建设工程合同纠纷中法院如何认定质量责任

建设工程合同纠纷中法院如何认定质量责任

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（下称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（下称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某商住楼项目。工程竣工后，新扶桑公司发现部分墙体开裂、屋面渗水等质量问题，认为四建公司施工存在严重缺陷，遂拒绝支付剩余工程款，并要求四建公司赔偿损失。

四建公司则认为，质量问题系新扶桑公司提供的设计图纸存在缺陷以及使用不当所致，且工程已经通过竣工验收，新扶桑公司无权再主张质量责任。双方多次协商未果，新扶桑公司诉至法院，请求判令四建公司承担质量修复费用并赔偿损失。

争议焦点

新扶桑公司主张：施工方应对工程质量全面负责，工程存在明显质量缺陷，四建公司应当承担全部修复和赔偿责任。四建公司辩称：工程已竣工验收合格，质量问题源于发包方提供的设计不当和使用不当，施工方不应承担责任。

法院判决

最高人民法院二审认为，建设工程质量责任应以事实为依据，不能仅凭竣工验收合格就免除施工方责任。经委托专业鉴定机构对工程质量进行鉴定，认定部分质量问题确系施工工艺不符合规范要求造成，但部分问题也与设计缺陷有关。最终判决四建公司对由其施工原因造成的质量缺陷承担修复责任，新扶桑公司对设计缺陷造成的损失自行承担部分责任，双方按过错比例分担。

律师分析

第一，竣工验收合格不等于质量责任永久免除。如果工程在合理使用期限内出现质量缺陷，且该缺陷是施工原因造成的，发包人仍有权要求施工人承担责任。

第二，质量问题的原因认定是案件关键。法院会委托专业鉴定机构查明质量缺陷的真正原因，区分是设计原因、施工原因还是使用原因，各方按过错程度承担相应责任。

第三，发包人发现质量问题应及时固定证据并主张权利，避免因拖延导致证据灭失或超过诉讼时效。同时，施工合同中应明确约定质量保修期和保修范围，以减少争议。

王德林律师提示：

在文山地区，建设工程合同纠纷中质量争议较为常见。建议建设单位在施工过程中加强现场监督和材料验收，发现问题及时书面通知施工方并留存记录。施工方则应严格按照设计图纸和施工规范操作，避免因施工工艺问题承担不利后果。双方在签订合同时，应明确质量标准和验收程序，为日后可能发生的纠纷提供依据。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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