建设工程施工合同纠纷中的法律风险与应对

建设工程施工合同纠纷中的法律风险与应对

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

在建设工程领域，施工合同纠纷时有发生。例如，肖放时建设工程施工合同纠纷案中，双方因工程款支付、工期延误等问题产生争议。一方主张已按合同完成施工，另一方则认为工程质量不合格、工期超期，拒绝支付剩余款项。

类似情况在现实中并不少见。很多施工方在签订合同时未充分注意资质要求、付款条件、违约责任等条款，导致后续维权困难。而发包方也可能因合同约定不明，面临工程质量无法保障的风险。

争议焦点

本案中，施工方认为其已履行合同义务，发包方应支付全部工程款。发包方则抗辩称施工方存在资质问题，且工程存在质量瑕疵，要求扣减款项并赔偿损失。双方对合同效力、工程款支付条件、质量责任划分等核心问题各执一词。

法院判决

最高人民法院经审理认为，施工方不具备相应资质，合同应属无效。但鉴于工程已实际交付使用，发包方仍应参照合同约定支付工程款。同时，对质量问题的责任，法院依据鉴定结论和双方过错程度，判决发包方支付部分款项，施工方承担相应维修责任。

律师分析

第一，建设工程合同对资质有强制性要求。无资质或超越资质签订的合同可能被认定无效，这将直接影响工程款的结算方式。建议施工方在承接工程前，务必核实自身资质是否匹配项目要求。

第二，合同条款的明确性至关重要。付款节点、质量标准、违约责任等细节约定不清，容易引发争议。例如，工期延误的原因认定、隐蔽工程验收程序等，都应在合同中提前约定清楚。

第三，即使合同无效，实际施工人仍有权主张工程款。但法院会综合考虑工程是否合格、双方过错等因素，可能不支持全部请求。因此，施工过程中保留好施工记录、验收单据、付款凭证等证据，对维权非常关键。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到建设工程合同纠纷，建议在签订合同前咨询专业律师，审查资质和条款。发生争议后，应尽快收集证据，避免因拖延导致损失扩大。建设工程案件专业性强，及时寻求法律帮助能有效降低风险。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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