建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

建设工程施工合同质量纠纷如何认定和处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的一个工程项目。工程竣工后，双方因工程质量问题产生争议。新扶桑公司认为四建公司施工存在严重质量问题，如墙体开裂、地面空鼓、防水层失效等，拒绝支付剩余工程款。四建公司则认为工程已经验收合格，新扶桑公司应当按约付款。

双方多次协商未果，新扶桑公司遂向法院提起诉讼，要求四建公司承担工程质量违约责任，赔偿修复费用和损失。四建公司则提起反诉，要求新扶桑公司支付拖欠的工程款及利息。

争议焦点

新扶桑公司主张：四建公司施工的工程质量不合格，存在多处严重缺陷，不符合设计要求和施工规范，应当承担返修、赔偿等责任，并有权拒付工程款。

四建公司抗辩：工程已经竣工验收并交付使用，新扶桑公司当时并未提出质量问题，如今要求返工和赔偿没有依据；且部分问题属于使用不当或自然损耗造成，不应由施工方负责。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案的核心是工程质量问题的责任认定。经委托专业鉴定机构对工程质量进行检测，确认部分质量问题确实存在，但并非全部属于施工方责任。法院根据鉴定结论和双方举证，判决四建公司对属于其施工原因造成的质量问题承担修复责任，并赔偿新扶桑公司相应损失；同时，新扶桑公司应当按照合同约定支付已完工合格部分的工程款。双方各自承担部分诉讼费用。

律师分析

第一，工程质量纠纷中，鉴定结论至关重要。法院一般会委托有资质的鉴定机构对工程质量问题进行检测，以确定是否存在质量问题、问题严重程度以及责任归属。当事人应当积极配合鉴定，并注意保存施工记录、验收文件等证据。

第二，工程竣工验收不等于质量责任豁免。即使工程已经验收合格并交付使用，如果后续发现属于施工方原因造成的隐蔽质量问题（如结构安全、防水等），施工方仍可能需要承担相应责任。但如果是使用不当或自然老化造成的问题，则不应由施工方负责。

第三，双方都有举证义务。主张质量问题的发包方需要提供初步证据（如照片、检测报告等），而施工方则需要证明自己按规范施工、验收合格等事实。法院会根据举证情况综合判断。

王德林律师提示：

建设工程合同履行过程中，建议双方在施工各阶段及时做好书面记录和影像资料留存，尤其是隐蔽工程验收记录。一旦发生质量争议，应及时委托专业机构鉴定，避免损失扩大。在文山地区，建设工程纠纷案件较多，当事人若遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，避免因证据不足或诉讼时效问题导致维权困难。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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