建设工程施工合同无效后工程款如何结算

建设工程施工合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承建某住宅小区项目。合同签订后，肖放时组织人员进行了施工，工程按期完工并交付使用。但在结算工程款时，双方产生了纠纷。建筑公司认为，肖放时作为个人不具备建筑施工企业资质，双方签订的合同应属无效，因此只能按实际成本结算，不能按合同约定的价款支付。

肖放时则认为，工程已经完工并验收合格，建筑公司应当按合同约定支付全部工程款。双方协商未果，肖放时诉至法院，要求建筑公司支付剩余工程款及利息。

争议焦点

肖放时主张：合同虽然因资质问题可能无效，但工程已经完工并合格，建筑公司应当按合同约定支付工程款。

建筑公司抗辩：肖放时没有施工资质，合同自始无效，只能按实际发生的成本结算，不能按合同约定的利润标准支付。

法院判决

最高人民法院二审认为，肖放时作为个人不具备建筑施工企业资质，双方签订的建设工程施工合同依法无效。但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。最终判决建筑公司参照合同约定向肖放时支付剩余工程款及相应利息。

律师分析

第一，建设工程施工合同因承包人缺乏资质而无效，是实践中常见的问题。但法律保护的是工程质量，而非合同形式。只要工程验收合格，承包人可以要求参照合同约定结算工程款，这体现了"无效合同有效处理"的原则。

第二，参照合同约定结算不等于完全按合同执行。法院会综合考虑合同约定、实际施工情况、市场价等因素，确定一个合理的结算标准，避免一方因合同无效而获得不当利益。

第三，对于实际施工人来说，即使合同无效，也要注意保存施工记录、签证单、验收文件等证据，这些是证明工程质量和实际施工量的关键材料。

王德林律师提示：

在建设工程领域，合同无效不等于无法要回工程款。如果工程已经完工并验收合格，承包人仍有权要求参照合同约定结算。文山地区的建设单位和施工方在签订合同时，应当注意审查对方的资质条件，避免因资质问题导致合同无效后产生纠纷。如遇此类问题，建议及时咨询专业律师，评估合同效力和结算方案。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市