建设工程合同无效时工程款如何认定

建设工程合同无效时工程款如何认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

永州市建设委员会作为发包方，与陕西省房屋建筑工程公司签订了一份建设工程施工合同，由陕西房建公司承建某工程项目。施工过程中，肖放时作为实际施工人参与了工程建设。工程完工后，各方因工程款支付问题产生争议。

由于承包方陕西房建公司并不具备相应的建筑工程施工资质，导致双方签订的施工合同在效力上存在重大疑问。永州市建设委员会以此为由，拒绝按照原合同约定支付全部工程款，而陕西房建公司和肖放时则坚持要求按合同结算。

争议焦点

永州市建设委员会主张：陕西房建公司没有相应资质，双方签订的施工合同应属无效，因此不应按原合同约定支付工程款，只能按实际成本进行结算。

陕西房建公司和肖放时则认为：合同虽然存在资质问题，但工程已经实际完工并交付使用，永州市建设委员会应当按合同约定支付全部工程款，否则构成违约。

法院判决

最高人民法院二审认定，陕西房建公司不具备相应施工资质，双方签订的建设工程施工合同依法应属无效。但鉴于工程已经实际完工并投入使用，根据公平原则，永州市建设委员会应当按照工程的实际价值向施工方支付工程款，而非完全按合同约定结算。最终判决永州市建设委员会支付相应工程款及利息。

律师分析

第一，建设工程施工合同对承包方的资质有严格要求。如果承包方没有相应资质，合同会被认定为无效，这对发包方和承包方都存在较大风险。

第二，合同无效不等于施工方拿不到钱。根据法律规定，工程实际完工并验收合格的，发包方仍应参照合同约定支付工程款，但结算标准可能有所调整。

第三，实际施工人如肖放时这样的个人，在合同无效的情况下仍可主张自己的权益，但需要证明自己实际投入了人工、材料等成本。

王德林律师提示：

建设工程合同签订前，发包方务必核实承包方的资质证书，避免因资质问题导致合同无效。承包方也应如实告知自身资质情况，不要为了承揽工程而隐瞒。在文山地区，我遇到过不少因资质问题引发的工程款纠纷，建议各方在签约前就咨询专业律师，做好风险防范。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市