建设工程合同工期顺延如何认定责任

建设工程合同工期顺延如何认定责任

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

萧山市第二建筑工程有限公司（以下简称“萧山二建”）与海宁龙祥大酒店有限公司（以下简称“龙祥酒店”）签订了一份建筑安装工程承包合同，约定由萧山二建承建龙祥酒店的部分工程。合同对工期、质量标准、付款方式等均作出了明确约定。

在施工过程中，因设计变更、材料供应不及时等原因，工程未能按合同约定的工期完工。龙祥酒店因此拒绝支付部分工程款，并要求萧山二建承担工期延误的违约责任。双方协商未果，萧山二建遂向法院提起诉讼，要求龙祥酒店支付拖欠的工程款及利息。

争议焦点

萧山二建主张，工期延误是由于龙祥酒店提供的图纸变更、材料供应不及时等非自身原因造成，且其已就顺延工期向龙祥酒店提出申请，龙祥酒店未明确反对，应视为同意顺延。龙祥酒店则认为，萧山二建未按合同约定完成工程，工期延误应承担违约责任，其有权拒付工程款。

法院判决

法院经审理认为，萧山二建在施工过程中确实遇到了设计变更、材料供应等问题，且其已就工期顺延向龙祥酒店提出申请。虽然双方未就顺延工期达成书面协议，但龙祥酒店在收到申请后未提出异议，且继续接受萧山二建的施工，应视为默示同意。因此，工期延误的责任不在萧山二建，龙祥酒店应支付剩余工程款。

律师分析

第一，建设工程合同履行中，工期顺延的认定是关键。施工方遇到非自身原因导致的工期延误时，应及时书面通知发包方，并保留相关证据，如变更通知、材料进场记录等。发包方收到通知后，若未在合理期限内提出异议，可能被视为同意顺延。

第二，合同双方应明确约定工期顺延的条件和程序。实践中，很多纠纷源于约定不明。建议在合同中明确约定哪些情况可以顺延工期，以及如何申请和确认，避免事后扯皮。

第三，法院在认定工期顺延时，会综合考虑施工方是否履行了通知义务、发包方是否有默示同意的行为、工期延误是否与发包方有关等因素。施工方应主动固定证据，避免因举证不能而承担不利后果。

王德林律师提示：

在文山地区，建设工程合同纠纷中工期顺延的争议较为常见。建议施工方在施工过程中，对涉及工期变更的所有往来函件、会议纪要、签证单等材料妥善保管，必要时可申请公证送达。发包方在收到工期顺延申请后，应及时书面回复，避免因沉默而被认定为同意。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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