，并必须根据《国家预算法》的规定编制收支预算，其中优先用于军事、国防、安全任务，并解决在重组由国防部、公安部被交付管理的企业时对相关对象的遗留问题、制度、政策。
4. 当需要使用土地以执行军事、国防、安全任务时，国防部部长、公安部部长决定终止由国防部、公安部获交付管理的各单位、企业的土地使用方案；相关组织、个人必须将土地交还给由国防部、公安部获交付管理的各单位、企业，以执行军事、国防、安全任务。对财产及衍生的工程（如有）的处理，按照已获批准的土地使用方案及相关法律规定执行。
第八十三条 国防部部长、公安部部长在管理与使用国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动中的责任
1. 呈请有权机关、人员颁布或依职权颁布并组织实施关于管理、使用国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动的规范性法律文件。
2. 决定或规定向国防部、公安部直属各单位首长下放审批或终止国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动土地使用方案的权限；对已按照《土地法》第二百六十条第四款规定执行的项目、土地租赁合同或联营、联合合同的处理方案。
3. 在编制、调整国防、安全用地使用规划过程中，组织核查结合劳动生产、经济建设活动的国防、安全用地，按照下列规定执行：
a) 对于经济价值大且不再有军事、国防、安全任务需求的土地，必须报告总理审议、决定关于转换土地用途，以配合省级人民委员会组织拍卖土地使用权。
本点规定的经济价值大的土地，是指按照省级人民委员会根据已获批准规划中体现的使用目的决定的土地价格表中的地价计算，价值为五千亿越南盾以上的土地；
b) 对于不再有军事、国防、安全任务需求的土地，移交给省级人民委员会以发展经济社会并按照法律规定管理，除非本点a项规定的场合；
c) 对于军事、国防、安全任务所需且由正在实施股份制改造、撤资的企业使用的土地，按照已获有权机关批准的房屋、土地重新安排、处理方案执行。
4. 组织编制实施股份制改造、撤资企业的房屋、土地重新安排、处理方案，按照法律规定执行。
5. 配合省级人民委员会按照已获批准并符合法律规定的房屋、土地重新安排、处理方案，组织拍卖土地使用权及土地附着财产。
6. 组织收取并上缴国家财政下列款项：
a) 按照本议定规定，使用国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动时，每年缴纳的土地使用费；
b) 按照法律规定，从拍卖土地使用权及土地附着财产中收取的款项；
c) 按照法律规定，对国防部、公安部获交付管理的企业实施股份制改造、国家撤资时收取的款项。
7. 按照本条规定于第六款规定的收入来源，依据国家财政法律规定的程序、手续，组织编制国家财政支出预算，用于军事、国防、安全任务，解决对国防部、公安部获交付管理的企业实施重新安排时的遗留问题、制度、政策。
第八十四条 国防部、公安部获交管理的单位、企业在使用国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动时的权利和义务
1. 国防部、公安部获交管理的单位、企业，在使用国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动时的权利和义务，依照《土地法》第二百零一条第三款的规定执行。在使用国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动时，必须编制土地使用方案，报请有权机关依照本法令的规定批准。
2. 以土地附着财产进行出租、抵押、出资，必须依照国防部部长、公安部部长批准的方案执行；确保高效、严密，不影响军事、国防、安全任务的执行。买卖土地附着财产、处理抵押财产、出资财产，只能在国家持有股份或出资的银行，或者国防部、公安部获交管理的国有企业有出资的银行进行；确保军事、国防、安全的保密要求。
第八十五条 使用国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动无需缴纳年度土地使用者费用的情形
军队单位、公安单位、属于人民军队、人民公安的公立事业单位，但自负经常性支出和投资支出的公立事业单位除外，在使用国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动（包括与国防部、公安部获交管理的国有企业协调实施的情形）时，主要服务于本单位任务，且属于下列情形之一的，无需缴纳年度土地使用者费用：
1. 使用国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动，以组织农、林业增产生产、制盐、水产养殖、加工。
2. 使用国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动，以组织后勤-技术支援服务，包括：
a) 图书馆、博物馆；剧院、广播、电视、电影机构；报刊、印刷、出版机构；招待所、公务住房；医疗机构、药店、疗养院、休养所、疗养康复中心；内部食堂；
b) 军事、业务技术装备、辅助工具的研发、制造、生产、维修机构；军装生产机构；试验生产机构；军事、对外军事、安全展览和贸易促进机构；
c) 车辆、机械、船舶、飞机、技术装备的保养、维修机构；油、气储备、供应、发放仓库、站；运输工具（包括飞机）、业务技术停车场、库；渔业后勤服务机构；为军事、国防、安全任务服务的邮政、电信、信息技术、电力、银行设备的安装、安全保障位置。
3. 使用国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动，以组织劳动、教育、改造、锻炼，包括：
a) 教育机构；体育比赛、训练机构；培训机构、业务训练和进修中心；
b) 罪犯劳动、职业培训区域；
c) 罪犯劳动改造厂房；
d) 服务于干部、战士、学员、罪犯生活的工程。
4. 国防部部长、公安部部长规定本条实施细则。
第八十六条 国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动使用，必须缴纳年度土地使用者费用的情形
1. 属于人民军队、人民公安的事业单位，自筹经常性支出和投资支出，由国防部、公安部交付管理的国有企业，使用国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动。
2. 使用国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动的情形，不属于本法令第八十五条第一款、第二款和第三款规定的情形。
3. 国防部部长、公安部部长规定本条实施细则。
第八十七条 年度土地使用者费用
1. 使用国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动时的年度土地使用者费用，按照下列公式确定：
年度土地使用者费用 = 经批准的方案中结合劳动生产、经济建设活动使用的土地面积 x 土地价格表中的地价 x 年度土地使用单价百分比 x 年度军事、国防、安全任务外收入百分比。其中：
a) 结合劳动生产、经济建设活动使用的土地面积不包括下列面积：内部交通道路、食堂、厨房、住宅、办公用房、保卫用房、停车用房、绿化园地、安全走廊、武器试验场、训练区域、滑行道、停机坪、跑道、机场净空区域、机库区域、航站楼、机场净空服务用地、巡逻服务工程、机场保卫工程、机场指挥塔台及飞行运营服务的其他必要工程、体育区域、传统馆、文化馆、社区活动用房、托儿所、幼儿园、生产队、苗圃园、招待所、干部职员休息用房、工人住宅及其他不产生利润的面积；
b) 结合使用目的按照《土地法》第九条规定的土地类型确定。土地用于多种不同目的且无法确定各目的之间土地使用界限的，结合土地使用目的按照价格水平最高的土地类型确定；
c) 土地价格表中的地价，按照省级人民议会决定的地价表中计算年度土地使用者费用当年的结合使用目的确定；
d) 年度土地使用单价百分比，按照政府关于土地使用者费用、土地租金的规定中，计算年度土地使用者费用当年的一年土地租金单价计算百分比（%）适用。若使用土地当年内土地使用单价百分比发生变动，则按照最高水平适用；
đ) 年度军事、国防、安全任务外收入百分比，根据单位、企业的年度财务报告确定。
2. 年度土地使用者费用的计算时间
a) 第一年自国防部长、公安部长批准土地使用方案或处理方案的决定生效之次月首日起至该年12月31日止计算。
若土地使用方案或处理方案在第一年内终止，则年度土地使用者费用自国防部长、公安部长批准土地使用方案或处理方案的决定生效之次月首日起至土地使用方案或处理方案终止之月末最后一日止计算。
在将土地用于结合劳动生产、经济建设活动期间，若该地块须执行军事、国防、安保任务而不产生利润，则相关单位、企业按执行军事、国防、安保任务的时间相应予以免除；
b) 第二年起自每年1月1日至12月31日止计算；
c) 终止年度自1月1日起至土地使用方案或处理方案终止之月末最后一日止计算。
3. 自收到国防部、公安部财政义务通知之日起30日内，相关单位、企业有责任按照规定足额缴纳财政义务。
4. 国防部长、公安部长有责任指派职能部门，对由国防部、公安部获授权管理的国有单位、企业按照本议定规定收取、缴纳年度土地使用者费用事宜进行指导。
a) 土地使用方案，包括：制定方案的依据、必要性；土地使用现状及地上附着物情况；国防、安全用地与劳动生产、经济建设活动相结合使用的内容、位置、面积、目的、形式、期限；评估土地与劳动生产、经济建设活动相结合使用对军事、国防、安全任务执行的影响；评估与国防、安全用地规划的一致性；预计在终止国防、安全用地与劳动生产、经济建设活动相结合使用时对地上附着物的处理方案；经济社会、环境效益；组织实施措施；
b) 驻防位置决定书副本或房屋土地设施移交决定书副本；羁押规模决定书副本（如有）；土地使用权证书或土地划拨决定书副本（如有）；
c) 地块现状位置示意图；
d) 关于国防、安全用地与劳动生产、经济建设活动相结合使用的相关文件副本（如有）。
2. 对于由国防部、公安部交予管理的军队单位、公安单位、人民军队、人民公安所属公立事业单位、国有企业，应编制呈文并附上本条第一款规定的土地使用方案卷宗，报送国防部、公安部指定的评审机构。
3. 对于由国防部、公安部交予管理且有直接上级单位的军队单位、公安单位、人民军队、人民公安所属公立事业单位、国有企业，应按照本条第一款规定编制土地使用方案卷宗，并报请国防部、公安部直属上级单位。
自收到土地使用方案卷宗之日起20日内，国防部、公安部直属上级单位有责任进行审查，编制提请批准土地使用方案的呈文，报送国防部、公安部指定的评审机构。
4. 卷宗不合格的，自收到卷宗之日起5个工作日内，国防部、公安部指定的评审机构有责任退回卷宗并书面说明理由。
5. 对须按年度缴纳国防土地地租的土地使用方案及安全用地的土地使用方案的评审、批准程序如下：
a) 自收到合格的土地使用方案卷宗之日起30日内，国防部、公安部指定的评审机构有责任组织评审；
b) 土地使用方案卷宗符合要求的，国防部、公安部指定的评审机构有责任呈请国防部部长、公安部部长审议决定；
c) 土地使用方案卷宗不符合要求的，国防部、公安部指定的评审机构须出具书面评审意见，发送呈报土地使用方案的单位进行修改、完善。
自收到评审意见之日起20日内，国防部、公安部直属单位指导所属单位、企业研究、采纳评审意见，修改、完善土地使用方案卷宗，呈请国防部部长、公安部部长审议批准；
d) 自收到土地使用方案卷宗之日起7个工作日内，国防部部长、公安部部长决定批准国防、安全用地与劳动生产、经济建设活动相结合使用的土地使用方案。
6. 土地使用方案评审内容，包括：
a) 国防、安全用地与劳动生产、经济建设活动相结合使用的必要性，以及对军事、国防、安全任务执行的保障情况；
b) 土地及地上附着物的使用现状；国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动的使用内容、位置、面积、目的、形式、期限；
c) 评估土地结合劳动生产、经济建设活动使用对军事、国防、安全任务执行的影响；
d) 与国防、安全用地利用规划的一致性；
đ) 终止国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动使用时，对已形成的地上附着物的处理方案；
e) 经济—社会、环境效益；
g) 组织实施措施。
7. 国防部部长、公安部部长负责指派职能机关、单位、企业组织实施，并指导制定本条规定的方法及表格样本。
第88条第7款由随第99/2025/TT-BQP号通知颁布的附录II作出指导。
第88条第7款由随第99/2025/TT-BQP号通知颁布的附录I作出指导。
第88条第7款所述的国防用地结合劳动生产、经济建设活动使用方案的编制、审批、批准、调整或终止，由第99/2025/TT-BQP号通知第二章作出指导。
第88条第7款所述的国防用地结合劳动生产、经济建设活动使用方案的批准、调整或终止权限，由第99/2025/TT-BQP号通知第6条作出指导。
第89条. 国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动使用的收入款项及支出内容
1. 国防部部长、公安部部长负责指导组织收取各单位、企业每年度的土地使用费并缴入国家财政预算，且必须按照《国家预算法》的规定编制收支预算。
第89条第1款所述的国防用地结合劳动生产、经济建设活动使用的国家财政预算，由第99/2025/TT-BQP号通知第12条作出指导。
2. 支出内容
a) 在收回国防、安全用地时，因颁发土地使用权证书时面积重叠，或国家收回土地交由国防部、公安部管理使用但无投资项目时，支付补偿、搬迁扶助、场地清理费用；对不具备移交地方管理、处理条件的家庭户、个人，扶助其迁出国防、安全房屋土地基地范围；扶助家庭户、个人迁出被侵占、非法耕作、非法居住的国防、安全土地区域；建设防侵占工程；国防、安全土地管理保护工作费用；
b) 对实施重组、股份制改造、按已批准方案撤资的企业，支付其在国防、安全用地上资产账面剩余价值的补偿；
c) 在联营、合作项目或合同继续履行但国家为经济社会发展、国家利益、公共利益需要提前收回土地的情况下，支付地上附着物剩余价值的补偿；
d) 支付解决劳动者政策制度费用；在企业因执行政治、军事、国防任务而产生财务遗留问题且无资金来源处理时，处理实施重组、股份制改造过程中的财务遗留问题费用。
đ) 支出用于实施国防、安全工程建设项目投资；支出用于建设基础设施、劳动厂房，为改造罪犯劳动、为罪犯职业培训购置设备；
e) 支出用于按照有权机关批准的决定补充不足的法定资本；投资提升由国防部、公安部被交付管理的国有企业的国防、安全生产能力；支出用于发展国防、安全事业活动；
g) 支出用于军队、公安后方政策工作；报恩答义活动；国防、安全对外工作；
h) 支出用于支持建设基础设施、厂房、购置设备，以在国防用地上开展创收活动；
i) 支出用于依照法律规定经有权机关、人员批准的其他国防、安全任务。
第九十条 管理使用国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动所取得的款项
1. 由国防部、公安部被交付管理的单位、国有企业有责任将使用国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动的土地使用款项足额、及时缴入在国库开设的暂扣账户，该账户由国防部财政局、公安部计划财政局担任账户主理人。
2. 国防部、公安部按照规定将使用国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动所取得的全部款项缴入国家财政预算。
3. 每年，根据已缴入国家财政预算的使用国防、安全用地结合劳动生产、经济建设活动的土地收入款项，国防部、公安部编制国家财政预算支出概算送财政部汇总报告，依照《国家预算法》的规定执行。
第六节
土地使用制度
第九十一条 集中式农、林、水、海产品养殖、种植、生产、加工区用地
1. 集中式农、林、水、海产品养殖、种植、生产、加工区项目，其规模为面积在100公顷以上的大型项目，则国家依照《土地法》第七十九条第二十三款的规定收回土地，以将土地出租给投资者。
2. 不属于本条第一款规定的集中式农、林、水、海产品养殖、种植、生产、加工区项目，投资者依照《土地法》第一百二十七条的规定与土地使用人进行协商以实施项目。
3. 集中式农、林、水、海产品养殖、种植、生产、加工区的规划必须确保以下要求：
a) 促进农业、林业、水产业在多个县、多个省或全国经济区的发展；
b) 从生产环节到加工环节集中同步配置共用基础设施；
c) 节约、高效使用土地，确保防灾减灾和环境保护。
4. 集中式农、林、水、海产品养殖、种植、生产、加工区基础设施经营投资者的责任依照本法令第九十三条的规定执行。
第九十二条 建设公寓楼区的用地
1. 建设公寓楼区的用地包括用于建设公寓楼、具有居住和办公、商业、服务场所混合用途的公寓楼（以下统称为公寓楼）的住宅用地，建设直接服务于公寓楼区内居民生活的各项工程用地，以及用于建设依照有权机关批准的建设规划服务于社区的工程用地。
2. 公寓楼群、公寓楼建设项目的投资方，根据以下规定，对属于项目的土地面积获得国家交地、出租土地、颁发权属证书：
a) 对于用于建设公寓楼的土地面积和由投资方根据已获国家主管机关批准的投资项目和详细建设规划用于经营的基础设施工程的建设土地面积，投资方获得国家交地、出租土地，履行财政义务，并按照法律规定获得权属证书。若公寓楼具有混合用途，其中一部分公寓楼楼面面积用作办公室、商业、服务场所，则该公寓楼建设土地面积的主要使用目的确定为住宅用地；
b) 对于用于建设为公寓楼群、公寓楼内外部居民服务的交通道路、其他基础设施工程的土地面积，而投资方不根据投资项目用于经营服务的，投资方获得国家交地、出租土地以进行管理、建设工程，且无需缴纳土地使用者费用、土地租金；不获颁发权属证书；在按照投资项目、详细建设规划及国家主管机关的交地、出租土地决定完成建设后，将该土地面积移交给地方管理。
3. 在用于出售或出售结合出租的公寓楼群、公寓楼建设项目中的土地使用权及权属证书颁发，按照以下规定执行：
a) 属于公寓楼、办公楼、商业、服务场所（以下统称为公寓）各所有权人共同使用权的土地面积，包括用于建设公寓楼楼体、庭院、周边种花、种树及公寓楼外部但直接服务于该公寓楼的基础设施工程的建设土地面积，由投资方移交给各公寓所有权人按照投资项目自行组织管理、使用。投资方有责任在投资项目、详细建设规划和工程平面设计中明确确定属于共同使用权的土地位置、界限、面积，呈报主管机关审批；并在房屋买卖合同和工程竣工图中明确，以办理向买方颁发权属证书的手续；
b) 本款a点规定的土地使用权为共同使用；对该土地使用权的使用和处分由拥有共同土地使用权的人按照多数原则决定，且必须服务于共同体的共同利益，符合法律规定；
c) 公寓所有权人按照长期稳定期限，对本款a点规定的公寓面积、共同使用土地面积获颁权属证书；
d) 向购买公寓的人颁发权属证书时，已按本条第2款规定颁发给投资方的权属证书必须进行变更登记，以将本款a点规定的土地面积部分转为共同使用土地形式。
属于公寓楼群、公寓楼建设项目而属于本条第2款b点和本款a点规定面积之外的土地面积，归投资方使用。
第93条. 工业区、工业集群土地
1. 根据《土地法》第202条第2款规定，获国家出租土地以投资建设经营工业区、工业集群基础设施的公立事业单位，可以转租附带基础设施的土地。
若公立事业单位获国家交地以实施投资建设经营工业区、工业集群基础设施的项目，则有权限的各级人民委员会按照《土地法》规定，对工业区、工业集群内的土地进行交地、出租土地。
2. 工业区、工业集群基础设施投资建设经营的投资方的责任
a) 签订土地租赁合同、土地转租合同时，必须根据投资项目的实施进度明确确定土地使用进度；检查、跟踪、督促承租方、承转租方按照合同中已约定的进度将土地投入使用；
b) 每年，工业园区、工业集群基础设施建设经营投资方有责任向省人民委员会报告，并在投资方的电子信息网站、土地所在地的省人民委员会电子信息门户上公开披露工业园区、工业集群内尚未出租、尚未转租的土地面积。
3. 承租方、承转租方未将土地投入使用、与土地租赁合同、土地转租合同中已签署的进度相比延迟将土地投入使用的情况，除不可抗力情形外，工业园区、工业集群基础设施建设经营投资方负有以下责任：
a) 要求承租方、承转租方采取各项措施将土地投入使用；
b) 向省人民委员会报告未将土地投入使用或延迟将土地投入使用的情形，并在省人民委员会的电子信息门户上予以公开。
4. 若工业园区、工业集群基础设施建设经营投资方已采取本条第三款规定的各项措施，而承租方、承转租方仍未按照《土地法》第八十一条第八款的规定将土地投入使用或延迟将土地投入使用，则单方终止土地租赁合同、土地转租合同，并建议有权限的人民委员会收回承租方、承转租方违反规定的土地面积，移交给工业园区、工业集群基础设施建设经营投资方。
工业园区、工业集群基础设施建设经营投资方与承租方、承转租方之间相关权利和义务的处理，依照民事法律的规定执行。
5. 对于在本法令生效之日前承租、承转租工业园区、工业集群基础设施建设经营投资方土地的情形，除不可抗力情形外，有权限的人民委员会对以下情形收回土地：
a) 与有权机关已批准的投資项目中的进度或土地租赁合同、土地转租合同中已签署的土地使用进度相比，未将土地投入使用、延迟将土地投入使用超过24个月；
b) 对于土地租赁合同、土地转租合同内容未规定土地使用进度的情况，自颁发土地使用权证书之日起，未将土地投入使用、延迟将土地投入使用超过24个月。
6. 对本条第四款和第五款规定情形的土地收回程序、手续，依照本法令第三十二条的规定执行。
7. 工业园区、工业集群内建设共用基础设施的土地面积，无需缴纳土地租金，该规定于《土地法》第二百零二条第三款，包括交通工程、供电系统、供水、排水、电信、绿化用地、全区共用的水面、工业园区、工业集群内的污水处理工程。
8. 省人民委员会、县级人民委员会有责任按照权限组织检查、监察工作，并对工业园区、工业集群内承租、承转租土地但未将土地投入使用或延迟土地使用进度的情形进行处理。
第九十四条 经济区用地
1. 经济区内各功能区的土地管理权限，由各级人民委员会依照土地法律的规定行使。
2. 收回土地、就土地使用权进行协商、已拥有土地使用权以实施经济区内功能区投资项目的，按以下规定执行：
a) 对于属于《土地法》第79条规定的收回土地情形的项目，收回土地按照《土地法》第87条规定的程序和手续执行；
b) 对于属于《土地法》第127条规定的协商取得土地使用权情形的项目，其程序和手续按照本法令第60条的规定执行；
c) 对于属于《土地法》第127条规定的已拥有土地使用权情形的项目，为实施投资项目转换土地使用目的的程序和手续按照本法令第44条第2款、第3款、第4款和第6款的规定执行。
3. 在经济区内交地、出租土地按以下规定执行：
a) 对于不通过拍卖土地使用权的方式交地、出租土地以实施投资项目的，其程序和手续按照本法令第44条第2款、第3款、第4款和第6款的规定执行；
b) 对于通过拍卖土地使用权的方式交地、出租土地以实施投资项目的，其程序和手续按照本法令第55条的规定执行。
4. 省级人民委员会、县级人民委员会负责按照职权组织检查、监察工作，并对在经济区各功能区内获得国家交地、出租土地的情形进行处理违法行为。
第95条 高新技术区用地
1. 高新技术区用地系服务于高新技术活动的土地。高新技术区的设立及土地管理、使用制度的实施，必须确保符合高新技术法律、土地法律及相关法律的规定。
2. 对于技术基础设施系统全部由国家财政预算投资建设的高新技术区，省级人民委员会对高新技术区内的土地使用者进行划拨土地、出租土地。
3. 对于技术基础设施系统由国家财政预算投资一部分、另一部分由基础设施开发经营投资者投资的高新技术区，省级人民委员会按照下列规定对高新技术区内的土地进行划拨、出租：
a) 对于在基础设施开发经营投资项目区域内按照建设分区规划用于建设技术基础设施系统及公共用途的土地面积，出租给基础设施开发经营投资者。基础设施开发经营投资者在按照已获批准的投资项目各阶段完成同步建设后，有权出租其投资建设的基础设施；
b) 对于服务于生产经营投资项目部分的土地面积，不包括本款a项规定的土地面积，由省级人民委员会对高新技术区内的土地使用者进行划拨土地、出租土地。
4. 对于技术基础设施系统不由国家财政预算投资建设的高新技术区，按照下列规定执行：
a) 省级人民委员会将土地出租给基础设施开发经营投资者，以按年收取土地租金或一次性收取整个租赁期的土地租金，用于实施基础设施开发经营投资项目。基础设施开发经营投资者有权按照已获批准的投资项目各阶段，将已建成同步技术基础设施系统的土地转租；
b) 对于按年支付土地租金的租赁土地面积，基础设施开发经营投资者有权以按年支付土地租金的形式转租土地；对于一次性支付整个租赁期土地租金的租赁土地面积，基础设施开发经营投资者有权以一次性支付整个租赁期土地租金或按年支付土地租金的形式转租土地；
c) 已获国家以按年支付土地租金形式出租土地用于投资建设经营高新技术区基础设施的基础设施开发经营投资者，有权将其已获国家出租的全部或部分土地面积转换为一次性支付整个租赁期土地租金的租赁形式。
5. 对于高新技术区内共用基础设施建设用地面积，包括交通工程、供电系统、供水系统、排水系统、电信系统、绿地、全区共用水面以及按照有权机关批准的建设规划建设的污水处理工程，基础设施开发经营投资者无需缴纳土地租金。
6. 高新技术区基础设施开发经营投资者及高新技术区内的土地使用者，有责任同时遵守土地法律和高新技术区法律的规定。
本条第三款规定的基础设施开发经营投资者，必须履行与本条例第93条第2款、第3款、第4款、第5款和第6款规定的工业园区、工业集群基础设施开发经营投资者相同的责任。
第96条。民用航空港、机场用地
Điều 96. Giao đất, cho thuê đất cảng hàng không, sân bay dân dụng
1. Căn cứ quy hoạch cảng hàng không, sân bay đã được phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với Bộ Giao thông vận tải, Bộ Quốc phòng xác định ranh giới khu vực đất sử dụng riêng cho hoạt động dân dụng, khu vực đất sử dụng chung cho hoạt động dân dụng và quân sự do quân sự hoặc do dân dụng quản lý.
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện việc giao đất, cho thuê đất cảng hàng không, sân bay dân dụng theo quy định sau đây:
a) Giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân, công trình kết cấu hạ tầng sân bay và công trình, khu phụ trợ khác của sân bay do Nhà nước sở hữu thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định tại khoản 3 và khoản 6 Điều 44 Nghị định này;
b) Cho thuê đất để xây dựng các hạng mục thuộc kết cấu hạ tầng cảng hàng không và công trình dịch vụ hàng không, dịch vụ phi hàng không không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thì trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định tại Điều 229 Luật Đất đai và Điều 55 Nghị định này.
Trường hợp cho thuê đất không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư thì trình tự, thủ tục cho thuê đất thực hiện theo quy định tại các khoản 2, 4 và 6 Điều 44 Nghị định này.
Trường hợp cho thuê đất thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư; cho thuê đất thuộc diện không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất và trường hợp cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất thì trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định tại Điều 49 Nghị định này;
c) Phần diện tích đất giao Cảng vụ hàng không quản lý theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 208 Luật Đất đai là phần diện tích đất đã được Nhà nước thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để thực hiện quy hoạch cảng hàng không, sân bay dân dụng mà chưa giao đất, chưa cho thuê đất;
d) Khi có nhu cầu thực hiện đầu tư xây dựng công trình mới hoặc nâng cấp, mở rộng công trình hiện hữu theo quy hoạch cảng hàng không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thuộc phạm vi đất do Cảng vụ hàng không quản lý thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện thu hồi đất để giao đất, cho thuê đất theo quy định.
3. Trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, Cảng vụ hàng không có trách nhiệm rà soát, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh diện tích đất đã giao, cho thuê, diện tích đất còn lại chưa giao, chưa cho thuê trong tổng số diện tích đất đã được Nhà nước giao cho Cảng vụ hàng không.
4. Đối với đất mà các công trình hiện hữu đang khai thác, sử dụng ổn định, nhưng không còn phù hợp với quy hoạch cảng hàng không, sân bay được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho thuê đất trên cơ sở đơn đề nghị xin thuê đất, thời hạn thuê đất theo từng năm cho đến khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật.
5. Cảng vụ hàng không có trách nhiệm thực hiện các biện pháp để quản lý đối với đất đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao quản lý quy định tại điểm c khoản 2 Điều này để đảm bảo an ninh, an toàn cho hoạt động hàng không; phối hợp với Ủy ban nhân dân các cấp để thực hiện công tác quản lý đất đai tại cảng hàng không, sân bay dân dụng.
Điều 97. Đất xây dựng các công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn
1. Việc quản lý, sử dụng đất đối với trường hợp đang sử dụng đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực được quy định như sau:
a) 土地使用者符合法律规定条件获得证书的，颁发证书；
b) 国家为保护工程、区域安全而收回土地的，如果土地使用及地上附着物在工程、区域安全保护走廊公布之前即已存在，则土地使用者依法获得补偿、扶持和安置；
c) 工程运行直接影响土地使用者生活、健康的，负责工程国家管理职能的机关应审查实际情况，或提请具有评估影响程度职能的专业机关进行评估，如需收回土地，则提请有权限的人民委员会决定收回土地。被收回土地者依法获得补偿、扶持和安置。
2. 直接管理具有安全保护走廊的工程、区域的相关机关、组织，有责任主持并协调工程、区域所在地的乡级人民委员会和具有土地管理职能的县级机关，对安全保护走廊范围内的土地使用现状进行核查，以建议有权国家机关处理安全保护走廊范围内的土地使用情形。
3. 对侵占、占用具有安全保护走廊的工程、区域土地情形的处理，依照关于行政违法处理的法律规定执行。
4. 为施工具有安全保护走廊的工程、区域而临时使用土地，由施工单位与土地使用者依照关于民事的法律规定进行协商。
第98条. 地下工程建设用地
1. 使用土地建设地下工程，必须有投资项目的，或投资项目项下子项目，且经有权国家机关依照关于投资、建设、城市规划、建筑的法律规定批准。
2. 为运营、开发利用地下工程而使用地面土地建设地上工程，符合土地利用规划、计划的，国家依照《土地法》第79条第30款的规定收回土地，以向投资者出让、出租土地用于建设地下工程。
3. 为运营、开发利用地下工程而建设地上工程的出让、出租土地的程序、手续，依照本法令第49条的规定执行。
4. 地下工程建设用地的使用期限，依照《土地法》第171条和第172条的规定确定。
5. 地下工程建设用地的出让、出租权限，依照《土地法》第123条的规定执行。
6. 用于建设地下工程的土地类型，依照《土地法》第9条和本法令第5条规定的使用目的确定，不取决于地面已确定的土地类型。
7. 对于地下空间，按如下规定执行：
a) 投资者依照关于建设的法律规定组织地下工程施工；
b) 有权限的人民委员会指导建设专业机关依照关于建设的法律规定组织地下工程验收，并依照关于测绘和地图的法律规定进行地下工程测量和制图；
c) 有权颁发土地使用权证书的机关（依照《土地法》第136条规定）为项目投资方颁发用于地上建筑工程面积的土地使用权证书，该面积服务于地下工程的运营、开发和使用；若投资方有要求，则对地下工程确认所有权。
第99条 多用途结合使用土地
1. 多用途结合使用土地是指将主要土地使用目的的部分土地面积用于《土地法》第218条规定的其他目的。主要土地使用目的系指国家交地、出租土地、承认土地使用权、正在稳定使用土地并具备颁发土地使用权证书条件的土地地块的目的。
2. 多用途结合使用土地的范围、条件
a) 将土地用于结合目的不属于《土地法》第121条规定的转换土地使用目的的情形；
b) 用于结合目的的土地面积不超过用于主要目的的土地面积的50%，但住宅用地多用途结合使用的情形除外；
c) 在农业用地上建设用于多用途结合使用土地的工程，其规模、性质必须适当且易于拆除。在种植水稻用地、林业用地上建设用于结合目的的工程的土地面积，依照关于种植水稻用地实施细则的法令及林业法律的规定执行。具有水面的土地不得填埋以致改变水流、水面面积、水层深度；
d) 建设、改造用于结合目的的工程必须符合建设法律及其他相关法律的规定；
đ) 用于结合目的的土地使用期限不得超过主要目的剩余土地使用期限。
3. 结合用于商业、服务目的的土地使用方案的内容
a) 土地使用者的信息；
b) 正在用于主要目的的土地地块、地块区域的信息，包括：位置、面积、使用目的、土地使用形式（国家无偿交地；国家有偿交地；国家交地、出租土地获免土地使用费、土地租金；国家出租土地一次性收取整个租赁期的土地租金；国家出租土地按年收取土地租金；从其他组织、个人合法受让土地使用权的土地）；土地使用期限（长期期限，有期限土地使用情况下剩余土地使用期限）；
c) 结合使用土地面积的信息，包括：位置、面积、使用目的、结合使用时间；
d) 对于有建设工程的结合土地使用情形，建设、改造工程的方案，包括新建工程、改造现有工程；
đ) 结合使用期限届满时，拆除工程、恢复原状以满足将土地用于主要目的条件的方案；
e) 依照相关法律规定作出的承诺及措施，以确保不影响国防、安全；限制对自然生态系统、生物多样性、环境景观保护的影响；不影响相邻土地地块的土地使用。
g) 与用于结合目的的土地地块、土地片区相关的示意图、地图。
第99条第4款被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
4. 批准多用途结合土地使用方案的文件、程序、手续
第99条第4款被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
a) 文件包括：按照随本法令颁布的附录中第15号表格制作的多用途结合土地使用申请书；结合土地使用方案；已颁发的证书或《土地法》第137条规定的各类证件之一；
第99条第4款被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
b) 有结合多用途土地使用需求的个人，向县级土地管理职能机关提交01套结合土地使用登记文件。县级土地管理职能机关主持，并与相关科室、部门协调，对结合土地使用方案进行审核，呈报县级人民委员会，县级人民委员会负责审议、批准结合土地使用方案。审核、批准结合土地使用方案的办理时间自收到齐全有效文件之日起不超过15天。不予批准的，必须书面答复并明确说明理由；
第99条第4款被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
c) 有结合多用途土地使用需求的组织，向省级土地管理职能机关提交01套结合土地使用登记文件。
省级土地管理职能机关主持，并与相关厅、部门协调，对结合土地使用方案进行审核，呈报省级人民委员会，省级人民委员会负责审议、批准结合土地使用方案。审核、批准结合土地使用方案的办理时间自收到齐全有效文件之日起不超过15天。不予批准的，必须书面答复并明确说明理由。
第99条第4款被第226/2025/NĐ-CP号法令第4条第14款补充
补充
第99条第4款被第226/2025/NĐ-CP号法令第4条第14款补充
5. 结合用于商业、服务目的；非农业生产设施；矿产活动；建设邮政、电信、技术、信息基础设施工程；户外广告；太阳能等目的的土地面积，必须按年缴纳土地租金。
用于计算土地租金的土地价格，为省级人民议会决定的地价表中的土地价格。
对于已缴纳土地使用者费用、土地租金的主要用途土地，仅需缴纳主要土地使用目的与结合目的之间的土地使用者费用、土地租金差额。
土地使用费、土地租金用于结合用途的计算、征收、缴纳程序，按照关于土地使用费、土地租金规定的法令执行。
第99条第6款被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
6. 延长结合多用途土地使用方案的程序如下：
a) 在结合土地使用期限届满前30日，土地使用人如有延长需求，应当向本条第4款规定的有权机关提交延长结合土地使用方案的书面申请；
b) 自收到申请之日起不超过07个工作日内，有权限的人民政府负责审查并延长结合土地使用方案；
c) 结合土地使用方案的审查、延长，依据《土地法》第218条第2款规定的要求进行。
7. 在结合土地使用过程中，土地使用人不再按照已批准的方案继续使用的，应当向本条第4款规定的有权限的人民政府提交书面文件，并必须恢复土地，使其具备按照规定的用途继续使用的主要条件。
结合用途土地使用期限届满而未被延长的，使用土地的组织、个人有责任恢复土地，使其按照已批准的方案具备用于主要用途的条件。
8. 公立事业单位使用国家交付的与土地相连的房屋、工程，由国家投资建设、购置以执行国家交付的任务，但尚未满负荷使用而根据公共财产法律规定进行经营、出租、合资、联营的，无需转为租赁土地，而按照公共财产管理和使用法律规定执行。
第100条。出资土地使用权、调整土地以实施投资项目
1. 参与出资土地使用权的土地条件
a) 根据《土地法》第219条第3款规定的参与出资土地使用权的土地使用人的土地面积，必须具有土地使用权证书或具备颁发证书的条件；
b) 根据《土地法》第219条第5款规定的由国家机构、组织管理的土地面积，不得超过出资土地使用权项目总土地面积的30%，且不具备根据《土地法》第127条第2款规定分割为独立项目的条件。
2. 对于根据《土地法》第219条第2款c项规定的出资土地使用权情形，在调整土地后，出资土地使用权人按照已批准的出资土地使用权、调整土地方案，获得土地使用权或房屋所有权或建筑工程所有权。
对于此情形，实施土地使用权出资、调整土地方案，必须依照《土地法》第219条第6款的规定设立项目。选择投资主体依照投资法律规定执行。
第100条第3款被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
3. 土地使用权出资、调整土地按如下规定实施：
a) 在预计实施土地使用权出资、调整土地的区域范围内的各土地使用者在协商、达成一致同意后实施，签订合作合同；选择实施土地使用权出资、调整土地方案的投资主体为各土地使用者的代表人，或与已具备法人资格的其他投资主体进行联营、联合；
b) 投资主体按照《土地法》第219条第4款规定的內容编制土地使用权出资、调整土地方案，呈报《土地法》第219条第3款b项规定的有权限的人民委员会。
如必须设立土地使用权出资、调整土地项目，则依照投资法律规定执行；
c) 《土地法》第219条第3款b项规定的有权限的人民委员会批准土地使用权出资、调整土地方案。
对于为按照《土地法》第219条第2款a项规定实施生产而集中农地的情况，土地使用权出资、调整土地方案由“县级”人民委员会（“县级”一词被第226/2025/NĐ-CP号法令第7条第4款a项替换）对个人出资土地使用权的情形予以批准；由省级人民委员会对有组织参与出资土地使用权的情形予以批准。
自收到土地使用权出资、调整土地方案之日起30日内，有权限的人民委员会必须作出书面批准；不予批准的，必须书面答复并说明理由。
土地使用权出资、调整土地项目的设立、批准程序依照投资法律规定执行；
d) 有权限的人民委员会对《土地法》第219条第5款b项规定的土地面积组织土地使用权拍卖。土地使用权拍卖依照本法令第六章第四节的规定执行。土地使用权拍卖所得款项用于实施项目；
第100条第3款被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
đ) 有权限的人民委员会指导接收技术基础设施、社会基础设施、环境、公共服务等项目，以便进行管理，为社区共同服务。
4. 具有土地管理职能的机构根据已获有权限机关批准的土地使用权出资、土地调整方案，提请同级人民委员会签署颁发《证书》；向获发证人移交《证书》；将01套档案连同01份已颁发《证书》的副本转交土地登记办公室或土地登记办公室分支机构，以建立、更新地籍档案和土地数据库。
第八章
土地管理、使用的跟踪与评估；土地专业检查
第101条. 土地管理、使用的跟踪与评估
1. 对土地管理国家机关的跟踪与评估包括以下内容：
a) 土地法律宣传、普及工作；
b) 组织实施《土地法》及指导实施文件；
c) 测绘、建立地籍图和土地专业地图工作；登记、建立地籍档案、建设土地数据库；颁发《证书》；土地统计、清查；
d) 制定、调整、执行土地利用规划、计划；
đ) 国家收回土地时的土地收回、补偿、扶持、安置；土地基金发展；
e) 交地、租地、转换土地使用目的；
g) 制定、调整、修改、补充地价表，确定具体地价；
h) 执行土地行政手续和土地公共服务；
i) 解决土地管理、使用中的争议、申诉、控告；
k) 土地法律执行的监察、检查、违法行为处理。
2. 对土地使用者遵守土地法律的跟踪与评估包括以下内容：
a) 土地使用者义务履行情况，包括：土地登记；按目的、按地块界限使用土地；履行土地财政义务；行使土地使用者权利时严格遵守规定；
b) 辖区内土地违法行为情况，包括：侵占土地、占用土地、毁坏土地；不按目的使用土地；对投资项目不将土地投入使用或使用进度缓慢。
3. 对土地管理、使用的实际检查、监督按如下规定执行：每年，根据土地使用者、各级具有土地管理职能机构的申报登记、报告以及辖区内土地管理、使用情况，资源与环境部、各级人民委员会制定计划，组织对土地国家管理和土地使用者土地使用情况的检查。
4. 属于资源与环境部根据《土地法》第232条第4款a项规定的跟踪、评估对象，包括：
a) 在都市区使用土地规模为30公顷以上、在乡村地区为50公顷以上的投资项目；投资建设和经营高尔夫球场的项目；工业集群项目；航空港、海港项目、填海项目；
b) 正在使用土地、在都市区使用土地规模为50公顷以上、在乡村地区为100公顷以上的组织。
5. 土地使用者的土地登记、土地管理使用情况报告按如下规定执行：
a) 土地使用者有责任按照《土地法》第132条和第133条的规定进行土地登记；
b) 国内组织、外商投资经济组织有责任每年报告土地管理和使用情况。
报告内容包括：土地使用组织名称；地块、宗地地址；地块、宗地面积（其中需明确说明正在按用途使用的土地面积；未按用途使用的土地面积；尚未投入使用的土地面积；被侵占、被占用、正在发生争议、联营、合作经营、出租、出借不符合规定的土地面积）；土地使用权证件；履行土地财政义务的情况；建议、意见（如有）。
6. 报告时间
a) 为实施《土地法》第232条第4款a项及本条第4款规定的项目而使用土地的组织，应于每年12月31日前向资源与环境部和各级人民委员会报告。
其余土地使用组织应于每年12月31日前向各级人民委员会报告；
b) 乡级人民委员会于次年1月10日前向县级人民委员会报告；
c) 县级人民委员会于次年1月20日前向省级人民委员会报告；
d) 省级人民委员会于次年1月30日前向资源与环境部报告；
đ) 资源与环境部根据省级人民委员会的报告，于次年3月1日前汇总向政府总理报告。
7. 报告形式
土地使用者的土地使用情况报告在《土地法》第233条规定的土地管理和使用跟踪评估系统上进行。
在尚未建立土地管理和使用跟踪评估系统期间，土地使用者按照资源与环境部的指导，以书面形式向本条第6款规定的各机关报送，报送方式为直接提交至各机关、通过公用邮政服务或通过国家、省级公共服务门户网站提交。
8. 资源与环境部和各级人民委员会的土地管理和使用跟踪评估报告须体现以下内容：
a) 评估本地区土地管理工作的组织实施情况；按权限落实本条第1款规定的土地管理各项内容的成果；
b) 评估本条第2款规定的本地区土地使用者遵守土地法律、土地使用效率的情况；
c) 评估土地政策和法律对本地区经济、社会和环境的影响；
d) 按照资源与环境部颁布的标准，对本条第1款和第2款规定的各项内容，对具有土地国家管理职能的机关的土地管理工作进行评估、排名；
đ) 提出提高土地管理和使用效率的建议、意见。
第一百零二条 土地管理和使用信息的提供与反映
土地管理和使用信息的提供与反映按以下规定执行：
1. 短语“具有土地管理职能的机关”被第226/2025/NĐ-CP号法令第7条第4款a点所取代；短语“乡级地政公务员”被第226/2025/NĐ-CP号法令第7条第4款c点所废止。乡级地政公务员有责任向同级人民委员会和上级具有土地管理职能的机关报告并提供关于土地管理和使用的充分、准确、及时、客观的信息，以及各项土地管理提案、项目的执行结果，以便更新至土地管理和使用跟踪与评估系统。
2. 各部委、行业及相关机关有责任在其管理任务范围内，报告并提供关于土地管理和使用的充分、准确、及时、客观的相关信息。
3. 组织、个人向具有土地管理职能的机关、各级人民委员会充分、准确、及时、客观地反映关于土地管理和使用的信息，以便更新至土地管理和使用跟踪与评估系统。
第103条 土地专业检查的依据、权限、责任、内容与形式
1. 检查依据
a) 年度定期检查计划；
b) 具有土地国家管理权限的机关、人员的指示；
c) 组织、个人反映的意见、建议，或大众传媒上关于土地管理、使用中违法行为的信息；
d) 发现干部、公务员、职员在执行公务时在土地管理中有违法行为时。
2. 颁布检查计划、检查决定的权限及执行责任
a) 资源与环境部部长、资源与环境部直属土地专业管理职能机关首长颁布全国范围内土地领域的检查计划、检查决定。各级人民委员会、各级人民委员会直属具有土地管理职能的机关首长颁布所管辖地域范围内土地领域的检查计划、检查决定；
b) 资源与环境部及资源与环境部直属土地专业管理职能机关；省级具有土地管理职能的机关、县级；履行土地管理职能的干部、公务员、职员负责执行土地专业检查；
c) 检查团团长、检查组组长、被交付检查任务的人员公布检查决定或委派检查人员的文书；按照检查决定的内容组织实施检查工作；为检查团、检查组成员分配具体工作；对颁布检查决定、委派检查人员文书的负责人及法律承担检查活动的责任；按照法律规定正确行使检查团团长、检查组组长、正在执行公务的公务员、职员的权限。
检查团、检查组成员有责任按照检查团团长、检查组组长的分工和调度，依照检查决定的内容执行检查任务；向检查团团长、检查组组长提议采取必要措施，以确保检查活动有效、合法。
3. 检查形式与方法
a) 土地专业检查按照年度计划或突击进行；通过成立检查团或委派检查组、委派被交付检查任务的人员的文书形式实施；
b) 检查计划须于前一年12月31日前颁布，以开展定期检查活动；当有本条第一款规定之依据时，作出突击检查决定及文件。年度检查计划必须确保在内容、对象、范围上与土地监察计划不重复；
c) 组织检查活动通过多种形式实施，包括：在检查地点组织检查，或将档案材料发送至实施检查的机关，或就检查内容组织线上会议，或其他形式（如有）。
4. 第234号《土地法》第4款a项规定的土地检查内容，包括：
a) 检查各级人民委员会、各级土地管理职能机关、各级土地管理职能机关所属公务员、职员执行土地法律的情况；乡级地政公务员；
b) 为执行土地法律而安排资源及其他保障条件的情况；实施统计、报告制度、档案保存、建设、管理土地数据库的情况。
5. 土地专业检查活动须确保与监察活动不重叠，不影响机关、组织、个人的正常活动；并须获得相关机关的配合。
6. 报告检查结果的责任及颁布检查结论通知的权限
a) 检查团团长、检查组长、被指派执行检查任务的人员有责任报告检查结果；
b) 依据本条第二款a项规定有权决定检查的人员，有责任颁布检查结论通知，或授权检查团团长颁布。
7. 检查经费由国家财政预算安排。检查经费的编制、管理、使用及决算，依据国家财政预算法律规定执行。
8. 本条第二款规定的人员，依据本单位职能、任务、权限，指导制定计划并组织部署实施土地专业检查。
第104条. 开展检查的流程、手续
1. 作出检查决定、成立检查团或指派检查组、指派人员执行检查任务
a) 依据年度定期检查计划、土地国家管理权限机关及人员的指示，并根据检查的目的、要求及性质，本议定第103条第二款a项规定的人员决定成立检查团或指派检查组、指派人员执行检查任务；
b) 检查团包括团长、副团长（如有）及成员；检查组包括组长及成员；若案件内容不复杂、需要快速报告信息，则可指派人员执行检查任务；
c) 成立检查团、指派检查组、指派人员执行检查任务，以颁布决定或其他行政文件的形式实施；
d) 一次检查的实施期限不超过30天。在检查过程中，检查团团长有权延长一次检查时间，但不超过07个工作日。
2. 制定检查计划、报告要求提纲：
a) 检查团团长、检查组长有责任指导组织制定计划、报告要求提纲，发送给被检查对象。
若指派人员执行检查任务，则执行检查任务的人员须与被检查对象统一检查计划，无需制定检查计划。
突发检查的，无需编制检查计划，且在进行检查前不要求被检查对象提交报告；
b) 被检查对象有责任在公布检查决定并在现场进行检查之前，按照检查提纲或检查组、检查小组、执行检查任务人员的要求提交报告。
3. 检查组、检查小组、执行检查任务人员按下列规定实施检查：
a) 公布检查决定、检查文书、派遣执行检查人员的文书，并在公布后立即进行检查；
b) 收集档案、研究资料、与有关组织和个人进行工作会谈、进行实地现场检查；必要时要求有关组织和个人补充提供档案、资料，对尚未明确的内容进行说明；通过笔录记录工作结果；
c) 编制检查结果报告、检查结论通知书草案，呈报本议定第103条第2款a项规定的有权决定检查的人员，期限为自检查决定、检查文书、派遣执行检查人员的文书所载检查结束之日起15日内。
检查结果报告、检查结论通知书草案必须体现以下内容：检查结果，对符合法律规定或违反法律规定的认定；处理措施的建议和提议。
4. 自收到检查结果报告、检查结论通知书草案之日起10日内，本议定第103条第2款a项规定的有权决定检查的人员必须签署检查结论通知书，或发布处理检查组、检查小组、执行检查任务人员建议的文件。
检查结论通知书或检查结果处理文件必须明确记载组织实施的时间和执行结果，发送给被检查对象并公开公布以便执行。
5. 组织实施检查结论通知书、检查结果处理文件
a) 自收到检查结论通知书、处理文件之日起，被检查对象、有关机关、组织和个人有责任组织实施，并按照检查结论通知书、处理文件中的要求报告结果；
b) 签发检查决定的人员、检查组、检查小组、执行检查任务人员有责任跟踪、督促检查结论通知书、处理文件的执行；
c) 检查检查结论通知书、处理文件的执行情况。
当检查结论通知书、处理文件的执行期限届满时，本议定第103条第2款a项规定的有权决定检查的人员审议签发检查检查结论通知书、处理文件执行情况的决定、文书。
检查期限最长为自开始检查之日起05个工作日。如检查内容复杂、检查范围广泛，则检查期限最长为自开始检查之日起15日。自检查结束之日起最迟03个工作日内，被指派执行检查任务的人员有责任向有权签发检查决定的人员报告检查结果。
第九章
土地争议的解决、
执行土地领域公务时违反土地法律的行为
第105条. 土地争议调解程序
1. 当收到土地争议调解请求书时，乡级人民委员会有责任执行下列工作：
a) 自收到申请书之日起03个工作日内，乡级人民委员会必须以书面形式通知土地争议各方及争议土地所在地的登记办公室或土地登记办公室分支机构，告知其已受理土地争议调解请求申请书；不予受理的，必须以书面形式通知并明确说明理由；
b) 审查、核实争议产生的原因，收集各方提供的与土地来源、土地使用过程及土地使用现状相关的证件、材料；
c) 成立土地争议调解委员会，依照《土地法》第235条第2款b项的规定进行调解。根据具体情况，可以邀请《土地法》第6条第3款规定的居民社区代表；在居住地、工作地宗族中有威望的人士；具有法律素养、社会知识的人士；村长、宗教神职人员、了解案件情况的人士、乡级司法—户籍公务员；乡级农民协会、妇女协会、退伍军人协会、胡志明共产主义青年团代表；其他相关的个人、组织参与土地争议调解委员会；
d) 组织调解会议，争议各方、土地争议调解委员会成员及相关权利义务人参加。
仅当争议各方均到场时方可进行调解。争议一方第二次缺席的，视为调解不成。
2. 土地争议调解结果必须制作成笔录，内容包括：调解进行的时间、地点；参加调解的组成人员；争议内容摘要，须明确反映争议土地的来源、使用时间、经核实确定的争议产生原因；土地争议调解委员会的意见；争议各方已达成一致及未达成一致的内容。
调解笔录须有委员会主席及争议各方签字，笔录多页的，须在笔录每一页上签字，加盖乡级人民委员会印章，并立即发送给争议各方，同时留存于乡级人民委员会。
3. 自达成调解笔录之日起10日内，争议各方对调解笔录中已达成一致的内容提出不同书面意见的，乡级人民委员会主席须重新组织调解委员会会议，对补充意见进行审议、处理，并须制作调解成立或调解不成的笔录。
4. 调解不成的，乡级人民委员会引导争议各方将申请书发送至有权解决后续争议的机关。
5. 本条规定的土地争议调解工作支持经费，依照国家预算法律规定执行。
第一百零六条 属于县级、省级人民委员会主席权限的土地争议解决程序
第一百零六条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
1. 请求解决土地争议的申请人向有权限的各级人民委员会提交申请书。
第106条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
2. 有权限的人民委员会主席有责任：
a）自收到申请书之日起05个工作日内，必须以书面形式通知土地争议各方、土地登记办公室或土地登记办公室分支机构、争议土地所在地的乡级人民委员会关于受理土地争议解决请求申请书的事宜；不予受理的，必须以书面形式通知并明确说明理由；
b）交办解决工作的参谋机关职责。
3. 参谋机关有任务对案件进行审查、核实，组织争议各方之间的调解，组织相关各部门、行业会议以咨询土地争议解决事宜（如有必要），并完善案卷呈报同级人民委员会主席颁布土地争议解决决定。土地争议解决案卷包括：
a）土地争议解决请求申请书；
b）乡级人民委员会的调解记录；与争议各方及相关人员的会谈记录；争议土地现状检查记录；调解不成的情况下相关各部门、行业会议咨询土地争议解决事宜的会议记录（如有）；争议解决过程中的调解记录；
c）与争议土地面积相关的各时期地图摘录、地籍案卷、遥感影像数据（如有）以及争议解决过程中作为证据、证明材料的文件；
d）建议报告及争议解决决定草案或确认调解成功的决定草案。
第106条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
4. 有权限的人民委员会主席颁发争议解决决定或承认调解成功的决定，并送达争议各方、有关权利义务的组织和个人。
第106条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
5. 土地争议解决程序办理期限
第106条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
a) 属于县级人民委员会主席权限的土地争议解决程序办理期限，自受理土地争议解决请求书之日起不超过45天；
第106条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
b) 属于省级人民委员会主席权限的土地争议解决程序办理期限，自受理土地争议解决请求书之日起不超过60天；
第106条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
c) 对于山区、边境乡；岛屿；经济社会条件困难地区；经济社会条件特别困难地区，本款a项和b项规定的办理期限增加10天。
第107条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
第107条. 属于资源与环境部部长权限的土地争议解决程序
第107条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
1. 请求解决土地争议的人将请求书发送至资源与环境部部长。
第107条被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
2. 收到土地争议解决请求书后，资源与环境部部长有责任：
a）自收到申请书之日起05个工作日内，乡级人民委员会（系争议土地所在地）须以书面形式通知土地争议各方及土地登记办公室或土地登记办公室分支机构关于受理土地争议解决请求申请书的事宜；不予受理的，须以书面形式通知并明确说明理由；
b）分工具有参谋解决职能的单位。被分工解决的单位进行收集、研究案卷；组织争议各方之间的调解；必要时呈请资源与环境部部长决定成立工作组，以在地方进行审查、核实案件；完善案卷呈请资源与环境部部长颁布土地争议解决决定。
3. 土地争议解决案卷包括：
a）土地争议解决请求申请书；
b）与争议各方、相关组织、个人的工作会议记录；争议土地现状检查记录；争议解决过程中的调解记录；
c）与争议土地面积相关的各时期地图摘录、地籍案卷、遥感影像数据（如有），作为在地方解决土地争议过程中证据、证明的案卷、材料；
d）建议报告及争议解决决定草案或调解成功认定决定草案。
4. 资源与环境部部长颁布争议解决决定或调解成功认定决定，并发送给争议各方、具有相关权利和义务的组织、个人。
5. 属于自然资源与环境部部长权限的土地争议解决程序实施时间，自受理土地争议解决请求申请之日起不超过90天。
第一百零八条 争议各方没有土地使用权证件或没有本法第一百三十七条规定的任何一种证件时解决土地争议的依据，强制执行土地争议解决决定
1. 争议各方没有土地使用权证书或没有本法第一百三十七条规定的任何一种证件时，土地争议的解决依据以下根据进行：
a) 争议各方提供的关于土地来源和使用过程的证据；
b) 争议各方正在使用的争议土地面积之外的实际土地面积，以及当地每口人的平均土地面积；
c) 正在争议的地块使用现状与有权国家机关已批准的土地利用规划、计划的一致性；
đ) 对革命有功人员及其家属的优待政策；
e) 关于土地分配、土地租赁、土地使用权确认的法律规定。
2. 提交要求执行土地争议解决决定的申请
自争议解决决定发生执行效力之日起30日期满后，各方或一方不执行的，获得执行土地争议解决决定的一方在土地所在地的县级人民委员会提交要求执行土地争议解决决定的申请。
3. 颁布强制执行土地争议解决决定的决定
a) 自收到要求执行土地争议解决决定的申请之日起15日内，争议土地所在地的县级人民委员会主席颁布强制执行土地争议解决决定的决定；
b) 强制执行决定必须在被强制执行人收到强制执行决定之日起或乡级人民委员会就被强制执行人缺席或被强制执行人拒绝接收强制执行决定制作笔录之日起10日内执行完毕，但强制执行决定规定更长时间的情况除外。
4. 强制执行土地争议解决决定的原则
a) 强制执行必须公开、民主、客观地进行，确保秩序、安全，符合法律规定；
b) 开始实施强制执行的时间在工作时间内进行。不得在前一天晚上10点至次日早上6点期间执行；法定休息日、节假日，民族同胞的传统节日期间；农历春节假期前后15日内，以及其他严重影响当地安全、政治、社会秩序安全、风俗习惯的特殊情况。
5. 具备以下全部条件时实施强制执行土地争议解决决定：
a) 土地争议解决决定已发生执行效力，而争议各方或一方不执行决定，且争议土地所在地的乡级人民委员会、乡级越南祖国阵线委员会已进行动员、说服而仍不执行的；
b) 强制执行土地争议解决决定的决定已在争议土地所在地的乡级人民委员会办公场所、居民区共同活动场所公开张贴。
c) 强制执行已发生法律效力的土地争议解决决定的决定；
d) 被强制执行人已收到强制执行决定。
若被强制执行人拒绝接收强制执行决定或在送达强制执行决定时缺席，则乡级人民委员会应制作笔录。
6. 强制执行决定的实施程序和手续
a) 在进行强制执行前，县级人民委员会主席决定成立强制执行执行委员会；
b) 强制执行执行委员会负责制定强制执行方案，报县级人民委员会批准。强制执行方案必须包含以下基本内容：强制执行的目的、要求；强制执行的时间、地点、进度；用于强制执行的服务和辅助的交通工具、工具；参与强制执行的组成人员、力量；协调配合的组成人员；强制执行经费；从强制执行地点迁出财产的保管方案（如有）；实施责任；
c) 强制执行执行委员会对被强制执行人进行动员、说服、对话。
若被强制执行人遵守土地争议解决决定，则强制执行执行委员会应制作记录确认遵守情况；土地争议解决决定中各项内容的履行应在制作笔录后立即在强制执行执行委员会的监督下进行；
d) 强制执行执行委员会有权责令被强制执行人及相关人员离开被强制执行的土地，自行将财产迁出被强制执行的土地；若其不执行，则强制执行执行委员会有责任将被强制执行人及相关人员及其财产迁离被强制执行的土地。
若被强制执行人拒绝接收财产，则强制执行执行委员会必须制作笔录，依照法律规定组织保管财产，并通知财产所有人取回财产。
7. 强制执行执行委员会的组成包括：
a) 县级人民委员会主席或副主席担任主任；
b) 代表县级各机关（包括：具有土地管理、建设、监察、司法职能的机关）的成员；土地所在地乡级人民委员会领导代表及由县级人民委员会主席决定的其他成员。
8. 省级人民委员会安排经费以实施强制执行土地争议解决决定。
9. 实施本条第三款、第六款和第八款规定的强制执行土地争议解决决定的程序所需时间，自强制执行土地争议解决决定的决定发生法律效力之日起不超过45天。
第一百零九条. 在土地领域执行公务时违反土地法律的行为
1. 违反关于行政单位界线档案和界桩规定的行为包括以下行为：
a) 歪曲行政单位界线位置示意图、坐标表、界桩交接记录；
b) 在实地错误位置安插行政单位界线界桩。
2. 违反关于编制、调整、审批、管理土地利用规划、计划规定的行为包括以下行为：
a) 未依照规定及时组织编制、调整土地利用规划、计划；
b) 编制和审批土地利用规划、计划不符合规定内容；
c) 在编制土地利用规划、计划过程中，未按规定组织征求意��；
d) 决定、审批土地利用规划、计划超越职权；
đ) 对土地利用规划、计划进行审查、调整不符合规定原则、依据；
e) 不公布或公布土地利用规划、计划不符合规定；对连续02年未实施的县级年度土地利用计划，不进行审查、评估、调整、废止，不公开公布调整、废止收回土地或转换土地用途的事项；不报告土地利用规划、计划的实施情况。
3. 违反关于收回土地、补偿、扶持、安置的规定，包括下列行为：
a) 收回土地不符合《土地法》第78条、第79条、第81条和第82条规定的各种情形；
b) 出于国防、安全目的；为国家利益、公共利益发展经济社会而收回土地，但不符合规定依据、不具备规定条件；
c) 未按规定事先通知被收回土地的人；未按照《土地法》规定的程序、手续实施收回土地、补偿、扶持、安置；
d) 收回土地超越职权；对象错误；
đ) 实施补偿、扶持、安置时，对被收回土地的人的对象、土地面积、补偿、扶持、安置标准确定错误；弄虚作假篡改收回土地档案；在实地确定收回土地的位置和面积错误；
e) 强制执行清点决定、强制执行收回土地决定不符合原则、不具备条件；颁布强制执行决定超越职权；执行强制执行决定的程序、手续不符合规定，未正确履行实施收回土地强制执行决定的责任。
4. 违反关于征用土地的规定，包括下列行为：
a) 对被征用土地的人实施补偿时，对象、土地面积、补偿标准、补偿期限不符合规定；
b) 征用土地不符合《土地法》第90条的规定。
5. 违反关于交地、出租土地、转换土地用途的规定，包括下列行为：
a) 交地、出租土地、转换土地用途不符合规定依据、不具备规定条件；
b) 对正在有人管理、使用的土地进行交地、出租土地，而有权限的国家机关尚未决定收回土地、尚未依法完成补偿、扶持、安置工作，除非依照房地产经营法律的规定转让房地产项目；
c) 交地、出租土地在实地上的位置和面积错误；
d) 交地、出租土地、允许转换土地用途超越职权、对象错误；
đ) 交地、出租土地未正确执行《土地法》第124条、第125条和第126条的规定；
e) 允许通过协商接受土地使用权或已拥有土地使用权的方式使用土地实施经济社会发展项目，不符合《土地法》第127条的规定。
6. 违反关于登记、颁发土地使用权证书的规定，包括下列行为：
a）未按规定完整建立地籍档案，在土地使用者办理土地行政手续时或应主管国家机关要求时，未完整、及时地整理、更新土地变动信息；
b）在登记、颁发土地使用权证书时，未按法律规定确认土地来源；
c）颁发土地使用权证书不符合土地使用对象、不符合土地面积、不符合位置、不符合颁发条件、不符合土地使用目的或不符合土地使用期限；
d）对已颁发的土地使用权证书进行更正、收回、注销时不符合权限、不符合对象；
đ）颁发土地使用权证书、确认变更事项时，对于变更登记情形不符合权限、不符合规定条件。
7. 土地财政违法行为包括以下行为：
a）计算土地使用者应缴款项、土地租金时依据不正确、时间不符合规定；减免土地使用者应缴款项、土地租金时对象不正确；
b）确定地价依据、使用投入信息以确定地价不符合法律规定；
c）确定具体地价时不符合期限、不符合原则、不符合条件、不符合规定方法；
d）未及时颁布年度地价表；
đ）适用具体地价、地价表时不符合法律规定的对象；
e）决定地价时不符合规定的权限。
8. 违反国家交付管理的土地管理规定包括以下行为：
a）发生法律允许临时使用土地的人未按目的使用土地的情况；
b）未按目的使用土地；
c）土地被侵占、被占用而未采取阻止措施；
d）违反法律规定出租、出借、转让；
đ）未在地籍档案中登记、未向直接上级人民委员会报告当地未利用土地储备的管理、开发利用情况。
9. 违反土地行政程序、手续实施规定的行为包括以下行为：
a）不收受已合格、完整的档案；收受档案但未记入跟踪簿册；
b）自行设定规定以外的行政手续；
c）未按规定程序解决行政手续，拖延交付主管机关已签署的各种证件给要求实施行政手续的人；
d）解决行政手续超过规定期限；
đ）拒绝实施或不实施依法关于土地的规定已具备条件实施的行政手续；
e）实施行政手续不符合权限；
g）对档案作出决定、记载意见或确认不符合规定，造成损害或为要求实施行政手续的人创造条件，给国家、组织和公民造成损害；
h）遗失、损坏、篡改档案内容。
10. 违反《土地法》第81条规定情形的土地收回规定包括以下行为：
a）未将《土地法》第81条第6款规定的土地收回情形通知送达具有土地管理职能的机关，以便按规定办理呈报有权机关收回土地的手续；
b）在收到税务机关通知后，未呈报土地收回决定、未颁布土地收回决定，针对《土地法》第81条第6款规定的情形。
c) 自收到负责跟踪行政处罚决定执行情况的机关关于土地使用者继续违法行为的文件之日起30日内，未呈报土地收回决定、未颁布土地收回决定，适用于《土地法》第81条第1款、第2款和第7款规定的土地收回情形；
d) 对于根据《土地法》第81条第3款、第4款、第5款和第8款规定的土地收回情形，未按照有权机关结论呈报土地收回决定、未颁布土地收回决定。
11. 其他违法行为包括：
a) 未制止、处理土地违法行为，造成严重后果；
b) 在发现、制止和处理土地违法行为中未正确履行职责；
c) 在土地管理和使用活动中实施性别歧视；
d) 阻碍、刁难土地使用，妨碍土地使用者依法行使权利；
đ) 未按规定提供土地信息或提供的土地信息不准确；
e) 在土地管理中未按规定报告或未及时报告；
g) 未按规定用途使用土地发展基金；
h) 违反针对少数民族同胞的土地扶持政策。
12. 对本条规定的在执行公务中实施土地管理违法行为的人员的处理，依照关于干部、公务员的法律、关于职员的法律及其他相关法律的规定执行。
第十章
施行条款
第一百一十条 修改、补充政府2019年5月7日第37/2019/NĐ-CP号法令中关于《规划法》若干条款实施细则的部分条款
1. 修改、补充第二十二条如下：
“第二十二条 国家土地利用规划的内容
1. 分析评估直接影响各行业、领域的自然因素、条件、资源及背景和土地利用现状
a) 分析、评估自然条件、自然资源和环境；
b) 分析、评估与土地利用相关的经济社会发展现状；城市发展和农村发展；
c) 分析、评估土地利用现状、土地利用变化、上一期国家土地利用规划按照本条第六款规定的各类土地的执行结果。
2. 汇总、分析全国及各经济社会区域的土地质量、土地潜力、土壤污染、土壤退化评估结果。
3. 预测规划期内土地利用变化趋势，包括：农用地组、非农用地组使用变化；未利用土地开发利用投入使用的可能性。
4. 确定规划期内农用地组、非农用地组、未利用土地组的土地利用观点和目标，符合经济社会发展战略、国家总体规划；满足经济社会发展、国防、安全、环境保护、防灾减灾、适应气候变化的要求。
5. 规划期内10年、展望30至50年的土地利用定向，与空间相结合，在土地潜力的基础上划分土地利用分区，以满足经济社会发展用地需求；保障国防、安全；保护环境，预防、抗击自然灾害，适应气候变化。
6. 确定对农业用地组、非农业用地组的土地利用指标，其中确定下列若干地类：
a) 水稻种植用地；
b) 防护林用地；
c) 特种用途林用地；
d) 属于天然林的生产林用地；
đ) 国防用地；
e) 安全用地。
7. 评估土地利用空间布局与组织方案对经济、社会、环境及国防、安全保障的影响。
8. 土地利用规划实施的措施与资源
a) 保护、改良土地，保护环境和适应气候变化的措施；
b) 确定实施土地利用规划的各项资源；
c) 组织实施和监督实施土地利用规划的措施。
9. 编制土地利用规划报告。
10. 建立国家土地利用规划示意图、地图系统，包括：土地利用现状图；土地利用规划图；专题地图；其中数字地图比例尺和纸质印刷地图比例尺为1/1，000，000至1/100，000。
11. 建立并更新国家土地利用规划档案数据库，纳入国家规划信息系统和数据库、国家土地信息系统和数据库。
12. 资源与环境部规定国家土地利用规划编制、调整的技术规范。”。
七、国防用地规划、安全用地规划的编制与调整内容
（第110条被第70/2026/NĐ-CP号法令第61条第2款废止）
1. 分析、评估影响国防用地、安全用地使用的各因素
a）党的主张、路线，国家政策法律的影响；
b）经济社会发展方向及各项规划；对国防用地、安全用地使用产生影响、作用的方案；
c）科学技术的影响以及自然灾害、气候变化的影响。
2. 分析、评估国防用地、安全用地使用的各种影响
a）对经济社会发展的影响；
b）对环境、生物多样性的影响；
c）对防灾减灾及适应气候变化活动的影响。
3. 分析上一期国防用地、安全用地使用现状。
4. 预测科学技术进步和经济社会发展对国防用地、安全用地使用的影响；确定国防用地、安全用地使用需求、土地使用定额要求，并预测国防用地、安全用地使用变动趋势。
5. 确定规划期内国防用地、安全用地使用的观点和目标，使之符合国家经济社会发展、国防安全战略、国家总体规划、国家土地利用总体规划。
6. 国防用地、安全用地空间分布方向和使用指标
a）国防用地、安全用地使用方向；
b）确定各区域及省级行政单位的国防用地、安全用地位置、面积；
c）确定国防用地、安全用地使用指标、定额；
d）汇总国防用地、安全用地使用现状的位置、面积；
đ）确定新划拨用于国防、安全目的的土地位置、面积；
e）确定移交地方以促进经济社会发展的国防用地、安全用地位置、面积。
7. 将国防用地规划、安全用地规划分期至每个五年计划期。
8. 实施规划的措施和资源
a）国防用地、安全用地管理机制、政策措施；
b）财政、投资措施；
c）组织实施和监督实施规划的措施。
9. 编制土地利用规划报告、地图、示意图及国防用地规划、安全用地规划数据库。其中，国防用地、安全用地使用现状图；国防用地、安全用地使用规划图；交还地方管理、用于经济社会发展目的的国防用地、安全用地区域图，比例尺1/100.000；重点区域国防用地、安全用地使用现状图；重点区域国防用地、安全用地使用方向示意图，比例尺1/50.000。
10. 资源与环境部规定国防用地规划、安全用地规划编制与调整的技术规范。
第110条被第70/2026/NĐ-CP号法令第61条第2款废止
4. 废止附件三第VIII节中关于安全保障用地规划的内容。
第111条. 施行效力
1. 本法令自2024年8月1日起生效。
2. 下列法令自本法令生效之日起失效：
a) 政府1994年9月16日颁布的关于各级行政区域界线档案、界线地图和行政区域界线界桩管理、使用规定的第119-CP号法令；
b) 政府2014年5月15日规定《土地法》若干条款实施细则的第43/2014/NĐ-CP号法令；
c) 政府2017年1月6日修订、补充《土地法》实施细则若干法令的第01/2017/NĐ-CP号法令；
d) 政府2020年12月18日修订、补充《土地法》实施细则若干法令的第148/2020/NĐ-CP号法令；
đ) 政府2023年4月3日修订、补充《土地法》实施细则若干法令的第10/2023/NĐ-CP号法令；
e) 政府2024年4月16日关于填海活动的第42/2024/NĐ-CP号法令。
3. 废止下列法令的若干条、款：
a) 政府2018年10月5日修订资源与环境领域投资经营条件相关若干法令的第136/2018/NĐ-CP号法令第1条；
第111条第3款b点被第175/2024/NĐ-CP号法令第124条第3款b点废止
b) 第15/2021/NĐ-CP号法令第110条第1b款中“按照本法令附件九规定的都市区项目分类不适用于确定依据第45/2013/QH13号《土地法》第62条规定属于土地征收对象的都市新区建设项目；涉及都市区、都市新区的土地法律和招标法律相关内容按照土地法律和招标法律规定执行”的段落，该段落已在政府2023年6月20日修订、补充建设部国家管理领域若干法令的第35/2023/NĐ-CP号法令中修订、补充；
第111条第3款c点被第175/2024/NĐ-CP号法令第124条第3款b点废止
c) 第15/2021/NĐ-CP号法令附件九中的注释部分，该部分已在政府2023年6月20日修订、补充建设部国家管理领域若干法令的第35/2023/NĐ-CP号法令中修订、补充；
d) 政府2022年12月21日修订、补充行政手续办理及公共服务提供中涉及提交、出示户口簿、纸质暂住簿相关若干法令的第104/2022/NĐ-CP号法令第11条。
第112条. 过渡规定
1. 关于交地、租地、允许改变土地用途的过渡规定
a）对于在2024年8月1日之前已获得政府总理书面批准或省级人民议会通过决议同意用于其他目的，但尚未作出收回土地、交地、出租土地、允许改变土地用途的决定以实施项目的稻田、防护林用地、特种用途林用地面积，可转入后续年度实施，但不得超过03年期限，且如果继续实施项目，无需按照《土地法》第122条第1款的规定重新办理提请省级人民议会通过的手续；
b）对于在本法令生效施行之日之前已获得政府总理书面批准或省级人民议会通过决议同意将稻田、防护林用地、特种用途林用地改变为其他用途的，不适用本法令规定的标准和条件；
c）对于在本法令生效施行之日之前正在办理审阅手续或提请政府总理批准或提请省级人民议会通过将稻田、特种用途林用地、防护林用地改变为其他用途的手续的，按照《土地法》第122条第1款和本法令的规定执行；
d）对于在本法令生效施行之日之前已根据法律规定作出调整交地、出租土地、允许改变土地用途决定的决定，因调整投资项目或调整投资项目详细建设规划而作出的，继续按照作出该调整交地、出租土地、允许改变土地用途决定的决定时生效的法律规定办理土地手续，无需按照本法令的规定执行；
đ）对于经济组织、家庭户、个人已按照政府2017年1月6日第01/2017/NĐ-CP号法令（修订、补充若干规定《土地法》实施细则的法令）第2条第30款的规定实施改变土地用途的，继续按照第01/2017/NĐ-CP号法令第2条第30款规定的土地使用形式使用土地；
e）对于主管国家机关已因免缴土地使用者费用、土地租金而交地、出租土地但未拍卖土地使用权，属于政府2020年12月18日第148/2020/NĐ-CP号法令（修订、补充若干规定《土地法》实施细则的法令）第1条第12款规定的情形的，可继续使用土地；
g）对于已按照政府2020年12月18日第148/2020/NĐ-CP号法令（修订、补充若干规定《土地法》实施细则的法令）第1条第11款的规定，对由国家管理的小块狭窄地块作出交地、出租土地决定的，继续按照2024年8月1日之前的土地法律规定执行交地、出租土地事宜，无需按照本法令的规定执行；
h）对于按照2020年《投资法》第29条第3款的规定已获批准为投资者，但截至本法令生效施行之日尚未按照政府2023年4月3日第10/2023/NĐ-CP号法令（修订、补充若干《土地法》实施细则的法令）第1条第10款的规定完成交地、出租土地、允许改变土地用途手续的，适用《土地法》第228条规定的交地、出租土地、允许改变土地用途的程序和手续以及本法令第49条。主管机关在投资者满足相关法律规定条件时办理批准投资者手续。
处理交地、出租土地、允许改变土地用途手续的机关、主管人员，对按照投资法、住房法及其他相关法律规定的投资主张批准、投资商选择内容不承担责任；
i）对于主管机关已交地、出租土地但未进行土地使用权拍卖，且根据政府2023年4月3日第10/2023/NĐ-CP号议定（修订、补充《土地法》实施细则若干议定）第3条第1款规定免缴土地使用费、土地租金的情形，可继续使用土地；
k）在第10/2023/NĐ-CP号议定生效之日前已接收土地使用权拍卖档案，但至本议定生效之日前尚未完成交地、出租土地手续的，继续按照接收档案时生效的法律规定执行；
l）根据经第31/2024/QH15号《土地法修订补充法》、第27/2023/QH15号《住房法》、第29/2023/QH15号《房地产经营法》及第32/2024/QH15号《信用组织法》修订、补充的《土地法》第255条第10款规定的交地、出租土地，按照本议定关于不拍卖土地使用权的交地、出租土地程序、手续的规定执行。
2. 在本议定生效之日前已按照土地法规定作出不拍卖土地使用权、不招标选择使用土地项目投资商决定的，继续按照作出交地、出租土地决定时生效的法律规定办理土地手续，无需按照本议定规定执行。
3. 在2024年8月1日之前，通过协商接受土地使用权以实施经济社会发展项目，但土地面积不具备转让土地使用权、以土地使用权出资、出售附着于土地财产的条件，且属于国家收回土地出租给投资商的情形，尚未作出交地、出租土地决定的，继续按照本议定规定执行。
在2024年8月1日之前正在按照法律规定通过协商接受土地使用权以实施经济社会发展项目，但尚未完成协商的，投资商可以申请省级人民委员会批准继续按照本议定规定与土地使用人进行协商。
4. 在2024年《土地法》生效之日前正在使用农业土地的家庭户、个人，尚未被颁发土地使用权证书的，土地使用期限为自颁发证书之日起50年。
5. 土地使用期限届满但至本议定生效之日主管国家机关尚未收回土地的，土地使用人自本议定生效之日起6个月内办理土地使用延期手续，逾期未办理延期手续的，国家收回土地，不可抗力情形除外。
6. 在本议定生效之日前已接收土地使用延期档案的，继续按照第45/2013/QH13号《土地法》及其细则、指导文件的规定执行。土地使用人申请按照本议定规定办理的，主管机关按照本议定规定处理。
7. 对于已取得主管国家机关关于实施填海投资项目书面批准文件，且投资方已于2024年4月1日前提交海域使用申请材料但尚未获得处理结果的投资项目，投资方有权选择按照政府2021年2月10日第11/2021/NĐ-CP号法令（规定将特定海域划拨给组织、个人开发、利用海洋资源）规定的程序、手续，或按照本法令规定的程序、手续办理。
8. 对于已取得主管国家机关关于实施填海投资项目书面批准文件，且投资方已于2024年4月1日前依照法律规定获得海域划拨以实施填海，但尚未获得土地划拨、土地租赁的投资项目，投资方有权按照海域划拨决定继续实施填海，且无需缴纳剩余期限的海域使用费；有权申请省级人民委员会以不通过土地使用权拍卖方式划拨土地、出租土地，并按照本法令规定实施填海投资项目或填海分项工程。
9. 本条第7款和第8款规定的填海投资项目，若在本法令生效之日前已获得主管国家机关批准的分区规划或详细规划，则可继续按照已批准的规划实施，但必须按照省级人民委员会的要求，在实施填海投资项目或投资项目填海分项工程过程中，制定保障民众、社区海洋接近权的方案。
10. 投资方已获得主管国家机关划拨土地、出租土地以实施投资项目，若海岸侵蚀存在直接影响到投资项目土地面积的风险，且已在本法令生效之日前获得主管国家机关书面批准，允许自筹资金（非来源于国家财政预算）按照防灾减灾法律规定实施海岸侵蚀防治工程、措施，工程建成后因泥沙淤积而形成新增土地面积，且该新增土地与投资方正在使用的土地面积相邻（包括本法令生效之日前和之后形成的土地面积），则投资方可获得国家以不通过土地使用权拍卖、不通过投资者招标方式划拨土地、出租土地，以按照主管机关批准的规划实施使用土地的投资项目。投资方必须依照法律规定履行财政义务。
11. 对于由国家财政预算投资、主管国家机关已于2024年8月1日前划拨给公立事业单位管理的工业园区，具有权限的人民委员会可将土地连同已投资的基础设施一并出租给组织、个人。
12. 对于由国家财政预算全部或部分投资技术基础设施系统，且省级人民委员会已将土地划拨给高科技园区管理委员会管理的高科技园区，若在2014年7月1日前获得有权机关批准的建设规划中，已在高科技园区边界内规划有服务于园区内专家、劳动者生活的住宅区、公共工程，则可按照已批准的建设规划继续实施上述工程。
13. 对民用航空港、民用机场部分土地用途的过渡性规定
a) 对于由交通运输部主持、配合国防部按照2013年《土地法》第45/2013/QH13号及其实施指导文件的规定，正在确定专用于民用活动土地区域与民用和军事共用土地区域（由军事或民用管理）界线的民用航空港、民用机场，应继续执行并完善土地界线划分工作，将执行结果通报并移交给省级人民委员会，以便按照《土地法》的规定进行管理；
b) 对于在《土地法》生效施行日前正在使用土地、拥有属于民用航空港、民用机场工程的所有权，但尚未获发《证书》的组织、个人，其《证书》的颁发按照《土地法》和关于土地基本调查；土地登记、颁发土地使用权、土地附着财产所有权证书及土地信息系统的规定的法令执行；
c) 对于在本法令生效施行日前已按照土地法律规定作出土地出租决定的航空港务机构，应继续按照作出土地出租决定时生效的法律规定办理土地手续，无需按照本法令的规定执行。
14. 对于正在按照第45/2013/QH13号《土地法》第六十一条和第六十二条规定执行土地征收程序但尚未发布土地征收决定的情形，按照《土地法》及其实施指导法令的规定执行。
15. 按照本法令规定设立土地储备发展中心的工作，必须在本法令生效施行之日起12个月内完成。在尚未按照本法令规定设立土地储备发展中心期间，现有各土地储备发展中心继续按照现行法律规定及本法令第十四条第二款、第三款、第四款、第五款的规定执行。
第一百一十三条. 实施责任
1. 各部、省级人民委员会负责指导执行本法令中交办的相关条款、款项，并审查已颁布的文件，以便修改、补充或替换，使之符合本法令的规定。
2. 各部部长、部级机关首长、政府直属机关首长、各级人民委员会主席及其他有关组织、个人负责实施本法令。/。
收件单位：
- 党中央书记处；
- 政府总理、各位副总理；
- 各部、部级机关、政府直属机关；
- 中央直辖市各省、市人民议会、人民委员会；
- 党中央办公厅及党中央各委员会；
- 总书记办公厅；
- 国家主席办公厅；
- 国会民族委员会及国会各委员会；
- 国会办公厅；
- 最高人民法院；
- 最高人民检察院；
- 国家审计署；
- 国家财政监督委员会；
- 社会政策银行；
- 越南开发银行；
- 越南祖国阵线中央委员会；
- 各团体中央机关；
- 政府办公厅：主任、各位副主任、总理助理、门户网站总监、各司、局、直属单位、公报；
- 存档：文书科、农业科（3）。
政府代主席
副总理
陈红河
附录
（随政府2024年7月30日第102/2024/NĐ-CP号法令发布）
_______________
随第102/2024/NĐ-CP号法令发布的附录中的第01a、01b、01c、01đ号表格，根据第226/2025/NĐ-CP号法令第七条第四款a项的规定，由随第151/2025/NĐ-CP号法令发布的附录中的第45、46、47、48号表格予以替换。
| 序号 | 符号 | 表格名称 |
|------|------|----------|
| | 第01a号表格由随第151/2025/NĐ-CP号法令发布的第45号表格替换（失效 - 2027年3月1日） | |
Mẫu số 45 Phụ lục II bị bãi bỏ bởi Tiết e2 Điểm e Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3165195&DocId=361911&DocReferenceId=402745&DocItemReferenceId=3165242&DocItemRelateId_Select=191957">
1
Mẫu số 01a
Quyết định kiểm đếm bắt buộc
Đang theo dõi
Mẫu số 01b được thay thế bởi Mẫu số 46 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2027)
Mẫu số 46 Phụ lục II bị bãi bỏ bởi Tiết e2 Điểm e Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3165249&DocId=361911&DocReferenceId=402745&DocItemReferenceId=3165243&DocItemRelateId_Select=191958">
2
Mẫu số 01b
Quyết định cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc
Đang theo dõi
Mẫu số 01b được thay thế bởi Mẫu số 46 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2027)
Mẫu số 01c được thay thế bởi Mẫu số 47 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2027)
Mẫu số 47 Phụ lục II bị bãi bỏ bởi Tiết e2 Điểm e Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3165250&DocId=361911&DocReferenceId=402745&DocItemReferenceId=3165244&DocItemRelateId_Select=191959">
3
Mẫu số 01c
Quyết định thu hồi đất
Đang theo dõi
Mẫu số 01b được thay thế bởi Mẫu số 46 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2027) " data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3165251&DocId=361911&DocReferenceId=402745&DocItemReferenceId=3165243&DocItemRelateId_Select=191958">
4
Mẫu số 01d
Quyết định thu hồi đất thuộc trường hợp Điều 81 và Điều 82 của Luật Đất đai
Đang theo dõi
Mẫu số 01b được thay thế bởi Mẫu số 46 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2027)
Mẫu số 01đ được thay thế bởi Mẫu số 48 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP(Hết hiệu lực - 01/03/2027)
Mẫu số 48 Phụ lục II bị bãi bỏ bởi Tiết e2 Điểm e Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3165252&DocId=361911&DocReferenceId=402745&DocItemReferenceId=3165245&DocItemRelateId_Select=191960">
5
Mẫu số 01đ
Quyết định cưỡng chế thu hồi đất
Đang theo dõi
Mẫu số 02a bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 4 Điều 7 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3165196&DocId=361911&DocReferenceId=408614&DocItemReferenceId=3163579&DocItemRelateId_Select=191845">
6
Mẫu số 02a
Đơn xin giao đất
Đang theo dõi
Mẫu số 02b bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 4 Điều 7 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3165197&DocId=361911&DocReferenceId=408614&DocItemReferenceId=3163579&DocItemRelateId_Select=191846">
7
Mẫu số 02b
Đơn xin thuê đất
Đang theo dõi
Mẫu số 02c bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 4 Điều 7 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3165198&DocId=361911&DocReferenceId=408614&DocItemReferenceId=3163579&DocItemRelateId_Select=191847">
8
Mẫu số 02c
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
Đang theo dõi
Mẫu số 02d bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 4 Điều 7 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3165199&DocId=361911&DocReferenceId=408614&DocItemReferenceId=3163579&DocItemRelateId_Select=191848">
9
Mẫu số 02d
Đơn đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất/ cho thuê đất/ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Đang theo dõi
Mẫu số 02đ bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 4 Điều 7 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP" data-href="/van-ban/get/docitem-view-change-content?tab=content&DocItemId=3165200&DocId=361911&DocReferenceId=408614&DocItemReferenceId=3163579&DocItemRelateId_Select=191849">
10
Mẫu số 02đ
Đơn đề nghị chuyển hình thức giao đất/ cho thuê đất
Đang theo dõi
11
Mẫu số 03（第03号表格）
Tờ trình về giao đất/ cho thuê đất/ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
关于交地/出租土地/允许改变土地用途的呈文
12
Mẫu số 04a（第04a号表格）
Quyết định giao đất
交地决定
13
Mẫu số 04b（第04b号表格）
Quyết định cho thuê đất
出租土地决定
14
Mẫu số 04c（第04c号表格）
Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
允许改变土地用途决定
15
Mẫu số 04d（第04d号表格）
Quyết định điều chỉnh quyết định giao đất/ cho thuê đất/ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
调整交地/出租土地/允许改变土地用途决定的决定
16
Mẫu số 04đ（第04đ号表格）
Quyết định chuyển hình thức giao đất/cho thuê đất
转换交地/出租土地形式的决定
17
Mẫu số 04e（第04e号表格）
Quyết định gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất
土地使用期限届满时延长土地使用期限的决定
18
Mẫu số 04g（第04g号表格）
Quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư
调整投资项目土地使用期限的决定
19
Mẫu số 04h（第04h号表格）
Phiếu chuyển thông tin địa chính thửa đất
地块地籍信息转送单
20
Mẫu số 05a（第05a号表格）
Hợp đồng thuê đất
土地租赁合同
21
Mẫu số 05b（第05b号表格）
Điều chỉnh hợp đồng thuê đất
土地租赁合同调整
22
Mẫu số 06（第06号表格）
Biên bản bàn giao đất trên thực địa
实地交地记录
23
Mẫu số 07（第07号表格）
关于批准经济组织受让、租赁土地使用权、以土地使用权出资入股以实施投资项目申请书
（正在关注）
表格第08号 由第226/2025/NĐ-CP号法令第7条第4款c项废止
24
表格第08号
延期使用土地申请书
（正在关注）
表格第09号 由第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款c项废止
25
表格第09号
申请重新确认农业土地使用期限申请书
（正在关注）
表格第10号 由第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效日期 - 2027年3月1日）
26
表格第10号
调整投资项目土地使用期限申请书
（正在关注）
表格第11号 由第226/2025/NĐ-CP号法令第7条第4款c项废止
27
表格第11号
申请审核、批准土地使用方案文书
（正在关注）
表格第12号 由第226/2025/NĐ-CP号法令第7条第4款c项废止
28
表格第12号
申请交地/出租土地同时划拨海域用于填海申请书
（正在关注）
表格第13号 由第226/2025/NĐ-CP号法令第7条第4款c项废止
29
表格第13号
交地同时划拨海域用于填海的决定
（正在关注）
表格第14号 由第226/2025/NĐ-CP号法令第7条第4款c项废止
30
表格第14号
出租土地同时划拨海域用于填海的决定
（正在关注）
表格第15号 由第226/2025/NĐ-CP号法令第7条第4款c项废止
31
表格第15号
申请多用途结合使用土地申请书
（正在关注）
下载表格
表格第01a号 由第151/2025/NĐ-CP号法令（失效日期 - 2027年3月1日）附带的第45号表格替代
表格第45号 附录II 由第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款e项第e2目废止
表格第01a号。强制清点决定
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
________________________
……，……年……月……日
决定
关于强制清点事项
_____________
……人民委员会主席
根据《……法》…………………………………………………………………………..；
根据《土地法》………………………………………………………………………；
根据第..............................................................................................号法令；
根据第........................................................................................号通知；
根据……于……年……月……日第……号呈文的建议，
决定：
第一条。 对下列情形采取强制清点措施：
- 组织名称/姓名：……………………………………………………………
- 经常居住地址：……………………………………………………………………
- 现居住地址：……………………………………………………………..
- 电话号码：………………………………………………………………………
- 预计征收土地面积：……………………………………………………………..
地块编号……，属……乡/坊/镇……号地图图幅……………………
- 理由：…………………………………………………………………………………
实施强制清点统计的时间自……年……月……日至……年……月……日
第二条
1. 本决定自……年……月……日起生效。
2. ……乡/坊/镇人民委员会负责将本决定送达1……并在……乡/坊/镇人民委员会办公场所及居民区公共活动场所公开张贴本决定。
3. 交由2……依照法律规定组织开展强制清点统计工作。
4. 1……和2……负责执行本决定。/.
收件单位：
主席
（签名并注明姓名，盖章）
__________________
1 填写被征收土地人或与土地附着的财产所有人姓名。
2 填写被交付任务的机关、组织名称。
Mẫu số 47 Phụ lục II bị bãi bỏ bởi Tiết e2 Điểm e Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP
Mẫu số 01c. Quyết định thu hồi đất
ỦY BAN NHÂN DÂN …
_____________
Số: …
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
________________________
…, ngày … tháng … năm ….
QUYẾT ĐỊNH
Về việc thu hồi đất[1]…………….
___________
ỦY BAN NHÂN DÂN …
Căn cứ Luật……………………………………………………………………………;
Căn cứ Luật Đất đai......................................................................................;
Căn cứ Nghị định ....................................................................................... ;
Căn cứ[2]…………………………………………………………………………..;
Xét đề nghị của .... tại Tờ trình số... ngày... tháng... năm ...,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Thu hồi ... m² đất của ... (ghi tên người có đất bị thu hồi), thuộc thửa đất số ... (một phần hoặc toàn bộ thửa đất), thuộc tờ bản đồ số ... tại …………………………
Lý do thu hồi đất: …………………………………………………………………….
Điều 2. Giao nhiệm vụ cho các cơ quan, tổ chức thực hiện việc thu hồi đất, cụ thể như sau:
1. Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn ... có trách nhiệm giao quyết định này cho ông (bà)...; trường hợp ông (bà) ... không nhận Quyết định này hoặc vắng mặt thì phải lập biên bản; niêm yết Quyết định này tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn ... và tại nơi sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư....
2. Văn phòng Ủy ban nhân dân ... có trách nhiệm đăng tải Quyết định này trên trang thông tin điện tử của ...
3. Đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có trách nhiệm quản lý quỹ đất đã thu hồi, phối hợp với[3]... thực hiện thủ tục đất đai theo quy định.
Điều 3.
1. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ... tháng ... năm ...
2. Tổ chức, cá nhân có tên tại Điều 2 nêu trên chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
Nơi nhận:
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
_______________
---
[1] Ghi rõ mục đích thu hồi đất … (theo Điều 78/79 của Luật Đất đai).
[2] Ghi rõ căn cứ thu hồi đất: Căn cứ vào Kế hoạch sử dụng đất năm ... của... đã được Ủy ban nhân dân... phê duyệt ngày... tháng ... năm .../Quyết định số... ngày ... tháng ... năm ... về việc quyết định đầu tư/quyết định phê duyệt dự án đầu tư/quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư/quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư/quyết định chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án…; Biên bản, văn bản của... ngày... tháng... năm ...
[3] Ghi tên cơ quan, tổ chức được giao nhiệm vụ.
---
Đang theo dõi
Mẫu số 01c được thay thế bằng Mẫu số 47 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 7 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP.
Đang theo dõi
Tải biểu mẫu
---
Mẫu số 01d được thay thế bởi Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định số 226/2025/NĐ-CP
Phụ lục IV bị bãi bỏ bởi Điểm g) Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP
Mẫu số 01d. Quyết định thu hồi đất thuộc trường hợp Điều 81 và Điều 82 của Luật Đất đai
ỦY BAN NHÂN DÂN …
_____________
Số: …
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
________________________
…., ngày … tháng … năm ….
QUYẾT ĐỊNH
Về việc thu hồi đất[1] ……………..
_______________
ỦY BAN NHÂN DÂN ...
Căn cứ Luật..................................................................................................;
Căn cứ Luật Đất đai ……………………………………………………………;
Căn cứ Nghị định………………………………………………………………..;
Căn cứ[2] .....................................................................................................;
Xét đề nghị của .... tại Tờ trình số... ngày... tháng... năm...,
QUYẾT ĐỊNH:
第一条 收回……（被收回土地者姓名）……平方米土地，位于第……号地块（地块的一部分或全部），属第……号地图……于…………………………。
收回土地理由：…………………………………………………………………………..
第二条 向各机关、组织交办收回土地任务，具体如下：
…………………
第三条
1. 本决定自……年……月……日起生效。
2. 上述第二条所列组织、个人负责执行本决定。/。
送达单位：
人民委员会主席
（签字并注明姓名、盖章）
__________________
1 注明收回土地理由。
2 根据法律规定，针对各违法行为注明相应的收回土地依据。
表格编号01d由第226/2025/NĐ-CP号法令随附附件四取代，依据该法令第四条第十六款规定。
表格编号01đ由第151/2025/NĐ-CP号法令随附表格编号48取代（失效日期——2027年3月1日）
表格编号48附件二由第49/2026/NĐ-CP号法令第十六条第三款e项第e2目废止
表格编号01đ。收回土地强制执行决定
人民委员会……
_____________
编号：…
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
________________________
……，……年……月……日
决 定
关于强制收回土地事宜
_____________
……人民委员会主席……
根据《……………………………………………………………………法》…………；
根据《土地法》………………………………………………………………；
根据《法令/议定》………………………………………………………………；
根据……人民委员会……年……月……日第……号关于收回土地……的决定；
根据……于……年……月……日第……号呈文中的建议，
决 定：
第一条 对……（被收回土地者姓名）采取强制收回土地措施，位于第……号地块（地块的一部分或全部），属第……号地图……于…………
强制收回土地实施时间自……年……月……日至……年……月……日。
第二条
1. 本决定自……年……月……日起生效。
2. ……乡/坊/镇人民委员会有责任将本决定送达1……并在……乡/坊/镇人民委员会办公场所、居民区公共活动场所公开张贴本决定。
3. 交由2……依法组织开展强制收回土地工作。
4. 强制执行服务经费：…………………………………………。
5. 1……和2……负责执行本决定。/。
送达单位：
主席
（签字并注明姓名、盖章）
_________________
1 注明被收回土地者或土地附着财产所有人的姓名。
2 注明被交办任务的机关、组织名称。
表格编号01đ由第151/2025/NĐ-CP号法令随附附件表格编号48取代，依据第226/2025/NĐ-CP号法令第七条第四款a项规定。
表格编号02a由第226/2025/NĐ-CP号法令第七条第四款c项废止
表格编号02a。申请交付土地申请书
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
________________________
……，……年……月……日
申请交付土地申请书
____________
敬呈：……人民委员会1：………………………………
1. 申请交付土地者2：………………………………………………………………
2. 地址/总部：…………………………………………………………………
3. 联系地址（电话、传真、电子邮件……）：…………………………………………
4. 地块/土地位置（位于……乡，……县，……省）：………………………………。
5. 土地面积（平方米）：………………………………………………………………………。
6. 用于以下目的3：…………………………………………………
7. 土地使用期限：…………………………………………………………..
8. 承诺按正确目的使用土地，严格遵守土地法律的规定，足额、按时缴纳土地使用者费用（如有）；
其他承诺（如有）：……………………………………………………….
9. 随附文件（如有）4 ……………………………………………………..
申请人
（签字并注明姓名，如有则盖章）
_______________
1 注明有权交地的同级人民委员会名称。
2 对于个人、代表人，须注明姓名及公民身份证或身份识别号或护照的编号、签发日期/月/年、签发机关等信息……；对于组织，须注明如机关、事业单位成立决定/宗教组织认可文件/营业执照/对企业、经济组织的投资证书等文件中的信息……
3 如已获得投资证书/投资主张决定、批准文件/项目决定……，则须按已签发文件注明为实施投资项目而使用土地的目的。如申请交地建设地下工程，则须注明为地下工程的运营、开发使用服务的地上工程建设土地面积，依据《土地法》第216条规定。
4 在申请交地人编制的交地档案按规定必须具备的情况下执行。
4. 地块/宗地位置（位于…乡/坊，…县/郡，…省/市）：………………
5. 面积（平方米）：……………………….……………………….………
6. 现行土地用途3：……………………….………………
7. 申请变更的土地用途4：……………………….………
8. 使用期限：……………………….……………………….
9. 承诺按正确用途使用土地，严格遵守土地法律规定，按时足额缴纳土地使用者费用/土地租金（如有）；
其他承诺（如有）：……………………….…………………
10. 随附文件（如有）5：……………………….………………
申请人6
（签名并注明姓名，如有盖章）
___________________
1 注明有权批准土地用途变更的上级人民委员会名称。
2 注明《土地法》第4条规定的土地使用者的姓名；个人须注明公民身份证或身份识别码或护照等的编号、签发日期、签发机关；组织须注明如设立机关、事业单位的决定/宗教组织认可文件/营业执照/企业、经济组织的投资证书中的信息。
3 按照已颁发的土地使用权证书中的土地类别填写；如无土地使用权证书，则按照能够体现该土地用途的其他相关文件填写。
4 如已获得投资证书/投资主张决定、批准文件/项目决定等，则按照已颁发文件注明为实施投资项目所需的土地用途。如申请变更土地用途以建设地下工程，则须注明为地下工程运营、开发利用服务的位于地面上的工程建筑土地面积，依据《土地法》第216条规定。
5 在土地用途变更申请卷宗由申请人按规定编制并须具备的情况下填写。
6 注明《土地法》第4条规定的土地使用者个人的姓名，或代表土地使用者的个人姓名。
3. 对于个人、代表人，须写明姓名以及公民身份证或身份识别号或护照的编号、签发日期/月/年、签发机关等信息；对于组织，须写明如机关、事业单位成立决定/宗教组织认可文件/营业执照/对企业、经济组织的投资证书中的信息……
4. 按照交地、出租土地、允许改变土地用途决定中的地块、土地使用者信息填写。
5. 在调整交地/出租土地/允许改变土地用途的申请案卷由申请调整交地/出租土地/允许改变土地用途的人按照规定编制时必须具备的情况下执行。
正在关注
下载表格
表格第02đ号。申请转换交地/出租土地形式申请书
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
______________________
…………，……年……月……日
申请转换交地/出租土地形式申请书
_______________
敬致：人民委员会¹……………………..
1. 申请转换土地使用形式的人²： …………………..
2. 地址/总部： …………………..…………………..…………
3. 联系地址（电话、传真、电子邮件….）：……………………………
4. 已签署的交地/出租土地/允许改变土地用途决定中的信息³： ………
5. 申请将土地使用形式从………………….形式转换为…………………..形式的内容，根据土地法律规定⁴。
6. 承诺按规定目的使用土地，严格遵守土地法律规定，足额、按时缴纳土地使用者费用/土地租金（如有）；
其他承诺（如有）： …………………..…………………..
7. 随附文件（如有）⁵： …………………..………………….
申请人
（签字并写明姓名，如有则盖章）
________________________
¹ 写明有权交地、出租土地、允许改变土地用途的各级人民委员会名称。
² 对于个人、代表人，须写明姓名以及公民身份证或身份识别号或护照的编号、签发日期/月/年、签发机关等信息；对于组织，须写明如机关、事业单位成立决定/宗教组织认可文件/营业执照/对企业、经济组织的投资证书中的信息……
³ 按照交地、出租土地、允许改变土地用途决定中的地块、土地使用者信息填写。
⁴ 例如：从国家按年支付租金出租土地形式转换为国家一次性收取整个租赁期土地租金出租土地形式。
⁵ 在改变土地使用形式的申请案卷由土地使用者按照规定编制时必须具备的情况下执行。
正在关注
下载表格
表格第03号。关于交地/出租土地/允许改变土地用途的呈文
机关……
__________
编号：………..
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
______________________
…………，……年……月……日
呈文
关于¹…………………….
___________________
敬致：人民委员会²…………………….
一、依据部分………………….
- 依据2024年1月18日《土地法》；
- 依据政府……年……月……日第 /2024/NĐ-CP号法令，规定《土地法》若干条款实施细则；
- 依据³………………….………………….………………….
- 经审查案卷⁴………………….………………….………………….
二、呈报内容….
1. 申请交地、出租土地、改变土地用途案卷的准备、评估过程….
………………….………………….………………….……………
2. 关于申请交地、出租土地、改变土地用途案卷的评估结果
3. 交地、租地、改变土地用途申请的内容……（与交地、租地、改变土地用途决定草案中记载的内容相同……）
4. 建议……人民委员会交办相关机关、组织、个人的责任：
- 确定地价以计算须缴纳的土地使用费/土地租金的责任，适用于按具体地价计算的情形。
- 确定须缴纳的土地使用费/土地租金、须补缴的土地使用费/土地租金、获退还的土地使用费/土地租金（如有）的责任；指导实施减免土地使用费/土地租金、可抵扣入土地使用费/土地租金的款项、缓缴土地使用费/土地租金（如有）；
- 通知被交地/租地者缴纳土地使用费/土地租金、规费、费用……（如有）的责任；
- 收取须缴纳的土地使用费/土地租金、退还土地使用费/土地租金、征收规费、费用……（如有）的责任；
- 缴纳土地使用费/土地租金、规费、费用……（如有）的责任；
- 确定界址点并在实地移交土地的责任……；
- 向已履行完财政义务的土地使用者颁发土地使用权、土地附着资产所有权证书的责任……；
- 整理地籍档案、土地数据库的责任……。
5. 其他内容（如有）；
收件单位：
……机关
（签字并注明姓名、盖章）
_______________
1 按各类档案具体注明，如：关于交地/租地/允许改变土地用途/改变土地使用形式……
2 注明有权交地、租地、允许改变土地用途的各级人民委员会的名称。
3 按各类档案注明依据，如提交交地档案则依据《土地法》第116条及法令规定的具体依据……
4 对于个人、代表人，须注明姓名及公民身份证或身份标识号或护照……的编号、签发日期、签发机关信息；对于组织，须注明如机关、事业单位成立决定/宗教组织认可文件/营业执照/对企业、经济组织的投资证书中的信息……
2. ………………确定应缴纳的土地使用费；指导实施土地使用费减免、可从土地使用费中扣除的款项、缓缴、欠缴土地使用费的记账，跟踪土地使用费、规费、费用（如有）的免缴情形。
3. ………………按照法律规定通知被交付土地的人缴纳土地使用费（如有）。
4. ………………收取土地使用费、规费、费用（如有）。
5. ………………负责缴纳土地使用费；实施土地使用费减免、可从土地使用费中扣除的款项、土地使用费欠缴记账（如有）。
6. ………………确定界址点并在实地移交土地……
7. ………………向已履行完财政义务的土地使用者颁发土地使用权、土地附着资产所有权证书。
8. ………………修正地籍档案、土地数据库……
9. ……………………………………………………
第三条 本决定自签署之日起生效。
……人民委员会办公厅主任及第一条所列被交付土地的人负责执行本决定。
……人民委员会办公厅负责在本……电子门户网站上登载本决定。
收件单位：
人民委员会
主席
（签字并注明姓名、盖章）
__________________
1 根据《土地法》第116条及法令规定的各类具体依据分别注明。
2 注明：对于有期限交付土地的情形，注明至……年……月……日。对于土地使用期限为长期稳定的情形，注明“长期稳定”。
3 注明：国家不收取土地使用费交付土地/收取土地使用费交付土地/由租赁土地转为交付土地/由不收取土地使用费交付土地转为收取土地使用费交付土地……
4 注明：通过土地使用权拍卖方式交付土地的结果（对应《土地法》第125条规定的情形）或通过招标选择有土地使用项目的投资者方式交付土地（对应《土地法》第126条规定的情形）或不通过土地使用权拍卖、不通过招标选择有土地使用项目的投资者方式交付土地（对应《土地法》第124条规定的情形）。
5 对于必须按具体土地价格计算缴纳土地使用费的情形，则不注明此款（在此情形下，按规定另有批准土地价格的决定）。
---
表格第04b号。土地租赁决定
越南社会主义共和国
人民委员会……
__________
编号：………..
独立 - 自由 - 幸福
______________________
…………，……年……月……日
决定
关于出租土地……
___________
……人民委员会
依据……………………………………………………………………；
依据《土地法》………………………………………………………；
依据法令………………………………………………………………；
依据¹ ……………………………………………………………………；
根据………………于……年……月……日第……号呈文的建议，
决定：
第一条 允许……（注明承租土地者的姓名和地址）租赁位于……省/中央直辖市……县/郡/市/省辖市……乡/坊/镇……的……平方米土地²。
土地使用目的……………………………………。
土地使用期限为……，自……年……月……日至……年……月……日。
地块/宗地的位置、界线根据由……于……年……月……日绘制的第……号地籍图摘录（或地籍测量摘录），比例尺……确定。
土地租赁形式³：……………………………………………………
土地租赁方式根据结果⁴：…………………………………………
应缴纳土地租金计算的土地价格……（对于根据土地价格表中的土地价格计算土地租金的情形，按规定……⁵）。
土地使用者权利的限制（如有）：………………………………
第二条 组织实施……………………
1. ………………确定计算应缴纳土地租金的价格；对于按具体土地价格计算的情形；
2. ………………….按照规定确定应缴纳的土地租金；指导实施土地租金减免、可抵扣入土地租金的款项、土地租金欠款记账，跟踪土地租金、规费、手续费免除的情形……（如有）。
3. ………………….通知土地承租人缴纳土地租金……（如有）。
4. ………………….收取土地租金、规费、手续费……（如有）。
5. ………………….负责缴纳土地租金；实施土地租金减免、可抵扣入土地租金的款项、土地租金欠款记账（如有）。
6. ………………….确定界址标志并在实地移交土地…………………。
7. ………………….向已履行完毕财政义务的土地使用者颁发土地使用权、土地附着资产所有权证书。
8. …………….修正地籍档案、土地数据库……………
9. ………………….………………….………………….
第三条 本决定自签署之日起生效。
……人民委员会办公厅主任及第一条所列土地承租人负责执行本决定。
……人民委员会办公厅负责在本……电子门户网站上登载本决定。
送达单位：
……人民委员会主席
（签字并注明姓名、盖章）
_______________
1 根据《土地法》第116条及法令……规定的各类具体依据逐项注明
2 出租土地涉及水面的，须具体注明含水面土地面积及水面面积部分（如有）
3 注明国家出租土地按年缴纳土地租金或一次性缴纳整个租赁期土地租金的形式……
4 注明根据通过土地使用权拍卖出租土地的结果（对应《土地法》第125条规定的情形）或通过招标选择土地使用者项目实施投资者出租土地（对应《土地法》第126条规定的情形）或不经土地使用权拍卖、不经招标选择项目实施投资者出租土地（对应《土地法》第124条规定的情形）
5 对于须按具体土地价格缴纳土地租金的情形，则不填写此栏（此情形下另有批准土地价格的决定的附加规定）
2. ………………….确定应缴纳的土地使用费/土地租金；指导实施土地使用费/土地租金减免、可抵扣入土地使用费/土地租金的部分，跟踪土地使用费/土地租金、规费、费用（如有）的免缴情形。
3. ………………….通知被交付土地/承租土地的人缴纳土地使用费/土地租金...（如有）。
4. ………………….收取土地使用费/土地租金、规费、费用...（如有）。
5. ………………….负责缴纳土地使用费/土地租金；实施土地使用费/土地租金减免、可抵扣入土地使用费/土地租金的部分，以及土地使用费/土地租金的欠缴记账（如有）。
6. ………………….确定界址界线并在实地移交土地…………………。
7. ………………….向已履行完财政义务的土地使用者颁发土地使用权、土地附着资产所有权证书。
8. ……………对地籍档案、土地数据库进行修正………………。
9. ………………….………………….…………………。
第三条 本决定自……年…月…日起生效。
……人民委员会办公厅主任及第一条所列土地使用者负责执行本决定。
……人民委员会办公厅负责在本……电子门户网站上登载本决定。
收件单位：
人民委员会主席
（签字并注明姓名、盖章）
_______________
1 根据《土地法》第116条及法令规定的各类具体依据分别填写
2 根据已颁发的土地使用权证书中的土地类型填写，如无土地使用权证书，则根据其他能体现该土地使用目的的相关文件填写
3 明确填写具体使用形式：不收取土地使用费的交付土地（如符合《土地法》第118条规定的情形）或收取土地使用费的交付土地（如符合《土地法》第119条规定的情形）、按年支付土地租金的租赁土地（如符合《土地法》第120条第3款规定的情形）或一次性支付整个租赁期土地租金的租赁土地（如符合《土地法》第120条第2款规定的情形）
4 对土地使用期限为有期限的，填写：至……年…月…日；对土地使用期限为长期稳定的，填写：长期稳定
5 对于须按具体土地价格计算缴纳土地使用费、土地租金的情形，则不填写此栏（此情形下按规定另有土地价格批准决定）。
正在跟踪
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表格第04d号已被第226/2025/NĐ-CP号法令第7条第4款c点废止
表格第04d号。关于调整交付土地/租赁土地/允许改变土地使用目的决定的决定……
人民委员会……
__________
编号：………..
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
______________________
…………，……年…月…日
决定
关于调整交付土地/租赁土地/
允许改变土地使用目的的决定...
_________________
人民委员会...
依据…………………………………………………………………..；
依据《土地法》………………………..………………………..；
依据法令………………………..…………………….……；
依据1 ………………………..………………………..…………；
根据……的提议，……呈文编号...日期……年…月…日，
决定：
第一条 调整编号为...日期...的决定内容，具体如下：
1. 调整内容：
- 将…………………..调整为…………………..
- 将…………………..调整为…………………..
- …………………..…………………..…………………..
2. 须补缴或退还土地使用者（如有）的土地使用费/土地租金计算用土地价格：...........................................（对于须按土地价格表中的土地价格计算补缴或退还土地使用费、土地租金的情形，按规定执行2）。
3. …………………..…………………..…………………..……………
第二条 组织实施……………..…………………..
1. ……………..……………确定地价，以计算土地使用权出让金/土地租金应补缴或退还土地使用者；适用于按具体地价计算的情形。
2. ……………..……………确定应补缴或退还土地使用者的土地使用权出让金/土地租金；指导实施减免土地使用权出让金/土地租金、可抵扣土地使用权出让金/土地租金的款项、挂账土地使用权出让金/土地租金，跟踪土地使用权出让金/土地租金、规费、收费的免征情形……（如有）。
3. ……………..……………通知土地使用者补缴土地使用权出让金/土地租金或退还给土地使用者（如有）。
4. ……………..……………收取因应补缴或退还给土地使用者的土地使用权出让金/土地租金、规费、收费……（如有）。
5. ……………..……………负责补缴土地使用权出让金/土地租金或获得退还；实施减免土地使用权出让金/土地租金、可抵扣土地使用权出让金/土地租金的款项、挂账土地使用权出让金/土地租金（如有）。
6. ……………..……………确定界址点并实地移交土地（如有变更）。
7. ……………..……………向已履行完财政义务的土地使用者颁发土地使用权、土地附着资产所有权证书（如有）。
8. ……………..……………对地籍档案、土地数据库进行修正（如有变更）。
9. ……………..…………………………..…………………………。
第三条 本决定自签署之日起生效。
……人民委员会办公厅主任及第一条所列土地使用者负责执行本决定。
……人民委员会办公厅负责在本……电子门户网站上登载本决定。
收件单位：
……人民委员会
主席
（签字并注明姓名、盖章）
_______________
1 根据本议定第四十五条规定的各类调整情形填写。
2 对于必须按具体地价计算缴纳土地使用权出让金、土地租金的情形，则不填写此栏（此情形下按规定另有地价批准决定）。
2. ……………确定土地使用者应补缴或退还的土地使用费/土地租金；指导落实土地使用费/土地租金减免、可抵扣入土地使用费/土地租金的款项、土地使用费/土地租金挂账，跟踪土地使用费/土地租金、规费、费用免除的情形……（如有）。
3. ……………通知土地使用者补缴土地使用费/土地租金或获得退还（如有）。
4. ……………收取因应补缴或退还给土地使用者的土地使用费/土地租金、规费、费用……（如有）。
5. ……………负责补缴土地使用费/土地租金或获得退还；落实土地使用费/土地租金减免、可抵扣入土地使用费/土地租金的款项、土地使用费/土地租金挂账（如有）。
6. ……………确定界址点并实地移交土地………
7. ……………向已履行完毕财政义务（如有）的土地使用者颁发土地使用权、土地附着建筑物所有权证书。
8. ……………修正地籍档案、土地数据库……………
9. ………………………………………………………………………………
第三条 本决定自签署之日起生效。
……人民委员会办公厅主任及第一条所列土地使用者负责执行本决定。
……人民委员会办公厅负责在本……电子门户网站上发布本决定。
收件单位：
人民委员会主席
（签字并注明姓名、盖章）
______________
1 根据《土地法》第三十条规定的各类具体依据填写。
2 根据交地/出租土地/改变土地用途决定中记载的土地使用目的填写。
3 明确填写土地使用形式，如：国家无偿交地/国家有偿交地/国家按年支付租金出租土地/国家一次性支付整个租期租金出租土地。
4 明确填写转变后的土地使用形式，如：国家无偿交地/国家有偿交地/国家按年支付租金出租土地/国家一次性支付整个租期租金出租土地。
5 对于必须按具体土地价格缴纳土地使用费、土地租金的情形，则不填写此栏（此情形下按规定另有土地价格批准决定）。
---
表格第04e号。土地使用期限届满时延长土地使用期限的决定
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
______________________
……，……年…月…日
决定
关于土地使用期限届满时延长土地使用期限事宜
______________
……人民委员会
依据……………………………………………………………………；
依据《土地法》………………………..………………………..；
依据法令………………………..…………………….……；
依据¹………………………..………………………..…………；
根据……于……年…月…日第…号呈文的建议，
决定：
第一条 延长……（填写被交地/被出租土地者的姓名和地址）位于……省/中央直辖市……县/郡/市/省辖市……乡/坊/镇的……平方米土地的使用期限。
土地使用目的…………………………………………。
延长后的土地使用期限为……，自……年…月…日²起计算。
地块/宗地的位置、界线根据……于……年…月…日编制的第…号地籍图摘录（或地籍测量摘录），比例尺……确定。
交地/出租土地形式³：………………………………。
应缴纳的土地使用费/土地租金计算价格……（适用于按土地价格表中的土地价格计算有偿交地/出租土地的情形(4)）。
土地使用者权利的限制（如有）：………..
第二条 组织实施……………………………………
1. …………确定地价以计算应缴纳的土地使用费/土地租金；对于按具体地价计算的情形。
2. ………..确定应缴纳的土地使用费/土地租金；指导实施土地使用费/土地租金的减免、可抵扣入土地使用费/土地租金的款项、缓缴、欠缴土地使用费/土地租金，跟踪土地使用费/土地租金、规费、费用的免除情形……（如有）。
3. ……….依法通知土地使用者缴纳土地使用费/土地租金……（如有）。
4………… 收取土地使用费/土地租金、规费、费用……（如有）。
5………….负责缴纳土地使用费/土地租金；实施土地使用费/土地租金的减免、可抵扣入土地使用费/土地租金的款项、欠缴土地使用费/土地租金（如有）。
6. ……….向已履行完毕财政义务（如有）的土地使用者颁发土地使用权、土地附着资产所有权证书。
7. ………..修正地籍档案、土地数据库…………
8…………………………………………………………………………
第三条 本决定自签署之日起生效。
……人民委员会办公厅主任及第一条所列土地使用者负责执行本决定。
……人民委员会办公厅负责在本……电子门户网站上登载本决定。
收件单位：
人民委员会主席
（签字并注明姓名、盖章）
________________
1 根据《土地法》第172条及法令……规定的各类具体依据分别注明。
2 对于有期限的土地划拨/租赁情形，注明：至……年……月……日。对于土地使用期限为长期稳定的情形，注明：长期稳定。
3 明确注明：国家无偿划拨土地/有偿划拨土地/由租赁土地转为划拨土地/由无偿划拨土地转为有偿划拨土地……
4 对于须按具体地价计算缴纳土地使用费/土地租金的情形，不填写此栏（此情形下按规定另附地价批准决定）。
正在跟踪
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表格第04g号 由第226/2025/NĐ-CP号法令第7条第4款c点废止
表格第04g号。调整投资项目土地使用期限的决定
人民委员会……
__________
编号：………..
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
______________________
…………，……年……月……日
决定
关于调整投资项目……土地使用期限
__________________
人民委员会……
依据……………………………………………………………………；
依据《土地法》……………………………..………………………..；
依据法令…………………………..…………………….……；
依据1 ………………………..………………………..…………；
根据……于……年……月……日第……号呈文中的建议，
决定：
第一条 调整……（注明土地使用者的姓名及地址）位于……省/直辖市……县/郡/市/省辖市……乡/坊/镇的……平方米土地的投资项目……的土地使用期限。
土地使用目的…………………………………
调整后的土地使用期限为……，自……年……月……日2起计算……
地块/地块群的位置、界线根据……于……年……月……日编制的地籍图摘录（或地籍测量摘录）第……号，比例尺……确定。
使用形式3：…………………………………。
应缴纳的土地使用费/土地租金计算地价……（对于按地价表中的地价计算有偿划拨土地/租赁土地的情形(4)）。
土地使用者权利的限制（如有）：…………。
第二条 组织实施………………………………
1. ………….确定地价以计算应缴纳的土地使用费/土地租金；对于按具体地价计算的情形。
2. …………确定应缴纳的土地使用费/土地租金；指导实施土地使用费/土地租金减免、可抵扣入土地使用费/土地租金的款项、逾期缴纳、缓缴土地使用费/土地租金，跟踪土地使用费/土地租金、规费、费用免除的情况……（如有）。
3. ……….按照法律规定通知土地使用人缴纳土地使用费/土地租金……（如有）。
4. ……..收取土地使用费/土地租金、规费、费用……（如有）。
5. ………….负责缴纳土地使用费/土地租金；实施土地使用费/土地租金减免、可抵扣入土地使用费/土地租金的款项、缓缴土地使用费/土地租金（如有）。
6. ……….向已履行完毕财政义务（如有）的土地使用人颁发土地使用权、土地附着财产所有权证书。
7. …………修正地籍档案、土地数据库………………
8…………………………………………………………………。
第三条 本决定自签署之日起生效。
……人民委员会办公厅主任及第一条所列土地使用人负责执行本决定。
……人民委员会办公厅负责在本……电子门户网站上登载本决定。
收件单位：
……人民委员会主席
（签字并注明姓名、盖章）
________________
1 根据《土地法》第一百七十五条及第……号法令规定的各类具体依据分别填写。
2 填写：对于有期限交地/租地情形，填写至……年……月……日。
3 根据交地/租地决定填写……（国家不收取土地使用费交地/收取土地使用费交地/由租地转为交地/由不收取土地使用费交地转为收取土地使用费交地……）。
4 对于必须按照具体土地价格计算缴纳土地使用费/土地租金的情形，不填写此栏（此情形下按照规
- 用于计算土地租金的地块面积地价：………………
土地管理职能机关
局长/厅长/主任
（签字并注明姓名、盖章）
_________________
1 土地管理职能机关名称
2 主管税务机关名称
正在关注
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表格第05a号。土地租赁合同
土地租赁合同
__________
编号：………..
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
______________________
……，……年……月……日
土地租赁合同
_____________
依据…………………………………………………………..；
依据《土地法》……………………………………………；
依据第……号法令………………………………………………；
依据……年……月……日人民委员会关于出租土地的第……号决定1……………
今天，……年……月……日，在……………………………，
我们包括：
一、土地出租方：
………………………………………………………………………………
二、土地承租方：
………………………………………………………………………………
（根据土地出租决定中的信息填写……）。
三、双方同意签订土地租赁合同，条款如下：
第一条 土地出租方将下列地块/区域出租给土地承租方：
1. 地块/区域面积为……平方米（用数字和文字注明，单位为平方米）。
位于……（注明乡/坊/镇名称；县/郡/市/省辖市……；中央直辖市/省……土地出租所在地）。
2. 地块/区域的位置、界线根据编号为……、比例为……、由……于……年……月……日编制并已经……审定的地籍图摘录（或地籍测量摘录）确定。
3. 土地租赁期限为……（用数字和文字注明租赁年数或月数，与租赁期限相符），自……年……月……日起至……年……月……日止。
4. 土地使用目的：………………………………………
5. 其他内容（如有）：………………………………………
第二条 土地承租方有责任按照下列规定支付土地租金：
1. 计算土地租金的地价为……/平方米/年（用数字和文字注明）。
2. 土地租金自……年……月……日起计算。
3. 缴纳土地租金的方式：…………………………
4. 缴纳土地租金的地点：………………………………………
5. 出租土地不剥夺国家作为土地及地下一切资源全民所有制代表的权利。
6. 其他内容（如有）：……………………………………………
第三条 在租赁地块/区域上使用土地必须符合本合同第一条所述的土地使用目的2……..............................
第四条 双方的权利和义务
1. 土地出租方保证土地承租方在合同履行期间的土地使用权，不得将上述地块/区域的使用权转让给第三方，并按照土地法律规定执行土地收回决定。
2. 在合同履行期间，土地承租方享有并承担土地法律规定的各项权利和义务。
如土地承租方发生变更（分立、拆分、合并、企业转换、出售附着于租赁土地上的财产等），则在土地承租方变更后合法形成的土地使用者，应在本合同剩余期限内继续履行土地承租方的权利和义务。
3. 在合同尚有效期内，如土地承租方提前返还全部或部分租赁地块/区域，须至少提前06个月通知土地出租方。土地出租方自收到土地承租方请求之日起03个月内答复土地承租方。合同终止时间计算至场地移交之日。
4. 双方约定的其他权利和义务（如有）3…..
第五条 土地租赁合同在下列情况下终止：
1. 租赁期限届满且未获准续租；
2. 因合同一方或双方提出请求并经有权出租土地的国家机关批准；
3. 土地承租方依法破产、财产被拍卖或解散；
4. 土地承租方的土地被有权国家机关依照土地法律规定收回。
第六条 本合同终止后，与土地附着财产的处置，依照法律规定执行。
第七条 双方承诺严格遵守本合同的规定，任何一方不履行本合同的，必须依照法律规定，对因违反合同所造成的损失进行赔偿。
其他承诺（如有）⁴ ……………………………………………………
第八条 本合同一式四份，具有同等法律效力，每方各执一份，并送交收取土地租金地的税务机关、国家金库。
本合同自……年……月……日起生效。
…………………………
承租方
（签字并注明姓名，如有则盖章）
出租方
（签字并注明姓名，盖章）
_______________
¹ 载明相关文件：中标结果确认文件；土地使用权拍卖中标结果确认决定；投资登记证，如土地出租决定中所载信息。
² 根据投资登记证等增补（如有）。
³ 必须确保符合土地法律及其他相关法律的规定。
⁴ 必须确保符合土地法律及其他相关法律的规定。
2. 按照本部分第1项所述地块/宗地的交接，依据地籍图摘录图（或地籍测量摘录图）编号……，比例尺……，由……于……年……月……日编制，并已经……审核确定的实地界址、地块/宗地界线、面积……平方米进行交接，包括：
……………………………………………………………………..；
……………………………………………………………………..
3. 本纪要于同日……时……分制作，已向各参与方宣读，各方一致同意通过并签署如下。
本纪要共制作……份，具有同等效力，发送………………/。
机关代表……
（签字并注明姓名，盖章）
人民委员会代表……
（签字并注明姓名，盖章）
接收土地移交方
（签字并注明姓名，如有则盖章）
表格编号07。关于同意经济组织受让、承租土地使用权、以土地使用权出资入股以实施投资项目的申请文件
……1……..
__________
编号：………..
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
______________________
…………，……年……月……日
敬致：人民委员会2……………..
1. 申请实施项目的组织3……………..……………..
2. 合法代表人4……………..……………..……………
3. 地址/总部： ……………..……………..……………..
4. 联系地址： ……………..……………..……………..………
5. 拟申请允许经济组织受让、承租土地使用权、以土地使用权出资入股以实施投资项目的地块/宗地位置5： ……………..……………..
6. 地块/宗地总面积6（平方米）： ……………..包括：
- 有权转让、出租土地使用权、以土地使用权出资入股的组织、家庭户、个人的土地面积
- 无权转让、出租土地使用权、以土地使用权出资入股的组织、家庭户、个人的土地面积（如有）：
- 由国家机构、组织管理的土地面积（如有）……
7. 受让、承租土地使用权、以土地使用权出资入股后的土地使用目的： ……………..
8. 受让、承租土地使用权、以土地使用权出资入股后的土地使用期限：
9. 关于受让、承租土地使用权、以土地使用权出资入股后项目实施能力的信息：
a) 关于组织财务能力的信息：预计总投资额…..，自有资金……，从各组织、个人筹集的资金…..，来自国家财政的资金（如有）………
b) 关于经济组织使用土地的投资项目的信息：名称、规模、地点、进度，在使用土地期间是否有或没有违反土地法律的行为……………..……………..
c) 关于与土地使用人成功协商以受让、承租土地使用权、以土地使用权出资入股以实施项目的可能性信息……………..……………..
d) 关于在主管机关编制/调整土地利用规划、计划时登记项目实施用地需求的信息（如有） ……………..……………..……………..
10. 与项目相关的其他信息（如有） ……………..
11. 承诺：
a) 按正确目的使用土地，严格遵守土地法律的规定，足额、按时缴纳土地使用费/土地租金（如有）；
b) 其他承诺（如有） ……………..……………..
代表……
（签字并注明姓名，盖章）
______________________
1 根据设立、登记等法律文件注明经济组织名称。
2 注明土地所在地省级人民委员会名称。
3 根据设立/经营登记/投资证书等文件注明名称及相关信息。
4 注明姓名及公民身份证或身份识别号或护照的编号、签发日期/月/年、签发机关信息。
5 注明：（1）乡、县、省三级行政单位名称；（2）注明村/邑/版/村/崧……名称（如有）；（3）根据地籍档案注明地块信息（如有）。
6 注：（1）地块总面积按土地使用者的土地使用权证、地籍档案、县级年度土地利用计划或相关组织测量数据所载面积填写……；（2）如有信息，按土地分类填写各类土地面积。
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表格第08号 由第226/2025/NĐ-CP号法令第7条第4款c点废止
表格第08号。土地使用权延期申请书
越南社会主义共和国
独立 - 自由 - 幸福
______________________
…………，……年……月……日
土地使用权延期申请书
_____________
敬致：人民委员会(1)…………….
1. 申请延期使用土地者(2)：………………………………。
2. 地址/总部：……………………….……………………….。
3. 联系地址（电话、传真、电子邮件……）：……………………….。
4. 正在使用的土地地块/地块群信息：
4.1. 地块编号：………………….；4.2. 地图图号：……………
4.3. 土地面积（平方米）：……………………….……………………….
4.4. 土地使用目的(3)：……………………….……………………
4.5. 土地使用期限：……………………….……………………
4.6. 现有土地附着资产：……………………………..。
4.7. 地块/地块群位置（位于……乡，……县，……省）：…………。
4.8. 已颁发的土地使用权证书：
- 发行编号：……；登记编号：………，颁发日期：……………
5. 申请延期内容：
5.1. 申请延期使用土地的期限：……至……年……月……日。
5.2. 延期使用土地的理由：………………………………
6. 随本申请书附上的文件包括(4)：……………………….。
7. 承诺按规定目的使用土地，严格遵守土地法律规定，足额、按时缴纳土地使用费（如有）；
其他承诺（如有）：……………………….……………………….。
申请人
（签字并注明姓名，如有则盖章）
________________________
(1) 注明有权交地、出租土地、批准土地用途转换的上级人民委员会名称。
(2) 对于个人、代表人，须注明姓名及公民身份证或身份标识号或护照的编号、颁发日期、颁发机关等信息；对于组织，须注明如机关、事业单位成立决定/宗教组织承认文件/营业执照/企业、经济组织的投资证书等文件中的信息。
(3) 如已颁发投资证书/投资主张决定、批准文件/项目决定等，则按已颁发文件注明为实施投资项目而使用土地的目的。
(4) 为本法令第66条第1款规定的文件。
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表格第09号 由第49/2026/NĐ-CP号法令第16条第3款c点废止
表格第09号。农业用地使用期限确认申请书
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…………，……年……月……日
农业用地使用期限确认申请书
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敬致：土地登记办公室/土地登记办公室分支机构……
1. 土地使用者：
2. 联系地址（电话、电子邮件……）：………………………
3. 正在使用的土地地块/地块群信息：
3.1. 地块编号：………..；3.2. 地图图号：………………
3.3. 土地面积（平方米）：…………………………………………
3.4. 土地使用目的(1)：………………………………………
3.5. 土地使用期限：………………………………………
3.6. 现有土地附着资产：………………………………
3.7. 地块/地块群位置（位于……乡，……县，……省）：……………
3.8. 已颁发的土地使用权证书：
- 发行编号：……；登记编号：…..，颁发日期：……………
4. 申请确认土地使用期限的内容：……至……年……月……日。
5. 随本申请书附上的文件为上述已颁发的土地使用权证书。
本人保证本申请书所申报内容属实，如有虚假，本人愿完全承担法律责任。
申请人
（签署并注明姓名，如有盖章）
_____________________
1 若已取得投资证书/决定、投资主张批准/项目决定……，则按照已颁发证件注明为实施投资项目而使用土地的目的。
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表格第10号已被第151/2025/NĐ-CP号法令第21条第4款c项废止（失效 - 2027年3月1日）
表格第10号。调整投资项目土地使用期限申请书
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…………，……年……月……日
调整投资项目土地使用期限申请书
敬呈：人民委员会¹……………。
1. 土地使用人²：…………….…………….……………。
2. 地址/总部：…………….…………….……………。
3. 联系地址（电话、传真、电子邮件……）：…………….………
4. 正在使用的地块/土地片区信息：
4.1. 地块编号：……………；4.2. 地图图幅号：……………。
4.3. 土地面积（平方米）：…………….…………….……………。
4.4. 土地使用目的³：…………….…………….………
4.5. 土地使用期限：…………….…………….…………
4.6. 现有土地附着资产：…………….…………….……………。
4.7. 地块/土地片区位置（位于……乡，……县，……省）：…………
4.8. 已颁发的土地使用权证书：
- 发行编号：……；登记编号：……，颁发日期：……………
5. 申请调整土地使用期限的内容：自……年……月……日至……年……月……日
6. 申请调整土地使用期限的理由：…………….…………….……………。
7. 随本申请书提交的文件包括⁴：…………….…………….……………。
8. 承诺按规定目的使用土地，严格遵守土地法律规定，足额、按时缴纳土地使用费（如有）。
其他承诺（如有）：…………….…………….……………。
申请人
（签署并注明姓名，如有盖章）
__________________
¹ 注明有权交地、出租土地、批准改变土地使用目的的上级人民委员会名称。
² 对于个人、代表人，注明姓名及公民身份证或身份识别号或护照的编号、颁发日期、颁发机关等信息；对于组织，注明如机关、事业单位成立决定/宗教组织认可文件/经营登记/企业、经济组织的投资证书中的信息……
³ 若已取得投资证书/决定、投资主张批准/项目决定……，则按照已颁发证件注明为实施投资项目而使用土地的目的。
⁴ 本法令第66条第1款规定的文件。
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表格第11号已被第226/2025/NĐ-CP号法令第7条第4款c项废止
表格第11号。申请评审、批准土地使用方案的文件
………¹………..
_________
编号：…………。
事由：申请评审、批准……的土地使用方案
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…………，……年……月……日
敬呈：资源与环境厅。
1. 编制土地使用方案的组织名称：……………………..
2. 代表人：…………………..…………………..…………
3. 地址/总部：…………………..…………………..……
4. 联系地址（电话、传真、电子邮件……）：………………………
5. 提交案卷的组成部分（纸质、电子形式）：………………….
6. 土地使用方案主要内容摘要：
第一部分。现行法律规定依据
第二部分。方案编制区域土地管理、使用情况
1. 土地管理、使用现状
说明各农林公司正在管理、使用的、其土地来源为辖区内农林场的土地使用现状，包括：位置、管理使用界线；土地类别；正在按用途使用的土地面积；未按用途使用的土地面积；未使用的土地面积；正在交付、承包、白包（空白承包）、出租、出借、联营、联合、合作投资、被侵占、被占用以及正在发生争议的土地面积；
2. 土地使用来源
辖区内土地管理档案状况
各时期土地使用来源
已签发的土地使用权证书……
3. 存在问题、限制及原因。
第三部分：关于土地使用方案编制过程
1. 编制土地使用方案的依据。
2. 关于编制土地使用方案的顺序。
第四部分：提出土地使用方案
1. 各类土地的总面积及使用界线；附带的图纸、示意图。
2. 确定农林公司保留管理、使用的土地面积及界线。
2.1. 各地块、各区域的位置、界线、土地类别、使用形式：地块编号、图纸编号、土地面积（平方米）、土地使用目的、土地使用期限、使用形式（交付、按年租赁、一次性付款租赁等）、现有土地附着资产、地块/区域地址（田段……，乡……，县……）。
2.2. 确定移交地方管理的土地的位置、界线、土地类别
3. 土地使用方案图。
4. 组织实施土地使用方案的各项措施。
5. 组织实施时间
6. 对编制土地使用方案所在地地方特殊性特殊情况的处理措施（土地附着资产、基础设施费用、相关债务处理、风俗习惯……）。
7. 建议意见……………………………………..
第五部分：其他相关内容（经费、组织实施、性别平等等）
收件单位：
- 如上述；
- 资源与环境部（用于报告）；
- ……….
单位负责人
方案编制人
（签字注明姓名并盖章）
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1 注明编制土地使用方案的单位名称。
Mẫu số 13 bị bãi bỏ bởi Điểm c Khoản 4 Điều 7 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP
Mẫu số 13. Quyết định giao đất đồng thời giao khu vực biển để lấn biển
ỦY BAN NHÂN DÂN ...
___________
Số:……….
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
______________________
…………, ngày ... tháng ... năm ….
QUYẾT ĐỊNH
Về việc giao đất đồng thời giao khu vực biển để lấn biển thực hiện dự án………...
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ỦY BAN NHÂN DÂN ...
Căn cứ Luật……………………………………………………………..;
Căn cứ Luật Đất đai ………………………..………………………..;
Căn cứ Nghị định số ………………………..………………………..;
Căn cứ………………………..………………………..………………;
Xét đề nghị của……………tại Tờ trình số... ngày... tháng... năm ... ,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Giao cho ... (ghi tên và địa chỉ của chủ đầu tư) ...m² đất tương ứng... m² khu vực biển tại xã/phường/thị trấn..., huyện/quận/thị xã/thành phố thuộc tỉnh..., tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương... để sử dụng vào mục đích….
1. Vị trí, ranh giới khu đất, khu vực biển:
a) Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số ..., tỷ lệ ... do ... lập ngày ... tháng ... năm ... và đã được .... thẩm định;
b) Vị trí, ranh giới khu vực biển được giới hạn bởi các điểm góc... có tọa độ thể hiện trên bản đồ... (sơ đồ khu vực biển kèm theo).
2. Hình thức giao đất¹:…………………………………….
3. Thời hạn sử dụng đất là²..., kể từ ngày... tháng ... năm ... Thời hạn sử dụng khu vực biển là³..., kể từ ngày ... tháng ... năm …
4. Phương thức giao đất theo kết quả⁴:……………………….
5. Giá đất tính tiền sử dụng đất phải nộp... (đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất trong bảng giá đất⁵).
6. Những hạn chế về quyền của người sử dụng đất, sử dụng khu vực biển (nếu có):………………….
Điều 2. Giao…………..tổ chức thực hiện các công việc sau đây:
1……….. xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất phải nộp; xác định tiền sử dụng đất phải nộp đối với trường hợp tính theo giá đất cụ thể.
2…………. xác định tiền sử dụng đất phải nộp, hướng dẫn thực hiện giảm tiền sử dụng đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, chậm nộp, ghi nợ tiền sử dụng đất, theo dõi trường hợp miễn tiền sử dụng đất, phí, lệ phí... (nếu có).
3……….. thông báo cho người được giao đất nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật... (nếu có).
4. ……….thu tiền sử dụng đất, phí, lệ phí... (nếu có).
5……………chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất; thực hiện giảm tiền sử dụng đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, ghi nợ tiền sử dụng đất (nếu có).
6. …………..xác định mốc giới và bàn giao đất, khu vực biển trên thực địa.
7. ……..trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
8………. chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai…………
9……………………………………………………………………..
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân........................ , Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc sở, ban, ngành……và người được giao đất, giao khu vực biển có tên tại Điều 1 chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Văn phòng Ủy ban nhân dân............chịu trách nhiệm đăng tải Quyết định này trên Cổng thông tin điện tử của………….
Nơi nhận
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)
__________________
¹ Ghi rõ các trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất/giao đất có thu tiền sử dụng đất/chuyển từ thuê đất sang giao đất/chuyển từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất....
² Ghi đến ngày... tháng ... năm ...đối với trường hợp giao đất có thời hạn.
³ Theo thời hạn của dự án đầu tư lấn biển hoặc hạng mục lấn biển đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
4 注明：根据通过拍卖土地使用权方式交地的结果（对应《土地法》第125条规定的情形）或通过招标选择有使用土地的投资项目投资者的方式交地的结果（对应《土地法》第126条规定的情形）或不经拍卖土地使用权、不经招标选择有使用土地的投资项目投资者的方式交地的结果（对应《土地法》第124条规定的情形）。
5 对于必须按特定土地价格计算缴纳土地出让金的情形，则不填写此栏（此情形下按规定须附有土地价格批准决定）
表格第14号。关于同时交地出租并划拨海域用于填海的决定
人民委员会……
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编号：…
越南社会主义共和国
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……，……年……月……日
决定
关于同时出租土地并划拨海域用于填海以实施项目……………………………………。
_______________
人民委员会……
根据《……法》………………………………………………………………；
根据《土地法》………………………………………………………………；
根据第……号法令……………………………………………………………………；
根据………………………………………………………………………………；
根据……于……年……月……日第……号呈文的建议，
决定：
第一条。 允许……（写明投资主体的名称和地址）租赁……平方米土地，相当于……平方米海域，位于……省……县/郡/市/省辖市……乡/坊/镇，……中央直辖市，用于……目的。
1. 地块、海域的位置和界线：
a) 地块的位置和界线根据……于……年……月……日编制的地籍图摘录（或地籍测量摘录）第……号，比例尺……确定，并已经……审核；
b) 海域的位置和界线由……角点围合，其坐标标示于……地图上（附海域示意图）。
2. 土地租赁形式¹：…………………………………………。
3. 土地使用期限为……，自……年……月……日至……年……月……日。海域使用期限为²……，自……年……月……日……
4. 土地出租方式根据结果³：…………………………………………。
5. 计算应缴土地租金的土地价格……（对于土地租金按土地价格表中的土地价格计算的情形，按规定……⁴）。
6. 土地使用者和海域使用者权利的限制（如有）：………………………
第二条。 交……组织执行下列工作：
1. ………………确定计算应缴土地租金的土地价格；对于按特定土地价格计算的情形，按规定确定应缴土地租金。
2. ………………确定应缴土地租金，指导实施土地租金减免、抵扣土地租金款项、挂账土地租金，跟踪土地租金免除、费用、规费的情形……（如有）。
3. …………通知土地承租人缴纳土地租金……（如有）。
4. ……………收取土地租金、费用、规费……（如有）。
5. …………负责缴纳土地租金；实施土地租金减免、抵扣土地租金款项、挂账土地租金（如有）。
6. ……………………实地确定界标并移交土地和海域。
7. ………………向已履行完财政义务的土地使用者颁发土地使用权、土地附着资产所有权证书。
8. ……整理地籍档案、土地数据库………………………………。
9. ……………………………………………………………………………………。
第三条。 本决定自签署之日起生效。
人民委员会办公厅主任……，资源与环境厅厅长……，各厅、局、部门领导……及第一条所列的土地承租人、海域被划拨人负责执行本决定。
人民委员会办公厅………………负责在本……电子信息门户网站上发布本决定。
送达单位：