建筑工程出现质量问题如何维权

建筑工程出现质量问题如何维权

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）作为发包方，与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建某工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生纠纷。新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在多处质量缺陷，如混凝土强度不达标、墙体裂缝等，拒绝支付剩余工程款。四建公司则认为工程已经验收合格，要求新扶桑公司支付全部工程款。

争议焦点

新扶桑公司主张：四建公司施工的工程存在严重质量问题，不符合合同约定和施工规范，应当承担修复责任并赔偿损失，在质量问题解决前有权拒付工程款。四建公司则主张：工程已经通过竣工验收，质量符合设计要求，新扶桑公司提出的质量问题属于使用不当或自然损耗，应当按合同约定支付全部工程款。

法院判决

最高人民法院经审理认为，工程质量是否合格是认定施工方是否履行合同义务的关键。本案中，经司法鉴定，工程确实存在部分质量问题，但这些问题并非全部不可修复。法院最终判决四建公司对存在质量问题的部分进行修复，修复合格后新扶桑公司应当支付相应工程款。同时，因四建公司施工存在质量瑕疵，需承担一定的违约责任。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷中，举证责任分配很关键。发包方主张质量问题，需要提供初步证据，如照片、视频、监理记录等。法院通常会委托专业鉴定机构进行质量鉴定，鉴定结论是认定事实的重要依据。

第二，质量问题的性质决定了处理方式。如果是主体结构存在重大安全隐患，可能涉及拆除重建；如果是普通质量瑕疵，一般采取修复方式处理。修复费用和工期延误损失，由责任方承担。

第三，工程验收不等于质量免责。即便工程已经通过竣工验收，如果发现隐蔽的质量缺陷，施工方仍可能被追责。但发包方需要证明质量缺陷在验收时难以发现，且非使用不当造成。

王德林律师提示：

建设工程合同履行过程中，建议发包方和施工方都注意留存施工记录、材料检验报告、监理日志等书面材料。一旦发生质量纠纷，这些证据对认定责任至关重要。在文山地区，我们处理过多起类似纠纷，发现很多案件败诉都是因为证据不足。建议在签订合同时明确约定质量标准和验收程序，减少争议发生。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市