联建合同纠纷中投资比例与产权归属如何认定

联建合同纠纷中投资比例与产权归属如何认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医疗保健社会服务公司签订了一份联合兴建病房楼的协议。双方约定，由天富公司出资建设，医疗服务公司提供土地，建成后的病房楼产权归双方共有，按投资比例分享产权和经营所得。病房楼建在内蒙医院院内，建成后用于医疗病房。天富公司按约施工，并将原定三层楼房改建为五层，1994年底竣工，总造价约324万元。

此后，内蒙医院及下属公司多次与天富公司签订补充协议，确认双方投资比例，其中天富公司占49%，内蒙医院方占51%。双方还共同成立了保健分院，并制定了章程。但后来因经营管理等问题，双方发生纠纷，天富公司起诉要求确认产权和经营权益。

争议焦点

天富公司主张，其按约出资建设病房楼，应与内蒙医院方按投资比例共同享有产权和经营收益。内蒙医院方则认为，病房楼建在医院院内，土地属于医院，天富公司只是投资方，不享有产权，双方关系更接近联营而非联建。

法院判决

最高人民法院二审认定，双方签订的联建协议及补充协议合法有效，天富公司按约履行了出资义务，应依约享有49%的产权份额和经营收益。法院驳回了内蒙医院方关于天富公司不享有产权的主张。

律师分析

第一，联建合同与联营合同在法律上有重要区别。联建合同的核心是共同投资、共享产权，而联营合同则侧重共同经营、共担风险。本案中双方明确约定按投资比例分享产权，属于典型的联建关系，天富公司依法享有产权份额。

第二，合同约定优先于单方主张。即使土地属于内蒙医院，但双方在协议中已明确约定病房楼产权按投资比例共有，该约定对双方均有约束力，不能事后单方否定。

第三，投资比例和产权归属应当以书面协议为准。本案中双方多次签订补充协议确认投资比例，这些书面文件是法院认定产权归属的关键证据。

王德林律师提示：

在文山地区，不少合作建房或联合开发项目因产权约定不清引发纠纷。建议投资方在签订联建协议时，务必明确约定投资比例、产权归属、经营收益分配等核心条款，并尽量以书面形式固定下来。同时，注意保留出资凭证和工程结算资料，一旦发生纠纷，这些文件是维权的重要依据。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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