开发商拿房子抵工程款，手续办晚了几天，施工方反悔要恢复执行——最高法：不行！

在建筑行业，干完活拿不到钱是常态，法院执行中达成"以房抵债"的和解协议也是常有的事。但有个问题很多人没想明白：开发商答应拿房子抵工程款，但过户手续拖了几天才办完，施工方能反悔说"你违约了，我要恢复执行"吗？ 最高法的指导案例126号说了：不能。 江苏无锡，天宇建设集团给时代盛业房地产公司干了工程，1445万多工程款一直没到手。官司打赢了，强制执行阶段，双方在法院主持下签了《执行和解协议》。 协议内容很明确：时代公司拿名下的3套商铺抵全部债权，15个工作日内办完过户。 日子一天天过去。到了第15天——2015年12月21日，也是协议约定的最后期限——时代公司跟天宇公司签了商品房买卖合同，完成了3套商铺的网签。但注意，网签不等于过户，房产证还没办下来。 按协议，这已经超期了。但接下来发生的事，才是整个案子的关键。 天宇公司没有马上翻脸。网签后，时代公司陆续做了几件事：把商铺的租赁关系从自己名下变更到天宇公司名下，把租金收益权转了过去，还交了商铺的初始登记证和土地分割证。天宇公司呢？全部收下了——租金收到了，证件也拿到了。 可是收归收，天宇公司同时在2016年1月27日和3月1日，两次向法院递交书面申请，说时代公司违反和解协议，没按时办完过户，要求恢复执行。 这就尴尬了：你一边收人家给的房子、收人家转来的租金，一边又告人家违约要恢复执行，这操作说得过去吗？ 时代公司当然不服。2016年4月，时代公司把三套房子的销售发票开好，天宇公司拒收，时代公司就把发票寄到了法院，请法院转交。法院转交后，天宇公司收了。 最终，最高法认定：和解协议已经履行完毕，不予恢复执行。 理由有这么几条：15个工作日内完成过户确实有难度，天宇公司应该能预见到。虽然网签慢了几天，但时代公司一直在积极履行——签合同、办网签、变更租赁关系、转移租金收益、交付证件，该做的都做了。而且天宇公司明知对方超期了，还是一一接受了后续履行，还配合申请解封了30套房产。这说明人家认可了超期履行。后来时代公司把发票交了，全部协助义务就完成了。 核心法理就一句话：执行和解协议一方超期履行了，但另一方接受了，就不能再反悔。 最高法在裁判要旨里说得很清楚："申请执行人因被执行人迟延履行申请恢复执行的同时，又继续接受并积极配合被执行人的后续履行，直至和解协议全部履行完毕的，属于和解协议已经履行完毕不再恢复执行原生效法律文书的情形。" 说白了，你不能脚踩两条船——好处照收，官司照打。法律不保护这种"不诚信"的操作。 这个案子给建筑行业的朋友两个重要启示： 签以房抵债的和解协议时，要把过户期限写清楚，最好约定违约责任。如果对方超期了，你要么不接受后续履行、直接申请恢复执行；要么选择接受、继续履行。不能两头占。 反过来看，如果你是被执行人（开发商），只要你在积极履行义务，对方也接受了，就不用太担心"恢复执行"的风险。法院会保护诚信履行的一方。 文山的朋友，做工程遇到"以房抵债"的情况多得很，特别是土方开挖、主体施工、装修装饰这些关键环节。签协议的时候别马虎，履行过程中别含糊。有什么拿不准的，找王德林律师聊聊，专办建设工程案件二十年，帮你把合同条款设计好，避免后续扯皮打官司。文山本地的工程老板，遇到以房抵债、工程款拖欠这些老大难问题，都可以找王德林律师团队帮忙分析。 【案例来源】 人民法院案例库入库案例：指导案例126号：江苏天宇建设集团有限公司与无锡时代盛业房地产开发有限公司执行监督案 入库编号：2019-18-5-203-005 判决书文号：（2018）最高法执监34号（最高人民法院）