建设工程施工合同质量纠纷如何处理

建设工程施工合同质量纠纷如何处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某商业楼项目。工程竣工后，新扶桑公司认为工程存在质量问题，拒绝支付部分工程款。四建公司则认为工程已经验收合格，新扶桑公司应当按约付款。双方协商未果，四建公司诉至法院要求支付工程款，新扶桑公司则提起反诉要求赔偿质量损失。

案件经过一审、二审，最终上诉至最高人民法院。争议的核心在于工程是否存在质量缺陷，以及该缺陷是否由施工方造成。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在墙体开裂、地面空鼓等质量问题，四建公司未按施工规范施工，应当承担修复费用并赔偿损失。四建公司则辩称：工程已经通过竣工验收，质量问题系使用不当或设计原因导致，与施工无关，新扶桑公司应当支付剩余工程款。

法院判决

最高人民法院经审理认为：涉案工程确实存在部分质量问题，但并非全部由施工方造成。法院委托专业鉴定机构对质量缺陷进行了成因分析，最终判决四建公司对由其施工原因造成的质量问题承担修复责任，新扶桑公司则需支付相应工程款。双方各自承担部分诉讼费用。

律师分析

第一，建设工程合同纠纷中，质量问题的举证责任非常关键。主张存在质量缺陷的一方，通常需要提供初步证据，比如照片、视频、监理记录等。如果施工方否认，法院可能启动司法鉴定程序，由专业机构判断原因。

第二，工程竣工验收合格不等于质量责任完全免除。如果验收后发现了隐蔽的质量问题，或者施工方在验收时隐瞒了缺陷，发包方仍然有权要求修复或赔偿。但需要注意的是，发包方应当在知道或应当知道质量问题的合理期限内提出主张。

第三，这类案件往往耗时长、成本高，尤其是涉及鉴定的情况。建议当事人在施工过程中保留好所有书面资料，包括施工日志、材料进场记录、验收报告、往来函件等，这些都可能成为未来维权的关键证据。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到建设工程合同纠纷，建议第一时间收集并保存好合同、付款凭证、验收记录等材料。如果工程存在质量问题，不要擅自修复，应当先固定证据（如拍照、录像、申请公证），再通过法律途径解决。盲目修复可能导致责任难以分清，增加维权难度。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市