建筑公司工程款纠纷中如何认定事实合同关系

建筑公司工程款纠纷中如何认定事实合同关系

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古包头稀土高新技术产业开发区管理委员会等两家单位，与包头润华永庆建筑公司、包头市第二建筑工程公司之间发生工程款结算纠纷。两家建筑公司实际参与了开发区的部分工程建设，但双方并未签订正式的书面建设工程合同。

施工完成后，开发区管理委员会以双方不存在书面合同为由，拒绝按照建筑公司主张的金额支付工程款。建筑公司则认为自己已经实际完成了施工，双方之间已经形成事实上的合同关系，开发区方面应当足额支付工程款。

争议焦点

建筑公司主张：虽然没有书面合同，但实际施工行为表明双方已经建立了事实上的合同关系，开发区应当按实际工程量支付工程款。

开发区方面认为：双方从未签订任何合同，不存在合同关系，建筑公司自行施工产生的费用不应由其承担。

法院判决

最高人民法院经审理认定，建筑公司确实为开发区进行了实际施工，开发区接受了施工成果，双方之间形成了事实上的合同关系。法院判决开发区应当按照实际工程量向建筑公司支付工程款。

律师分析

第一，建设工程合同不一定必须采用书面形式。虽然没有书面合同，但一方实际施工、另一方接受并使用工程成果，双方之间就可能成立事实上的合同关系。

第二，法院在认定事实合同时，会重点考察是否存在实际施工行为、对方是否接受施工成果、双方是否有过结算或付款等事实。本案中建筑公司能胜诉，关键在于其有充分的施工记录和证据。

第三，虽然事实合同关系可以得到法律保护，但风险很大。没有书面合同，工程范围、价款、工期等关键内容都难以确定，一旦发生争议，举证困难，维权成本高。

王德林律师提示：

施工企业应当尽量签订书面合同，明确工程范围、价款、付款方式等条款。如果确实无法签订书面合同，也要注意保存施工记录、签证单、付款凭证等证据。在文山地区的建设工程纠纷中，很多企业就是因为没有书面合同而陷入被动。建议在施工过程中定期与对方对账确认，避免事后扯皮。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市