建设工程出现质量问题，如何认定和处理

建设工程出现质量问题，如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称“新扶桑公司”）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称“四建公司”）签订了一份建设工程施工合同，由四建公司承建新扶桑公司开发的某商业楼项目。工程完工后，新扶桑公司认为工程存在质量问题，拒绝支付部分工程款。双方因此产生纠纷，新扶桑公司起诉至法院，要求四建公司承担质量修复责任并赔偿损失。

四建公司则主张，工程已经通过竣工验收，质量合格，新扶桑公司提出的质量问题属于正常使用中的损耗，不应由施工方负责。双方对质量问题的成因、责任归属以及修复费用的承担存在严重分歧。

争议焦点

新扶桑公司认为，工程存在墙体开裂、屋面渗漏等明显质量缺陷，属于施工方未按规范施工所致，四建公司应负责无偿修复并赔偿其因此造成的损失。四建公司则认为，工程已经竣工验收合格，新扶桑公司提出的问题系使用不当或自然老化造成，与施工质量无关，拒绝承担修复义务。

法院判决

最高人民法院二审认为，建设工程质量问题的认定应当以专业鉴定意见为依据。本案中，法院委托专业鉴定机构对工程质量进行了检测，鉴定结论显示部分质量问题确实与施工工艺不符合规范有关。法院最终判决四建公司对存在质量问题的部分进行修复，并承担相应的修复费用，同时新扶桑公司应支付剩余工程款。

律师分析

建设工程质量纠纷是实践中常见的案件类型。首先，工程是否通过竣工验收，并不完全排除施工方对隐蔽质量缺陷的责任。如果质量问题在竣工验收时无法发现，施工方仍可能承担责任。其次，质量问题的认定需要专业鉴定，不能仅凭一方的主观判断。当事人应当及时申请司法鉴定，固定证据。最后，质量修复责任和工程款支付义务往往相互关联，法院会综合考量双方过错和损失情况作出判决。

王德林律师提示：

在文山地区，建设工程合同纠纷中质量问题争议频发。建议发包人在施工过程中加强过程监督，发现问题及时书面通知施工方整改。承包人也应规范施工、保留完整的施工记录和验收资料。一旦发生纠纷，尽早委托专业律师介入，申请司法鉴定，避免因证据不足导致不利后果。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市