建设工程施工合同无效后工程款如何结算

建设工程施工合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承建某住宅楼项目。合同签订后，肖放时组织施工队伍进场施工，工程按期完工并交付使用。但在工程款结算时，双方产生争议。

建筑公司认为，肖放时作为个人不具备建筑施工企业资质，双方签订的合同因违反法律强制性规定而无效，因此不应当按照合同约定的价款结算，只能参照定额标准计算工程成本。肖放时则坚持认为，工程已经验收合格，建筑公司应当按照合同约定支付全部工程款。

争议焦点

建筑公司主张：合同无效后，双方的权利义务应当恢复到合同订立前的状态，只能按实际成本结算，不能按照合同约定的利润标准支付。肖放时主张：虽然合同无效，但工程已经完工并合格交付，建筑公司实际使用了工程，应当参照合同约定支付工程款。

法院判决

最高人民法院经审理认为，虽然肖放时作为个人不具备建筑施工资质，导致合同无效，但工程已经竣工验收合格，建筑公司实际使用了该工程。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。最终判决建筑公司参照合同约定向肖放时支付工程款。

律师分析

第一，合同无效不等于不用付钱。很多当事人认为合同无效就可以不按约定付款，这是一个常见误区。法律特别规定，对于已经验收合格的建设工程，即使合同无效，承包方仍然有权要求参照合同约定支付工程款。

第二，资质问题确实影响合同效力。个人承包建设工程项目，因为不具备相应资质，所签合同在法律上是无效的。但这并不意味着承包方就白干了，只要工程质量合格，承包方的劳动成果应当得到保护。

第三，实际使用视为认可。发包方接收并使用工程的行为，在司法实践中往往被认定为对工程质量的认可，这会直接影响法院对工程款支付请求的支持力度。

王德林律师提示：

对于建设工程的承包方来说，即使合同存在资质问题导致无效，也应当保留好施工记录、验收资料和结算凭证。如果发包方以合同无效为由拒绝付款，可以依法主张参照合同约定结算。在文山地区，我们处理过多起类似案件，法院均支持了实际施工人的合理诉求。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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