建设工程合同工期顺延如何认定与责任承担

建设工程合同工期顺延如何认定与责任承担

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

萧山市第二建筑工程有限公司（以下简称“萧山二建”）与海宁龙祥大酒店有限公司（以下简称“龙祥公司”）签订了一份建筑安装工程承包合同，约定由萧山二建承建龙祥大酒店的部分工程。合同中明确了工期起止时间，并约定了工期顺延的条件和程序。

施工过程中，因设计变更、材料供应不及时、天气原因等因素，实际工期超出了合同约定的期限。龙祥公司认为萧山二建逾期完工构成违约，拒绝支付部分工程款并主张违约金。萧山二建则主张工期延误系多种客观原因导致，应当顺延，龙祥公司应支付全部工程款。

争议焦点

萧山二建主张：工期延误是因设计变更、甲方供材延迟、不可抗力等合同约定的顺延事由造成，且已及时向龙祥公司提出顺延申请，因此不构成违约，龙祥公司应支付全部工程款。

龙祥公司主张：萧山二建未严格按照合同约定的程序申请工期顺延，部分延误原因并非合同约定的顺延事由，萧山二建应承担逾期完工的违约责任，并赔偿损失。

法院判决

最高人民法院二审认为，虽然萧山二建在部分工期顺延事项上未完全按照合同约定履行书面申请手续，但结合施工过程中的会议纪要、签证单、往来函件等证据，能够证明龙祥公司对工期延误的事实是知晓并认可的，且部分延误确属不可归责于施工方的原因。法院最终认定工期应当相应顺延，萧山二建不构成违约，龙祥公司应支付剩余工程款。

律师分析

第一，工期顺延不能仅看有无书面申请，更要看双方实际履行行为。即使施工方未严格按合同约定程序提出申请，但如果发包方通过签证、会议纪要、支付进度款等行为默认了工期延误，法院通常会认定工期已实际顺延。

第二，施工方要注意保留证据。设计变更通知、甲供材延迟到货记录、不可抗力的气象证明等，都是证明工期延误原因的关键材料。这些证据能帮助法院判断延误是否属于合同约定的顺延事由。

第三，发包方也需注意，如果发现工期可能延误，应当及时书面提出异议或按合同约定处理，不能长期沉默或默许，否则可能被视为同意顺延，从而丧失追究违约责任的权利。

王德林律师提示：

建设工程合同履行中，工期问题极易引发纠纷。建议施工方和发包方都严格按照合同约定的程序和方式处理工期顺延事项，同时注意保存所有书面往来文件。在文山地区，不少建设工程项目因证据不足导致工期争议难以解决，提前咨询专业律师能有效防范风险。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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