合作建楼后如何确认投资比例和收益分配

合作建楼后如何确认投资比例和收益分配

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订协议，约定联合兴建一栋病房楼。双方约定：医院提供空地作为土地，天富公司负责土建施工，建成后双方按投资比例分享产权和经营收益。1994年楼建成，总造价324万多元。后来医院下属的达康总公司与天富公司又签订补充协议，确认双方投资总额为942万余元，医院方占51%，天富公司占49%。1997年，双方共同制定了保健分院章程。

但医院新任院长上任后，对投资比例和收益分配产生争议，天富公司认为医院方单方面控制分院管理权，侵害了其合法权益，于是起诉到法院。

争议焦点

天富公司主张：双方已通过补充协议和章程确认了投资比例，应按49%分享收益，医院方不能单方面控制管理权。医院方主张：双方关系是联营而非联建，保健分院是医院下属的事业单位，天富公司不能参与内部管理，且投资比例应以实际出资为准重新核算。

法院判决

最高人民法院二审认定：双方签订的联建协议、补充协议及章程合法有效，应按协议约定的51%和49%比例确认投资份额和收益分配。但保健分院作为事业单位，其内部管理机构设置属于行政管理事项，法院不予处理。判决医院方向天富公司支付相应收益。

律师分析

第一，联建与联营的核心区别在于是否以建成的不动产为合作标的。本案中双方明确约定"联合兴建病房楼"，属于联建关系，应适用联建合同的法律规定，而非联营。

第二，合作双方一旦通过书面协议确认了投资比例和收益分配方式，就具有法律约束力。除非存在欺诈、胁迫等法定情形，否则一方不能单方推翻。

第三，涉及事业单位内部管理机构的设置问题，法院一般会尊重行政管理权，不予干涉。但合作方的财产权益仍应依法保护。

王德林律师提示：

合作建楼前，务必签订书面协议，明确投资比例、产权归属和收益分配方式。在文山地区，不少合作建房纠纷都源于口头约定或协议不清晰，建议委托律师起草合同并办理公证，避免日后扯皮。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市