建设工程施工合同无效后工程款如何结算

建设工程施工合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

某建筑公司（承包人）与某房地产开发公司（发包人）签订了一份建设工程施工合同，约定由建筑公司承建某住宅小区项目。合同签订后，建筑公司进场施工，工程完工并经验收合格。但在结算工程款时，双方发生争议。发包人认为，建筑公司不具备相应的施工资质，合同应属无效，因此拒绝按合同约定支付工程款。承包人则认为，工程已完工并合格，发包人应参照合同约定支付工程款。

双方协商未果，承包人诉至法院，要求发包人支付工程款及利息。一审法院经审理认定，承包人确实不具备相应资质，合同无效，但工程已验收合格，判决发包人参照合同约定支付工程款。发包人不服，上诉至最高人民法院。

争议焦点

承包人主张：虽然合同无效，但工程已完工并验收合格，发包人应参照合同约定支付工程款。

发包人主张：合同因承包人无资质而无效，合同自始没有法律约束力，不应参照合同约定支付工程款，只能按实际成本结算。

法院判决

最高人民法院二审维持了一审判决，认定合同无效，但工程已竣工验收合格，承包人有权请求参照合同约定支付工程款。法院认为，建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。这一规则既保护了承包人的劳动成果，也避免了发包人因合同无效而获得不当利益。

律师分析

第一，合同无效不等于承包人拿不到钱。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，人民法院应予支持。这是为了保护实际施工人的合法权益，避免因合同无效导致承包人血本无归。

第二，发包人不能因合同无效而“白嫖”工程。如果合同无效后只按成本结算，发包人反而可能因合同无效而获利，这不符合公平原则。因此，法律允许承包人参照合同约定主张工程款。

第三，承包人仍应注意资质问题。虽然合同无效后工程款仍可参照合同约定结算，但无资质施工可能面临行政处罚，且合同无效后承包人无法主张违约金等合同约定的违约责任。因此，承包人应依法取得相应资质，避免法律风险。

王德林律师提示：

建设工程合同效力问题复杂，建议承包人在签订合同前务必核实自身资质，发包人也应审查承包人的资质情况。在文山地区，如果因合同效力问题发生纠纷，建议及时咨询专业律师，避免因程序问题影响实体权利。工程完工后，无论合同是否有效，都应尽快办理竣工验收手续，并保留好施工记录、签证单、付款凭证等证据材料。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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