建设工程合同纠纷中如何认定合同效力

建设工程合同纠纷中如何认定合同效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

某建设单位与施工企业签订了一份建设工程施工合同，约定由施工企业承建某住宅楼项目。合同签订后，施工企业按约定进场施工。但在施工过程中，双方因工程款支付、工期延误等问题产生纠纷，建设单位起诉至法院，要求确认合同无效并追究施工企业的违约责任。

一审法院审理后认定，施工企业不具备相应的建筑资质，属于无资质承揽工程，因此双方签订的施工合同无效。施工企业不服，上诉至最高人民法院。

争议焦点

施工企业认为，其虽然资质等级不够，但实际施工质量合格，且建设单位明知其资质情况仍签订合同，合同应属有效。建设单位则主张，法律明确规定无资质或超越资质承揽工程所签合同无效，施工企业应当承担全部责任。

法院判决

最高人民法院二审维持了一审判决，认定合同无效。法院认为，建筑法对施工企业资质有强制性规定，无资质或超越资质承揽工程所签订的施工合同，因违反法律强制性规定而无效。但法院同时指出，合同无效后，施工企业仍可就已完工的合格工程主张工程价款。

律师分析

第一，建设工程合同效力的认定，核心在于施工企业是否具备相应资质。无资质、借用资质或超越资质承揽工程，所签合同均属无效。

第二，合同无效不等于施工方拿不到工程款。只要工程质量合格，施工方仍有权要求建设单位参照合同约定支付工程价款。这是法律对实际付出劳动的保护。

第三，建设单位在选择施工企业时，应当严格审查对方的资质证书，避免因合同无效导致自身权益受损。施工企业也应当依法取得相应资质，不要心存侥幸。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷涉及的法律问题较为复杂，合同效力、工程款结算、工期索赔等都需要结合具体证据判断。如果您在文山地区遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，避免因合同无效造成更大损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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