建设工程施工合同无效时工程款如何结算

建设工程施工合同无效时工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

某建筑公司（承包人）与某房地产公司（发包人）签订了一份建设工程施工合同，约定由建筑公司承建某住宅小区项目。合同签订后，建筑公司按约进场施工，但双方在施工过程中因工程款支付问题产生纠纷。建筑公司向法院起诉，要求发包人支付拖欠的工程款及利息。

经查，该建筑公司不具备相应的建筑施工资质，属于无资质承包。同时，双方在招投标过程中存在违规行为，导致整个招投标程序无效。因此，法院认定双方签订的建设工程施工合同因违反法律强制性规定而无效。

争议焦点

建筑公司主张：虽然合同无效，但工程已经实际施工并竣工验收合格，发包人应当参照合同约定支付工程款。发包人则辩称：合同既然无效，就不应再按合同约定的计价方式结算，而应按照实际成本或定额标准重新计算。

法院判决

最高人民法院二审认为，建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中，虽然合同无效，但工程已经竣工验收合格，建筑公司实际付出了劳动和材料，发包人应当参照合同约定的计价标准支付工程款。最终判决发包人向建筑公司支付拖欠的工程款及相应利息。

律师分析

第一，合同无效不等于不用付钱。很多当事人认为合同无效就什么都不用管了，这种理解是错误的。根据《民法典》及相关司法解释，建设工程施工合同无效，但工程验收合格的，承包人仍有权要求发包人支付工程款，付款标准可以参照合同约定。

第二，资质问题仍是关键风险。本案中合同无效的主要原因之一是承包人无资质。在文山地区，不少小施工队或个人以挂靠方式承接工程，一旦发生纠纷，不仅合同效力成问题，还可能面临行政处罚。建议施工方务必取得相应资质，或通过合法分包方式参与工程。

第三，注意收集施工过程证据。合同无效后，工程量的认定往往成为争议焦点。建议施工方在施工过程中保留好签证单、验收记录、付款凭证等书面材料，以便在诉讼中证明实际施工内容和工程价值。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷涉及专业法律问题，建议在签订合同时咨询专业律师。在文山地区，如果您遇到工程款拖欠或合同效力争议，应及时收集证据并寻求法律帮助，避免因拖延导致损失扩大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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