建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司签订了一份建设工程施工合同，约定由第四建筑工程公司承建某工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为工程存在质量问题，拒绝支付部分工程款；而第四建筑公司则认为工程已经通过验收，质量合格，要求对方支付全部工程款。

双方多次协商未果，最终诉至法院。案件经过一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在多处质量缺陷，如墙体开裂、地面不平、防水层渗漏等，这些质量问题影响正常使用，因此拒付剩余工程款，并要求对方赔偿损失。

第四建筑公司则辩称：工程已经按照设计图纸和施工规范完成，并通过了分项验收，质量符合合同约定标准。对方提出的质量问题多为使用过程中的正常损耗或后期装修造成，不应由其承担责任。

法院判决

最高人民法院经审理认为，建设工程质量纠纷的认定，应当以专业鉴定机构的鉴定结论为依据。本案中，法院委托了具有资质的鉴定机构对工程质量进行鉴定，鉴定结论显示部分工程确实存在质量缺陷，但缺陷程度并未达到影响结构安全的严重程度。最终法院判决：新扶桑公司应当支付工程款，但可扣除因质量缺陷产生的修复费用。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷的关键在于证据。实践中，很多当事人仅凭主观判断就认为工程存在质量问题，但法院认定质量问题必须以专业鉴定机构的鉴定结论为准。因此，如果认为工程质量有问题，应尽早申请司法鉴定。

第二，工程质量问题与工程款支付是两个不同的问题。即便工程存在质量缺陷，发包方也不能简单拒付全部工程款，而应当通过诉讼或协商要求承包方修复或赔偿损失，否则可能被认定为违约。

第三，建设工程施工合同纠纷的诉讼时效和保修责任期限需要特别注意。不同质量问题的保修期限不同，超过保修期或诉讼时效，发包方可能丧失胜诉权。

王德林律师提示：

建设工程质量纠纷的处理，建议在施工过程中就做好证据固定工作，包括施工记录、验收文件、监理报告等。如果已经发生纠纷，应当及时委托专业律师介入，避免因错过举证期限或诉讼时效而处于被动。如果您在文山地区遇到类似问题，可以到律师事务所当面咨询，以便获得针对性的法律意见。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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