建设工程施工合同无效时工程款如何结算

建设工程施工合同无效时工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建设单位签订了一份建设工程施工合同，约定由肖放时承建某工程项目。但在施工过程中，双方因工程款支付问题产生纠纷，肖放时起诉至法院要求建设单位支付拖欠的工程款。法院在审理中发现，肖放时作为实际施工人，其个人并不具备法定的建筑施工企业资质，而按照相关法律规定，承揽建设工程的主体必须是具有相应资质的建筑企业。

由于合同主体资质存在问题，双方签订的建设工程施工合同被认定为无效合同。合同无效后，工程已经实际完工并交付使用，但建设单位以合同无效为由拒绝按原合同约定支付工程款，双方因此对结算标准产生争议。

争议焦点

建设单位主张：合同既然无效，就不应再按照合同约定的价款进行结算，应当参照市场价或定额标准重新计算工程款，且肖放时作为无资质施工人，应自行承担部分损失。

肖放时主张：工程已经实际完成并交付使用，建设单位已经实际受益，应当按照合同约定的价款支付工程款，不能因合同无效而减少应付工程款。

法院判决

最高人民法院二审判决支持了肖放时的主要诉求，认定虽然合同无效，但工程已经实际完工并验收合格，建设单位应当参照合同约定的价款向肖放时支付工程款。法院认为，建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。这一裁判规则旨在平衡双方利益，防止建设单位因合同无效而获得不当利益。

律师分析

第一，建设工程施工合同因承包人缺乏资质而被认定无效后，并不意味着承包人一定拿不到工程款。只要工程经过竣工验收合格，承包人仍然可以要求建设单位参照合同约定支付工程款。这是法律保护实际施工人劳动成果的重要体现。

第二，合同无效后，双方约定的付款节点、违约责任等条款通常也不再适用，但工程款的计算标准仍可参照原合同。因此，即使合同无效，承包人也应妥善保管施工记录、验收文件、工程量确认单等证据，以便在结算时维护自身权益。

第三，需要特别注意的是，法律并不鼓励无资质施工行为。如果工程未经验收合格或者存在质量缺陷，承包人可能面临无法获得工程款甚至需要承担赔偿责任的风险。因此，承包人应当尽量通过有资质的建筑企业承接工程，避免因资质问题导致合同无效。

王德林律师提示：

在建设工程领域，合同效力问题直接影响工程款的结算。如果您在文山地区遇到建设工程施工合同纠纷，建议在施工前就审查合同主体的资质情况，避免因资质问题导致合同无效。如果已经发生纠纷，应当及时收集施工记录、验收文件、工程量确认单等证据，必要时咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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