建设工程施工合同质量纠纷如何处理

建设工程施工合同质量纠纷如何处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的一个工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在多项质量问题，包括混凝土强度不足、屋面渗漏等，拒绝支付部分工程款。四建公司则主张工程已经验收合格，质量问题系新扶桑公司使用不当或后期装修造成。

双方多次协商未果，新扶桑公司向法院提起诉讼，要求四建公司承担工程质量修复责任并赔偿损失。四建公司则提出反诉，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及利息。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在严重质量问题，四建公司应负责修复并赔偿损失，在质量问题解决前有权拒付工程款。四建公司则认为：工程已经通过竣工验收，质量问题属于使用阶段产生，不应由施工方承担责任，新扶桑公司应按合同约定支付全部工程款。

法院判决

最高人民法院二审审理后认定，涉案工程确实存在部分质量问题，但并非全部属于施工方责任。法院委托专业鉴定机构对工程质量进行鉴定，并根据鉴定结论判决：四建公司对属于施工原因造成的质量问题承担修复责任，新扶桑公司应在扣除相应修复费用后支付剩余工程款。双方均需按判决履行各自义务。

律师分析

第一，工程质量纠纷中，鉴定结论至关重要。法院不会仅凭当事人陈述判断质量问题，而是会委托有资质的鉴定机构进行专业鉴定，以确定质量问题的性质、成因和修复方案。

第二，工程竣工验收不等于质量责任终结。即使工程已经验收合格，如果确实存在施工原因造成的质量问题，施工方仍应承担保修责任或修复责任。但使用方需要证明问题系施工原因造成，而非使用不当。

第三，质量纠纷中工程款的支付问题。如果工程质量确实存在问题，发包方可以要求扣减相应修复费用后支付工程款，但完全拒付工程款可能构成违约，需要根据合同约定和法律规定处理。

王德林律师提示：

建设工程质量纠纷专业性强，建议在签订合同时明确质量标准和验收程序，施工过程中保留完整的施工记录和验收资料。如果发生质量争议，应及时委托专业机构进行鉴定，避免损失扩大。文山地区的建设工程参与者尤其要注意合同中关于质量保修期的约定，这直接关系到后续维权。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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