建设工程施工合同无效后工程款如何结算

建设工程施工合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时以个人名义承包某住宅小区的部分施工工程。工程完工后，双方因工程款结算发生纠纷。肖放时主张建筑公司应按合同约定的单价支付全部工程款，而建筑公司则认为肖放时没有施工资质，合同应属无效，只能按实际成本结算。

双方协商不成，肖放时起诉至法院。一审法院审理后认定，肖放时作为个人不具备建筑施工企业资质，其与建筑公司签订的施工合同违反法律强制性规定，属于无效合同。但工程已经实际完工并交付使用，应当参照合同约定结算工程款。

争议焦点

肖放时认为：合同虽然无效，但工程已完工，建筑公司应按合同约定支付全部工程款，包括利润部分。建筑公司则认为：合同无效后，肖放时只能主张实际发生的成本，不能获得合同利润，否则等于变相认可无效合同的效力。

法院判决

最高人民法院二审维持了一审判决，认定合同无效，但工程已实际使用，可以参照合同约定结算工程款。法院指出，建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格的，承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。这里的"参照"包括合同约定的计价方式和单价，不限于实际成本。

律师分析

第一，没有施工资质的个人或企业承包工程，合同会被认定为无效。这是建筑法的强制性规定，目的是保障工程质量和施工安全。

第二，合同无效不等于承包人拿不到钱。只要工程合格交付，法律允许参照合同约定结算工程款，包括合理的利润。这是为了保护实际施工人的劳动成果。

第三，建议承包方在签订合同时如实告知资质情况，并在合同中明确约定计价方式、验收标准等内容。如果合同无效，这些约定仍可作为结算依据。

王德林律师提示：

从事建设工程施工，务必确认自身或合作方是否具备相应资质。在文山地区，不少个人承包工程后因资质问题引发纠纷，建议先咨询专业律师再签合同。如果合同已签订且工程已完工，也应尽快收集施工记录、验收文件等证据，以备结算时使用。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市