建设工程合同纠纷中工期顺延如何认定责任

建设工程合同纠纷中工期顺延如何认定责任

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

萧山市第二建筑工程有限公司（以下简称“萧山二建”）与海宁龙祥大酒店有限公司（以下简称“龙祥酒店”）签订了一份建筑安装工程承包合同，约定由萧山二建承建龙祥酒店的装修工程。合同对工期、质量标准、付款方式等作了明确约定。

在施工过程中，因设计变更、材料供应不及时、天气影响等原因，工程实际完工时间比合同约定的竣工日期晚了数月。龙祥酒店认为萧山二建延误工期构成违约，拒绝支付部分工程款，并要求赔偿损失。萧山二建则主张工期延误系多种客观因素造成，龙祥酒店也应承担相应责任。

争议焦点

萧山二建认为：工期顺延是由于发包方龙祥酒店多次变更设计、未按时提供施工条件以及不可抗力等客观原因导致，并非施工方单方面拖延，因此不应承担违约责任，龙祥酒店应全额支付工程款。

龙祥酒店认为：合同约定的工期是固定的，萧山二建未能按时完工就是违约，无论原因如何，施工方都应承担逾期竣工的违约责任，并赔偿酒店因此遭受的经营损失。

法院判决

最高人民法院二审认为，建设工程工期顺延的认定，应当结合合同约定、施工过程中的签证、会议纪要、往来函件等证据综合判断。本案中，萧山二建提交了设计变更通知、停工指令、材料进场记录等证据，证明工期延误的主要原因是发包方原因和客观情况变化。法院据此支持了萧山二建关于工期顺延的主张，认定其不构成违约，并判决龙祥酒店按约支付剩余工程款。

律师分析

第一，工期顺延不是施工方说了算，必须要有书面证据。实践中，很多施工方口头答应变更或等待，事后却拿不出证据，导致被认定为违约。本案中萧山二建胜诉的关键在于保存了设计变更、停工指令等书面材料。

第二，发包方变更设计、未按时提供施工条件等行为，是工期顺延的常见原因。施工方应当在变更发生时及时办理签证手续，或者在函件中明确要求顺延工期，不能等到结算时才主张。

第三，法院在认定工期顺延时，会综合考量合同约定、施工日志、监理记录、往来函件等证据链。如果施工方无法证明延误与发包方行为之间的因果关系，或者延误后未及时提出顺延主张，法院可能不支持工期顺延。

王德林律师提示：

建设工程工期纠纷是常见问题，施工方和发包方都应注意在合同履行中做好书面记录。在文山地区，不少建设工程项目因管理不规范导致工期争议，建议各方在施工过程中及时办理签证、保留往来函件，以免结算时陷入被动。如遇工期延误，应尽快协商并固定证据，必要时可申请专业鉴定。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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