建设工程施工合同纠纷中如何认定合同效力

建设工程施工合同纠纷中如何认定合同效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承包某住宅小区的部分工程。合同签订后，肖放时组织人员进场施工，但工程尚未完工时，双方因工程款支付问题产生纠纷。肖放时向法院起诉，要求建筑公司支付已完工部分的工程款。

建筑公司则提出，肖放时个人不具备建筑施工资质，双方签订的合同应属无效，因此不同意支付工程款。案件经过一审、二审，最终由最高人民法院进行审理。

争议焦点

肖放时主张：自己已按合同约定完成施工，建筑公司应当支付工程款。合同虽然存在资质问题，但工程已经实际施工，应当参照合同约定结算工程款。

建筑公司辩称：肖放时作为个人，没有取得建筑施工企业资质，根据法律规定，双方签订的施工合同属于无效合同，不应受到法律保护，公司无需支付工程款。

法院判决

最高人民法院经审理认为，肖放时作为个人，不具备建筑施工企业资质，其与建筑公司签订的建设工程施工合同违反了法律强制性规定，应当认定为无效合同。但是，考虑到肖放时已经实际进行了施工，且工程部分已经完成，根据公平原则，建筑公司应当对肖放时已完成的工程部分支付相应的工程款。法院最终判决建筑公司向肖放时支付部分工程款。

律师分析

第一，建设工程施工合同对承包人资质有严格要求。根据建筑法规定，从事建筑活动的企业必须取得相应资质等级证书，个人不具备承揽工程的资格。因此，个人与建筑企业签订的施工合同，通常会被认定为无效。

第二，合同无效不等于施工方拿不到工程款。根据最高人民法院的司法解释，建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格的，承包人仍然可以请求参照合同约定支付工程款。即使工程未完工，只要已完工程质量合格，施工方对已完部分也有权主张相应报酬。

第三，施工方在签订合同时要注意审查对方的资质。如果对方是个人或没有资质的单位，合同效力存在风险。建议施工方在进场前要求对方提供资质证书，必要时可以要求对方提供担保。

王德林律师提示：

在文山地区，建设工程施工合同纠纷较为常见，不少施工方因忽视资质问题而陷入被动。建议施工方在承接工程前，务必核实发包方或承包方的资质情况，并在合同中明确约定工程款支付方式、验收标准等关键条款。如果已经发生纠纷，应及时收集施工记录、付款凭证等证据，必要时委托专业律师处理。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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