建筑工程施工合同质量纠纷如何处理

建筑工程施工合同质量纠纷如何处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（下称“新扶桑公司”）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（下称“四建公司”）签订了一份建设工程施工合同，由四建公司承建新扶桑公司开发的某工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为工程存在多处质量问题，如墙体开裂、地面不平、防水层失效等，拒绝支付剩余工程款。四建公司则主张工程已按图纸施工，质量合格，要求新扶桑公司支付尾款及逾期利息。双方多次协商未果，最终诉至法院。

案件经过一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。法院委托专业鉴定机构对工程质量进行检测，发现部分项目确实存在不符合国家标准和合同约定的情况，但并非全部问题都归责于施工方，部分缺陷与设计变更、材料供应及使用维护不当有关。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在严重质量缺陷，四建公司应承担修复费用并赔偿损失，在问题解决前有权拒付工程款。四建公司则认为：工程已通过初步验收，质量问题主要是设计变更和材料问题导致，且新扶桑公司未按合同约定及时支付进度款，影响了后续施工和整改。

法院判决

最高人民法院经审理认为，工程确实存在部分质量问题，但并非全部由施工方造成。根据鉴定结论，法院判定四建公司对由其施工原因造成的质量问题承担修复责任，并酌情扣减部分工程款；同时，新扶桑公司未按约付款也构成违约，应支付剩余工程款及相应利息。双方过错按比例分担责任。

律师分析

第一，工程质量纠纷的核心在于举证责任。施工方需要证明自己按图施工、符合标准；发包方若主张质量问题，也需提供初步证据。实践中，法院通常会委托专业鉴定机构进行检测，鉴定结论是定责的关键依据。

第二，工程款支付与质量问题并非完全绑定。即便存在质量瑕疵，发包方也不能随意拒付全部工程款，而应通过协商或诉讼要求施工方修复或赔偿，否则可能构成违约。

第三，合同履行中的变更和通知义务很重要。设计变更、材料更换等事项应书面确认，避免事后扯皮。在文山地区，我们处理过多起类似纠纷，很多问题都源于施工过程中缺乏书面记录，导致责任难以划分。

王德林律师提示：

签订建设工程施工合同时，建议明确约定质量标准、验收程序、付款节点和违约责任。施工过程中，双方应保留好设计变更、材料进场、隐蔽工程验收等书面记录和照片。一旦发现质量问题，及时书面通知对方并固定证据，必要时申请第三方鉴定。在文山地区，建设工程合同纠纷常见于农村自建房和小型工程，建议业主和施工方都重视合同细节，避免口头约定。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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