建设工程合同质量纠纷如何认定与处理

建设工程合同质量纠纷如何认定与处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的一处商业楼项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生严重分歧。

新扶桑公司认为工程存在多处质量问题，包括墙体开裂、地面不平、防水层不合格等，拒绝支付剩余工程款。四建公司则主张工程已经通过初步验收，质量问题属于正常施工瑕疵，且新扶桑公司未按合同约定及时支付进度款，导致工期延误和部分质量问题。双方多次协商未果，新扶桑公司向法院提起诉讼，要求四建公司承担质量修复责任并赔偿损失。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在结构性质量问题，四建公司施工不符合设计规范和合同约定，应当承担全部修复费用和延期交付的损失。四建公司反驳：工程已通过分项验收，质量问题主要是新扶桑公司变更设计、未按时提供施工条件所致，且新扶桑公司未按期支付工程款，无权要求质量赔偿。

法院判决

最高人民法院二审认定：案涉工程确实存在部分质量问题，但并非全部由四建公司施工不当造成。法院委托专业鉴定机构对工程质量进行检测，区分了施工原因和发包人原因导致的质量缺陷。最终判决四建公司对由其施工原因造成的质量问题进行修复，新扶桑公司支付相应工程款，双方各自承担部分损失。核心理由是：建设工程质量责任应当根据实际原因划分，不能简单归责于施工方。

律师分析

一、建设工程合同质量纠纷的核心在于举证。发包方主张质量问题，需要提供鉴定报告、现场照片、监理记录等证据，不能仅凭口头陈述。施工方如果认为质量问题由发包方原因导致，也需提供设计变更通知、发包方指令等书面材料。

二、法院在审理此类案件时，通常会委托专业鉴定机构进行质量检测，并根据鉴定结论划分责任。鉴定报告是判决的关键依据，双方在诉讼中应积极配合鉴定，否则可能承担不利后果。

三、建设工程合同履行中，双方应严格按合同约定履行义务。发包方应按时支付进度款，施工方应保证工程质量。任何一方违约，都可能导致质量纠纷复杂化，增加诉讼成本和风险。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷专业性强，建议在签订合同时明确质量标准和验收程序，并保留施工过程中的全部书面记录。如果发生质量争议，应及时委托专业机构鉴定，避免损失扩大。在文山地区，建设工程项目较多，建议发包方和施工方都重视合同管理，必要时可聘请专业律师参与合同审查和纠纷处理。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市