建设工程施工合同纠纷中如何认定合同效力

建设工程施工合同纠纷中如何认定合同效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时作为实际施工人，与发包方就一项建设工程施工合同产生纠纷。肖放时认为对方未按约定支付工程款，而发包方则主张肖放时没有相应施工资质，双方签订的合同应属无效。案件经过一审法院审理后，双方均不服判决，向最高人民法院提起上诉。

最高人民法院在二审中重点审查了合同签订时双方的主体资格、合同内容是否违反法律强制性规定等事实。最终，法院认定肖放时因不具备法定施工资质，其与发包方签订的施工合同违反了《建筑法》的相关规定，属于无效合同。

争议焦点

肖放时主张：自己已经实际完成了施工任务，发包方应当按合同约定支付工程款，合同是否有效不影响其获得报酬的权利。发包方则认为：肖放时没有施工资质，合同自始无效，不应按照合同约定支付工程款，只应按照实际成本和合理利润进行结算。

法院判决

最高人民法院终审判决：案涉建设工程施工合同因肖放时缺乏施工资质而无效。但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。因此，发包方仍应参照合同约定向肖放时支付工程款。

律师分析

第一，施工资质是建设工程合同效力的关键。根据《建筑法》的规定，从事建筑活动的施工企业必须具有相应资质。个人或没有资质的单位签订的建设工程施工合同，通常会被认定为无效合同。这一点在文山地区的建设工程纠纷中也经常出现，很多实际施工人因为资质问题导致合同无效，从而影响自身权益。

第二，合同无效不等于工程款无法主张。即使合同被认定无效，只要工程已经竣工验收合格，实际施工人仍然可以参照合同约定要求发包方支付工程款。这是为了保护实际施工人的劳动成果，避免发包方因合同无效而获得不当利益。

第三，建议实际施工人在承接工程前，先确认自己或挂靠的单位是否具备相应资质。如果确实没有资质，可以考虑与有资质的单位合作，以合法方式承接工程，避免因合同无效带来的法律风险。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到建设工程合同纠纷，建议在施工前先咨询专业律师，确认合同效力问题。已经发生纠纷的，应及时收集施工记录、验收文件、付款凭证等证据，以便在诉讼中维护自身权益。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市