建设工程施工合同质量纠纷如何处理

建设工程施工合同质量纠纷如何处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的一处商业楼项目。工程完工后，新扶桑公司认为部分工程质量存在问题，拒绝支付剩余工程款。

四建公司则认为，工程已经竣工验收，质量问题主要是新扶桑公司在使用过程中造成的，双方因此发生争议，协商无果后诉至法院。

争议焦点

新扶桑公司主张：四建公司施工的工程存在墙体开裂、地面空鼓等质量问题，不符合合同约定的质量标准，因此有权拒付工程款，并要求四建公司承担修复费用。

四建公司辩称：工程已经通过竣工验收，质量问题系新扶桑公司使用不当或后期装修所致，与施工无关，新扶桑公司应全额支付工程款。

法院判决

最高人民法院经审理认为，涉案工程质量问题需通过专业鉴定确定原因。鉴定结论显示，部分质量问题确实属于施工缺陷，但另有部分问题系使用不当造成。法院最终判决新扶桑公司支付大部分工程款，同时四建公司对属于施工缺陷的部分承担修复责任，并赔偿相应损失。

律师分析

第一，建设工程质量问题往往需要借助专业鉴定来区分责任。施工方和使用方都可能对质量问题有影响，不能仅凭表面现象判断。在类似纠纷中，及时申请司法鉴定是明确责任的关键。

第二，竣工验收合格不等于施工方对所有质量问题免责。如果使用过程中发现隐蔽瑕疵，且能证明属于施工缺陷，施工方仍应承担保修或赔偿责任。但使用方也要注意，如果未在合理期限内提出异议，可能被视为认可工程质量。

第三，建议建设单位在工程验收后保留好验收记录、照片等证据，并在发现质量问题后及时书面通知施工方。如果双方对原因有争议，尽早委托鉴定机构进行检测，避免损失扩大。

王德林律师提示：

在文山地区处理建设工程合同纠纷时，建议当事人在合同中明确约定质量标准和验收程序，并保留施工过程中的全部书面记录。如果发生质量争议，不要单方面扣留工程款，而应通过法律途径解决，否则可能承担违约责任。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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