流拍后以物抵债，为何要付全款

流拍后以物抵债，为何要付全款

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

深圳某工程公司帮云浮某置业公司建楼，工程款没拿到，法院判云浮某置业公司付钱。执行阶段，法院查封了云浮某置业公司的土地和房子，两次拍卖和一次变卖都流拍了。先拿到钱的那些债权人，比如有抵押权的和优先受偿的，都不愿意用这些财产抵债。轮到深圳某工程公司这个普通债权人，它愿意接受以物抵债，但法院让它按变卖流拍价全额缴纳8039万元。

深圳某工程公司不服，认为按法律规定，它只需要补交执行款和抵债价之间的差额，而不是付全款。云浮中院支持了它的异议，但广东高院撤销了这个裁定。最后，深圳某工程公司向最高人民法院申请监督，但最高法驳回了它的请求。

法院判决

最高人民法院裁定驳回深圳某工程公司的申诉请求。核心理由是：以物抵债属于强制变价措施，不会改变债权人的受偿顺序。前位债权人放弃接受抵债，不等于放弃优先受偿权。本案中，流拍财产价值8039万元，但优先债权本金就有8702万元，这些钱全给优先债权人都还不够。深圳某工程公司是普通债权人，应受清偿的债权额为零，所以它必须按流拍价全额付款，才能买下这个财产。

律师分析

第一，以物抵债不是“捡便宜”。很多人以为，法院把流拍财产抵给债权人，债权人就可以直接用债权抵消，不用掏钱。但法律上，以物抵债等同于用流拍价购买财产，只是债权人可以在自己应得的钱里抵扣。如果前面还有优先债权人，普通债权人根本分不到钱，那就得实打实付全款。

第二，优先权不会因为不接受抵债就消失。在文山地区的执行实务中，有些当事人认为，抵押权人或其他优先权人不要财产，就等于放弃了优先权。但法院说得很清楚，放弃必须以明示方式作出，比如书面声明。否则，优先权依然存在，后位债权人接受抵债后，钱还是要先还给前面的优先债权人。

第三，算清楚自己到底能分多少钱。深圳某工程公司以为自己有债权就能抵债，但法院一算，它应受清偿的债权额是零，因为财产价值连优先债权都不够。所以，普通债权人在接受以物抵债前，最好先找律师算算账，看看自己到底能分多少，别稀里糊涂背上全款买房的压力。

王德林律师提示：

如果法院拍卖的财产流拍了，你想接受以物抵债，先查查自己是不是优先债权人。如果是普通债权人，财产价值又不够还前面的债，那你得准备好全款，而不是只补差价。建议在执行阶段就委托律师梳理债权顺位，避免白忙一场。

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来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号2023-17-5-203-037。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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