越南房地产经营法（29_2023_QH15）

【越南法律中文翻译】越南_房地产经营法_2023_Luật_29_2023_QH15.txt 翻译日期: 2026-08-21 翻译工具: DeepSeek API 越南社会主义共和国 独立 - 自由 - 幸福 _______________ 法律 房地产经营法 根据越南社会主义共和国宪法； 国会颁布《房地产经营法》。 第一章 总则 第一条 调整范围 1. 本法规定房地产经营、房地产经营中组织、个人的权利和义务以及房地产经营的国家管理。 2. 本法不调整下列情形： a) 国家机关、组织因破产、解散、分立、合并而出售房屋、建筑工程、转让土地使用权；依照法律规定因分立、合并、兼并而转移房屋、建筑工程所有权、土地使用权； b) 国家机关、组织、单位依照国有资产管理、使用法律规定出售、转让、出租属于公共财产的房地产； c) 组织、个人依照法院判决、裁定或商业仲裁裁决、决定，主管国家机关在解决争议时作出的决定而出售房屋、建筑工程、转让土地使用权； d) 组织、个人转让、出租、转租土地使用权，但不属于房地产项目中已具备技术基础设施的土地使用权经营投资主体经营的情形； đ) 将社会保障性住房出租给工人、劳动者，由越南劳动总联合会作为依照住房法律规定的主管投资项目机关的情形。 3. 依照信贷机构法律规定设立和运营的信贷机构、外国银行分行、信贷机构债务管理和资产开发公司、越南信贷机构资产管理公司，依照信贷机构法律规定及相关担保资产处理法律规定，出售房屋、建筑工程、转让土地使用权、转让正在用于担保、抵押的房地产项目以收回债务。 第二条 适用对象 1. 在越南经营房地产的组织、个人。 2. 与在越南房地产经营有关的国家机关、组织、个人。 第三条 词语解释 在本法中，下列词语理解如下： 1. 房地产经营是指以寻求利润为目的，通过投入资金形成房屋、建筑工程、房地产项目中已具备技术基础设施的土地使用权以出售、转让；出租、转租、先租后买房屋、建筑工程；出租、转租房地产项目中已具备技术基础设施的土地使用权；转让房地产项目；经营房地产服务等活动。 2. 房地产服务经营包括经营下列服务：房地产交易平台、房地产经纪、房地产咨询、房地产管理。 3. 房地产项目是指为经营房屋、建筑工程、已具备技术基础设施的土地使用权而投资建设工程的项目，经主管国家机关依照法律规定批准，包括：投资建设房屋项目；投资建设都市区项目；投资建设农村居民区项目；投资建设具有教育、医疗、体育、文化、办公、商业、服务、旅游、住宿、工业功能及混合功能的建筑工程的项目；投资建设技术基础设施工程项目；投资建设工业区、工业集群、高科技园区基础设施结构的项目。 4. 现有房屋、建筑工程是指已完工建设并依照建设法律规定完成验收投入使用的房屋、建筑工程。 5. 未来形成的住房、建筑工程是指正在投资建设过程中或尚未按照建设法律规定完成验收并投入使用的住房、建筑工程。 6. 租赁购买住房、建筑工程是指承租购买方按照约定预先向出租购买方支付一定比例的租赁购买住房、建筑工程价值，但不超过住房、建筑工程租赁购买合同价值及建筑工程内楼面建筑面积的50%；剩余款项计算为租金，在一定期限内按月支付给出租购买方，除非双方另有约定；租赁购买住房、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积期限届满后，且已付清全部剩余款项时，承租购买方对该住房、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积享有所有权。 7. 转让房地产项目是指投资方通过合同将全部或部分房地产项目、投资方的各项权利、义务、责任、合法利益以及投资方对相关各方（如有）就所转让的房地产项目、部分项目所享有的权利和承担的义务转移给受让方。 8. 房地产经营合同是指具备本法规定条件的房地产经营组织、个人与其他组织、个人之间就以下事项达成的书面协议：买卖、出租、租赁购买住房、建筑工程；转让、出租、转租房地产项目内已具备技术基础设施的土地使用权；转让全部或部分房地产项目。 9. 房地产服务经营合同是指具备本法规定的房地产服务经营条件的组织与组织、个人之间就经营房地产服务事项达成的书面协议。 10. 房地产交易平台是指进行房地产买卖、转让、出租、转租、租赁购买等交易活动的场所，按照本法的规定设立和运营。 11. 房地产经纪是指为房地产买卖、转让、出租、转租、租赁购买各方提供居间服务的行为。 12. 房地产咨询是指根据各方要求，就与房地产经营相关的问题提供咨询的活动。 13. 房地产管理是指根据住房、建筑工程所有权人或土地使用权人的授权，实施一项、数项或全部有关房地产的管理、开发、处分活动。 第四条　房地产经营原则 1. 公开、透明；在尊重各方合法权益的基础上通过合同自由协商，不违反法律的禁止性规定。 2. 投入经营的房地产、房地产项目必须符合本法规定的条件。 3. 组织、个人可以在国防、安全法律规定的保护区域范围之外经营房地产。 第五条　投入经营的房地产、房地产项目种类 1. 现有住房和未来形成的住房。 2. 现有建筑工程、未来形成的建筑工程，包括具有教育、医疗、体育、文化、办公、商业、服务、旅游、住宿、工业用途的建筑工程以及具有混合用途的建筑工程。 3. 本条第2款规定的建筑工程内建筑面积部分。 第5条第3款由第96/2024/NĐ-CP号法令第3条第2款提供指导。 4. 房地产项目中已具备技术基础设施的土地使用权。 5. 房地产项目。 6. 政府对本条第2款和第3款作出详细规定。 第六条 关于投入经营的房地产、房地产项目信息的公开 第六条由第96/2024/NĐ-CP号法令第4条提供指导。 第96/2024/NĐ-CP号法令中第六条的指导内容由第54/2026/NĐ-CP号法令第12条第1款修改。 1. 在将房地产、房地产项目投入经营之前，房地产经营企业必须按照本法规定，在住房和房地产市场信息系统上以及房地产经营企业的电子信息页面上，全面、真实、准确地公开本条各款规定的信息。 2. 房地产项目信息包括： a) 投资主张决定书或投资主张批准书或房地产项目投资批准书； b) 主管国家机关作出的土地划拨、土地出租、允许改变土地用途的决定； c) 主管国家机关批准的详细规划信息； d) 按照本法规定在房地产经营交易中用于签约的标准合同。 3. 未来形成的房屋、建筑工程信息包括： a) 房地产类型；房地产的位置、规模、建设进度、使用功能；对于为公寓楼、建筑工程、多用途混合大楼的房地产，关于共用使用面积部分的信息； b) 已按照建设法律规定进行审核的投资建设可行性研究报告中基础设计；对于须颁发建设许可证的情形，建设许可证；工程开工通知书；按照建设法律规定，与项目进度相对应的技术基础设施已完成建设并验收的文件；对于为公寓楼、含有住宅的混合大楼的情形，按照建设法律规定已完成地基建设并验收的证明文件； c) 本法第24条第2款规定的土地使用权文件； d) 未来形成的住宅销售、租赁购买中的保函提供协议； đ) 主管国家机关关于未来形成的住宅具备销售、租赁购买条件的文件； e) 关于房地产所有权、使用权的限制（如有）；投入经营的住宅、建筑工程、建筑工程内建筑面积部分、土地使用权、房地产项目的抵押情况。 4. 现有住宅、建筑工程信息包括： a) 住宅所有权和住宅土地使用权证书，或土地使用权、房屋所有权及土地附着其他资产证书，或按照土地法律规定关于土地使用权、土地附着资产所有权的其他证书，其中记载有住宅、建筑工程所有权，或住宅所有权证书，或建筑工程所有权证书，但本款b点规定的情形除外； b) 对于投资方房地产项目中的住房、建筑工程，仅需依照土地法律规定，就该住房、建筑工程所附着的建设用地面积持有土地使用权证书； c) 对投入经营的房地产的所有权、使用权的限制（如有）；住房、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积、土地使用权、房地产项目的抵押情况。 5. 房地产项目中已具备技术基础设施的土地使用权信息包括： a) 依照土地法律规定，就房地产项目中已具备技术基础设施的土地面积持有土地使用权证书； b) 主管国家机关关于房地产项目中已具备技术基础设施、具备转让给个人自建住房条件的土地使用权的书面文件； c) 依照经主管国家机关批准的详细规划、项目进度，完成技术基础设施工程投资建设的文件； d) 项目投资方已就投入经营的房地产项目中已具备技术基础设施的土地面积，依照法律规定完成对国家的土地财政义务（包括土地出让金、土地租金及与土地相关的各类税费、费用（如有））的文件； đ) 房地产项目中已具备技术基础设施的土地使用权的限制（如有）；投入经营的土地使用权、房地产项目的抵押情况。 6. 已公开的信息发生变更时，必须予以更新。 7. 政府对本条作出详细规定。 5. 收取出售、出租购买未来形成的住房、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积的款项不符合本法规定；使用从购买方、租赁购买方收取的用于未来形成的住房、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积的款项违反法律规定。 6. 不履行或不完全履行对国家的财政义务。 7. 颁发房地产经纪执业证书、使用房地产经纪执业证书不符合房地产经营法律规定。 8. 收取、管理、使用与房地产经营相关的规费、费用及其他款项违反法律规定。 第九条 组织、个人从事房地产经营的条件 1. 组织、个人从事房地产经营时，必须依照企业法律规定设立企业，或依照合作社法律规定设立合作社、合作社联合社，并具有房地产经营行业（以下统称为房地产经营企业），但本条第三款和第四款规定的情形除外。 组织、个人从事房地产服务经营的情形，依照本条第五款规定执行。 2. 房地产经营企业必须满足以下条件： a) 不属于根据法院判决、决定或有权国家机关决定被禁止从事房地产经营活动、被暂停或中止活动期间； b) 确保信贷余额、企业债券余额与自有资金的比例； c) 通过房地产项目经营的房地产经营企业，对于土地使用规模低于20公顷的项目，自有资金不得低于总投资额的20%；对于土地使用规模为20公顷及以上的项目，自有资金不得低于总投资额的15%，并须确保筹集资金以实施投资项目的能力；房地产经营企业同时实施多个项目的，须拥有足够分配的自有资金，以确保上述每个项目的比例，以实施全部项目。 3. 从事小规模房地产经营的个人，无须设立房地产经营企业，但须依照法律规定申报纳税。 4. 组织、个人在下列情况下从事房地产经营，无须设立房地产经营企业： a) 出售、转让、出租、租赁购买属于个人、组织所有的房地产，而非以经营为目的，且低于小规模经营水平； b) 组织、个人依照土地法律规定转让依法取得土地使用权的地块； c) 组织、个人依照本法和相关法律规定，出售、转让、出租、租赁购买不属于经营活动的房地产。 5. 从事房地产服务经营的组织、个人，须依照企业法律规定设立企业，或依照合作社法律规定设立合作社、合作社联合社，并具有房地产服务经营行业（以下统称为房地产服务经营企业），但从事房地产经纪服务、房地产交易平台服务的个人须依照本法第八十三条和第八十四条规定取得执业证书，并执业于房地产服务经营企业。 第十条 房地产经营企业、房地产服务经营企业的权利和义务 1. 房地产经营企业、房地产服务经营企业享有以下权利： a) 依照法律规定从事房地产经营、房地产服务经营； b) 选择经营形式、筹集经营资本的方式、项目投资形式； c) 依照法律规定享受与房地产经营、房地产服务经营相关的土地、税收、信贷等优惠； d) 对违反法律规定的行为进行投诉、举报、起诉； đ) 依照法律规定享有的其他权利。 2. 房地产经营企业、房地产服务经营企业承担以下义务： a) 依照本法和其他相关法律规定从事房地产经营、房地产服务经营； b) 依照法律规定履行对国家的财政义务； c) 对因自身过错给购买方、租赁购买方、承租方、客户造成损失的行为进行赔偿； d) 依照法律规定申报、登记、履行纳税义务； đ) 依照法律规定报告、提供信息、申报、披露与房地产经营、房地产服务经营相关的信息； e) 依照法律规定承担的其他义务。 4. 组织、个人出售房屋、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积并非出于经营目的，或者以低于小型规模标准出售、出租、出租购买房屋、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积的，无需遵守本法规定，但必须按照法律规定申报纳税；个人出售、出租购买房屋、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积的，还须按照本法第44条第5款的规定办理公证、认证。第9条第4款所述的小型规模、非经营目的且低于小型规模标准的房地产经营，由第96/2024/NĐ-CP号法令第7条进行细则规定。 5. 组织、个人经营房地产服务时，必须依照企业法律规定设立企业，或者依照合作社法律规定设立合作社、合作社联合社（以下统称为房地产服务经营企业），并须满足本法规定的各项条件。 6. 政府对本条第2款b项和c项作出细则规定；对本条第3款和第4款规定的确定小型规模房地产经营作出规定。第9条第6款所述的房地产经营企业的信贷余额、企业债券余额与自有资金之比，由第96/2024/NĐ-CP号法令第5条进行细则规定。 房地产经营企业的自有资金和第9条第6款所述的房地产项目总投资，由第96/2024/NĐ-CP号法令第6条进行细则规定。 第9条第6款所述的小型规模、非经营目的且低于小型规模标准的房地产经营，由第96/2024/NĐ-CP号法令第7条进行细则规定。 第十条：国内组织、个人、定居国外的越南人、外商投资经济组织经营房屋、建筑工程及已具备技术基础设施的项目建设用地使用权、转让房地产项目的形式和范围 1. 国内组织、个人可以按照下列形式经营房地产： a) 投资建设房屋、建筑工程用于出售、出租、出租购买； b) 投资建设房地产项目内的技术基础设施，用于转让、出租、转租已具备技术基础设施的土地使用权； c) 购买、出租购买房屋、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积用于出售、出租、出租购买； d) 受让房地产项目内已具备技术基础设施的土地使用权用于转让、出租； đ) 租赁房屋、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积用于转租； e) 租赁房地产项目内已具备技术基础设施的土地使用权用于转租； g) 受让全部或部分房地产项目以继续投资建设、经营。 2. 定居国外的越南人，依照国籍法律规定为越南公民并获准入境越南的，可以按照本条第1款规定的形式经营房地产。 3. 定居国外的越南人，依照国籍法律规定不是越南公民但获准入境越南的，可以按照下列形式经营房地产： a) 投资建设住房、与土地使用权相关的建筑工程，通过房地产项目进行销售、出租、先租后买，须按照土地法律规定的形式、目的和土地使用期限执行； b) 投资建设房地产项目中的技术基础设施，以转让、出租、转租已具备技术基础设施的土地使用权，须按照土地法律规定的形式、目的和土地使用期限执行； c) 本条第1款第đ项和第g项规定的房地产经营形式。 4. 属于须按照《投资法》规定满足外国投资者适用条件和履行投资程序的外商投资经济组织，可以按照本条第3款规定的形式经营房地产。 5. 不属于本条第4款规定情形之外的外商投资经济组织，可以按照本条第1款规定的形式经营房地产。 第十一条 对房地产项目的要求 1. 房地产项目必须符合土地利用规划、计划。 2. 房地产项目必须符合按照建设法律、城市规化法律规定的已获批准规划。 3. 房地产项目投资建设的程序、手续按照规划、投资、土地、建设、住房及相关法律的规定执行。 4. 对于必须颁发建设许可证的情形，须遵守建设许可证。 5. 房地产项目必须按照主管国家机关批准的投资项目进度、规划、设计和实施期限进行投资建设。 6. 对于投资建设住房项目，除满足本条第1、2、3、4和5款的规定外，还须满足住房法律规定的各项要求。 第二章 现有住房、建筑工程经营 第十二条 可投入经营的现有住房、建筑工程 1. 各类现有住房，但按照《住房法》规定属于公共财产的住房除外。 2. 本法第5条第2款规定的各类现有建筑工程。 3. 本法第5条第3款规定的现有建筑工程中的楼面建筑面积部分。 第十三条 现有住房、建筑工程经营原则 1. 住房、建筑工程、建筑工程中楼面建筑面积部分的买卖必须与土地使用权相关联，但《土地法》、《住房法》另有规定的除外。公寓住宅单元、建筑工程中楼面建筑面积部分、有多位所有人的建筑工程的各所有人按共同使用形式享有土地使用权。 2. 按照本法规定购买、先租后买住房、建筑工程、建筑工程中楼面建筑面积部分的买方、先租后买方，由国家颁发所购买、先租后买的住房、建筑工程、建筑工程中楼面建筑面积部分的土地使用权、土地附着资产所有权证书。颁发土地使用权、土地附着资产所有权证书的程序、手续和主管国家机关按照土地法律的规定执行。 3. 住房的出售、先租后买必须遵守住房法律规定的住房所有权期限规定。建筑工程、建筑工程中楼面建筑面积部分的出售、先租后买必须遵守建设法律规定的建筑工程使用期限规定。 4. 出售、出租购买房屋、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积，必须遵守关于土地用途形式、目的、使用期限以及土地及附着于土地财产的登记的规定，依据土地法律规定执行。 5. 购买、租购房屋、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积的一方，对所购买的房屋、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积确立所有权。购买、租购方对房屋、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积的所有权确立时间，自购买、租购方已付清购买款、租购款并已接收房屋、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积移交之时起算，但双方另有约定的情形除外。 6. 买卖、租购房屋、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积，必须附带符合本法规定条件的房屋、建筑工程档案。买卖房屋、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积，必须明确划分各所有权人共有、共用的面积、设备与单独所有、单独使用的面积、设备。 第十四条 现有房屋、建筑工程投入经营的条件 1. 投入经营的房屋、建筑工程必须具备下列全部条件： a) 持有房屋所有权证及住宅土地使用权证，或土地使用权证、房屋所有权及附着于土地的其他财产权证，或依据土地法律规定颁发的关于土地使用权、附着于土地财产所有权的其他证书，其中载明确认房屋、建筑工程所有权，或持有房屋所有权证，或持有建筑工程所有权证，但本条第2款和第3款规定的房地产项目中的房屋、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积除外； b) 不属于正在发生与投入经营的房屋、建筑工程相关联的土地使用权争议、房屋或建筑工程所有权争议，且该争议正被主管机关通报、受理和处理的情形；如存在争议，则已经主管机关通过已发生法律效力的判决、决定、裁决予以解决； c) 未被查封以保障执行； d) 不属于法律禁止交易的情形； đ) 不属于正在依照法律规定被暂停、中止交易期间的情形； e) 已依照本法第六条的规定公开信息。 2. 房地产项目中的房屋、建筑工程，由投资方投入经营的，除满足本条第1款b、c、d、đ和e项规定的条件外，还必须保证下列条件： a) 项目必须满足本法第十一条规定的要求； b) 持有确认房屋、建筑工程已依照建设法律规定完成验收并投入开发、使用的文件； c) 项目投资方已依照法律规定，就与投入经营的房屋、建筑工程相关联的土地，向国家完成土地财政义务，包括土地出让金、土地租金以及与土地相关的各类税费、费用（如有）； d) 持有依照土地法律规定颁发的与房屋、建筑工程相关联的土地使用权证。 3. 建筑工程内楼面建筑面积，由投资方出售、出租购买的，除满足本条第1款和第2款规定的条件外，还必须保证下列条件： a) 建筑工程系根据投资法律和建设法律的规定，按照投资项目形成；具备财产登记法律规定的充分条件，以便主管国家机关为买方、租购方颁发财产所有权登记； b) 建筑工程中被出售、租购的建筑面积部分必须具有具体的使用功能，并按照主管机关批准、认可的项目，与建筑工程中的其他面积部分明确划分，且在设计文件中明确体现，以便所有人能够对该建筑工程中的建筑面积部分进行独立管理和使用； c) 项目中的建筑工程、建筑工程中的建筑面积部分必须按照适用于该类建筑工程及其功能的专业规范、标准进行正确、适当的设计； d) 建筑工程中被出售、租购的建筑面积部分，必须能够确定与该建筑面积部分相关联的土地使用权，包括使用形式、土地使用期限、与其他建筑工程所有人或其他土地使用人共用或独用的土地面积，依照土地法律的规定； đ) 建筑工程中的建筑面积部分必须明确确定对国家的土地财政义务，包括土地使用者价款、土地租金以及与土地相关的各类税费、费用（如有），由出售方、租购出租方或购买方、租购方对建筑工程中的建筑面积部分负有缴纳义务，并在买卖、租购合同中载明； e) 建筑工程必须建在经国家以收取土地使用者价款形式出让土地或一次性收取整个租赁期土地租金形式出租土地的土地上。 第十五条 有权购买、租赁、租购房地产经营企业现有住房、建筑工程的对象 1. 国内组织、个人，定居国外的越南公民系越南国籍者，本法第十条第五款规定的含有外国投资资本的经济组织，有权购买、租赁、租购住房、建筑工程、建筑工程中的建筑面积部分以供使用、经营。 2. 外国组织、外国个人、定居国外但非越南国籍的越南人，有权依照住房法律的规定购买、租购住房。定居国外但非越南国籍的越南人，有权购买、租赁、租购建筑工程、建筑工程中的建筑面积部分，按照建筑工程的功能使用。 3. 本法第十条第四款规定的含有外国投资资本的经济组织，在越南合法经营期限内，有权购买、租赁住房以供使用；有权依照本法的规定租赁住房以进行经营；有权购买、租赁房地产项目投资方、房地产经营企业的建筑工程、建筑工程中的建筑面积部分，按照建筑工程的功能用于自身活动；有权租赁建筑工程、建筑工程中的建筑面积部分后转租，按照建筑工程的功能使用。 4. 在越南合法经营期限内的外国组织、在越南合法居留期限内的外国个人，有权租赁建筑工程，按照建筑工程的功能用于自身活动。 5. 有权购买、租赁、租购社会住房的对象，依照《住房法》的规定执行。 第十六条 现有住房、建筑工程经营交易的实施 第16条 签订合同和进行住房、建筑工程、建筑工程内楼面面积交易的条件 1. 签订合同并进行住房、建筑工程、建筑工程内楼面面积经营交易的各方须遵守下列规定： a) 签订合同的各方有责任按照本法及《民法典》的规定，准备充足的信息、证件以确立交易、签订合同；按照房地产经营法律的规定，满足房地产经营组织、个人的条件；按照房地产经营法律和住房法律的规定，满足购买、租赁、租赁购买住房、建筑工程、建筑工程内楼面面积的对象条件； b) 在签订合同前，出售、出租、租赁购买方须向购买、租赁、租赁购买方提供住房、建筑工程、建筑工程内楼面面积的充足信息和法律证件； c) 若不动产通过房地产交易平台进行交易，则还须按照本法第七章第一节的规定执行； d) 若交易的不动产属于须对交易合同进行公证、认证的情形，则合同的公证、认证按照关于公证、认证的法律规定执行。 2. 签订合同的各方有责任按照已签订的合同履行，并按照法律规定向国家全面履行财政义务和其他义务。 3. 签订住房、建筑工程、建筑工程内楼面面积买卖、租赁购买合同的各方可协商由一方提交申请文件，请求主管国家机关就该住房、建筑工程、建筑工程内楼面面积颁发土地使用权、土地附着资产所有权证书。若购买、租赁购买项目投资方的住房、建筑工程、建筑工程内楼面面积，则投资方有责任办理手续，让主管国家机关向购买、租赁购买方颁发土地使用权、土地附着资产所有权证书，但购买、租赁购买方自愿办理证书申领手续的情形除外。 4. 主管国家机关有责任按照土地法律的规定颁发土地使用权、土地附着资产所有权证书。 第17条 房地产项目投资方的责任 1. 按照法律规定对房地产项目进行投资建设、经营、管理、开发。全面履行项目投资方的义务，按照建设法律及相关法律规定进行项目的编制、审批、核准并组织实施。 2. 保障资金来源，以按照已获批准、核准的进度实施项目。 3. 自向购买方移交住房之日起，或自租赁购买方已按约定付清款项之时起50日内，必须提交申请文件，请求主管国家机关按照土地法律的规定，为购买、租赁购买方颁发土地使用权、土地附着资产所有权证书，但购买、租赁购买方自愿办理证书申领手续的情形除外。 4. 不得授权其他组织、个人签订房地产项目中已有技术基础设施的土地使用权、住房、建筑工程、建筑工程内楼面面积的定金、买卖、转让、租赁购买合同。 5. 在投资、建设、土地使用以及房屋、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积的买卖、租赁购买交易活动中执行法律规定，确保房屋、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积的买受人、租赁购买人按照土地法律规定，就向开发商购买、租赁购买的房屋、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积，获得主管国家机关颁发的土地使用权、土地附着财产所有权证书。 6. 按照经批准的详细规划、设计、建设许可证以及主管国家机关对项目投资主张的批准内容，建设项目中的房屋、建筑工程及技术基础设施、社会基础设施工程；遵守建设标准规范。 7. 房屋交付按照房屋法律规定执行。 8. 交付非公寓式房屋的毛坯房给买受人、租赁购买人的，必须完成该房屋的全部外立面部分。 9. 项目开发商依法承担的其他责任。 第十八条 现有房屋、建筑工程卖方、出租方、租赁购买方的权利 1. 房屋、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积的卖方、租赁购买方享有以下权利： a) 要求买方、租赁购买方按照合同约定的期限接收房屋、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积； b) 要求买方、租赁购买方按照合同约定的期限和方式支付足额款项； c) 要求买方、租赁购买方在合同约定期限内配合办理买卖、租赁购买手续； d) 未按照合同约定的付款安排收到足额款项的，不交付房屋、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积，但双方另有约定的除外； đ) 要求买方、租赁购买方赔偿损失或修复因买方、租赁购买方过错造成的损坏部分； e) 合同约定的其他权利。 2. 房屋、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积的出租方享有以下权利： a) 要求承租方按照合同约定的期限接收房屋、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积； b) 要求承租方按照合同约定的期限和方式支付足额租金； c) 要求承租方按照合同约定保管、使用房屋、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积； d) 要求承租方赔偿损失或修复因承租方过错造成的损坏部分； đ) 经承租方同意后，对出租的房屋、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积进行改造、升级，但不得对承租方造成影响； e) 租赁期满时要求承租方交还房屋、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积；合同未约定租赁期限的，仅可在提前06个月通知承租方后收回房屋、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积； g) 当承租人有下列行为之一时，单方终止履行房屋、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分的租赁合同：自合同约定的付款时间起逾期支付租金03个月以上且未经出租人同意的；未按租赁目的使用房屋、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分的；故意严重损坏所租赁的房屋、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分的；未经合同约定或未经出租人书面同意，对所租赁的房屋、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分进行修理、改造、升级或转租的； h) 合同约定的其他权利。 第十九条 现有房屋、建筑工程卖方、出租方、租赁购买方的义务 1. 房屋、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分的卖方、出租方、租赁购买方有下列义务： a) 向买方、承租方、租赁购买方告知房屋、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分所有权的限制（如有）； b) 在尚未向买方、承租方、租赁购买方移交期间，保管已出售、出租、租赁购买的房屋、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分； c) 办理房屋、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分的买卖、出租、租赁购买手续；履行已签订合同中的义务；为买方、租赁购买方转让房屋、建筑工程买卖合同、租赁购买合同创造条件； d) 按照合同约定的期限、质量及其他条件，向买方、承租方、租赁购买方移交房屋、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分； đ) 按照土地法律规定办理申请颁发土地使用权、土地附着资产所有权证书的手续；按照合同约定将证书及相关卷宗移交给房屋、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分的买方、租赁购买方； e) 房屋、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分的出租方保证承租方在租赁期限内稳定使用；按照法律规定或约定进行维护、修理；如果出租方不进行维护、修理而给承租方造成损害的，必须赔偿； g) 房屋、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分的出租方在承租方正确履行合同义务时不得单方终止合同。如果房屋、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分的承租方未正确履行合同义务，出租方可以单方终止履行租赁合同，但必须在30日前通知承租方，除非双方另有约定； h) 按照合同约定和法律规定的保修期对房屋、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分进行保修； i) 赔偿因自身过错造成的损失； k) 按照法律规定履行对国家的财政义务； l) 充分满足本法第九条规定的房地产经营组织、个人条件，并遵守本法第十条规定的房地产经营形式、范围； m) 按照本法关于格式合同的规定以及房地产经营中合同的相关规定，订立房屋、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分的买卖、租赁、租赁购买合同； n) 保证对已出售、出租、出租购买的在建房屋、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分拥有合法的所有权、使用权； o) 按照本法第6条的规定公开信息；对自身提供的关于房屋、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分、房地产项目的信息负责； p) 在投资、建设、土地、房屋、房地产经营、税务领域因与投入经营的房屋、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分相关的行为受到行政处罚的，必须在签订房屋、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分的买卖、出租、出租购买合同之前，按照行政违法处理法律的规定执行完毕各项行政处罚决定； q) 合同约定的其他义务。 2. 项目投资方在签订合同，向多个客户出售、出租购买公寓楼、办公楼、商业、服务、旅游、住宿用途的建筑工程或建筑工程内具有上述功能的楼板建筑面积部分以及混合用途的建筑工程时，必须在合同中明确以下与经批准的投资项目相关的建筑工程内容： a) 项目、建筑工程中各所有权人的共有部分、独有部分； b) 项目、建筑工程内停车位的布置安排； c) 建筑工程管理运营组织的方案； d) 维修资金、建筑工程管理运营服务费等各种费用的收取、管理和使用； đ) 按照法律规定，购买方、出租购买方对项目、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分所负有的土地财政义务及其他财政义务； e) 合同约定的其他义务。 第二十条 购买、租赁、出租购买现有房屋、建筑工程的一方之权利 1. 购买、出租购买房屋、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分的一方享有以下权利： a) 要求出售方、出租购买方按照合同约定的期限完成房屋、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分的买卖手续； b) 要求出售方、出租购买方按照合同约定的期限、质量及其他条件交付房屋、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分；按照土地法律规定交付土地使用权、土地附着资产所有权证书及合同约定的相关文件； c) 要求出售方、出租购买方按照合同约定及法律规定对房屋、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分进行保修； d) 要求出售方、出租购买方赔偿因未按合同约定期限、质量及其他承诺交付房屋、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分所造成的损失； đ) 合同约定的其他权利。 2. 除本条第1款规定的权利外，出租购买方还享有以下权利： a) 将房屋、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分的部分或全部转租；按照本法第49条的规定转让房屋、建筑工程的出租购买合同； b) 要求出租购买方在出租购买期限内修理非因自身过错造成的房屋、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分的损坏； c) 要求出租购买方赔偿因出租购买方的过错造成的损失； d) 自已向出租购买方付清全部款项之时起，对住房、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分享有所有权。 3. 承租住房、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分的承租方享有以下权利： a) 要求出租方按照合同约定交付住房、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分； b) 要求出租方提供关于住房、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分的充分、真实的信息； c) 如合同中有约定或经出租方书面同意，可将住房、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分的部分或全部转租； d) 在所有权人变更的情况下，有权按照与出租方已约定的条件继续承租； đ) 在住房、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分的损坏非因自身过错造成的情况下，要求出租方修复住房、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分的损坏； e) 要求出租方赔偿因出租方的过错造成的损失； g) 当出租方有下列行为之一时，有权单方终止住房、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分租赁合同：不修复存在安全隐患或对承租方造成损害的住房、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分；不按照合同约定提高住房、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分的租金；因第三方利益导致住房、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分的使用权受到限制； h) 合同约定的其他权利。 第二十一条 购买、承租、出租购买现有住房、建筑工程一方的义务 1. 购买、承租、出租购买住房、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分的一方负有以下义务： a) 按照合同约定的期限和方式付清购买、承租、出租购买住房、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分的全部款项； b) 按照合同约定的期限接收住房、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分及相关文件； c) 正确、充分地履行合同义务；在合同约定期限内与出售、出租、出租购买方配合办理买卖、承租、出租购买手续； d) 赔偿因自身过错造成的损失； đ) 按照设计功能使用已购买、承租、出租购买的住房、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分；遵守法律关于防火、灭火、保障卫生、环境、安全、社会秩序安全的规定； e) 在实施住房、建筑工程、建筑工程内楼板建筑面积部分的维护、改造、修理、拆除、重建时，遵守法律规定，不得影响或损害国家利益、公共利益以及其他组织、家庭户、个人的合法权利和利益。 g) 有责任使相关各方及依照合同约定和法律规定具有权限的人员对房屋所有权人、建设工程所有权人共有、共用部分的设备系统、技术基础设施系统、面积以及建设工程内楼板建筑面积进行检查、跟踪、维护、修理、更换、安装； h) 合同约定的其他义务。 2. 除本条第一款规定的义务外，购买、租赁购买建设工程内具有商业、服务、旅游、住宿功能楼板建筑面积的买方，还负有以下义务： a) 按照合同约定和法律规定缴纳维修资金、运营管理服务费； b) 遵守适用于该建设工程的运营管理规章、规定，按照合同约定和法律规定执行； c) 在管理、使用、开发、经营建设工程及建设工程内楼板建筑面积的活动中遵守法律规定； d) 在拥有、管理、使用、开发、经营建设工程及建设工程内楼板建筑面积时，按照法律规定进行纳税申报。 3. 购买正在出租的住房、建设工程、建设工程内楼板建筑面积的，除本条第一款和第二款规定的义务外，买方在租赁期限仍然有效期间，负有按照租赁合同约定保障承租方权利、利益的义务。 4. 除本条第一款规定的义务外，承租住房、建设工程、建设工程内楼板建筑面积的承租方还负有以下义务： a) 必须修复因自身过错造成的住房、建设工程、建设工程内楼板建筑面积的损坏；按照合同约定将住房、建设工程、建设工程内楼板建筑面积返还给出租方；未经出租方同意，不得变更、改造、拆除住房、建设工程、建设工程内楼板建筑面积； b) 将部分或全部转租住房、建设工程、建设工程内楼板建筑面积事宜通知出租方； c) 单方终止履行住房、建设工程、建设工程内楼板建筑面积租赁合同的，除双方另有约定外，应当提前30日通知出租方。 5. 除本条第一款和第二款规定的义务外，租赁购买住房、建设工程、建设工程内楼板建筑面积的租赁购买方还负有以下义务：未经租赁出售方同意，不得变更、改造、拆除住房、建设工程、建设工程内楼板建筑面积；在租赁购买期限内，修复因自身过错造成的住房、建设工程的损坏；将部分或全部转租住房、建设工程、建设工程内楼板建筑面积事宜通知租赁出售方；将转让建设工程租赁购买合同事宜通知租赁出售方。 第三章 经营未来形成的住房、建设工程 第二十二条 投入经营的未来形成的住房、建设工程 1. 各类未来形成的住房，但根据《住房法》规定属于公共财产的住房除外。 2. 本法第五条第2款规定的各类未来形成的建设工程。 3. 本法第五条第3款规定的建设工程中未来形成的建筑楼层面积部分。 第二十三条　未来形成的住房、建设工程经营原则 1. 房地产项目投资主体有权依照本法的规定，出售、出租购买房地产项目中未来形成的住房、建设工程、建设工程中未来形成的建筑楼层面积部分。 2. 住房、建设工程、建设工程中未来形成的建筑楼层面积部分的买卖、出租购买依照下列规定执行： a) 遵守本法第十三条规定的各项原则； b) 购买、出租购买住房、建设工程、建设工程中未来形成的建筑楼层面积部分的对象依照本法第十五条的规定执行； c) 住房、建设工程、建设工程中未来形成的建筑楼层面积部分的经营交易依照本法第十六条的规定执行； d) 出售方、出租购买方的权利依照本法第十八条第1款的规定执行； đ) 出售方、出租购买方的义务依照本法第十九条第1款第a、b、c、d、đ、h、i、k、l、m、n、o、p、q项及第2款的规定执行； e) 购买方、出租购买方的权利依照本法第二十条第1款和第2款的规定执行； g) 购买方、出租购买方的义务依照本法第二十一条第1、2、3和5款的规定执行； h) 遵守本法其他相关规定。 3. 确保公开、透明；保护已签订住房、建设工程、建设工程中建筑楼层面积部分买卖、出租购买合同的组织、个人的合法权益。 4. 房地产项目投资主体负有下列责任： a) 依照本法第十七条规定的责任； b) 使用已从购买方、出租购买方收取的款项，按照已签订合同中的约定用途，投资建设已出售、出租购买的工程项目、住房、建设工程、建设工程中建筑楼层面积部分；遵守反洗钱法律的规定； c) 按照已签订的买卖、出租购买合同，向购买方、出租购买方公开提供住房、建设工程、建设工程中建筑楼层面积部分投资建设实施进度的信息，或应有权国家机关的要求提供。如选择通过房地产交易平台分销产品，应向房地产交易平台充分、如实提供依照本法规定具备经营条件的房地产卷宗、信息； d) 不得授权其他组织、个人签订定金合同、未来形成的住房、建设工程、建设工程中建筑楼层面积部分的买卖、出租购买合同。 5. 房地产项目投资主体仅在住房、建设工程已具备依照本法规定投入经营的全部条件时，方可向支付定金以购买、出租购买的定金方收取不超过住房、建设工程、建设工程中建筑楼层面积部分销售价、出租购买价5%的定金。定金协议须明确载明住房、建设工程、建设工程中建筑楼层面积部分的销售价、出租购买价。 Điều 24. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh 第24条 未来形成房屋、建筑工程投入经营的条件 1. 房屋、建筑工程已按照建设法律规定开工建设的。 2. 具有下列土地使用权证件之一： a) 土地分配决定； b) 土地出租决定及按照土地法律规定关于土地使用权出租的合同； c) 允许转换土地使用目的的决定； d) 土地使用权证书； đ) 房屋所有权与城市土地（住宅用地）使用权证书； e) 土地使用权、房屋所有权及与土地附着其他财产证书； g) 按照土地法律规定关于土地使用权、与土地附着财产所有权的其他证书。 3. 具有下列各类证件： a) 对于按照建设法律规定必须取得建设许可证的情形，应有房屋、建筑工程的建设许可证及申请颁发建设许可证的档案； b) 对于按照建设法律规定无需取得建设许可证的情形，应有房屋、建筑工程开工建设的通知书及房屋、建筑工程的设计档案； c) 按照建设法律规定，相应于项目进度的技术基础设施工程已完成建设并验收的证件；对于公寓楼、含有住宅的混合楼宇，必须具有按照建设法律规定已完成地基（基础）部分建设并验收的证明文件。 4. 在出售、出租购买未来形成房屋之前，项目投资方必须向省级房地产经营国家管理机关发出书面通知，告知房屋具备出售、出租购买条件。 自收到通知之日起15日内，省级房地产经营国家管理机关有责任对投入经营的房屋条件进行检查，并书面答复投资方关于房屋是否具备出售、出租购买条件；如不具备条件，必须明确说明理由。 政府对本款作出详细规定。第24条第4款规定的未来形成房屋具备出售、出租购买条件的通知程序，依据第96/2024/NĐ-CP号法令第8条进行指导。 第24条第4款依据随第96/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录十五进行指导。 第24条第4款依据随第96/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录十六进行指导。 第96/2024/NĐ-CP号法令中关于第24条第4款的指导内容，依据第54/2026/NĐ-CP号法令第2条进行修改、补充。 省级房地产经营国家管理机关在2023年《房地产经营法》第24条第4款规定的责任，由建设厅依据第144/2025/NĐ-CP号法令第6条第1款和第26条第1款的指导执行，自2025年7月1日起至2027年2月28日止适用。 5. 房屋、建筑工程必须位于已获主管国家机关按照法律规定批准的不动产项目中，且在被批准的项目内容中包含投资建设房屋、建筑工程用于出售、出租购买的目的。 6. 满足本法第14条第1款第b、c、d、đ点及第2款第a点和第c点规定的条件。 7. 已按照本法第6条规定，对投入经营的房地产、不动产项目信息进行公开。 8. 未来形成建筑工程中投入经营的建筑面积部分，除须满足本条第一款、第二款、第三款、第四款、第五款、第六款和第七款规定的条件外，还须保证本法第十四条第三款规定的条件。 第二十五条 未来形成的房屋、建筑工程买卖、租赁购买中的付款 1. 买卖未来形成的房屋、建筑工程、建筑工程中的建筑面积部分的付款可分多次进行，首次付款（含定金）不超过合同价值的30%，后续付款须与施工进度相符，但在未向买方移交房屋、建筑工程、建筑工程中的建筑面积部分前，累计总额不超过合同价值的70%；若卖方为本法第十条第四款规定的有外商投资的经济组织，则累计总额不超过合同价值的50%。 2. 租赁购买未来形成的房屋、建筑工程、建筑工程中的建筑面积部分的付款可分多次进行，首次付款（含定金）不超过合同价值的30%，后续付款须与施工进度相符，直至向承租购买方移交房屋、建筑工程、建筑工程中的建筑面积部分，但向出租购买方预付的款项总额不超过房屋、建筑工程、建筑工程中的建筑面积部分租赁购买合同价值的50%。剩余款项折算为租金，在合同约定的期限内支付给出租购买方。 3. 若购买方、承租购买方尚未按照土地法律规定取得土地使用权、土地附着财产所有权证书，则出售方、出租购买方不得收取超过合同价值的95%；合同剩余价值在主管国家机关已按照土地法律规定向购买方、承租购买方颁发土地使用权、土地附着财产所有权证书时支付。 第二十六条 未来形成房屋销售、租赁购买中的担保 1. 房地产项目投资方在销售、租赁购买未来形成的房屋之前，必须获得在越南合法运营的国内商业银行、外国银行分行（以下统称担保银行）对其向购买方、承租购买方承担的财务义务的担保批准，用于投资方未按照未来形成房屋买卖、租赁购买合同中的承诺移交房屋的情形。 投资方在未按照与购买方、承租购买方在未来形成房屋买卖、租赁购买合同中承诺移交房屋时，对购买方、承租购买方承担的财务义务包括：投资方已从购买方、承租购买方预收的款项以及根据已签署的未来形成房屋买卖、租赁购买合同约定，投资方在未按承诺移交房屋时有义务向购买方、承租购买方支付的其他款项（如有）。 2. 若担保银行批准为投资方提供担保，则担保银行与投资方须就本条第一款规定的内容签署担保协议。 根据已签署的保函授予协议，担保银行向房地产开发项目投资方发送承诺文件，确认将向该投资方获准提供担保的项目中所有购买、租赁购买住宅的买方出具保函。投资方有责任在签订未来形成的住宅买卖合同、租赁购买合同时，将该承诺文件副本发送给买方、租赁购买方。 3. 签订未来形成的住宅买卖合同、租赁购买合同时，买方、租赁购买方有权选择是否就投资方对其承担的财务义务提供担保。若买方、租赁购买方选择不就投资方对其承担的财务义务提供担保，则各方无需就已签订合同的买方、租赁购买方执行本条第四款、第五款、第六款、第七款和第八款的规定。买方、租赁购买方拒绝就投资方对其承担的财务义务提供担保的意愿，应在签订未来形成的住宅买卖合同、租赁购买合同时以书面形式约定。 4. 根据投资方提供的其与买方、租赁购买方之间签订的未来形成的住宅买卖合同、租赁购买合同，担保银行有责任按照银行担保法律的规定，向已与投资方签订未来形成的住宅买卖合同、租赁购买合同的买方、租赁购买方出具保函，并发送给投资方，由投资方向每一位已签订未来形成的住宅买卖合同、租赁购买合同的买方、租赁购买方提供。 5. 担保范围、要求履行担保义务的条件、担保内容及担保费用由各方协商确定，但必须确保担保银行履行本条第一款和第二款规定的责任，且必须载入担保银行与房地产开发项目投资方之间签署的保函授予协议中。 担保银行与项目投资方之间签署的保函授予协议以及担保银行向未来形成的住宅的买方、租赁购买方出具的保函，必须明确载明有效期。 6. 投资方应自签订未来形成的住宅买卖合同、租赁购买合同之日起10个工作日内，或按照未来形成的住宅买卖合同、租赁购买合同中各方约定的其他期限内，向买方、租赁购买方提供保函。投资方仅在已向买方、租赁购买方提供且买方、租赁购买方已收到担保银行保函后，方可按照未来形成的住宅买卖合同、租赁购买合同收取买方、租赁购买方的付款。 7. 若投资方未按照住宅买卖合同、租赁购买合同中的承诺交付住宅，且未履行或未完全履行本条第一款规定的对买方、租赁购买方的财务义务，买方、租赁购买方提出要求时，担保银行有责任按照保函中的承诺，代投资方向买方、租赁购买方履行财务义务。 8. 未来形成的住宅买卖、租赁购买中的担保，按照银行担保法律的规定执行。本条关于未来形成的住宅买卖、租赁购买中担保的规定，不适用于社会保障性住宅的买卖、租赁购买。 9. 越南国家银行有责任指导未来形成的住宅买卖、租赁购买中的担保工作。第26条第9款所述的银行担保，由第49/2024/TT-NHNN号通知第1条进行指导（已失效——2025年4月1日）。第26条第9款由第61/2024/TT-NHNN号通知第13条进行指导。 第27条 未来形成的住宅、建筑工程交付 1. 住宅交付按照住宅法律的规定执行。 正在跟进 2. 房地产项目投资方应当按照已签订的合同向买方、租买方移交建筑工程、建筑工程内的楼面建筑面积，并确保以下原则： 正在跟进 a) 建筑工程已按照建设法律规定完成竣工验收、竣工验收检查并投入开发、使用； 正在跟进 b) 建筑工程、建筑工程内的楼面建筑面积的移交应当以书面形式作出； 正在跟进 c) 移交的条件、程序、手续及实施移交的权限按照建设法律规定执行。 正在跟进 3. 买方、租买方直接接收建筑工程、建筑工程内的楼面建筑面积的移交，或者按照《民法典》规定以书面形式授权代表人接收建筑工程、建筑工程内的楼面建筑面积的移交。 正在跟进 第四章 房地产项目中已具备技术基础设施的土地使用权经营 正在跟进 第一节 一般规定 正在跟进 第二十八条 房地产项目中已具备技术基础设施的土地使用权的经营形式 正在跟进 1. 投资方按照以下形式经营房地产项目中已具备技术基础设施的土地使用权： 正在跟进 a) 向个人转让房地产项目中已具备技术基础设施的土地使用权以供其自建住宅，即分块出售地基形式，供个人自建住宅； 正在跟进 b) 向组织转让房地产项目中已具备技术基础设施的土地使用权，以供其投资建设住宅、建筑工程； 正在跟进 c) 出租、转租房地产项目中已具备技术基础设施的土地使用权，供组织、个人按照土地使用权目的及有权国家机关批准的投资项目内容使用。 正在跟进 2. 房地产项目中已具备技术基础设施的土地使用权经营交易按以下规定执行： 正在跟进 a) 投入经营的房地产项目中已具备技术基础设施的土地使用权，必须具备本法第三十一条和第三十五条规定条件； 正在跟进 b) 房地产经营组织、个人通过按照本法第六章规定签订的合同，确立土地使用权转让、出租、转租交易； 正在跟进 c) 参与交易的各方有责任准备充分的信息、合法证件，确保证明具有足够的法律行为能力以按照民事法律规定确立交易、签订合同；按照房地产经营法律规定满足房地产经营组织、个人的条件； 正在跟进 d) 在签订合同前，土地使用权转让方、出租方、转租方应当向客户提供本法第六条第5款规定的充分信息和各类证件； 正在跟进 đ) 合同签订后，合同签订各方有责任正确履行已签订的合同内容，并按照法律规定全面履行对国家承担的税费、费用、规费（如有）义务； 正在跟进 e) 房地产项目中已具备技术基础设施的土地使用权转让方有责任办理手续，以便有权国家机关按照土地法律规定向受让方颁发土地使用权、土地附着财产所有权证书，但转让合同中双方约定受让方自愿办理申请颁发证书手续的情形除外； 正在跟进 g) 有权国家机关有责任按照土地法律规定向受让方颁发土地使用权、土地附着财产所有权证书。 Điều 29. Yêu cầu trong kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản 1. Dự án bất động sản khi có quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các yêu cầu sau đây: a) Các yêu cầu quy định tại Điều 11 của Luật này; b) Đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, tiến độ dự án được chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị, pháp luật về đầu tư; c) Bảo đảm cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải; bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; d) Việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật phải phù hợp với mục tiêu đầu tư, nội dung của dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. 2. Việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 31 và Điều 35 của Luật này và tuân thủ các quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất, đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai. Điều 30. Nghĩa vụ của các bên trong chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản 1. Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được quy định như sau: a) Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp; b) Bàn giao đất đủ diện tích, đúng thời hạn, vị trí, ranh giới thửa đất theo thỏa thuận trong hợp đồng; c) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra; d) Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật; đ) Thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận; e) Đăng ký việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; kiểm tra, nhắc nhở bên thuê, thuê lại bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích; thông báo cho bên thuê, thuê lại về quyền của người thứ ba đối với đất thuê; g) Trường hợp doanh nghiệp nhà nước chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thì còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp; h) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng. 2. Nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được quy định như sau: a) Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng; b) Bảo đảm quyền của bên thứ ba đối với đất nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại; c) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra; d) Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật; đ) Nhận đất đủ diện tích, đúng thời hạn, vị trí, ranh giới thửa đất đã thỏa thuận trong hợp đồng; e) Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới; không được hủy hoại đất; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh. g) 必须按照合同规定的期限和约定返还租赁的土地； h) 合同规定的其他义务。 第二节 在房地产项目中向个人转让已具备技术基础设施的土地使用权以供自建住宅 第三十一条 在房地产项目中已具备技术基础设施的土地，向个人转让土地使用权以供自建住宅的条件 1. 满足本法第二十九条第一款规定的要求。 2. 具备土地使用权证书，且在土地法律规定的土地使用期限内。被转让的土地使用权部分位于已按照土地法律规定取得土地使用权证书的项目土地面积范围内。 3. 土地使用权不属于正在被主管机关通知、受理、解决争议的情形，或者虽有争议但已经主管机关以已发生法律效力的判决、决定、裁决解决的； 4. 土地使用权未被查封以保证执行。 5. 土地使用权不属于法律禁止交易的情形；不属于正在按照法律规定被中止、暂停交易期间的情形。 6. 土地不属于特别类、一类、二类和三类都市的坊、郡、市区域；不属于按照《土地法》规定以拍卖土地使用权投资建设住宅项目的情形。对于其余区域，省级人民委员会根据地方条件确定项目投资方可以向个人转让已具备技术基础设施的土地使用权的区域。 7. 在房地产项目中转让已具备技术基础设施的土地使用权之前，项目投资方必须向省级房地产经营国家管理机关发送书面通知，告知土地使用权具备转让条件。 自收到项目投资方通知之日起15日内，省级房地产经营国家管理机关有责任检查投入经营的土地使用权的条件，并书面答复投资方关于已具备技术基础设施的土地使用权是否具备向个人转让以供自建住宅的条件；若土地使用权不具备转让条件，必须书面答复并说明理由。 政府对本款作出详细规定。第31条第7款所述的房地产项目中已具备技术基础设施的土地向个人转让以供自建住宅的通知程序，依据第96/2024/NĐ-CP号法令第9条执行。 第96/2024/NĐ-CP号法令中关于第31条第7款的指导内容，由第54/2026/NĐ-CP号法令第3条修订、补充。 省级房地产经营国家管理机关在第31条第7款规定的职责，由建设厅根据第144/2025/NĐ-CP号法令第6条第1款和第26条第1款的指导执行，适用期限自2025年7月1日起至2027年2月28日止。 8. 已按照本法第六条规定公开房地产项目中已具备技术基础设施并投入经营的土地使用权的信息。 第三十二条 在房地产项目中向个人转让已具备技术基础设施的土地使用权以供自建住宅的转让方要求 1. 必须是房地产项目的投资方。 2. 必须保证本法第九条第一款、第二款和第三十一条第二款规定的条件。 3. 已按照法律规定，对房地产项目中已具备技术基础设施并投入经营的土地面积，履行完毕对国家的地政财务义务，包括土地使用者价款、土地租金以及与土地相关的各类税费、规费（如有）。 4. 若在投资、建设、土地、住房、房地产经营、税务领域因涉及已具备技术基础设施并投入土地使用权经营的土地而受到行政处罚，则必须在签订房地产项目中已具备技术基础设施的土地使用权转让合同之前，执行完毕各项行政处罚决定。 第三十三条 在房地产项目中，向个人转让已具备技术基础设施的土地使用权以供其自建住房的转让方的权利和义务 1. 履行本法第三十条第一款规定的各项义务。 2. 跟踪、督促、监督并为受让方创造条件，使其按照已获批准的设计、详细规划、建设许可证（对于必须颁发建设许可证的情形）以及双方根据建设法律规定及相关法律规定签订的房地产项目中已具备技术基础设施的土地使用权转让合同中的约定，确保建设进度，正确进行住房建设。 3. 若受让方在自建住房过程中造成技术基础设施系统损坏，有权要求其赔偿损失。 4. 对受让方在住房建设过程中造成的技术基础设施系统损坏进行修理、修复。 5. 合同约定的其他权利和义务。 第三十四条 在房地产项目中，从个人处受让已具备技术基础设施的土地使用权以供自建住房的受让方的权利和义务 1. 履行本法第三十条第二款规定的各项义务。 2. 必须按照已获批准的设计、详细规划、建设许可证（对于必须颁发建设许可证的情形）以及已签订的房地产项目中已具备技术基础设施的土地使用权转让合同中的约定，确保建设进度，正确进行住房建设。 3. 在住房建设过程中，根据合同约定并按照建设法律规定及相关法律规定，接受转让方的监督。 4. 在住房建设过程中，若因其自身过错造成技术基础设施系统损坏，必须赔偿由此造成的损失。 5. 合同约定的其他权利和义务。 第三节 在房地产项目中，向组织转让、出租、转租已具备技术基础设施的土地使用权 第三十五条 在房地产项目中，向组织转让、出租、转租已具备技术基础设施的土地使用权的土地条件 房地产项目中已具备技术基础设施的土地，若向组织转让、出租、转租土地使用权，必须满足本法第三十一条第一款、第二款、第三款、第四款、第五款和第八款规定的条件。 第三十六条 对在房地产项目中向组织转让、出租、转租已具备技术基础设施的土地使用权的转让方、出租方、转租方的要求 转让、出租、转租房地产项目中已具备技术基础设施的土地使用权的当事人，必须满足本法第三十二条规定的各项要求。 第三十七条 在房地产项目中，向组织转让、出租、转租已具备技术基础设施的土地使用权的转让方、出租方、转租方的权利和义务 1. 履行本法第三十条第一款规定的各项义务。 2. 提供完整的项目法律文件和土地使用权文件，以便受让方、承租方、承租再租方按照投资法律、建设法律及相关法律规定办理项目的投资、建设手续。 3. 为受让方、承租方、承租再租方按照有权国家机关批准的项目进行投资建设创造条件。 4. 有权要求受让方赔偿因其在投资建设过程中造成技术基础设施系统损坏的损失。 5. 合同约定的其他权利和义务。 第三十八条 受让、承租、承租再租房地产项目中已有技术基础设施的土地使用权的组织一方的权利和义务 1. 履行本法第三十条第二款规定的义务。 2. 按照《土地法》的规定履行土地使用者的义务。 3. 按照投资、建设、土地及相关法律规定，在受让、承租、承租再租的房地产项目中已有技术基础设施的土地使用权部分进行项目投资建设。 4. 在受让、承租、承租再租的土地上进行项目投资建设，须确保满足下列要求： a) 投资建设符合已获批准、核准的详细规划和项目进度的工程； b) 投资建设技术基础设施工程系统，确保与周边区域基础设施系统同步并连接，符合已获批准、核准的项目实施时间和已获批准的规划； c) 确保提供项目范围内的项目管理运营服务、技术基础设施、社会基础设施及其他服务； d) 按照法律规定，在根据已获批准的项目须移交的情况下，将技术基础设施、社会基础设施工程移交给地方政府；尚未移交的，在未移交期间，负责管理、运营并确保技术基础设施、社会基础设施工程的质量。 5. 合同约定的其他权利和义务。 第五章 房地产项目转让 第三十九条 房地产项目全部或部分转让的原则 1. 房地产项目投资方在项目处于有权国家机关批准的实施期限内，可将全部或部分项目转让给其他投资方以继续投资建设、经营。 2. 进行房地产项目全部或部分转让时，必须确保不改变项目的规划、目标；确保相关各方的合法权益。 3. 完成房地产项目全部或部分转让后，受让方承继转让投资方的各项权利和义务，并成为所转让项目或项目部分的投资方。受让全部或部分房地产项目的投资方，如项目内容无变更，无需重新办理项目文件、建设规划和项目施工许可证；如有变更，则受让投资方按照法律规定办理调整手续。 4. 房地产项目全部或部分转让须满足本法第四十条规定的条件，并遵守土地法律关于土地用途、使用期限、土地登记的形式、目的和规定。 第四十条 房地产项目全部或部分转让的条件 1. 被转让的房地产项目须具备下列条件： a) 项目已获得主管国家机关决定投资主张、批准投资主张或批准投资；对于必须履行投资主体确认程序的项目，已获选定或确认为投资主体； b) 项目已拥有按照建设法律和城市规划法律规定的获批详细规划； c) 转让的项目或项目部分已完成补偿、安置补助工作。对于转让整个基础设施建设工程项目的情况，必须按照建设法律、城市规划法律规定的进度、设计和已获批详细规划以及按照建设法律规定已获批的项目内容，建成相应的技术基础设施工程； d) 转让的项目或项目部分的土地使用权不属于正在被主管机关通知、受理、解决争议的情形，或虽有争议但已由主管机关以已生效的判决、决定、裁决解决；未被查封以保证执行；不属于法律禁止交易的情形；不属于正在依法暂停、中止交易期间的情形； đ) 项目未被暂停、终止活动，或未被主管国家机关作出收回土地的决定；若转让的项目或项目部分受到行政处罚，投资主体必须按照行政违法处理法律规定执行完毕主管国家机关的行政处罚决定； e) 若项目正在抵押以保证依法履行义务，则必须办理解除抵押； g) 项目仍在实施期限内； h) 对于转让部分项目的房地产项目，还必须保证转让的项目部分中的建筑工程项或建筑工程的使用目的、经营目的能够与房地产项目中的其他项目部分相独立。 2. 受让全部或部分房地产项目的投资主体，必须满足本法第9条第1款和第2款规定的条件，并承诺按照已获批准的项目内容继续开展投资建设、经营；若项目内容发生变更，则按照本法第39条第3款的规定执行。 3. 转让方投资主体已获得主管国家机关的划拨土地、出租土地、允许改变土地用途以实施项目的决定；已履行完毕转让项目或项目部分对国家的土地财政义务，包括土地使用者、土地租金以及涉及土地的各项税费（如有），但不强制要求按照土地法律规定持有全部或部分转让项目的土地使用权证书。 4. 国有企业转让部分或全部房地产项目，除遵守本条各款规定外，还须遵守关于国家资本投入企业生产经营的管理、使用法律规定。 5. 除本条各款规定的条件外，转让全部或部分房地产项目还须满足投资法律及相关法律规定的其他条件。 第四十一条 允许转让全部或部分房地产项目的权限 Điều 41.（关于房地产项目转让权限的规定） 1. 对于根据《投资法》规定获得投资方批准或颁发投资登记证书的房地产项目，其全部或部分房地产项目转让的权限和程序按照《投资法》的规定执行。 2. 对于不属于本条第1款规定情形的房地产项目，允许全部或部分转让房地产项目的权限如下： a) 对于由总理决定投资主张、批准投资主张、批准投资的房地产项目，由总理决定允许转让全部或部分房地产项目。若总理授权省级人民委员会决定转让部分房地产项目，则省级人民委员会决定允许转让部分项目，并按照本法第42条第2款的规定执行； b) 对于由省级人民委员会决定投资主张、批准投资主张、批准投资的房地产项目，由省级人民委员会决定允许转让全部或部分房地产项目。 Điều 42. 全部或部分房地产项目转让的程序 1. 属于本法第41条第2款规定的总理决定允许转让权限范围内的全部或部分房地产项目转让程序如下： a) 项目投资方将申请允许转让全部或部分房地产项目的卷宗提交至项目所在地的省级人民委员会或获省级人民委员会授权的省级房地产经营国家管理机关； b) 自收到完整有效卷宗之日起45日内，省级人民委员会有责任征求建设部及相关部委、部门和机构的意见，组织评审并呈报总理审议、决定是否允许转让；若房地产项目不具备转让条件，接收卷宗的机关须以书面形式向项目投资方明确说明理由； c) 在获得总理允许转让的决定后，项目转让方和受让方必须签订转让合同并移交项目。 2. 属于本法第41条第2款规定的省级人民委员会决定允许转让权限范围内的全部或部分房地产项目转让程序如下： a) 投资方将申请转让全部或部分房地产项目的档案提交至项目所在地的省级人民委员会，或由省级人民委员会授权的省级房地产经营国家管理机关； 省级房地产经营国家管理机关根据2023年《房地产经营法》第42条第2款a项规定的职责，由建设厅按照第144/2025/NĐ-CP号法令第6条第1款和第26条第1款的指引执行，自2025年7月1日起至2027年2月28日止适用。 b) 自收到完整合格档案之日起30日内，省级人民委员会负责征求相关机关意见、组织审核并颁发准许转让的决定；若项目或房地产项目部分不具备转让条件，则接收档案的机关必须以书面形式向项目投资方明确说明理由； c) 在省级人民委员会颁发准许转让决定后，转让方和受让方必须签订转让合同并移交项目。 3. 若受让本法第41条第2款规定的全部或部分项目的一方为本法第10条第4款规定的含有外商投资的经济组织，则在主管国家机关颁发准许转让决定且各方已签订转让合同后，土地手续按照土地法律的规定执行。 4. 政府对本条作出详细规定。第42条第4款由第96/2024/NĐ-CP号法令随附的附件九、附件十、附件十二、附件十三、附件十四提供指引；第42条第4款所述房地产项目转让程序由第96/2024/NĐ-CP号法令第三章提供指引；第96/2024/NĐ-CP号法令中关于第42条第4款的指引内容由第54/2026/NĐ-CP号法令第12条第4款修改。 第四十三条：转让全部或部分房地产项目时各方的权利和义务 1. 转让全部或部分房地产项目的投资方享有以下权利和承担以下义务： a) 将其对全部或部分项目的权利和义务移交给受让投资方，以继续投资建设房地产用于经营，但已履行完毕且与受让投资方及该项目的继续实施无关的权利和义务除外； b) 将相关档案移交给受让方；及时、充分、公开地通知并妥善解决与转让项目、项目部分相关的各方的合法权益； c) 与受让方配合，按照土地法律的规定为受让方办理土地手续； d) 对于部分转让房地产项目的情形，转让人有权要求受让人按照已获批准的项目内容、依法须颁发建设许可证情形下的建设许可证以及根据建设法和城市规划法规定获批的详细规划，继续在受让的项目部分投资建设住房、建筑工程；及时跟踪并向主管国家机关通报受让人在使用土地、投资建设中的违法行为； đ) 依照法律规定履行对国家的财政义务； e) 合同约定的其他权利和义务。 2. 全部或部分受让房地产项目的受让人享有以下权利和义务： a) 继承并履行转让人（投资方）已移交的权利和义务； b) 按照已获批准的项目内容继续开展投资建设、经营项目；如有变更，依照本法第39条第3款的规定执行； c) 对于部分受让房地产项目的情形，受让人有责任满足项目转让人关于在投资建设过程中确保遵守项目规划的要求； d) 依照法律规定履行对国家的财政义务； đ) 合同约定的其他权利和义务。 第六章 房地产经营合同 第一节 房地产经营合同的种类、房地产经营合同的使用 第四十四条. 房地产经营中的合同 1. 房地产经营合同的种类包括： a) 住房买卖合同、住房租赁购买合同； b) 住房租赁合同； c) 建筑工程、建筑工程内具有旅游、住宿功能建筑面积的买卖合同、租赁购买合同； d) 建筑工程、建筑工程内具有旅游、住宿功能建筑面积的租赁合同； đ) 建筑工程、建筑工程中具有教育、医疗、体育、文化、办公、商业、服务、工业用途及混合用途的楼面面积之买卖合同、先租后买合同； e) 建筑工程、建筑工程中具有教育、医疗、体育、文化、办公、商业、服务、工业用途及混合用途的楼面面积之租赁合同； g) 房地产项目中已具备技术基础设施的土地使用权转让合同； h) 房地产项目中已具备技术基础设施的土地使用权租赁合同、转租合同； i) 房地产项目整体转让合同； k) 房地产项目部分转让合同； l) 住宅、建筑工程买卖合同、先租后买合同的转让合同。 2. 房地产服务经营合同包括： a) 房地产交易平台服务合同； b) 房地产经纪服务合同； c) 房地产咨询服务合同； d) 房地产管理服务合同。 3. 房地产经营合同在房地产已具备投入经营条件、房地产项目已具备依照本法规定转让条件时签订。 4. 房地产经营合同、房地产服务经营合同中至少有一方为房地产经营企业的，根据各方要求进行公证或认证。 5. 买卖、租赁购买房屋、建筑工程、建筑工程内楼面建筑面积的合同，若交易参与方为个人，则必须进行公证或认证。 6. 合同的生效时间为最后一方在合同上签字或通过合同上体现的其他接受形式的时间，除非各方另有约定。若合同经过公证或认证，则合同的生效时间为公证、认证文书根据公证、认证法律规定生效的时间。 7. 政府规定本条第1款规定的房地产经营中的各类格式合同。第44条第7款由第96/2024/NĐ-CP号法令第四章指引。 第44条第7款由随第96/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录一指引。 第44条第7款由随第96/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录二指引。 第44条第7款由随第96/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录三指引。 第44条第7款由随第96/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录四指引。 第44条第7款由随第96/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录五指引。 第44条第7款由随第96/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录七指引。 第44条第7款由随第96/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录八指引。 第44条第7款由随第96/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录九指引。 第44条第7款由随第96/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录十指引。 第44条第7款由随第96/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录十一指引。 第44条第7款由随第96/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录六指引。 第96/2024/NĐ-CP号法令中第44条第7款的指引内容由第178/2025/NĐ-CP号法令第28条第5款a点修改。 第96/2024/NĐ-CP号法令中第44条第7款的指引内容由第54/2026/NĐ-CP号法令第12条第2款修改。 第96/2024/NĐ-CP号法令中第44条第7款的指引内容由第54/2026/NĐ-CP号法令第12条第3款修改。 第45条. 房地产经营中合同的使用 1. 组织、个人在订立房地产经营合同、房地产服务经营合同时，必须遵守房地产经营法律和《民法典》的规定。 2. 房地产项目投资方、房地产经营企业使用本法第44条规定的格式合同，并在适用前按照本法第6条第2款d项的规定公开房地产经营合同。 3. 本法第44条规定的房地产经营合同不适用于社会住房的出售、出租、租赁购买、转租。 第46条. 房地产经营合同的主要内容 1. 买卖、租赁、租赁购买房屋、建筑工程的合同必须包含以下主要内容： a) 各方的名称、地址； b) 关于房地产的信息； c) 销售价格、租赁价格、租赁购买价格； d) 付款方式和付款期限； đ) 银行对投资方在未来形成的房屋销售情形下财务义务的担保； e) 房地产交付、接收的期限及随附文件； g) 保修； h) 各方的权利和义务； i) 违反合同的责任； k) 违反合同的违约金； l) 合同终止、解除的情形及处理措施； m) 争议解决方式； n) 合同的生效时间。 2. 土地使用权转让、租赁合同（该土地已具备房地产项目内基础设施）必须包含以下主要内容： a）各方当事人的姓名、地址； b）关于土地类型、面积、位置、编号、界限以及地块状况、地上附着物（如有）的信息； c）土地使用期限；土地使用权转让、租赁、转租的价格，包括地上附着物（如有）； d）付款方式和期限； đ）土地交付期限及随附文件； e）各方当事人的权利和义务； g）第三方对地块的权利（如有）； h）违反合同的責任； i）违约罚款； k）对于租赁、转租土地使用权的情形，合同期满后后果的处理； l）合同终止、解除的情形及处理措施； m）争议解决方式； n）合同的生效时间。 3. 全部或部分房地产项目转让合同必须包含以下主要内容： a）各方当事人的姓名、地址； b）已获批准的项目基本信息； c）关于整个项目或转让部分项目的详细信息； d）转让价格； đ）付款方式和期限； e）全部或部分项目交付期限及随附文件； g）各方当事人的权利和义务； h）各方在办理与土地使用权相关的行政手续方面的责任； i）违反合同的責任； k）违约罚款； l）合同终止的情形及处理措施； m）争议解决方式； n）合同的生效时间。 4. 房地产服务经营合同必须包含以下主要内容： a）各方当事人的姓名、地址； b）服务对象和服务内容； c）服务要求和成果； d）服务履行期限； đ）服务费、报酬、服务佣金； e）付款方式和期限； g）各方当事人的权利和义务； h）争议解决方式； i）合同的生效时间。 第四十七条 房地产经营中的交易价格 1. 投入经营的房地产、房地产项目的销售、转让、租赁、租购价格由各方协商确定并载入合同；如国家有价格规定，各方必须遵守该规定。 2. 房地产经营组织、个人必须在合同中如实记载实际交易价格；对合同中记载的交易价格与实际交易价格不符承担责任。 第四十八条 房地产经营中的付款 1. 房地产、房地产项目交易中的付款由各方在合同中协商确定并遵守法律规定。 2. 项目投资方、房地产经营企业、房地产服务经营企业收取客户根据房地产经营合同、房地产服务经营合同支付的款项时，必须通过在国内信贷机构或正在越南合法运营的外国银行分行开设的账户收取。 3. 因买方、受让方、承租方、租购方延迟付款进度，或卖方、转让方、出租方、租购出租方延迟交付房地产进度而产生的罚款和损害赔偿，由各方协商确定并必须载入合同。 第二节 房地产经营合同的转让 第四十九条 买卖、租赁购买住房、建筑工程合同的转让 1. 依照本法规定转让的住房、建筑工程买卖、租赁购买合同包括： a) 尚未形成的住房买卖合同； b) 尚未形成的住房租赁购买合同； c) 现有的建筑工程租赁购买合同。 2. 本法第六章第二节关于房地产经营合同转让的规定不适用于社会保障住房的买卖、租赁购买合同。 第五十条 房地产经营合同转让的条件 1. 住房、建筑工程买卖、租赁购买合同的转让必须确保以下条件： a) 属于尚未按照土地法律规定向有权国家机关提交颁发土地使用权、土地附着资产所有权证书申请的； b) 住房、建筑工程买卖、租赁购买合同不存在正在被有权机关依照法律规定通报、受理、解决的争议，或者合同存在争议但已经有权机关以已发生法律效力的判决、决定、裁决解决的； c) 属于买卖、租赁购买合同的住房、建筑工程不属于被查封、抵押以保障依照法律规定履行义务的财产，除非得到抵押权人同意； d) 具有依照房地产经营法律规定确立的买卖、租赁购买合同。 2. 住房、建筑工程买卖、租赁购买合同的转让应针对整个合同进行。如果在同一合同中买卖、租赁购买多套住房、多个建筑工程，而各方需要转让其中单套住房、单个建筑工程，则各方应在依照本法规定进行合同转让前修改住房、建筑工程买卖、租赁购买合同或签署合同附录。 第五十一条 实施房地产经营合同转让的各方的权利和义务 1. 尚未形成的住房的买方、租赁购买方以及现有的建筑工程的租赁购买方，有权在依照土地法律规定为买方、租赁购买方申请颁发土地使用权、土地附着资产所有权证书的案卷尚未提交给有权国家机关时，转让尚未形成的住房买卖、租赁购买合同、现有的建筑工程租赁购买合同。 2. 合同受让方有权继续继承尚未形成的住房的买方、租赁购买方以及现有的建筑工程的租赁购买方对投资方的各项权利和义务。投资方有责任为各方进行合同转让创造条件，并且不得收取与合同转让相关的任何费用。 3. 尚未形成的住房、现有的建筑工程买卖、租赁购买合同的受让方，有权依照土地法律规定获得有权国家机关颁发的土地使用权、土地附着资产所有权证书。 第五十二条 房地产经营合同转让的程序、手续、案卷 （第五十二条由第96/2024/NĐ-CP号法令第十三条指引） （第五十二条由随附于第96/2024/NĐ-CP号法令的附录十一指引） （第96/2024/NĐ-CP号法令中第五十二条的指引内容由第178/2025/NĐ-CP号法令第二十八条第五款a点修订） （第96/2024/NĐ-CP号法令中第五十二条的指引内容由第54/2026/NĐ-CP号法令第四条修订、补充） （第96/2024/NĐ-CP号法令中第五十二条的指引内容由第54/2026/NĐ-CP号法令第十二条第三款修订） 政府对本条规定的房地产经营合同转让的程序、手续、案卷作出详细规定。 第七章 房地产服务经营 及房地产服务经营中的培训、培养、执业证书颁发 第一节 房地产交易平台 第五十三条：房地产交易平台的组织和活动原则 1. 房地产交易平台的活动必须遵守本法第四条的规定。 2. 房地产交易平台的活动必须公开、透明，遵守已颁布的活动规章和交易流程；通过平台提供房地产交易服务，并按照法律规定及与要求提供服务的当事方签订的合同收取报酬。 3. 允许在住房和房地产市场信息系统上发布房地产交易平台的相关信息。 4. 与房地产经纪个人签订合同时，该房地产经纪个人必须具备本法规定的从业条件。 5. 房地产交易平台进行直接交易和电子交易（如有）；若通过电子交易形式进行，则必须遵守本法、《电子交易法》及相关法律规定。 第五十四条：房地产交易平台的设立和活动登记 1. 经营房地产交易平台服务的组织、个人必须按照本法第九条第五款的规定设立房地产服务经营企业。 2. 房地产交易平台服务经营企业的名称由设立该企业的组织、个人按照《企业法》的规定选择，且必须包含“房地产交易平台”字样，不得与已登记活动的其他房地产交易平台服务经营企业的名称相同或混淆。 3. 房地产交易平台在运营前，必须将案卷送交其主办公所在地的省级房地产经营国家管理机关，以申请颁发活动许可证。 4. 政府对本条第三款作出详细规定。 第五十五条 房地产交易平台的运营条件 第五十五条由第96/2024/NĐ-CP号法令第十五条提供实施细则。 第96/2024/NĐ-CP号法令中第五十五条的实施细则内容由第54/2026/NĐ-CP号法令第五条修订、补充。 1. 房地产交易平台的管理、运营人员必须满足下列条件： a) 依照《企业法》的规定，在越南享有企业管理权； b) 完成关于房地产交易平台管理、运营的培训课程，并由培训机构颁发完成房地产交易平台管理、运营课程结业证书。 2. 房地产交易平台必须依照本法第五十四条的规定设立并登记运营。 3. 房地产交易平台必须颁布并公开通过房地产交易平台进行房地产交易的程序。 4. 房地产交易平台必须登记固定的运营地点，并具备确保房地产交易平台各项活动开展的物质、技术基础。 5. 政府对本条作出详细规定。 第五条第5款由第96/2024/NĐ-CP号法令第十五条提供实施细则。 第五十六条 房地产交易平台的活动内容 第五十六条由第96/2024/NĐ-CP号法令第十六条提供实施细则。 1. 对通过房地产交易平台进行交易的房地产检查其合法性及投入经营的条件；依照本法的规定，对具备投入经营条件的房地产进行挂牌、提供信息。 2. 提供服务和协助，为客户搜寻、选择房地产提供信息。 3. 提供房地产经纪服务，协助各方进行房地产交易的谈判、磋商。房地产交易平台内的房地产经纪活动必须满足本章第二节规定的条件并遵守该节的规定。 4. 提供服务和协助各方订立和签署房地产交易合同。 5. 提供服务和协助各方对通过房地产交易平台进行的交易进行结算、移交档案、证件及移交房地产（如有）。 6. 对通过房地产交易平台进行的房地产及房地产交易的相关信息、档案、证件进行存储。 7. 提供服务和协助与通过房地产交易平台进行的交易相关的其他内容。 8. 确认通过房地产交易平台的交易；向省级房地产经营国家管理机关提供通过房地产交易平台的交易信息。 省级房地产经营国家管理机关在2023年《房地产经营法》第五十六条第8款规定的职责，由建设厅根据第144/2025/NĐ-CP号法令第六条第1款和第二十六条第1款的指引执行，适用期限自2025年7月1日起至2027年2月28日止。 9. 政府对本条作出详细规定。 第五十六条第9款由第96/2024/NĐ-CP号法令第十六条提供实施细则。 第五十七条 房地产交易平台的权利 1. 要求客户提供在房地产交易平台上挂牌的房地产的档案、信息。 2. 拒绝将不具备投入经营条件的房地产挂上房地产交易平台。 3. 有权按照各方约定向客户收取服务费。 4. 有权要求客户赔偿因其自身过错造成的损失。 5. 合同约定的其他权利。 第五十八条 房地产交易平台的义务 1. 保证挂上房地产交易平台的房地产必须具备投入经营的条件。 2. 公示、提供关于房地产的完整、真实的卷宗、信息，并对自身公示、提供的卷宗、信息承担责任。 3. 保证房地产交易平台的物质基础、技术设施及运营条件。 4. 按照法律规定执行报告制度，并接受主管国家机关的检查、监察。 5. 按照法律规定履行对国家的纳税义务。 6. 赔偿因自身过错给客户造成的损失。 7. 管理在房地产交易平台工作的经纪人员及劳动者遵守法律。 8. 每年组织培训、培养，提高在房地产交易平台工作的经纪人员的房地产经纪执业知识。 9. 按照法律规定对交易卷宗进行存档。 10. 合同约定的其他义务。 第五十九条 在房地产交易平台参与房地产交易的组织、个人的权利和义务 1. 在房地产交易平台参与房地产交易的组织、个人享有以下权利： a）有权要求房地产交易平台提供关于房地产的卷宗、信息； b）有权与房地产交易平台签订合同，以买卖、转让、出租、转租、先租后买房地产； c）有权要求房地产交易平台赔偿因房地产交易平台的过错造成的损失； d）合同约定的其他权利。 2. 在房地产交易平台参与房地产交易的组织、个人负有以下义务： a）遵守房地产交易平台的规章制度； b）向房地产交易平台支付服务费； c）赔偿因自身过错造成的损失； d）合同约定的其他义务。 第六十条 房地产交易平台活动的管理 1. 省级房地产经营国家管理机关具有以下权限、职责： a）管理、监督、定期或突击检查本辖区内房地产交易平台的活动； b）颁发、换发、收回本辖区内房地产交易平台的经营许可证； c）按照规定决定本辖区内房地产交易平台服务经营活动的暂停、终止。 2. 政府对本条规定作出详细规定。 第60条第2款由第96/2024/NĐ-CP号法令第17条进行细化指导 第60条第2款由随第96/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录十九进行细化指导 第60条第2款由随第96/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录二十进行细化指导 第96/2024/NĐ-CP号法令中第60条第2款的指导内容由第54/2026/NĐ-CP号法令第6条修改、补充 第96/2024/NĐ-CP号法令中第60条第2款的指导内容由第54/2026/NĐ-CP号法令第12条第6款修改 第二节 房地产经纪 第61条。房地产经纪服务经营组织、个人的条件 1. 经营房地产经纪服务业的组织、个人必须依照本法第9条第5款的规定设立房地产服务经营企业，并且必须满足下列条件： a) 必须有房地产经纪服务活动规章； b) 必须具备满足政府规定的经营活动要求的物质、技术基础； 第61条第1款b项由第96/2024/NĐ-CP号法令第18条进行细化指导 第96/2024/NĐ-CP号法令中第61条第1款b项的指导内容由第54/2026/NĐ-CP号法令第7条修改、补充 c) 至少有01名持有房地产经纪执业证书的个人； d) 在经营房地产经纪服务活动之前，房地产经纪服务经营企业应当将企业信息发送至企业设立所在地的省级房地产经营国家管理机关，以便依照本法的规定在住房和房地产市场信息系统上登载。 2023年《房地产经营法》第61条第1款d项规定的省级房地产经营国家管理机关的职责，由建设厅依照第144/2025/NĐ-CP号法令第6条第1款和第26条第1款的指导执行，适用期限自2025年7月1日起至2027年2月28日止。 2. 从事房地产经纪职业的个人必须满足下列条件： a) 持有房地产经纪执业证书； b) 必须在一个房地产交易平台服务经营企业或一个房地产经纪服务经营企业内执业。 第62条。房地产经纪的内容 1. 寻找符合客户条件的交易对手方，以参与谈判、签订合同。 2. 经授权代表办理与房地产买卖、转让、出租、转租、租赁购买相关手续的工作。 3. 在房地产买卖、转让、出租、转租、租赁购买合同的谈判、签订过程中向各方提供信息、提供支持。 第63条。房地产经纪报酬、佣金 1. 从事房地产经纪职业的个人有权从房地产交易平台服务经营企业或房地产经纪服务经营企业获得报酬、佣金。 2. 房地产经纪报酬、佣金的标准由房地产经纪个人与房地产交易平台服务经营企业或房地产经纪服务经营企业协商确定。房地产经纪报酬标准不取决于被经纪交易的价款。 第64条。房地产经纪服务经营企业、从事房地产经纪职业个人的权利 Điều 64. Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản 1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây: a) Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này; b) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch; c) Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên; d) Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; đ) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra; e) Quyền khác theo hợp đồng. 2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền sau đây: a) Quyền quy định tại các điểm a, b, d và đ khoản 1 Điều này; b) Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 của Luật này. Điều 65. Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản 1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây: a) Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp; b) Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm; c) Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước; d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra; đ) Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; e) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng. 2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây: a) Nghĩa vụ quy định tại các điểm a, c và d khoản 1 Điều này; b) Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc; c) Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm. Mục 3 TƯ VẤN, QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Điều 66. Nguyên tắc, phạm vi kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản 1. Nguyên tắc kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản quy định như sau: a) Người trực tiếp tư vấn phải có bằng cấp, chứng chỉ về lĩnh vực mình trực tiếp tư vấn; b) Bất động sản được quản lý phải là bất động sản hợp pháp. 2. Phạm vi kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản bao gồm: a) Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản; b) Tư vấn về tài chính bất động sản; c) Tư vấn về giá bất động sản; d) Tư vấn về hợp đồng kinh doanh bất động sản. 3. Phạm vi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm: a) Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất; b) Tổ chức thực hiện việc cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản; c) Tổ chức thực hiện việc bảo trì, sửa chữa bất động sản; d) Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo hợp đồng; đ) Thực hiện các quyền, nghĩa vụ đối với khách hàng, đối với Nhà nước theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất. Điều 67. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản 1. 从事咨询服务、房地产管理服务的组织、个人必须依照本法第9条第5款的规定设立房地产服务经营企业。经营含有住宅的公寓楼、混合建筑管理服务的，必须具备住宅法律规定的充分条件。 2. 在经营活动开始前，从事咨询服务、房地产管理服务的企业必须将企业信息报送至企业设立所在地的省级房地产经营国家管理机关，以便依照本法的规定在住房和房地产市场信息系统上登载。 第68条。咨询服务、房地产管理服务经营中各方及与房地产管理服务相关各方的权利、义务 1. 咨询服务、房地产管理服务经营中各方及与房地产管理服务相关各方的权利、义务、咨询服务费、房地产管理服务价格由各方在合同中约定，但不得违反本法的规定。 2. 咨询服务、房地产管理服务经营中的各方应履行合同中的承诺，并赔偿因自身过错造成的损失。 第4节 房地产经纪执业知识培训、培养； 房地产交易平台运营； 房地产经纪执业证书颁发 第69条。对房地产经纪执业知识、房地产交易平台运营知识培训、培养机构的要求 1. 房地产经纪执业知识、房地产交易平台运营知识培训、培养机构应具有法人资格，并属于下列情形之一： a) 依照《职业教育法》或《高等教育法》的规定设立的培训、培养机构； b) 依法设立且经营范围包含专业知识培训、培养业务的企业； c) 对于其他组织，必须由有权机关、组织设立并授予专业知识培训、培养的职能、任务。 2. 服务于培训的设施、讲师、培训管理机构应依照有关教育法律的规定执行。 3. 房地产经纪执业知识、房地产交易平台运营知识培训、培养机构必须具备教学内容与建设部部长颁布的框架课程相适应的授课教材。 第70条。房地产经纪执业考试与执业证书颁发 1. 参加资格考试的个人必须具备下列充分条件： a) 持有完成房地产经纪执业知识培训、培养管理课程学习的结业证书； b) 具有高中毕业以上学历； c) 已向资格考试组织单位提交报名材料及考试费用。 2. 获得房地产经纪执业证书的个人必须满足下列条件： a) 已通过房地产经纪知识考试； b) 具有完全的民事行为能力； c) 正在被追究刑事责任、正在被羁押、正在服有期徒刑、正在被适用送入强制戒毒机构、强制教育机构的行政处理措施，或者正在被法院禁止担任职务、禁止执业或从事特定工作。 3. 政府规定房地产经纪执业资格考试的组织和执业资格证书的颁发。 第70条第3款所述的房地产经纪执业资格考试的组织和执业资格证书的颁发，由第96/2024/NĐ-CP号法令第19条予以细化指导。 第70条第3款所述的房地产经纪执业资格证书考试委员会（以下简称考试委员会），由第96/2024/NĐ-CP号法令第20条予以细化指导。 第70条第3款所述的考试委员会的任务和权限，由第96/2024/NĐ-CP号法令第21条予以细化指导。 第70条第3款所述的考试内容和考题，由第96/2024/NĐ-CP号法令第22条予以细化指导。 第70条第3款所述的考试形式、时间和答题语言，由第96/2024/NĐ-CP号法令第23条予以细化指导。 第70条第3款所述的应试对象，由第96/2024/NĐ-CP号法令第24条予以细化指导。 第70条第3款所述的应试条件，由第96/2024/NĐ-CP号法令第25条予以细化指导。 第70条第3款所述的报名应试档案，由第96/2024/NĐ-CP号法令第26条予以细化指导。 第70条第3款所述的报名应试，由第96/2024/NĐ-CP号法令第27条予以细化指导。 第70条第3款所述的达到要求的考卷，由第96/2024/NĐ-CP号法令第28条予以细化指导。 第70条第3款所述的考试结果的审批和公布，由第96/2024/NĐ-CP号法令第29条予以细化指导。 第70条第3款所述的与考试相关的档案、材料的保管，由第96/2024/NĐ-CP号法令第30条予以细化指导。 第70条第3款所述的房地产经纪执业资格证书的颁发，由第96/2024/NĐ-CP号法令第31条予以细化指导。 第70条第3款所述的对过期房地产经纪执业资格证书的规定，由第96/2024/NĐ-CP号法令第32条予以细化指导。 第70条第3款所述的房地产经纪资格证书的收回，由第96/2024/NĐ-CP号法令第33条予以细化指导。 第70条第3款由随第96/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录XXI予以细化指导。 第70条第3款由随第96/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录XXII予以细化指导。 第70条第3款由随第96/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录XXIII予以细化指导。 第70条第3款由随第96/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录XXIV予以细化指导。 第70条第3款由随第96/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录XXV予以细化指导。 第70条第3款由随第96/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录XXVI予以细化指导。 第70条第3款由随第96/2024/NĐ-CP号法令颁布的附录XXVII予以细化指导。 第96/2024/NĐ-CP号法令中关于第70条第3款的细化指导内容，由第54/2026/NĐ-CP号法令第9条予以修改、补充。 第96/2024/NĐ-CP号法令中关于第70条第3款的细化指导内容，由第54/2026/NĐ-CP号法令第10条予以修改、补充。 第八章 住房和房地产市场信息系统、数据库的建设与管理 第八章由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第1号予以细化指导。 第八章由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第2号予以细化指导。 第八章由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第3号予以细化指导。 第八章由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第4号予以细化指导。 第八章由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第5号予以细化指导。 第八章由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第6号予以细化指导。 第八章由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第7号指引 第八章由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第8号指引 第八章由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第9号指引 第八章由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第10号指引 第八章由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第11号指引 第八章由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第12号指引 第八章由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第13号指引 第八章由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第14号指引 第八章由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第15号指引 第八章由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第16号指引 第八章由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第17号指引 第八章由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第18号指引 第八章由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第19号指引 第八章由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第20号指引 第八章由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第21号指引 第八章由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第22号指引 第八章由第94/2024/NĐ-CP号法令第三章指引 第八章由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第23号指引 正在关注 第七十一条 住房和房地产市场信息系统 正在关注 1. 住房和房地产市场信息系统在全国范围内集中、统一建设；确保与国家土地数据库、各部委、地方及相关机构数据库的连接和数据共享，以更新、共享、开发住房和房地产市场信息，建设国家数据库系统，为发展电子政务奠定基础。 正在关注 2. 住房和房地产市场信息系统包括以下组成部分： 正在关注 a) 信息技术基础设施； 正在关注 b) 用于管理、运行、开发住房和房地产市场信息的软件； 正在关注 c) 住房和房地产市场数据库。 正在关注 第七十二条 信息技术基础设施和为管理、运行、开发住房和房地产市场信息系统服务的软件系统 第七十二条由第94/2024/NĐ-CP号法令第三章指引 第七十二条由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第1号指引 第七十二条由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第2号指引 第七十二条由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第3号指引 第七十二条由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第5号指引 第七十二条由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第6号指引 第七十二条由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第7号指引 第七十二条由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第8号指引 第七十二条由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第9号指引 第七十二条由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第10号指引 第七十二条由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第11号指引 第七十二条由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第12号指引 第七十二条由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第13号指引 第七十二条由随第94/2024/NĐ-CP号法令颁布的表单第14号指引 第72条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第15号表格予以细化指导 第72条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第16号表格予以细化指导 第72条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第17号表格予以细化指导 第72条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第18号表格予以细化指导 第72条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第19号表格予以细化指导 第72条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第20号表格予以细化指导 第72条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第21号表格予以细化指导 第72条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第22号表格予以细化指导 第72条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第4号表格予以细化指导 第72条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第23号表格予以细化指导 第72条由第357/2025/NĐ-CP号法令第二章第1节予以细化指导 1. 住房和房地产市场信息技术基础设施包括以下基本设备的集合：计算设备、网络连接设备、网络安全与信息安全设备及数据库、存储设备、外围设备和辅助设备、内部网络。 第72条第1款由第94/2024/NĐ-CP号法令第10条予以细化指导 2. 用于管理、运行、开发住房和房地产市场信息系统的软件系统包括：操作系统、数据库管理系统和应用软件、网络安全与信息安全软件。 第72条第2款由第94/2024/NĐ-CP号法令第11条予以细化指导 3. 政府对本条作出详细规定。 第73条 住房和房地产市场数据库 第73条由第94/2024/NĐ-CP号法令第二章予以细化指导 第73条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第2号表格予以细化指导 第73条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第3号表格予以细化指导 第73条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第5号表格予以细化指导 第73条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第6号表格予以细化指导 第73条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第7号表格予以细化指导 第73条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第8号表格予以细化指导 第73条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第9号表格予以细化指导 第73条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第10号表格予以细化指导 第73条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第11号表格予以细化指导 第73条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的表格予以细化指导 第73条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第13号表格予以细化指导 第73条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第14号表格予以细化指导 第73条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第15号表格予以细化指导 第73条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第16号表格予以细化指导 第73条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第17号表格予以细化指导 第73条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第18号表格予以细化指导 第73条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第19号表格予以细化指导 第73条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第20号表格予以细化指导 第73条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第21号表格予以细化指导 第73条由第94/2024/NĐ-CP号法令随附的第22号表格予以细化指导 第73条由第94/2024/NĐ-CP号法令附带的表格第4号指引 第73条由第94/2024/NĐ-CP号法令附带的表格第1号指引 第73条由第94/2024/NĐ-CP号法令附带的表格第23号指引 第73条由第357/2025/NĐ-CP号法令第三章指引 1. 住房与房地产市场数据库的建立应符合越南电子政务架构框架、地方电子政务架构，满足数据库标准、技术标准、技术规范、信息技术及经济技术定额的要求。 2. 住房与房地产市场数据库的内容包括： a) 住房与房地产市场领域规范性法律文件数据库； b) 住房发展规划、计划数据库；住房支持计划； c) 住房与房地产市场调查、统计计划数据库；住房、住宅用地管理、使用情况数据库； d) 住房、不动产数据库；住房、不动产项目数据库； đ) 不动产交易数量、交易价值、住房与不动产经营合同数据库； e) 不动产服务经营数据库； g) 与住房和房地产市场领域相关的其他数据库。 3. 政府对本条作出详细规定。 第74条. 住房与房地产市场信息系统的建设、管理与运行 第74条由第94/2024/NĐ-CP号法令第三章第1节指引 第74条由第94/2024/NĐ-CP号法令附带的表格第1号指引 第74条由第94/2024/NĐ-CP号法令附带的表格第2号指引 第74条由第94/2024/NĐ-CP号法令附带的表格第3号指引 第74条由第94/2024/NĐ-CP号法令附带的表格第4号指引 第74条由第94/2024/NĐ-CP号法令附带的表格第5号指引 第74条由第94/2024/NĐ-CP号法令附带的表格第6号指引 第74条由第94/2024/NĐ-CP号法令附带的表格第7号指引 第74条由第94/2024/NĐ-CP号法令附带的表格第8号指引 第74条由第94/2024/NĐ-CP号法令附带的表格第9号指引 第74条由第94/2024/NĐ-CP号法令附带的表格第10号指引 第74条由第94/2024/NĐ-CP号法令附带的表格第11号指引 第74条由第94/2024/NĐ-CP号法令附带的表格第12号指引 第74条由第94/2024/NĐ-CP号法令附带的表格第13号指引 第74条由第94/2024/NĐ-CP号法令附带的表格第14号指引 第74条由第94/2024/NĐ-CP号法令附带的表格第15号指引 第74条由第94/2024/NĐ-CP号法令附带的表格第16号指引 第74条由第94/2024/NĐ-CP号法令附带的表格第17号指引 第74条由第94/2024/NĐ-CP号法令附带的表格第18号指引 第74条由第94/2024/NĐ-CP号法令附带的表格第19号指引 第74条由第94/2024/NĐ-CP号法令附带的表格第20号指引 第74条由第94/2024/NĐ-CP号法令附带的表格第21号指引 第74条由第94/2024/NĐ-CP号法令附带的表格第22号指引 第74条由第94/2024/NĐ-CP号法令第三章第2节指引 第74条由第94/2024/NĐ-CP号法令附带的表格第23号指引 第七十四条所述住房与房地产市场信息系统的建设与管理，依据第357/2025/NĐ-CP号法令第一章的规定执行。 第七十四条所述住房与房地产市场信息系统的信息技术基础设施、软件系统，用于管理、运行、开发该系统的，依据第357/2025/NĐ-CP号法令第二章的规定执行。 第七十四条所述住房与房地产市场数据库信息的连接、共享，依据第357/2025/NĐ-CP号法令第四章的规定执行。 第七十四条依据随第357/2025/NĐ-CP号法令颁布的附录一执行。 第七十四条所述住房与房地产市场数据库，依据第357/2025/NĐ-CP号法令第三章的规定执行。 第七十四条依据随第357/2025/NĐ-CP号法令颁布的附录二执行。 1. 住房与房地产市场数据库中的信息，经主管国家机关依照《电子交易法》的规定进行电子认证后，与纸质文件具有同等法律效力。 2. 各部、部级机关、行业、地方及相关机关、组织，应当实现专业数据库的互联互通，包括：国家土地数据库、公证数据库及其他相关数据库，以便与住房与房地产市场数据库进行信息更新、共享、开发和使用。互联互通必须确保高效、安全，并符合本法及相关法律规定的职能、任务和权限。 3. 建设部负有以下职责： a) 组织建设、管理、运行信息技术基础设施系统和软件，用于管理、运行、开发住房与房地产市场信息； b) 在全国范围内建设、更新、管理、开发住房与房地产市场数据库； c) 将住房与房地产市场数据库的信息与各部、部级机关、地方的信息系统和数据库进行连接、共享，并向组织、个人提供信息； d) 在全国范围内公开公布属于住房与房地产市场信息系统的住房和房地产市场信息。 4. 各部、部级机关、行业及相关机关，有责任向建设部连接、共享与住房和房地产市场领域相关的基础调查数据、结果及信息，以便更新、补充至住房与房地产市场数据库，包括： a) 外国直接投资进入房地产经营领域的信息、数据； b) 房地产领域经营活动的信贷余额信息、数据； c) 与房地产经营领域相关的企业债券发行信息、数据； d) 房地产经营活动税收信息、数据； đ) 依照土地法律规定，关于颁发土地使用权、土地附着财产所有权证书的土地信息、数据； e) 经公证、认证的房地产交易数量、交易价值的信息、数据； g) 国家层面住房调查、统计项目的信息、数据。 5. 省级人民委员会负有以下职责： a) 组织建设、更新、管理、开发本地方范围内的住房与房地产市场数据库； b) 公开公布并对其职责范围内属于住房和房地产市场信息系统的地方性住房及房地产市场信息承担责任； c) 在地方范围内，向各机关、组织连接、共享、提供有关住房和房地产市场的信息、数据。 6. 相关组织、个人有责任按照规定充分、准确、按时提供有关住房和房地产市场的各项信息、数据。 7. 政府对本条规定作出详细规定。 第七十五条 开发住房和房地产市场信息系统 1. 开发和使用住房及房地产市场信息必须遵守本法规定、信息获取法律及相关法律规定。 2. 开发住房和房地产市场数据库中的信息包括下列情形： a) 机关、组织、个人可以访问、开发住房和房地产市场信息系统已公布、公开的信息； b) 专业数据库管理机关、国家机关、政治组织、政治—社会组织可以在其职能、任务、权限范围内开发住房和房地产市场数据库中的信息； c) 开发不属于本款第a项和第b项规定的住房和房地产市场数据库信息，按照政府规定执行。 3. 政府对本条第2款第a项和第b项作出详细规定。 第七十六条 建设、管理、运行和开发住房和房地产市场信息系统的经费 1. 用于建设、升级信息技术基础设施系统；服务于管理、运行、开发的软件系统；调查、收集信息；建设数据库及维持住房和房地产市场信息系统日常运行活动的经费，按照国家预算法律规定、公共投资法律规定从国家预算资金中列支，并按照法律规定使用其他资金来源。 2. 鼓励具备相应能力条件的组织、个人参与投资建设、提供信息技术基础设施系统服务；提供应用软件用于建设住房和房地产市场数据库以及开发信息、数据。 3. 财政部规定用于建设、调查收集信息、更新、维护、运行住房和房地产市场信息系统、数据库的经费使用；根据价格法律规定指导确定住房和房地产市场信息、数据服务提供价格；指导管理和使用从提供住房和房地产市场信息、数据服务中取得的款项。 第九章 房地产经营国家管理 第一节 房地产市场调控 第七十七条 房地产市场调控原则 1. 国家通过土地利用规划、计划，建设规划，城市发展、住房发展计划和方案对房地产市场实施调控；保障市场各阶段的房地产产品供求和结构相适应；保障房地产市场健康、安全、可持续发展。 2. 在房地产市场发生复杂变化影响经济社会稳定的情况下，国家实施房地产市场调控，但必须保障以下要素： a) 国民经济的一致性； b) 最大限度尊重市场规律； c) 保护国家利益、相关组织和个人合法权益； d) 及时、可行，在时间和适用对象上适当。 第七十八条 实施房地产市场调控的措施 1. 调整土地利用规划、计划，建设规划，城市发展、住房发展计划和方案，以实施房地产项目。 2. 通过调整房地产项目的目标、规模、进度、产品结构，调整房地产市场供应来源和结构。 3. 对在特定时期遇到特殊困难的房地产经营领域主体给予延期缴纳税款。 4. 对需要扶持、优先发展的房地产类型的客户、房地产经营企业提供优惠利率贷款支持。 5. 根据各时期市场情况，对房地产经营领域实施财政、信贷政策调控。 6. 在各时期实施其他政策调控以调节房地产市场。 第七十九条 实施房地产市场调控的权限 1. 建设部主持，配合各部、部级机关、省级人民委员会，根据被赋予的职能、任务，研究、提出本法第七十八条规定的房地产市场调控措施。 2. 在获交办的职权范围内，政府通过执行本法律第七十八条规定的投资、建设、房地产经营、税收、信贷、土地、财政等政策的调控，决定房地产市场的调节措施。 3. 超出职权范围的情况下，政府向国会、国会常务委员会报告并呈请审议、决定房地产市场的调节政策与解决方案。 4. 政府对本条第一款作出详细规定。 第二节 房地产经营国家管理的内容与责任 第八十条 房地产经营国家管理的内容 1. 颁布并组织实施关于房地产经营的法律规范性文件。 2. 管理房地产经营活动。 3. 建设并管理住房与房地产市场信息系统。 4. 颁布各项决定、规定，以实施对房地产市场的管理与调节。 5. 对遵守法律规定情况进行清查、检查，解决房地产经营中的申诉、控告并处理违法行为。 6. 普及、教育法律，跟踪关于房地产经营的法律执行情况。 第八十一条 房地产经营国家管理的责任 1. 政府统一管理房地产经营的国家管理。 2. 建设部是协助政府统一管理房地产经营国家管理的牵头机关，具有以下任务和权限： a) 呈请有权机关颁布或按职权颁布关于房地产经营的法律规范性文件； b) 编制房地产发展、管理的提案、政策； c) 主持并与各部、部级机关、省级人民委员会配合，呈请有权机关决定房地产市场调节措施； d) 主持并与各部、部级机关、省级人民委员会配合，组织实施和管理房地产经营活动； đ) 管理房地产经纪执业证书的颁发，管理房地产经纪活动；管理房地产交易平台的设立及组织运作； e) 主持并协调各部、部级机关、省级人民委员会建设、管理、运行国家住房和房地产市场信息系统；在全国范围内制定并公布房地产市场评估指标； g) 在全国范围内普及、教育法律，跟踪房地产经营法律的执行情况； h) 开展房地产经营领域的国际合作； i) 对房地产经营法律的执行情况进行清查、检查；协调省级人民委员会组织检查、核查房地产经营活动，以便向有权国家机关建议对房地产经营项目实施停业、暂停、终止或调整、转换、转让； k) 按权限解决申诉、控告和处理违法行为，或呈报有权机关依法处理； l) 向政府报告全国范围内的房地产经营情况和房地产市场情况。 3. 各部、部级机关在自身职能、任务和权限范围内，有责任协调建设部履行房地产经营国家管理任务。 4. 省级人民委员会负有以下责任： a) 在地方范围内对房地产经营履行国家管理职能； b) 在地方范围内管理房地产经纪执业、房地产交易平台活动、房地产经纪及其他房地产服务活动； c) 在地方范围内建设、管理、运行住房和房地产市场信息系统，制定并公布地方范围内的房地产市场评估指标； d) 在地方范围内普及、教育法律，跟踪房地产经营法律的执行情况； đ) 协调建设部研究、提出地方范围内房地产市场的调控措施； e) 按权限对辖区内房地产经营违法行为进行清查、检查、解决申诉、控告和处理违法；组织检查、核查地方范围内的房地产经营项目； g) 按规定期限或应要求不定期向总理、建设部报告辖区内房地产市场情况。 5. 县级人民委员会有责任按照法律规定及上级国家机关的分级授权，履行房地产经营国家管理职责。 乡级人民委员会按照第140/2025/NĐ-CP号法令第十六条指引，履行《房地产经营法》第八十一条第五款规定的房地产经营国家管理职责，适用期限自2025年7月1日起至2027年2月28日止。 第十章 施行条款 第八十二条。施行效力 1. 本法自2025年1月1日起施行。 2. 第66/2014/QH13号《房地产经营法》（已根据第61/2020/QH14号法律修订、补充若干条款，以下称为第66/2014/QH13号法律）自本法施行之日起失效，但本法第八十三条第二款、第三款、第五款、第六款、第七款、第九款、第十二款和第十三款规定的情形除外。 第八十三条。过渡规定 1. 在本法生效之日前正在运营的房地产经营企业、房地产服务经营企业，若尚未满足本法规定的条件，则必须自本法生效之日起06个月内补充满足全部条件。 2. 在本法生效之日前，已根据第66/2014/QH13号法律的规定满足房地产投资经营项目要求的房地产项目，无需满足本法第11条规定的房地产项目要求；若房地产项目在本法生效之日后办理调整手续，则必须按照本法的规定满足房地产项目要求。 3. 根据第66/2014/QH13号法律的规定已受理的合法房地产项目全部或部分转让卷宗，但截至本法生效之日尚未返还结果的，继续按照第66/2014/QH13号法律的规定执行；若在本法生效之日后重新办理房地产项目全部或部分转让手续，则转让按照本法的规定执行。 4. 根据第66/2014/QH13号法律的规定，外商投资企业正在办理接受全部或部分房地产项目转让的手续，但截至本法生效之日尚未完成受让项目或部分项目的土地手续的，则办理土地手续按照本法第42条第3款的规定执行。 5. 根据第66/2014/QH13号法律的规定已具备投入经营条件的未来形成房屋、建筑工程，截至本法生效之时尚未签订买卖合同、租赁合同的，继续按照第66/2014/QH13号法律的规定办理销售、出租手续，但在签订买卖合同、租赁合同之前，必须按照本法第6条的规定公开拟投入经营的房地产、房地产项目的信息。 6. 已获得银行同意对买方、承租方提供开发商未来形成房屋财务义务担保的房地产项目开发商，无需按照本法的规定重新办理担保签发手续。 7. 在本法生效之日前，银行已签发对客户提供开发商财务义务担保保函的未来形成房屋买卖合同、租赁合同，不强制要求按照本法的规定办理担保。 8. 在本法生效之日前，根据第66/2014/QH13号法律及其详细规定和实施指导文件已确立的未来形成房屋买卖合同、租赁合同，但尚未交付房屋的，不适用本法第26条第3款的规定。 9. 在本法生效之日前，根据第66/2014/QH13号法律已确立的房地产经营合同，继续按照第66/2014/QH13号法律及其详细规定和实施指导文件执行；若在本法生效之日后修改、补充合同，则各方必须按照本法的规定调整、补充有关合同的内容。 10. 在本法生效之日前正在运营的房地产交易平台，若尚未满足本法规定的条件，则必须自本法生效之日起06个月内补充满足本法第55条规定的全部条件。 11. 在本法生效之日前正在开展房地产经纪、房地产交易平台运营知识培训、培养活动的机构，如尚未满足本法规定的条件，则必须自本法生效之日起06个月内补充满足全部条件。 12. 在本法生效之日前颁发的房地产经纪执业证书，继续按照证书上载明的期限使用。 13. 根据信贷机构相关法律规定设立和运营的信贷机构、外国银行分行、信贷机构资产管理公司、越南信贷机构资产管理公司，已在本法生效之日前提交全部或部分作为担保财产的房地产项目转让档案且主管机关已接收的，继续按照第66/2014/QH13号法律及详细规定和指导实施的文件执行。 ______________________________________ 本法于2023年11月28日经越南社会主义共和国第十五届国会第六次会议通过。 国会主席 （已签） 王廷惠 附件 本法有附件。下载以查看全部内容。 您尚未登录会员。 这是面向会员账户的工具。请登录查看详情。如尚无账户，请在此注册！