建设工程施工合同无效后工程款如何结算

建设工程施工合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承包某住宅小区的部分工程。施工过程中，双方因工程款支付问题产生纠纷。肖放时认为建筑公司未按约定支付进度款，导致工程停工；建筑公司则主张肖放时不具备相应施工资质，合同应属无效，且工程质量存在问题。

工程完工后，双方对已完工部分的工程量及工程价款无法达成一致。肖放时起诉至法院，要求建筑公司支付剩余工程款及违约金。建筑公司则反诉要求肖放时赔偿因工程质量问题造成的损失。

争议焦点

肖放时主张：双方签订的施工合同合法有效，建筑公司应按合同约定支付工程款，并承担逾期付款的违约责任。

建筑公司抗辩：肖放时作为个人，不具备建设工程施工资质，根据法律规定，双方签订的施工合同应属无效。合同无效后，肖放时无权依据合同主张工程款，只能要求返还实际投入的成本。

法院判决

最高人民法院二审认为，肖放时作为个人确实不具备建设工程施工资质，双方签订的施工合同因违反法律强制性规定而无效。但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

本案中，涉案工程虽未正式竣工验收，但已实际投入使用，且建筑公司未能举证证明工程存在影响安全使用的重大质量问题。因此，法院判决建筑公司参照合同约定向肖放时支付工程款，但驳回了肖放时关于违约金的诉讼请求。

律师分析

第一，建设工程施工合同因承包人缺乏资质而无效的情况在实践中非常普遍。很多人以为签了合同就万事大吉，却不知道合同无效后，很多条款（如违约金、罚款等）将无法适用。

第二，合同无效不等于施工方拿不到钱。根据司法解释，只要工程质量合格或已实际投入使用，施工方仍可参照合同约定要求支付工程款。这体现了法律对实际劳动投入的保护。

第三，施工方应当注意保留施工过程资料，包括工程量确认单、材料进场记录、工程联系单等，这些是证明实际施工内容和工程量的关键证据。

王德林律师提示：

如果您正在承揽建设工程，建议先确认自身或合作方是否具备相应施工资质，避免因合同无效引发纠纷。文山地区的建设工程合同纠纷案件近年来有所增加，建议当事人在签订合同前咨询专业律师，明确权利义务和风险分担。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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