建设工程施工合同质量纠纷如何处理

建设工程施工合同质量纠纷如何处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某工程项目。工程完工后，双方因工程质量问题产生纠纷。新扶桑公司认为四建公司施工存在质量问题，要求其承担修复和赔偿责任；四建公司则主张工程已经验收合格，质量问题系新扶桑公司使用不当造成。

双方多次协商未果，新扶桑公司遂向法院提起诉讼，要求四建公司赔偿因工程质量问题造成的损失。该案经过一审、二审，最终由最高人民法院作出终审判决。

争议焦点

新扶桑公司主张：工程存在基础沉降、墙体开裂等质量问题，四建公司施工不符合设计要求和施工规范，应当承担质量缺陷修复和赔偿责任。

四建公司认为：工程已经通过竣工验收，质量合格；即使存在质量问题，也属于保修范围，不应承担赔偿责任。同时，新扶桑公司在使用过程中存在不当行为，加剧了质量问题的出现。

法院判决

最高人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。认定四建公司施工确实存在质量问题，应当承担相应的修复和赔偿责任。法院认为，竣工验收合格并不免除施工方在保修期内的质量责任，且四建公司未能证明质量问题系新扶桑公司使用不当造成。

律师分析

第一，建设工程竣工验收合格不等于施工方可以免除所有质量责任。根据相关法律规定，施工方对工程质量负有保修责任，在保修期内发现的质量问题，施工方仍应负责修复。

第二，工程质量纠纷中，举证责任分配非常关键。施工方主张质量问题系使用方造成，应当提供充分证据。如果无法证明，法院通常会认定施工方承担责任。

第三，建议当事人在施工合同中明确约定质量标准、验收程序、保修期限和保修范围，避免事后产生争议。同时，施工过程中应保留完整的施工记录和验收资料，作为日后维权的依据。

王德林律师提示：

建设工程质量纠纷处理周期长、专业性强，建议在签订施工合同时就委托专业律师审查合同条款。如果已经发生纠纷，应当及时固定证据，包括现场照片、检测报告、往来函件等。文山地区的建设单位在发包工程时，更应注意选择有资质、信誉好的施工企业，并在合同中明确约定质量标准和保修责任。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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