建设工程施工合同无效后工程款如何结算

建设工程施工合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承建某住宅楼项目。合同签订后，肖放时组织施工队伍进场施工，完成了大部分工程内容。但在施工过程中，双方因工程款支付问题产生纠纷，肖放时遂停止施工，并将建筑公司诉至法院，要求支付已完工部分的工程款。

经查，肖放时作为个人，并不具备法定的建筑施工企业资质。根据相关法律规定，没有资质的个人承揽建设工程，所签订的施工合同属于无效合同。建筑公司以此为由，主张合同无效，拒绝支付工程款。

争议焦点

肖放时主张：虽然合同无效，但其已经实际完成了部分工程，建筑公司应当参照合同约定支付工程款，否则构成不当得利。

建筑公司辩称：合同无效自始没有法律约束力，且肖放时没有施工资质，本身存在过错，不应获得任何工程款。

法院判决

最高人民法院经审理认为，虽然案涉施工合同因肖放时缺乏资质而无效，但肖放时已经实际投入了人力、物力完成了部分工程，建筑公司也实际接受了该工程成果。根据《民法典》关于合同无效后财产返还或折价补偿的规定，建筑公司应当对肖放时已完工部分的工程价值进行折价补偿。最终，法院参照合同约定的计价标准，判决建筑公司向肖放时支付相应工程款。

律师分析

第一，建设工程施工合同因承包人缺乏资质而无效，是实践中常见的法律问题。但合同无效并不意味着承包人白干，法律保护实际施工人的合理劳动报酬。

第二，合同无效后，已完成的工程质量合格的，可以参照合同约定结算工程款。这既避免了发包人不当得利，也维护了建筑市场的公平。

第三，无资质个人承揽工程存在较大法律风险，除了合同无效外，还可能面临行政处罚、安全事故责任等一系列问题。

王德林律师提示：

建议从事建筑施工的个人或班组，尽量以有资质的企业名义签订合同并施工。如果已经发生纠纷，应当及时收集施工记录、签证单、付款凭证等证据，以证明实际完成的工作量和工程质量。在文山地区，类似纠纷在法院审理中通常会委托专业机构进行工程造价鉴定，因此保留好原始施工资料至关重要。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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