建设工程合同质量纠纷如何认定和处理

建设工程合同质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）作为建设单位，与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了建设工程施工合同，由四建公司承建某工程项目。工程完工后，新扶桑公司认为工程存在质量问题，拒绝支付剩余工程款。四建公司则主张工程已经验收合格，要求新扶桑公司支付欠付的工程款及利息。双方因此产生纠纷，诉至法院。

案件经过一审、二审，最终由最高人民法院进行审理。争议的核心在于工程是否存在质量问题，以及质量问题的责任如何划分。

争议焦点

新扶桑公司主张：四建公司施工的工程存在严重质量问题，如墙体开裂、地面下沉等，不符合合同约定的质量标准，因此有权拒绝支付工程款，并要求四建公司承担修复费用和赔偿损失。

四建公司辩称：工程已经通过竣工验收，新扶桑公司也已实际使用，说明工程质量符合要求。即使存在部分瑕疵，也属于保修范围内的正常维修问题，不能成为拒付工程款的理由。

法院判决

最高人民法院经审理认为，工程虽然已经竣工验收，但并不能完全排除质量问题的存在。法院委托专业鉴定机构对工程质量进行鉴定，确认部分工程确实存在质量缺陷。最终判决：四建公司对存在质量缺陷的部分承担修复责任，新扶桑公司在扣除合理修复费用后，应向四建公司支付剩余工程款及相应利息。

律师分析

第一，工程竣工验收不等于质量问题的免责。实践中很多当事人认为，工程只要通过了竣工验收，就不存在质量问题。但本案说明，竣工验收仅是形式审查，如果实际存在隐蔽的质量缺陷，施工单位仍应承担责任。

第二，质量问题与保修问题不同。保修是针对正常使用中出现的自然损耗或材料老化，而质量缺陷是施工本身不符合标准。两者在法律后果和责任承担上有本质区别，需要专业鉴定来区分。

第三，建设单位不能以质量问题为由无限期拒付工程款。如果工程已经使用，且质量问题并非根本性的，法院通常会支持扣除修复费用后支付剩余款项，而不是完全否定施工方的工程款请求权。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷中，质量问题的认定往往依赖专业鉴定。建议建设单位和施工单位在合同签订时就明确约定质量标准和验收流程，并在施工过程中保留完整的施工记录和验收文件。如果您在文山地区遇到类似纠纷，建议尽早咨询专业律师，收集证据，避免因拖延导致损失扩大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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