建设工程合同无效时工程款如何结算

建设工程合同无效时工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会作为发包方，与陕西省房屋建筑工程公司签订了一份建设工程施工合同，由陕西房建公司承建某工程项目。合同签订后，陕西房建公司进行了施工，但双方因工程款支付问题产生纠纷，诉至法院。

案件审理过程中，法院发现陕西房建公司并不具备相应的建筑工程施工资质，其作为承包方的主体资格存在瑕疵。同时，肖放时作为实际施工人，也参与了工程的建设，其与各方之间的法律关系较为复杂。

争议焦点

永州市建设委员会主张，陕西房建公司不具备施工资质，双方签订的施工合同应属无效，因此不应按照合同约定支付工程款。陕西房建公司则认为，虽然资质存在问题，但工程已经实际完工并交付使用，发包方应当按照实际工程量支付工程款。肖放时则主张自己是实际施工人，有权直接向发包方主张工程款。

法院判决

最高人民法院二审认为，陕西房建公司不具备施工资质，其与永州市建设委员会签订的建设工程施工合同因违反法律强制性规定而无效。但是，鉴于工程已经实际施工并交付使用，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。因此，永州市建设委员会应当按照合同约定支付工程款。

律师分析

第一，建设工程施工合同对承包方的资质有严格的要求。不具备相应资质的企业或个人签订的施工合同，在法律上属于无效合同。但这并不意味着实际施工人可以白干，只要工程质量合格，法律仍保护其获得工程款的权利。

第二，实际施工人（如本案中的肖放时）在特定条件下可以直接向发包方主张权利。这是为了保护农民工等弱势群体的利益，避免因层层转包、分包导致工程款被截留，实际干活的人拿不到钱。

第三，工程款的计算标准问题。合同无效后，工程款不能按照违约、侵权等思路计算，而是参照合同约定的价款标准进行结算。这既尊重了当事人签订合同时的真实意思，也避免了因合同无效导致一方获得不当利益。

王德林律师提示：

在文山地区从事建筑行业的企业和个人，务必重视施工资质问题。承接工程前应先确认自身是否具备相应资质，避免因资质问题导致合同无效，引发不必要的法律风险。同时，实际施工人应注意保留施工记录、工程量确认单等证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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