越南关于确定守添新城区建设-移交合同项下土地基金地价时点的第91/2025/NĐ-CP号法令（91_2025_NĐ-CP）

【越南法律中文翻译】法令Nghịđịnh_91_2025_NĐ-CP.txt 翻译日期: 2026-09-15 翻译工具: DeepSeek API（重新翻译修正） 第91/2025/NĐ-CP号法令关于确定守添新城区建设-移交合同项下支付用地土地价格的时间 第91/2025/NĐ-CP号法令关于确定守添新城区建设-移交合同项下支付用地土地价格的时间 更新日期：2025年4月26日星期六 15:47（GMT+7） 颁布机关： 政府 公报编号： 公报编号是正式刊登在国家信息出版物上的出版物代码。该代码由政府统一管理。 已知 账户实用功能 标准 或高级。 请登录账户查看详情。 文号： 91/2025/NĐ-CP 公报登载日期： 已知 账户实用功能 标准 或高级。 请登录账户查看详情。 文件类型： 法令 签署人： 陈红河 摘要： 规定确定胡志明市守添新城区建设-移交合同项下支付用地土地价格的时间 颁布日期： 颁布日期是文件被通过或签署颁布的年、月、日。 2025年4月24日 失效日期： 失效日期是文件正式不再具有效力（适用）的年、月、日。 正在更新 适用日期： 适用日期是文件正式生效（适用）的年、月、日。 已知 账户实用功能 标准 或高级。 请登录账户查看详情。 效力状态： 显示所查询文件的有效状态：尚未适用、仍有效、已失效、部分失效；已修改、已勘误或不再适用等。 已知 账户实用功能 标准 或高级。 请登录账户查看详情。 领域： 土地-住房 第91/2025/NĐ-CP号法令摘要 规定确定守添新城区土地价格的时间 2025年4月24日，政府颁布了第91/2025/NĐ-CP号议定，规定胡志明市守添新城区建设-移交（BT）合同结算土地基金的土地价格确定时间。本议定自签署颁布之日起生效。 本议定适用于与守添新城区BT项目实施相关的国家机关、投资者、组织和个人，包括建设4条主干道、守添2桥及北部居民区技术基础设施的项目。 实施原则 议定要求按照BT合同草签时的法律规定，正确行使权限、遵守程序和手续。实施工作必须严格按照监察结论进行，处理因国家机关或投资者过错造成的困难。同时，需要严格监督，以防止腐败、消极行为，确保不造成国家财产损失。 适用条件 BT项目必须满足以下条件：BT合同按照规定的程序草签、合同内容不变、投资者在合同草签后立即开展项目。结算必须遵守总投资额与结算土地基金价值之间的抵扣原则。 土地价格确定时间 结算土地基金的土地价格确定时间为BT合同草签时间。对于面积差额部分，投资者必须按照规定补缴土地使用费、土地租金。土地价格的确定必须遵守土地法及相关议定。 执行责任 胡志明市人民委员会负责审查、确保BT项目符合条件，与国家审计署和政府监察总署配合监督实施。投资者必须与相关机关配合，确保档案的准确性，并在2030年1月1日前完成土地财政义务。 详见第91/2025/NĐ-CP号议定，自2025年4月24日起生效 下载第91/2025/NĐ-CP号议定 第91/2025/NĐ-CP号议定PDF（带红章版） 这是会员账户的实用功能。请登录以查看详情。 如果尚未拥有账户，请在此注册！ 第91/2025/NĐ-CP号议定书 DOC（Word版） 这是会员账户的实用功能。请登录以查看详情。 如果尚未拥有账户，请在此注册！ 效力状态：已知 效力：已知 效力状态：已知 政府 ______ 编号：91/2025/NĐ-CP 越南社会主义共和国 独立 - 自由 - 幸福 _____________________ 河内，2025年4月24日 议定书 规定胡志明市守添新城区建设-移交合同项下结算土地基金确定土地价格的时点 ___________________ 根据2025年2月18日政府组织法； 根据2025年2月19日规范性法律文件颁布法； 根据2024年1月18日土地法； 根据2020年6月18日公私合作模式投资法； 根据财政部部长的建议； 政府颁布议定书，规定胡志明市守添新城区建设-移交合同项下结算土地基金确定土地价格的时点， 第一条 调整范围、适用对象 正在关注 1. 本议定书规定对属于政府监察总署2019年6月26日第1037/KL-TTCP号监察结论范围内、位于胡志明市守添新城区的建设-移交合同（BT项目）投资项目，确定结算土地基金土地价格的时点，包括： 正在关注 （1）守添新城区内4条主要道路建设项目； 正在关注 （2）守添2桥建设项目； 正在关注 （3）守添新城区北部居民区技术基础设施建设项目及守添新城区北-南轴线道路完善项目。 正在关注 2. 本议定书适用于与执行本条第一款规定的BT项目相关的国家机关、投资者、组织和个人。 第二条 实施原则 1. 确保在签署BT合同草签本时，依照相关法律规定的权限、顺序和程序进行处理。 2. 严格执行已生效的监察结论；仅对执行监察结论过程中遇到的困难、障碍进行审查、处理和解决，且导致违规、违法行为的原因系国家机关的过错或国家机关与投资者的过错。 3. 检查、监督并严肃处理利用执行本法令之机进行贪污、消极行为的组织和个人；不得产生新的违法行为。 4. 本法令的组织实施须确保符合本法令第一条规定的各BT项目的客观实践和具体历史背景；符合共同利益和整体利益；依法保护相关主体的合法、正当权利和利益；不得引发争议和诉讼。 5. 确保不造成国家财产流失。 第三条 适用条件 本法令第一条规定的各BT项目在完全满足以下条件时，适用本法令第四条： 1. BT合同草签本的签署符合关于合同签署权限的法律规定，且总理已批准将其他项目交由投资者与BT项目同时实施、在各方草签合同后进行工程施工的主张。 2. 正式签署的BT合同内容与草签的BT合同内容在以下方面保持不变： （1）项目目标和规模； （2）BT项目总投资额； （3）向投资者支付的方式。 3. 有依据认定投资者在草签BT合同后立即启动了BT项目的实施。 4. 付款按照BT合同草签文本的规定和本法令的规定，在BT项目总投资与作为付款的土地基金价值之间进行抵扣的原则实施。 5. 确定BT项目价值作为付款依据，须遵守在BT合同整个有效期内不增加总投资的原则；BT项目决算价值不得超过合同中BT项目总投资。 第四条 胡志明市守添新城区各项目根据BT合同确定作为付款的土地基金具体地价以及计算土地使用费、土地租金的时点 1. 对于按照BT项目总投资与作为付款的土地基金价值之间抵扣原则用于向实施BT项目的投资商付款的面积部分，确定地价的时点为BT合同草签之时。 2. 对于草签BT合同规定的作为付款的土地基金面积与按照本条第一款规定抵扣后的土地面积之间的差额面积部分，而作为付款的土地基金总价值大于BT项目总投资（以下称为差额面积部分），土地使用费、土地租金的缴纳按如下规定实施： （1）投资商按照土地法律的规定对差额面积部分补缴土地使用费、土地租金； （2）对差额面积部分征收、缴纳土地使用费、土地租金以及用于计算土地使用费、土地租金的土地价格，按照第31/2024/QH15号土地法第二百五十七条以及政府规定土地法实施细则的各项法令的规定确定； （3）若投资者已按照签订合同时草签合同的规定向城市财政缴纳款项，并依据政府监察总署2019年6月26日第1037/KL-TTCP号监察结论缴纳款项，则该款项应予确认，用于抵扣投资者须按本条第（1）项规定缴纳的土地使用费、土地租金。 3. 若在BT项目决算后，按照本条第一款和第二款规定进行抵扣时，用于支付的土地基金价值与BT项目决算价值之间存在差额，胡志明市人民委员会和投资者应按照BT合同的规定对差额部分进行结算。 4. 用于向实施BT项目的投资者支付的土地面积以及差额土地面积，其土地使用形式为国家以收取土地使用费的方式划拨土地，或以一次性收取整个租赁期租金的方式出租土地，依照土地法的规定执行。 5. 对本条第二款规定的差额土地面积，不适用土地使用费、土地租金减免政策。 第五条 执行责任 1. 胡志明市人民委员会负责审查，以确保各BT项目充分满足本法令第三条规定的各项条件，包括： （1）对每个项目的草签BT合同和正式签订BT合同的内容进行审查，以作为确定是否满足本法令第三条第2款规定的条件的依据。若正式签订BT合同与草签BT合同之间存在变更内容，则按以下两种方式之一执行： - 胡志明市人民委员会与投资者协商，按照草签BT合同对正式签订BT合同进行修改、补充。 胡志明市人民委员会按照本议定书第四条的规定，执行与投资者在草签合同中已达成协议的各项内容；决定并对剩余内容承担责任，包括交付土地、出租土地、计算土地使用费、土地租金以实施已在正式合同中达成协议的其他项目，确保遵守法律规定。 （1）审查、确定依据以确认投资者在草签BT合同后立即实施BT项目，作为确定满足本议定书第三条第三款规定条件的依据； （2）审查、重新确定已作出交付土地、出租土地决定并用于向投资者支付的土地面积的边界、位置、面积、土地价格，依据本议定书第四条第一款的规定；确定在已交付面积不足以按照本议定书第四条第一款规定进行抵扣支付的情况下（如有），需补充交付土地、出租土地的边界、位置、面积、土地价格；审查、确定本议定书第四条第二款规定的差额土地面积的边界、位置、面积、土地价格。如重新确定土地价格后支付土地基金价值发生变化，则与投资者协商签订正式BT合同的附录，以更新支付土地基金价值； （3）审查已颁布的交付土地、出租土地决定，以考虑调整或补充颁布交付土地、出租土地决定，确保遵守土地法律的规定。 2. 除本条第一款规定的责任外，胡志明市人民委员会还负有下列责任： （1）建议国家审计署对BT项目完工价值的确定进行审计；确定用于支付BT项目的土地基金的土地面积和土地价格；根据土地法律的规定，确定差额土地面积及差额土地面积的土地价格； （2）主持，协同政府监察总署检查、监督根据本议定书规定及相关法律规定实施各项目的过程；严肃处理利用执行本议定书之机进行贪污腐败消极行为的组织和个人（如有）； （3）协同投资方及相关机关根据本议定书规定及相关法律规定实施各项目，确保遵守本议定书第二条规定的原则。 3. 投资方负责： （1）协同胡志明市人民委员会及相关机关履行本条第1款和第2款规定的各项责任； （2）关于在草签BT合同后立即组织部署实施BT项目相关档案、资料的准确性； （3）按照正式签订的BT合同中规定的进度完成BT项目，并执行政府监察总署、国家审计署的各项结论； （4）按照本议定书第四条第2款的规定，向市财政预算补缴土地使用费、土地租金。 4. 胡志明市人民委员会负责颁布具体土地价格决定，计算用于按照本议定书第四条第1款规定进行抵扣的支付土地基金的土地使用费、土地租金，并按照本议定书第四条第2款的规定进行补缴；按照关于征收土地使用费、土地租金的法律规定通知、征收土地使用费、土地租金，且投资方须在2030年1月1日之前完成各项目的土地财政义务。 第六条 施行效力 1. 本法令自签署颁布之日起施行。 2. 当胡志明市人民委员会和投资者完成本法令第五条第四款规定的责任时，本法令失效。 3. 胡志明市人民委员会主席及胡志明市人民委员会所属各机关、单位负责执行本法令。 送达单位： - 党中央书记处； - 总理、各位政府副总理； - 各部、部级机关、政府直属机关； - 胡志明市人民议会、胡志明市人民委员会； - 中央办公厅及党的各委员会； - 总书记办公厅； - 国家主席办公厅； - 国会民族委员会及国会各委员会； - 国会办公厅； - 最高人民法院； - 最高人民检察院； - 国家审计署； - 国家财政监督委员会； - 越南祖国阵线中央委员会； - 各团体中央机关； - 政府办公厅：主任、各位副主任、总理助理、门户网站总监、各司、局、直属单位、公报； - 存档：文书处、工业处（2份） 代表政府 代总理 副总理 陈红河 附附件 本文本附有附件。下载以查看全部内容。 您尚未登录会员。 这是会员账户专用功能。请登录以查看详情。如尚无账户，请在此注册！ ========== 越南文原文 ========== 【越南法规】91/2025/NĐ-CP | 法令Nghịđịnh | 24/04/2025 来源: https://luatvietnam.vn/dat-dai/nghi-dinh-912025nd-cp-quy-dinh-gia-dat-quy-dat-thanh-toan-tai-khu-do-thi-moi-thu-thiem-398809-d1.html 标题: Nghị định 91/2025/NĐ-CP về thời điểm xác định giá đất quỹ đất thanh toán theo hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm Nghị định 91/2025/NĐ-CP về thời điểm xác định giá đất quỹ đất thanh toán theo hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm Ngày cập nhật: Thứ Bảy, 26/04/2025 15:47 (GMT+7) Cơ quan ban hành: Chính phủ Số công báo: Số công báo là mã số ấn phẩm được đăng chính thức trên ấn phẩm thông tin của Nhà nước. Mã số này do Chính phủ thống nhất quản lý. Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết. Số hiệu: 91/2025/NĐ-CP Ngày đăng công báo: Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết. Loại văn bản: Nghị định Người ký: Trần Hồng Hà Trích yếu: Quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh Ngày ban hành: Ngày ban hành là ngày, tháng, năm văn bản được thông qua hoặc ký ban hành. 24/04/2025 Ngày hết hiệu lực: Ngày hết hiệu lực là ngày, tháng, năm văn bản chính thức không còn hiệu lực (áp dụng). Đang cập nhật Áp dụng: Ngày áp dụng là ngày, tháng, năm văn bản chính thức có hiệu lực (áp dụng). Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết. Tình trạng hiệu lực: Cho biết trạng thái hiệu lực của văn bản đang tra cứu: Chưa áp dụng, Còn hiệu lực, Hết hiệu lực, Hết hiệu lực 1 phần; Đã sửa đổi, Đính chính hay Không còn phù hợp,... Đã biết Tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao. Vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem chi tiết. Lĩnh vực: Đất đai-Nhà ở TÓM TẮT NGHỊ ĐỊNH 91/2025/NĐ-CP Quy định thời điểm xác định giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm Ngày 24/04/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 91/2025/NĐ-CP quy định về thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh. Nghị định này có hiệu lực từ ngày ký ban hành. Nghị định này áp dụng cho các cơ quan nhà nước, nhà đầu tư, tổ chức và cá nhân liên quan đến việc thực hiện các dự án BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, bao gồm các dự án xây dựng 04 tuyến đường chính, Cầu Thủ Thiêm 2, và hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc. Nguyên tắc thực hiện Nghị định yêu cầu thực hiện đúng thẩm quyền, trình tự, thủ tục theo pháp luật tại thời điểm ký tắt Hợp đồng BT. Việc thực hiện phải nghiêm túc theo kết luận thanh tra, xử lý các khó khăn do lỗi của cơ quan quản lý nhà nước hoặc nhà đầu tư. Đồng thời, cần giám sát chặt chẽ để tránh tham nhũng, tiêu cực và bảo đảm không gây thất thoát tài sản nhà nước. Điều kiện áp dụng Các dự án BT phải đáp ứng các điều kiện như hợp đồng BT ký tắt đúng quy định, nội dung hợp đồng không thay đổi, và nhà đầu tư đã triển khai dự án ngay sau khi ký tắt hợp đồng. Việc thanh toán phải tuân thủ nguyên tắc bù trừ giữa tổng vốn đầu tư và giá trị quỹ đất thanh toán. Thời điểm xác định giá đất Thời điểm xác định giá đất cho quỹ đất thanh toán là thời điểm ký tắt Hợp đồng BT. Đối với phần diện tích đất chênh lệch, nhà đầu tư phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định. Việc xác định giá đất phải tuân thủ Luật Đất đai và các nghị định liên quan. Trách nhiệm thi hành Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh chịu trách nhiệm rà soát, bảo đảm các dự án BT đáp ứng điều kiện, phối hợp với Kiểm toán nhà nước và Thanh tra Chính phủ để giám sát thực hiện. Nhà đầu tư phải phối hợp với các cơ quan liên quan, đảm bảo tính chính xác của hồ sơ và hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai trước ngày 01/01/2030. Xem chi tiết Nghị định 91/2025/NĐ-CP có hiệu lực kể từ ngày 24/04/2025 Tải Nghị định 91/2025/NĐ-CP Nghị định 91/2025/NĐ-CP PDF (Bản có dấu đỏ) Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây! Nghị định 91/2025/NĐ-CP DOC (Bản Word) Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây! Tình trạng hiệu lực: Đã biết Hiệu lực: Đã biết Tình trạng hiệu lực: Đã biết CHÍNH PHỦ ______ Số: 91/2025/NĐ-CP CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc _____________________ Hà Nội, ngày 24 tháng 4 năm 2025 NGHỊ ĐỊNH Quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh ___________________ Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 18 tháng 02 năm 2025; Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 19 tháng 02 năm 2025; Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024; Căn cứ Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư ngày 18 tháng 6 năm 2020; Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Tài chính; Chính phủ ban hành Nghị định quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh, Điều 1. Phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng Đang theo dõi 1. Nghị định này quy định về thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán đối với các dự án đầu tư theo hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (Dự án BT) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc Kết luận thanh tra số 1037/KL-TTCP ngày 26 tháng 6 năm 2019 của Thanh tra Chính phủ, gồm: Đang theo dõi a) Dự án đầu tư xây dựng 04 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm; Đang theo dõi b) Dự án đầu tư xây dựng Cầu Thủ Thiêm 2; Đang theo dõi c) Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc - Nam trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đang theo dõi 2. Nghị định này áp dụng đối với cơ quan nhà nước, nhà đầu tư, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc thực hiện các Dự án BT quy định tại khoản 1 Điều này. Đang theo dõi Điều 2. Nguyên tắc thực hiện Đang theo dõi 1. Bảo đảm đúng thẩm quyền, trình tự, thủ tục xử lý theo quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm ký tắt Hợp đồng BT. Đang theo dõi 2. Thực hiện nghiêm theo kết luận thanh tra đã có hiệu lực thi hành; chỉ xem xét, xử lý, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc thực hiện kết luận thanh tra mà nguyên nhân dẫn đến vi phạm, sai phạm do lỗi của cơ quan quản lý nhà nước hoặc do lỗi của cơ quan quản lý nhà nước và nhà đầu tư. Đang theo dõi 3. Kiểm tra, giám sát, xử lý nghiêm tổ chức, cá nhân có hành vi lợi dụng việc thực hiện Nghị định này để tham nhũng, tiêu cực; không để phát sinh sai phạm mới. Đang theo dõi 4. Việc tổ chức thực hiện Nghị định này bảo đảm phù hợp với thực tiễn khách quan, hoàn cảnh lịch sử cụ thể của các Dự án BT quy định tại Điều 1 Nghị định này; lợi ích chung, tổng thể; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của các chủ thể có liên quan theo quy định của pháp luật; không làm phát sinh tranh chấp, khiếu kiện. Đang theo dõi 5. Bảo đảm không gây thất thoát tài sản nhà nước. Đang theo dõi Điều 3. Điều kiện áp dụng Các Dự án BT quy định tại Điều 1 Nghị định này được áp dụng Điều 4 Nghị định này khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau: Đang theo dõi 1. Hợp đồng BT được ký tắt đúng quy định pháp luật về thẩm quyền ký kết hợp đồng và chủ trương đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận về việc giao dự án khác để nhà đầu tư thực hiện đồng thời với Dự án BT, thi công xây dựng công trình sau khi các bên ký tắt hợp đồng. Đang theo dõi 2. Nội dung Hợp đồng BT ký chính thức không thay đổi so với nội dung Hợp đồng BT ký tắt về: Đang theo dõi a) Mục tiêu và quy mô dự án; Đang theo dõi b) Tổng vốn đầu tư Dự án BT; Đang theo dõi c) Phương thức thanh toán cho nhà đầu tư. Đang theo dõi 3. Có căn cứ xác định nhà đầu tư đã triển khai Dự án BT ngay sau khi ký tắt Hợp đồng BT. Đang theo dõi 4. Việc thanh toán được thực hiện theo nguyên tắc bù trừ giữa tổng vốn đầu tư của Dự án BT và giá trị quỹ đất thanh toán theo quy định của Hợp đồng BT ký tắt và quy định tại Nghị định này. Đang theo dõi 5. Việc xác định giá trị Dự án BT làm cơ sở để thanh toán tuân thủ nguyên tắc không làm tăng tổng vốn đầu tư trong toàn bộ thời gian có hiệu lực của Hợp đồng BT; giá trị quyết toán Dự án BT không vượt tổng vốn đầu tư dự án BT tại hợp đồng. Đang theo dõi Điều 4. Thời điểm xác định giá đất cụ thể đối với quỹ đất thanh toán theo Hợp đồng BT và tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh Đang theo dõi 1. Đối với phần diện tích được sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện Dự án BT theo nguyên tắc bù trừ giữa tổng vốn đầu tư Dự án BT và giá trị quỹ đất thanh toán, thời điểm xác định giá đất là thời điểm ký tắt Hợp đồng BT. Đang theo dõi 2. Đối với phần diện tích đất chênh lệch giữa diện tích quỹ đất thanh toán quy định tại Hợp đồng BT ký tắt và diện tích đất sau khi đã bù trừ theo quy định tại khoản 1 Điều này mà tổng giá trị quỹ đất thanh toán lớn hơn tổng vốn đầu tư Dự án BT (sau đây gọi là phần diện tích đất chênh lệch), việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện như sau: Đang theo dõi a) Nhà đầu tư nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai; Đang theo dõi b) Việc thu, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch được xác định theo quy định tại Điều 257 của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và các Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết Luật Đất đai; Đang theo dõi c) Trường hợp nhà đầu tư đã nộp tiền vào ngân sách Thành phố theo quy định tại hợp đồng ký tắt tại thời điểm ký tắt hợp đồng và nộp tiền theo Kết luận thanh tra số 1037/KL-TTCP ngày 26 tháng 6 năm 2019 của Thanh tra Chính phủ thì số tiền này được ghi nhận để khấu trừ vào số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhà đầu tư phải nộp theo quy định tại điểm a khoản này. Đang theo dõi 3. Trường hợp sau khi quyết toán Dự án BT và thực hiện bù trừ theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này mà có sự chênh lệch giữa giá trị quỹ đất thanh toán so với giá trị quyết toán Dự án BT, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và nhà đầu tư thực hiện việc thanh toán phần chênh lệch theo quy định của Hợp đồng BT. Đang theo dõi 4. Hình thức sử dụng đất đối với phần diện tích đất được sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện Dự án BT và phần diện tích đất chênh lệch là hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của pháp luật về đất đai. Đang theo dõi 5. Không áp dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất chênh lệch quy định tại khoản 2 Điều này. Đang theo dõi Điều 5. Trách nhiệm thi hành Đang theo dõi 1. Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh chịu trách nhiệm rà soát để bảo đảm các Dự án BT đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định tại Điều 3 Nghị định này, bao gồm: Đang theo dõi a) Thực hiện rà soát nội dung Hợp đồng BT ký tắt và Hợp đồng BT ký chính thức của từng dự án để có cơ sở xác định đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị định này. Trường hợp có nội dung thay đổi giữa Hợp đồng BT ký chính thức và Hợp đồng BT ký tắt thì thực hiện theo một trong hai cách thức sau đây: - Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh thỏa thuận với nhà đầu tư để sửa đổi, bổ sung Hợp đồng BT ký chính thức theo Hợp đồng BT ký tắt. - Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh thực hiện các nội dung đã thỏa thuận với nhà đầu tư tại hợp đồng ký tắt theo quy định tại Điều 4 của Nghị định này; quyết định và chịu trách nhiệm về những nội dung còn lại gồm việc giao đất, cho thuê đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để thực hiện dự án khác đã được thỏa thuận tại hợp đồng ký chính thức, bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật. Đang theo dõi b) Rà soát, xác định căn cứ khẳng định nhà đầu tư thực hiện Dự án BT ngay sau khi ký tắt Hợp đồng BT làm cơ sở xác định đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định này; Đang theo dõi c) Rà soát, xác định lại ranh giới, vị trí, diện tích, giá đất của phần diện tích đất đã có quyết định giao đất, cho thuê đất được sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư theo quy định tại khoản 1 Điều 4 của Nghị định này; xác định ranh giới, vị trí, diện tích, giá đất phần diện tích đất cần giao đất, cho thuê đất bổ sung trong trường hợp phần diện tích đã giao chưa đủ để thanh toán bù trừ theo quy định tại khoản 1 Điều 4 của Nghị định này (nếu có); rà soát, xác định ranh giới, vị trí, diện tích, giá đất của phần diện tích đất chênh lệch theo quy định tại khoản 2 Điều 4 của Nghị định này. Trường hợp sau khi xác định lại giá đất mà có sự thay đổi về giá trị quỹ đất thanh toán thì thỏa thuận ký kết với nhà đầu tư phụ lục của Hợp đồng BT ký chính thức để cập nhật giá trị quỹ đất thanh toán; Đang theo dõi d) Rà soát các quyết định giao đất, cho thuê đất đã được ban hành để xem xét điều chỉnh hoặc ban hành bổ sung quyết định giao đất, cho thuê đất, bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai. Đang theo dõi 2. Ngoài trách nhiệm quy định tại khoản 1 Điều này, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh có trách nhiệm sau đây: Đang theo dõi a) Đề nghị Kiểm toán nhà nước thực hiện kiểm toán việc xác định giá trị hoàn thành Dự án BT; xác định phần diện tích đất và giá đất của quỹ đất được sử dụng để thanh toán cho Dự án BT; xác định phần diện tích đất chênh lệch và giá đất của phần diện tích đất chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai; Đang theo dõi b) Chủ trì, phối hợp với Thanh tra Chính phủ kiểm tra, giám sát quá trình thực hiện các dự án theo quy định của Nghị định này và pháp luật có liên quan; xử lý nghiêm tổ chức, cá nhân có hành vi lợi dụng việc thực hiện Nghị định này để tham nhũng tiêu cực (nếu có); Đang theo dõi c) Phối hợp với nhà đầu tư và các cơ quan có liên quan thực hiện các dự án theo quy định của Nghị định này và pháp luật có liên quan, bảo đảm tuân thủ nguyên tắc quy định tại Điều 2 của Nghị định này. Đang theo dõi 3. Nhà đầu tư chịu trách nhiệm: Đang theo dõi a) Phối hợp với Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và các cơ quan có liên quan thực hiện các trách nhiệm quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này; Đang theo dõi b) Về tính chính xác của các hồ sơ, tài liệu liên quan đến việc tổ chức triển khai thực hiện Dự án BT ngay sau khi ký tắt Hợp đồng BT; Đang theo dõi c) Hoàn thành Dự án BT theo tiến độ quy định trong Hợp đồng BT ký chính thức và thực hiện các kết luận của Thanh tra Chính phủ, Kiểm toán nhà nước; Đang theo dõi d) Nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định này vào ngân sách Thành phố. Đang theo dõi 4. Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh có trách nhiệm ban hành quyết định giá đất cụ thể, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của quỹ đất thanh toán để thực hiện bù trừ theo quy định tại khoản 1 Điều 4 của Nghị định này và nộp bổ sung theo quy định tại khoản 2 Điều 4 của Nghị định này; thông báo, thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và nhà đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của các dự án trước ngày 01 tháng 01 năm 2030. Đang theo dõi Điều 6. Hiệu lực thi hành Đang theo dõi 1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày ký ban hành. Đang theo dõi 2. Nghị định này hết hiệu lực thi hành khi Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và nhà đầu tư hoàn thành trách nhiệm quy định tại khoản 4 Điều 5 của Nghị định này. Đang theo dõi 3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và các cơ quan, đơn vị thuộc Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này./. Đang theo dõi Nơi nhận: - Ban Bí thư Trung ương Đảng; - Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ; - Các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc CP; - HĐND, UBND Thành phố Hồ Chí Minh; - Văn phòng Trung ương và các Ban của Đảng; - Văn phòng Tổng Bí thư; - Văn phòng Chủ tịch nước; - Hội đồng Dân tộc và các Ủy ban của Quốc hội; - Văn phòng Quốc hội; - Tòa án nhân dân tối cao; - Viện kiểm sát nhân dân tối cao; - Kiểm toán nhà nước; - Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia; - Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam; - Cơ quan trung ương của các đoàn thể; - VPCP: BTCN, các PCN, Trợ lý TTg, TGĐ Cổng TTĐT, các Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo; - Lưu: VT, CN (2) TM. CHÍNH PHỦ KT. THỦ TƯỚNG PHÓ THỦ TƯỚNG Trần Hồng Hà Phụ lục đính kèm Văn bản này có phụ lục đính kèm. Tải về để xem toàn bộ nội dung. Bạn chưa Đăng nhập thành viên. Đây là tiện ích dành cho tài khoản thành viên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, vui lòng Đăng ký tại đây!