建设工程合同纠纷中如何认定保证协议效力

建设工程合同纠纷中如何认定保证协议效力

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

新疆第三建筑工程公司（以下简称三建公司）与新疆宏大房地产开发有限公司（以下简称宏大公司）因工程结算产生纠纷。双方在施工过程中曾签订一份保证协议书，约定宏大公司以部分房产作为工程款的担保。后因工程款支付问题，三建公司起诉要求宏大公司按保证协议履行担保责任。

宏大公司则主张该保证协议是在受到胁迫的情况下签订的，且协议内容违反相关规定，应认定为无效。三建公司认为协议是双方真实意思表示，合法有效，宏大公司应当履行担保义务。

争议焦点

本案的核心争议在于：双方签订的保证协议书是否具有法律效力。三建公司主张协议系双方自愿签订，内容不违反法律规定，应受法律保护；宏大公司则主张协议签订存在胁迫情形，且担保方式不符合法律要求，应认定为无效。

法院判决

最高人民法院二审认定，该保证协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定为有效。宏大公司关于受胁迫签订协议的主张未能提供充分证据，法院不予支持。判决宏大公司按保证协议约定承担担保责任。

律师分析

第一，保证协议的有效性取决于双方真实意思表示和内容合法性。在建设工程领域，以房产等财产作为工程款担保是常见做法，法院通常会尊重当事人意思自治。

第二，主张协议无效的一方需要承担举证责任。本案中宏大公司声称受到胁迫，但未能提供报警记录、证人证言等有效证据，导致该主张未被采纳。

第三，签订保证协议时应注意明确担保范围、担保方式和实现条件。模糊约定容易引发后续争议，建议在协议中具体列明担保财产信息、担保金额和担保期限。

王德林律师提示：

建设工程合同履行过程中，签订担保协议是保障工程款回收的重要手段。建议在签订保证协议时保留相关证据，如协议签订过程的录音录像、证人证言等。在文山地区，部分施工企业因忽视证据保留导致担保权利无法实现，值得引以为戒。遇到类似纠纷应及时咨询专业律师。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市