建设工程合同质量纠纷如何认定与处理

建设工程合同质量纠纷如何认定与处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（下称"新扶桑公司"）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（下称"四建公司"）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的一个工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生纠纷。

新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在多处质量问题，如墙体开裂、防水不达标等，拒绝支付剩余工程款，并要求四建公司赔偿损失。四建公司则主张工程已经验收合格，质量问题系新扶桑公司使用不当或设计变更所致，要求新扶桑公司按约支付全部工程款。

争议焦点

新扶桑公司主张：四建公司施工质量不合格，应承担返修责任并赔偿损失，在质量问题解决前有权拒付工程款。四建公司则认为：工程已通过阶段性验收，质量问题责任不在施工方，新扶桑公司应全额付款。

法院判决

最高人民法院经审理认为，建设工程质量纠纷的认定应以专业鉴定结论为依据。本案中，法院委托专业机构对工程质量进行鉴定，鉴定意见显示部分工程质量确实存在瑕疵，但未达到根本性不合格的程度。最终判决四建公司对存在质量问题的部分进行修复，新扶桑公司在扣除修复费用后支付剩余工程款。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷中，专业鉴定结论是关键证据。法院不会仅凭当事人单方陈述认定质量问题，必须通过有资质的鉴定机构出具鉴定意见。

第二，工程质量问题不等于可以拒付全部工程款。除非质量瑕疵导致工程完全无法使用，否则法院通常支持"按质论价"，即在扣除修复费用后支付相应工程款。

第三，施工方和发包方都应注意保存施工过程中的验收记录、签证单等书面材料，这些是划分责任的重要依据。

王德林律师提示：

建设工程合同履行过程中，建议双方在关键节点（如隐蔽工程、主体结构完工时）及时组织验收并形成书面记录。如果发现质量问题，应立即书面通知对方并固定证据，避免事后扯皮。文山地区的建设工程项目较多，发包方和施工方都应重视合同中的质量条款和验收程序，必要时可委托专业律师审查合同。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市