建设工程施工合同无效后工程款如何结算

建设工程施工合同无效后工程款如何结算

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

肖放时与某建筑公司签订了一份建设工程施工合同，由肖放时实际承建某住宅小区项目。工程完工后，双方因工程款结算产生纠纷。肖放时主张按照合同约定结算工程款，而发包方则以肖放时个人不具备建筑施工企业资质为由，主张合同无效，拒绝按合同约定支付工程款。

双方协商未果，肖放时向法院提起诉讼。一审法院审理后认定，肖放时作为自然人，不具备建筑施工企业资质，其与发包方签订的建设工程施工合同违反了法律强制性规定，属于无效合同。但工程已经实际完工并交付使用，发包方应当参照合同约定向肖放时支付工程款。

争议焦点

发包方认为：合同因承包人无资质而无效，无效合同自始没有法律约束力，不应按照合同约定结算工程款，只能按照实际成本进行补偿。

肖放时认为：虽然合同无效，但工程已经完工并验收合格，发包方实际使用了工程，应当参照合同约定支付工程款，否则将构成不当得利。

法院判决

最高人民法院二审维持了一审判决，认定合同无效，但工程已经实际完工并交付使用，发包方应当参照合同约定向肖放时支付工程款。法院认为，建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

律师分析

第一，建设工程施工合同因承包人缺乏资质而无效，这在实践中非常常见。但合同无效不等于承包人拿不到工程款。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，只要工程经竣工验收合格，承包人可以请求参照合同约定支付工程款。

第二，发包方不能以合同无效为由拒绝支付工程款。如果发包方已经实际使用了工程，说明其对工程质量是认可的，此时再以合同无效为由拒绝付款，既不符合法律规定，也有违诚实信用原则。

第三，对于实际施工人来说，虽然法律保护其取得工程款的权利，但仍然建议在承接工程时尽量以具备资质的建筑企业名义签订合同，避免因合同无效带来的法律风险。在文山地区，建筑市场活跃，不少个人以挂靠方式承接工程，这种做法存在较大法律风险，应当引起重视。

王德林律师提示：

如果您是实际施工人，建议在签订合同前核实自身或挂靠企业的资质情况，避免因资质问题导致合同无效。同时，注意保存施工过程中的签证单、验收记录等证据，以备结算时使用。在文山地区，遇到类似纠纷时，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市