建设工程合同纠纷中如何认定保证协议效力

建设工程合同纠纷中如何认定保证协议效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

新疆第三建筑工程公司（下称三建公司）与新疆宏大房地产开发有限公司（下称宏大公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由三建公司承建宏大公司开发的某住宅小区项目。工程完工后，双方就工程结算产生争议。宏大公司认为三建公司施工存在质量问题，且未按合同约定完成全部工程内容，因此拒绝支付剩余工程款。

为解决争议，双方曾签订一份保证协议书，约定宏大公司分期支付工程款，三建公司则对工程质量问题承担修复责任。但此后双方对保证协议书的效力各执一词，三建公司认为该协议是双方真实意思表示，宏大公司应按协议付款；宏大公司则主张该协议是在三建公司胁迫下签订的，应属无效。

争议焦点

三建公司主张：双方签订的保证协议书是真实有效的，宏大公司应按协议约定支付工程款，不能以质量问题为由拒绝履行付款义务。

宏大公司辩称：保证协议书是在三建公司采取停工、阻挠施工等胁迫手段下被迫签订的，并非其真实意愿，该协议应认定为无效，工程款应根据实际完工情况重新结算。

法院判决

最高人民法院二审认为，保证协议书是双方在平等协商基础上达成的，宏大公司未能提供充分证据证明存在胁迫情形。该协议书内容不违反法律强制性规定，应认定为有效。宏大公司应按协议约定支付工程款，三建公司则应履行相应的质量修复义务。法院最终判决宏大公司向三建公司支付剩余工程款及相应利息。

律师分析

第一，保证协议书的效力认定，关键在于协议是否基于双方真实意思表示。胁迫、欺诈等情形需要主张方提供充分证据，否则法院将认定协议有效。本案中宏大公司未能举证证明胁迫事实，因此承担了不利后果。

第二，建设工程合同履行过程中，双方达成的补充协议、结算协议等，只要内容不违反法律强制性规定，通常都会被认定为有效。当事人应当重视这些协议的签署过程，避免出现程序瑕疵。

第三，工程结算争议中，质量问题和付款义务往往是相互关联的。如果一方以质量问题为由拒绝付款，应当及时固定证据，包括质量鉴定报告、监理记录、往来函件等，否则可能面临举证不能的风险。

王德林律师提示：

建设工程合同履行时间长、涉及金额大，建议当事人在签订任何补充协议时都要保留完整的协商记录和签署过程证据。在文山地区，不少工程纠纷就是因为协议签署不规范导致的。如果遇到对方以胁迫、欺诈等理由否认协议效力的情况，应当及时收集证据，必要时申请法院调取相关记录。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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