建设工程质量不合格，施工方如何担责

建设工程质量不合格，施工方如何担责

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某住宅项目。工程完工后，新扶桑公司发现部分楼栋存在墙体开裂、屋面渗漏等质量问题，认为四建公司施工不符合合同约定和行业标准，拒绝支付剩余工程款，并要求四建公司赔偿损失。

四建公司则主张，工程已经通过竣工验收，质量问题系新扶桑公司后续使用不当或设计缺陷导致，且新扶桑公司未按合同约定及时支付进度款，因此拒绝承担维修责任。双方多次协商未果，新扶桑公司遂向法院起诉，要求四建公司承担工程质量责任并赔偿损失。

争议焦点

新扶桑公司认为，四建公司施工质量不合格，应承担返修义务并赔偿因质量问题造成的经济损失。四建公司则认为，工程已验收合格，质量问题并非施工原因造成，且新扶桑公司未按约付款，四建公司有权拒绝履行后续义务。双方的核心争议在于：工程质量问题的责任方是谁，以及施工方在何种情况下需要对质量问题负责。

法院判决

最高人民法院经审理认为，建设工程质量是否合格，不能仅以竣工验收手续为依据，而应结合施工过程中的检验记录、监理报告、质量鉴定结论等综合判断。本案中，经司法鉴定，部分质量问题确属施工不当造成，四建公司作为施工方应承担返修责任。最终判决四建公司对存在质量问题的部分进行修复，并赔偿新扶桑公司因此产生的合理损失。

律师分析

第一，建设工程质量责任的核心在于“谁施工、谁负责”。施工方不能仅凭竣工验收合格文件就免除质量责任，如果实际存在隐蔽的质量缺陷，且经鉴定属于施工原因，施工方仍应承担返修或赔偿责任。

第二，发包方（建设单位）需要注意，如果自身存在未按约付款、提供设计图纸错误或指定使用不合格材料等行为，也可能分担部分责任。因此，发包方在施工过程中应做好监理和验收记录，保留证据。

第三，对于普通购房者或业主来说，如果发现房屋存在质量问题，应第一时间向开发商或物业反映，并保留照片、视频、维修记录等证据。必要时可申请专业鉴定，确定问题原因和责任方，再通过协商或诉讼维权。

王德林律师提示：

建设工程质量纠纷中，证据是维权的关键。建议在施工过程中，无论是发包方还是施工方，都应当保留好施工日志、验收记录、往来函件等书面材料。如果涉及文山地区的建设工程项目，当地法院在审理此类案件时，通常会委托有资质的鉴定机构进行质量鉴定，当事人应积极配合。一旦发现质量问题，应尽快通过书面形式向对方提出，避免因拖延导致责任难以认定。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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