违法强拆后，赔偿金额能低于原本的补偿吗？

违法强拆后，赔偿金额能低于原本的补偿吗？

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

行政机关违法强拆房屋或土地时，最终赔偿金额不能低于原本应得的安置补偿权益。原本补偿方案中的奖励、补贴以及相关利息，也被视为可获得的利益，法院会支持赔偿。如果原告能初步证明损失发生，而被告无法证明没有造成损害，就应认定损害存在。对于原告提出的超出生活或生产需要的贵重物品损失，法院会根据证据、逻辑和生活经验谨慎判断。

案情简介

化工厂（东升化工厂）在1992年获得土地使用权并建造厂房。2016年，该区域被纳入改造范围，因与街道办（仰义街道办事处）和执法局（鹿城执法局）未达成补偿协议，两单位在无合法手续情况下强拆了厂房，该强拆行为后被法院确认违法。化工厂要求赔偿建筑物、设备、奖励等损失共计3418余万元，后又增加1353余万元。两被告辩称厂房是违法建筑，不属于合法财产，不应赔偿。法院查明，化工厂曾因土地问题被处罚，但后来通过补缴罚款、回购土地等方式获得了合法使用权。最终，二审法院判决两被告赔偿化工厂各项损失405万余元及利息。

律师解读

这个案例的核心是“赔偿不低于补偿”原则。简单说，就是如果行政机关违法强拆，不能只按补偿标准给钱，赔偿必须比补偿更多，因为赔偿要弥补违法造成的全部损失，包括原本能拿到的奖励和利息。

第一，赔偿范围更广。违法强拆的赔偿，不仅要包括房屋价值等直接损失，还要包括原本补偿方案中的奖励、补贴和利息。比如，案例中法院支持了化工厂的奖励和利息请求，因为这些都是被征收人本应获得的利益。

第二，举证责任在行政机关。如果被征收人初步证明了损失发生（比如提供了物品清单或照片），而行政机关无法证明没有造成损害，法院就会认定损害存在。这减轻了被征收人的举证压力，因为强拆中物品往往难以保全证据。

第三，贵重物品需谨慎举证。对于超出生活或生产需要的贵重物品（如珠宝、古董），法院会结合证据和生活经验来判断。如果被征收人无法提供充分证据，法院可能不支持这部分请求，所以平时要注意保留相关凭证。

王德林律师提示：

遇到违法强拆，不要慌张。首先，保留所有能证明财产存在的证据，比如照片、视频、购买发票、评估报告等。其次，及时向法院提起行政赔偿诉讼，主张不低于补偿标准的赔偿，包括奖励和利息。在文山地区，如果您的房屋或土地被违法征收，建议咨询专业律师，确保您的合法权益得到充分保障。

来源：《人民司法》2024年第10期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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